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路勁悅東園這個(gè)遠(yuǎn)郊盤，趁著政策好和國(guó)慶，在大力促銷，買就送12.88萬家裝大禮包，毛坯房源單價(jià)5000起，精裝房源單價(jià)6300起，之前5號(hào)樓樓王現(xiàn)房加推，均價(jià)也才5800元一平，可謂是當(dāng)年購(gòu)買，當(dāng)年拿證，當(dāng)年入住，當(dāng)年入學(xué)。
項(xiàng)目占地35畝，規(guī)劃6棟高層1棟商業(yè)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，戶型是80平，89平，106平，本身平平無奇，賣得還是外部環(huán)境。
賣點(diǎn)之一是遠(yuǎn)郊自然環(huán)境好，項(xiàng)目西側(cè)一路之隔即為龍渠公園，有130公頃的水面，北接?xùn)|風(fēng)渠，與東側(cè)鳳河、夢(mèng)湖相連，形成天然U型生態(tài)走廊，周邊還有泉山花谷濕地公園，鳳河濕地公園、夢(mèng)湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境沒得說。
賣點(diǎn)之二是距離雙地鐵13,14號(hào)線約300米，周邊交通也還便利，南三環(huán)、鄭民高速、京港澳高速、前程大道等。
雖說偏遠(yuǎn)，但項(xiàng)目周邊的配套該有的也有了，鄭大第二附屬醫(yī)院新院投入使用、丹尼斯全日鮮、九龍商業(yè)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、美景麟州商業(yè)廣場(chǎng)等各業(yè)態(tài)配套均有。但經(jīng)開物流園區(qū)的存在感還是太弱，無人關(guān)注。曾幾何時(shí)，這里也熱鬧過，保利、萬科等多家開發(fā)商競(jìng)逐，現(xiàn)在也都人去樓空了。
路勁的話這兩年也乏了，雖然深耕房地產(chǎn)二十多年，但沒形成啥競(jìng)爭(zhēng)力，2024年上半年，路勁收入為34.68億港元，較2023年同期的62.77億港元下降約44.7%；期內(nèi)虧損為3.94億港元，較去年同期虧損8.81億港元大幅減少。(展開全部)
路勁悅東園，經(jīng)開物流園區(qū)南三環(huán)宇龍街向南800米。
經(jīng)開區(qū)物流區(qū)來不得，來不得，行情不好價(jià)格是一直下跌，毛坯單價(jià)5900起，精裝修單價(jià)6200起（原價(jià)8500元一平），首付1萬網(wǎng)簽，總價(jià)加1萬，送標(biāo)準(zhǔn)車位，最高的時(shí)候是八千多，現(xiàn)在相當(dāng)于一平方米下降了兩千塊。該項(xiàng)目就是位于經(jīng)開物流區(qū)，北側(cè)是中國(guó)中鐵的高端裝備產(chǎn)業(yè)園，東側(cè)是綠都上林府，之前綠都上林府也是骨折價(jià)去賣賣賣。
這個(gè)地方是真的不能買啊，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，戶型面積有80平方米、89平方米、106平方米，一直銷售得不是很好，這塊土地的樓面價(jià)是4200左右，旁邊的興港和昌凌云筑，樓面價(jià)大概是3700，占地面積是72畝，容積率3.49，綠地率35.10%，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟33-34層高層，只有兩個(gè)戶型，95平三室兩廳一衛(wèi)和115平三室兩廳兩衛(wèi)，銷售的依舊是很差。
整個(gè)區(qū)域賣的是都是不好，項(xiàng)目的西側(cè)是龍渠公園，一墻之隔規(guī)劃的是公立小學(xué)，圣得國(guó)際雙語幼兒園距離項(xiàng)目只有800米，周邊還有錦龍小學(xué)、錦鳳小學(xué)等等；醫(yī)療資源有鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院，精裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，也都是選擇的一線大品牌摩恩、科勒、西蒙、老板、三合一的指紋密碼鎖……只有地緣性客戶才會(huì)買，所以就算是賣房子也是很費(fèi)勁，普通人不建議購(gòu)買，普通人不建議購(gòu)買，普通人不建議購(gòu)買。(展開全部)
經(jīng)開物流園區(qū)真的是一個(gè)扶不起的板塊，自2010年9月建立以來，主要還是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，打造現(xiàn)代物流、先進(jìn)制造業(yè)的配套服務(wù)區(qū)，因?yàn)榉蔷幼傩?，所以一直是東南區(qū)域的價(jià)格洼地。
對(duì)于這種荒蕪地塊，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此路勁和正榮選擇合作平攤風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過一年的齷齪，路勁正榮悅東園變成了路勁獨(dú)家的悅東園。
可惜現(xiàn)在的價(jià)位真不能看，毛坯單價(jià)5900起，精裝修單價(jià)6200起（原價(jià)8500元一平），首付1萬網(wǎng)簽，剩下首付可以車位貸的形式分期1-5年（1-3年3.45%，4-5年3.85%；一年期可以先息后本），總價(jià)加1萬，送標(biāo)準(zhǔn)車位。
這個(gè)促銷力度完全是為了活命，因?yàn)榈貕K是2019年11月13日以底價(jià)35856萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4292元/㎡，可以說是清倉(cāng)虧本大甩賣。
回到小區(qū)本身，確實(shí)非常平淡，總占地35畝，整體規(guī)劃6棟品質(zhì)高層和1棟社區(qū)商業(yè)（1600平，12間商鋪），樓棟自北向南依次排列1#2#3#6#精裝修；7#5#毛坯（31-33層）。
小區(qū)的外部?jī)?yōu)勢(shì)不多，最大的優(yōu)點(diǎn)是西側(cè)一路之隔的龍渠公園，約130公頃的大水面，北接?xùn)|風(fēng)渠，與東側(cè)鳳河、夢(mèng)湖相連，形成天然U型生態(tài)走廊，周邊泉山花谷濕地公園，鳳河濕地公園、夢(mèng)湖濕地公園較多，整體環(huán)境還是不錯(cuò)的。
地鐵方面，規(guī)劃中13號(hào)（九龍站地鐵站300米）、14號(hào)（宇通南站800米）雙十字地鐵交匯，還是有一定盼頭的。
總的來看，都這價(jià)位了，還要什么自行車，地緣客戶出手吧，反正現(xiàn)房。(展開全部)
2023年即將過完之際，開發(fā)商按捺不住，絲毫沒有等待12月份的意思，已經(jīng)開始搶跑，尤其是外圍區(qū)域。繼東原閱城之后，路勁悅東園將再次迎來踩踏。
毛坯均價(jià)5800，精裝均價(jià)6500，加1萬塊錢再送車位一個(gè)，還是現(xiàn)房。
這塊地是四年前拿的，樓面積4292元/平，剛開始價(jià)格將近一萬一平，然后就是經(jīng)常性的降價(jià)?？喟舅哪?，還有一半沒賣出去，只能甩賣。最開始是路勁和正榮合作，后來正榮退出，賠的流鼻血。
接下來幾天就是各種狂暴式宣傳——經(jīng)開區(qū)、現(xiàn)房、5XXX一平，吸引眼球，但你導(dǎo)航一搜，會(huì)告訴你這是中牟縣。雖然已經(jīng)劃歸經(jīng)開國(guó)際物流園區(qū)，但周邊還不如中牟新縣城。
距離濱河挺近，五六公里，開車十幾分鐘，這樣一對(duì)比，還有點(diǎn)便宜哈，但依然不能買。旁邊還有星聯(lián)樾棠、保利金茂時(shí)光悅、興港和昌凌云筑、夢(mèng)湖畔一堆競(jìng)品等著，后續(xù)壓力依然很大。
目前2、6號(hào)樓基本售完，1、3號(hào)樓房源還有一半左右，5、7號(hào)樓還沒正式開售。戶型也都不大，80㎡、89㎡、106㎡，總價(jià)50萬就能買套房，還能帶個(gè)車位，真行。
房?jī)r(jià)下行，最傷害的還是剛需群體，耗盡數(shù)年積蓄首付一套房，幾年就把首付虧光啦，還要承擔(dān)按月打錢的房貸。如果再碰上爛尾樓，那真是至黑之暗時(shí)刻，好在ZF比較給力，保交樓工作推進(jìn)的不錯(cuò)，陸續(xù)都在交付。(展開全部)
路勁悅東園，經(jīng)開物流園區(qū)南三環(huán)宇龍街向南800米。
香帥在一次演講中曾經(jīng)說過：個(gè)體家庭的財(cái)富邏輯，無非是兩個(gè)來源：一個(gè)是勞動(dòng)性收入，也就是俗稱的“人生錢”：勞動(dòng)性收入不但取決于職業(yè)選擇，也取決于城市選擇。因?yàn)槁殬I(yè)是人力資本積累的平臺(tái)，會(huì)決定個(gè)人收入的增長(zhǎng)曲線和周期長(zhǎng)度，而城市是行業(yè)和職業(yè)的載體，是人力資本孵化器；她認(rèn)為：人們往往會(huì)忽略城市對(duì)財(cái)富的影響，其實(shí)因?yàn)槿藗兺度氲截?cái)富創(chuàng)造過程中的多個(gè)生產(chǎn)要素都與城市密切相關(guān)，所以城市決定著一個(gè)人財(cái)富的上限和下限。
無獨(dú)有偶，芝加哥學(xué)派的創(chuàng)始人富蘭克·奈特也說過類似的話：決定一個(gè)人富有的三個(gè)條件，一是出身，二是運(yùn)氣，三是努力；而這三者之中，努力是最微不足道的。
所以一個(gè)人的出身特別重要，生在中國(guó)、或者美國(guó)、或者非洲，最后的結(jié)局不一樣，一個(gè)樓盤在北龍湖，還是在經(jīng)開物流區(qū)結(jié)局也是不一樣的。
鄭州兩個(gè)最不能買的區(qū)域，一個(gè)是馬寨那個(gè)位置，誰去了也帶不動(dòng)，另一個(gè)就是經(jīng)開物流區(qū)，經(jīng)開物流區(qū)真的是折戟沉沙了多少英雄好漢，你像萬科這么牛逼的公司到這都是賠錢的，更何況是其他的公司。
路勁悅東園就在這個(gè)區(qū)域，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，上周做了一個(gè)活動(dòng)，毛坯是5200元/平方米起，精裝修是6200元/平方米起，首付只要1萬塊，這降價(jià)是真的很速度，最高的時(shí)候賣到8300元一平方米，現(xiàn)在只有六千多，這塊地的樓面價(jià)都是4200元/平方米。
時(shí)來誰不來？時(shí)不來誰來！(展開全部)
悅東園項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)跟正榮沒有關(guān)系了，開發(fā)商只有一個(gè)路勁地產(chǎn)，后期物業(yè)也是路勁物業(yè)有限公司。
小區(qū)占地面積約35畝,一共規(guī)劃有6棟樓和一棟商業(yè)配套，目前2號(hào)樓、3號(hào)樓基本售罄，可選樓層不錯(cuò)，1號(hào)樓剩余房源還比較多，以80㎡和89㎡戶型為主，目前主推的是5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，剩余房源較多，以88㎡和106㎡為主，整體定位偏剛需。
關(guān)于價(jià)格，目前整體單價(jià)合到8000+元/平米，現(xiàn)在還有購(gòu)房補(bǔ)貼和鄭州市人才購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買90平方及以下面積的商品房住宅，給5000元消費(fèi)券補(bǔ)貼，購(gòu)買90平方以上面積的商品房住宅，給10000元消費(fèi)券補(bǔ)貼。
路勁悅東園現(xiàn)在已經(jīng)全部封頂了，小區(qū)正在做外立面，精裝修交付，品牌選用有摩恩、科勒、西蒙和老板等一線家裝品牌，三合一指紋密碼鎖，全屋鋪設(shè)地暖，合同約定是2024年1月份交付，但說的是會(huì)在今年年底之前交付。
路勁悅東園的戶型只有三個(gè)，80平的1＋1＋1房?jī)蓮d一衛(wèi)，其實(shí)也就是個(gè)兩房，做成三房就比較緊湊了，這個(gè)戶型只有1號(hào)樓上有，其余樓棟上都是89平和106平2＋1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，都是次臥連通客廳的連通式陽臺(tái)，北向次臥有部分陽臺(tái)作為贈(zèng)送面積，亮點(diǎn)在于89平做到了兩衛(wèi)。(展開全部)
路勁悅東園，好像是去年國(guó)慶節(jié)大促打響第一炮那個(gè)，時(shí)間太長(zhǎng)也記不清。
路勁這個(gè)開發(fā)商在鄭州的主戰(zhàn)場(chǎng)都是以中牟為主，一個(gè)路勁國(guó)際城在中牟商都大道人文路附近，挺大一塊地，賣了好幾年，現(xiàn)在是現(xiàn)房在售，前期確實(shí)嘗了甜頭，利潤(rùn)豐厚。后來又搞了一個(gè)路勁九郡，中牟新老縣城結(jié)合處，周邊集聚康橋、佳兆業(yè)等問題開發(fā)商，目前一潭死水。
后來國(guó)際物流園區(qū)放地，路勁和正榮合作了一把，再后來鬧不愉快，分家，正榮出局，路勁堅(jiān)守。
地塊周邊還都處于在建狀態(tài)，南側(cè)是一堆安置房，東側(cè)是興港和昌凌云筑、星聯(lián)樾棠、那幾個(gè)項(xiàng)目，反正生意都不好，大家都在耗著，再往東是保利金茂時(shí)光悅和中建瀾溪苑，片區(qū)開發(fā)商素質(zhì)都不錯(cuò)，目前還沒有躺平狀態(tài)出現(xiàn)，如果換成其他的真不好說。
目前1號(hào)樓剩余房源還有百八十套，以80㎡和89㎡為主；
2、3號(hào)樓基本售完，能挑選的樓層不多；
5、6、7號(hào)樓剩余房源較多，以88㎡和106㎡為主；
感覺整體還有一半的房源，三四百套應(yīng)該是有的，這還是經(jīng)常做大甩賣的結(jié)果，其他項(xiàng)目更頭疼。這種區(qū)域最好三五年不要再供地，潮水褪去，才知道誰在裸泳。這么大一個(gè)片區(qū)，就這幾個(gè)商品房社區(qū)，遲遲賣不動(dòng)，應(yīng)該停下腳步收拾下行囊啦。
相關(guān)配套落地也慢，周邊有已建成的朗星小學(xué)、鄭大二附院新區(qū)。規(guī)劃的還有經(jīng)開區(qū)第八中學(xué)，商業(yè)配套就需要依靠南側(cè)安置區(qū)建成后的底商。
價(jià)格倒是都不貴，七八千一平，贈(zèng)送精裝修，但就是不方便。記得五六年前在這邊和朋友聊天，說旁邊安置房都賣到8000一平，現(xiàn)在也不知道啥價(jià)格。(展開全部)
經(jīng)過近一年的拉扯，路勁正榮悅東園已經(jīng)變成路勁悅東園，正榮出局。
去年十一，項(xiàng)目搞了一次大甩賣，號(hào)稱——南三環(huán)，雙地鐵，7XXX起，精裝修。雖然這個(gè)南三環(huán)有點(diǎn)靠東，雖然這個(gè)雙地鐵僅停留在紙面上，但這個(gè)價(jià)格確實(shí)足夠低。地塊是2019年11月份拿的，樓面價(jià)4292元/㎡，到了2021年10月份也有兩年時(shí)間。路勁、正榮的資金成本最少也得在年化10個(gè)點(diǎn)以上，也就是土地成本5000左右，加上建安成本、精裝、營(yíng)銷等費(fèi)用，7000多一平的成交價(jià)妥妥賠錢。
然后到了現(xiàn)在時(shí)間又過了一年，今年上半年工地也一直停工幾個(gè)月，把前期業(yè)主嚇得不輕，還好目前已經(jīng)復(fù)工，價(jià)格在去年大促銷上附后再次下探，目前價(jià)格在7200-8200之間，加1萬還能送車位。沒有最低，只有更低。
在售戶型有80㎡1＋1＋1房?jī)蓮d一衛(wèi)，這個(gè)開發(fā)商很狡猾，首先是北次臥贈(zèng)送的北陽臺(tái)可以拆掉變成一個(gè)完整次臥，客廳也是寬廳設(shè)計(jì)，可以隔出來一個(gè)南次臥，挺有意思。還有89㎡2＋1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，同樣是北次臥贈(zèng)送的北陽臺(tái)可以拆掉變成一個(gè)完整次臥，值得一提的是完整的兩個(gè)衛(wèi)生間，不是1.5衛(wèi)，而是真兩衛(wèi)，也挺有意思。最大戶型是106㎡2＋1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，同樣是北次臥贈(zèng)送的北陽臺(tái)可以拆掉變成一個(gè)完整次臥，變成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三室兩廳兩衛(wèi)。
地塊周邊目前還不成熟，可以說大部分配套都沒有，也就是有個(gè)小學(xué)，連最基本的底商都很少。當(dāng)然，也跟附近都是新建小區(qū)有很大關(guān)系，大部分都沒交房。
交房時(shí)間預(yù)計(jì)在24年1月份，還有一年多時(shí)間，中間還是有些不確定性。(展開全部)
路勁正榮悅東園項(xiàng)目是路勁和正榮共同開發(fā)的，項(xiàng)目總占地36畝，規(guī)劃了6棟高層，目前在賣的是1#和2#樓，其余的四棟還沒有開，置業(yè)顧問說開發(fā)商后期還想抬一下價(jià)格。目前項(xiàng)目也是上了分銷，如果由渠道帶過來的客戶會(huì)給到85折優(yōu)惠，基本在售均價(jià)是9800元/平米，走商貸會(huì)比公積金的優(yōu)惠力度大。
同樣在經(jīng)開物流園區(qū)，悅東園項(xiàng)目周邊的配套也是不成熟，項(xiàng)目東北側(cè)有宇通客車公司和宇通家屬院，西側(cè)有宇通公寓和一些安置區(qū)，走在該片區(qū)的道路上，入眼可見的就是沒有什么配套，也許優(yōu)勢(shì)就是道路寬闊，人少車少，但是大型商業(yè)還是沒有，現(xiàn)在近距離的也就是美景麟洲商業(yè)廣場(chǎng)；北側(cè)規(guī)劃的有地鐵14號(hào)線，住宅區(qū)和經(jīng)開體育廣場(chǎng)，西側(cè)規(guī)劃的有大型商業(yè)中心和小學(xué)、中學(xué)的教育用地，但真的落到實(shí)際還不知道要多久呢，還有一個(gè)宣傳點(diǎn)就是夢(mèng)湖濕地公園、夢(mèng)湖cbd，但還是要靠等。
路勁正榮項(xiàng)目也是精裝修產(chǎn)品，只看戶型和裝修舒適度還可以，項(xiàng)目基本都是小戶型產(chǎn)品，偏剛需，目前項(xiàng)目樓棟之間有的已經(jīng)封頂，交房時(shí)間在2023年。但該片區(qū)的產(chǎn)品還是賣不動(dòng)，又偏又遠(yuǎn)，更適合地緣性客戶購(gòu)房，去售樓部看時(shí)，客戶很少，區(qū)域的購(gòu)買力應(yīng)該是不太充足。(展開全部)
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