經(jīng)過近一年的拉扯，路勁正榮悅東園已經(jīng)變成路勁悅東園，正榮出局。
去年十一，項(xiàng)目搞了一次大甩賣，號稱——南三環(huán)，雙地鐵，7XXX起，精裝修。雖然這個(gè)南三環(huán)有點(diǎn)靠東，雖然這個(gè)雙地鐵僅停留在紙面上，但這個(gè)價(jià)格確實(shí)足夠低。地塊是2019年11月份拿的，樓面價(jià)4292元/㎡，到了2021年10月份也有兩年時(shí)間。路勁、正榮的資金成本最少也得在年化10個(gè)點(diǎn)以上，也就是土地成本5000左右，加上建安成本、精裝、營銷等費(fèi)用，7000多一平的成交價(jià)妥妥賠錢。
然后到了現(xiàn)在時(shí)間又過了一年，今年上半年工地也一直停工幾個(gè)月，把前期業(yè)主嚇得不輕，還好目前已經(jīng)復(fù)工，價(jià)格在去年大促銷上附后再次下探，目前價(jià)格在7200-8200之間，加1萬還能送車位。沒有最低，只有更低。
在售戶型有80㎡1＋1＋1房兩廳一衛(wèi)，這個(gè)開發(fā)商很狡猾，首先是北次臥贈送的北陽臺可以拆掉變成一個(gè)完整次臥，客廳也是寬廳設(shè)計(jì)，可以隔出來一個(gè)南次臥，挺有意思。還有89㎡2＋1房兩廳兩衛(wèi)，同樣是北次臥贈送的北陽臺可以拆掉變成一個(gè)完整次臥，值得一提的是完整的兩個(gè)衛(wèi)生間，不是1.5衛(wèi)，而是真兩衛(wèi)，也挺有意思。最大戶型是106㎡2＋1房兩廳兩衛(wèi)，同樣是北次臥贈送的北陽臺可以拆掉變成一個(gè)完整次臥，變成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三室兩廳兩衛(wèi)。
地塊周邊目前還不成熟，可以說大部分配套都沒有，也就是有個(gè)小學(xué)，連最基本的底商都很少。當(dāng)然，也跟附近都是新建小區(qū)有很大關(guān)系，大部分都沒交房。
交房時(shí)間預(yù)計(jì)在24年1月份，還有一年多時(shí)間，中間還是有些不確定性。
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