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省實驗一口氣開了好幾所“分?！?。

1、鴻園的省實驗北校區(qū)包括初中和高中，目前初中部已招生，招生簡章上標注的是省實驗系列的北校區(qū)，與文化路校區(qū)是平行關(guān)系，純正血統(tǒng)，未來將與白沙的東校區(qū)、文化路校區(qū)共同形成省實驗一校三區(qū)的布局。

2、白沙的省實驗名氣是最大的，2017年浩浩蕩蕩落地白沙，歷經(jīng)停工復工，今年大概率還是無法招生使用的，最新消息傳言初中部又有了變化，確實坎坷，但無風不起浪。

3、綠博也有了省實驗，又名省實驗鄭開學校，包括幼兒園、小學和初中，小學今年有望招生，官方介紹鄭開校區(qū)的教師和校長均由集團總校團隊分配，教學質(zhì)量與總校保持一致，與省實驗的關(guān)系應(yīng)該不及白沙和鴻園。

但有一點，集團化教育集團衍生出來的眾名校也只是所普通學校而已。不是掛上名校的牌子就意味著可以考高分，生源、師資力量這些都缺一不可。

白沙承載了整個白沙的教育希望，尤其是隔壁的銀榕居，一路之隔，一直打著省實驗的學區(qū)在賣房，如果省實驗初中有變化，最慘的肯定是業(yè)主了，而且當時買的價格并不低。

目前項目是現(xiàn)房在售，均價精裝修16000，賣點宣傳的還是隔壁的省實驗，拿合同就可以上的那種，以及白沙即將通車的地鐵8號線，銀榕居最近的站點是龍王廟站，公共交通終于等來了地鐵，在這居住出行也方便了很多，但周邊的配套依舊有點LOW，白沙也早已沒有了熱度。

省實驗徹徹底底落地招生了隔壁的銀榕居這個價格應(yīng)該會好賣了，現(xiàn)在還是存在一定的變數(shù)。畢竟買房現(xiàn)在也回歸了理性，而且鄭州各區(qū)不缺所謂的名校，(展開全部)

近期8號線的新聞不少，今天這個更不錯——鄭州地鐵8號線梧桐街停車場首列電客車接車，意味著開通更進一步。這也是白沙綠博購房者翹首以盼的。大約在六年前，這倆片區(qū)就在宣傳地鐵，到現(xiàn)在也沒開通一條，好在8號線不辜負，光明就在眼前。

白沙這個號稱雙王炸的樓盤也很寂寞，宣傳了幾年的省實驗和地鐵，結(jié)果學校停工兩年，遲遲不能招生，自己卻要迎來交房。本來預計的是明年6月份，現(xiàn)在說要提前到3月份，也就是再有3個月時間，再次打了某些大開發(fā)商的臉。

目前價格也有很大回落，正常樓層18500左右，一樓二樓頂樓特價房16000左右，還能首付分期。

現(xiàn)在1號樓、3號樓各有一個單元沒開，13層小高層，等著賣現(xiàn)房，2/4/5/6這4棟樓基本無房可售，是去化最多的。7/8兩棟樓剩的也不多，各有20套房左右，在交房之前也可以正常賣。

開發(fā)商過去給人的感覺就是不缺錢，一直慢悠悠，價格也是相對的隨行就市。地鐵開通，其實利好一般。真正的利好還是省實驗中學，參考下鴻園就知道，量價齊升，但也不會一飛沖天。

這下隔壁的藍城誠園挺尷尬的，作為家屬院，當初價格一度炒至2萬?，F(xiàn)在銀榕居明年產(chǎn)品更好，還帶精裝修，藍城誠園的價格也就是15000左右。物流大道斜對角還有一個商業(yè)在建，希望盡早建成，別像新田360成為一個問題。(展開全部)

對于銀榕居來說，近期還是有不少利好的，距離項目僅300米的地鐵8號線建設(shè)進入沖刺階段，一期02標全線車站主體結(jié)構(gòu)全部封頂，計劃2024年年底通車，與項目斜對角500米的鄭東16萬方的科創(chuàng)文旅交流中心項目開建。
而科創(chuàng)文旅交流中心這個項目的真身就是鄭州首家“銀泰城”，預計2025年開業(yè)，包含購物中心+商業(yè)街+開放式廣場+酒店+服務(wù)式公寓，項目占地面積約4.6萬平米，總建面約27萬平米，其中地上約16萬平米，地下約11萬平米，1號樓、4號樓為購物中心+酒店，地上共20層，1—6層為購物中心（由銀泰運營）;2號樓為服務(wù)型公寓，地上25層，裙房3層，3號樓為商業(yè)，分A座和B座。其中，A座地上3層；B座地上4層。
這個商業(yè)地標一立，銀榕居保值升值問題不大了，不過，銀榕居本身也不差，有強力教育資源加成，目前工程進度也不錯，樓棟從外到內(nèi)，外立面，公區(qū)裝修都基本完成了，還有少量室內(nèi)裝修的活沒干完，地下車庫施工完畢，而外圍的一些活，如圍墻主體和裝飾在收尾，目前就景園需要沖刺了，大型喬木、草皮、地面都弄完了，為孩子打造的森林精靈主體公園很不錯，剩下的再完善完善就差不多了。
大殺器河南省實驗中學東校區(qū)也復工了，預計2024年秋季招生。
所以，綜合看下來，銀榕居在未來3年將迎來高光時刻。(展開全部)

銀榕居，綠博大道與恒通路交會處北100米。

簡單的說一下項目的情況：銀榕居地約47畝，總建筑面積約11萬方，容積率2.49，共規(guī)劃8棟精裝小高層，總戶數(shù)640戶，該項目現(xiàn)在開始銷售1號樓，1號樓是13層的小高層，全部是2T2戶型，只有一個戶型面積就是118平方米。

中間戶的118平方米，三面寬朝南而且有一個超大的陽臺，主臥的陽臺和客廳的陽臺相連，邊戶118平方面的戶型也是類似的結(jié)構(gòu)。

項目有幾個優(yōu)勢：

1、地鐵。

地鐵8號線的龍王廟站就在小區(qū)的東門口，大概距離是500米，目前正在施工，預計是2025年通車。

2、省實驗。

簽協(xié)議就可以上省實驗，西邊則是河南省實驗中學，北側(cè)是發(fā)改委家屬院，省實驗批前公示的時間2019年5月份，現(xiàn)在已經(jīng)過去了4年，學校還沒有蓋好。

2023年5月有人在zf留言板上留言：

河南省實驗中學東校區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)幾年，整體框架已經(jīng)完工，但是已經(jīng)停工三年，當時為了孩子上學提前買房，現(xiàn)在孩子馬上要上初中，但是學校依然未復工，請問河南省實驗中學東校區(qū)何時復工？眾所周知，這幾年由于疫情影響，zf經(jīng)濟也困難，這點能理解，但是鄭東新區(qū)別的學校陸續(xù)建成，為何只有這所學校停工？之前打過鄭州市教體局和鄭東新區(qū)管委會電話，但是都未得到妥善解決，請省里督促盡快復工，為普通民眾解決上學和居住問題！謝謝！

回復則是：

經(jīng)查，因代建單位與總包公司存在合同條款糾紛，教文體局多次出面約談雙方調(diào)解，目前已有部分條款達成一致意見。其他問題教文體局正在積極督促協(xié)調(diào)中，待達成一致意見盡快復工。教文體局基建科工作人員于5月16日11:12與反映人進行電話溝通，詳細講述了目前的情況，教文體局積極協(xié)調(diào)代建單位與總包公司存在的糾紛問題等，得到了反映人的理解和認可。

在這買房子1.9萬的價格基本都是沖著省實驗，省實驗停工就得打折扣，銀榕居關(guān)于教育的回復是：①教育是就近劃片；②省實驗地塊與銀榕居為置換地塊；③銀榕居有省實驗的TG房……然并卵還是停工啊。(展開全部)

頂著學區(qū)房光環(huán)的銀榕居也賣成了現(xiàn)房，各種特價房、工抵房都搞過，目前均價19000左右，探盤白沙就數(shù)這個工地最熱鬧，工期進展很快，外立面已基本呈現(xiàn)，部分金屬鋁板+大窗墻比，顏值不低，有點藍城的感覺，年底交房應(yīng)該是沒啥問題，可以說是標準準現(xiàn)房了。

2.49的容積率，8棟小高層，面積段100-143平，是一個小而不失精致的社區(qū)，一直以為小開發(fā)商品牌力和產(chǎn)品力都很普通的銀榕居，在產(chǎn)品這塊也有可能是個驚喜。

地處白沙區(qū)域，這個區(qū)域當年也是如日沖天，眼看要成為第二個鄭東新區(qū)，但慘遭現(xiàn)實打臉，多年過去確實有變化，但依舊是出行不變和配套匱乏。

影響銀榕居最大的兩點：

1、隔壁的省實驗東校區(qū)目前是停工狀態(tài)，招生時間遙遙無期，總有一種已被鴻園省實驗北校區(qū)截胡的感覺，銀榕居賣到20000，省實驗的光環(huán)功不可沒，眼看要交房，高溢價也掏了，學校卻拖了后腿，產(chǎn)品再大的驚喜，怕是購房者也不會就這么簡單買賬。

2、地鐵8號線龍王廟站，距離項目非常近，目前也沒有確切的通車時間，市政民生工程，早晚都要通，對于銀榕居來說更多的人是沖著跟省實驗一路之隔的距離去的，所以地鐵的影響力遠遠小于學校。

現(xiàn)在的房源還有不少，賣不動的主要原因也是學校的影響，人人都知道項目停工了，降價怕前期高溢價的購房者維權(quán)，不降價根本就賣不動，畢竟19000一平的房子選擇性還是很多的，銀榕居已經(jīng)陷入兩難的局面，慢慢賣吧。(展開全部)

白沙學區(qū)神盤，銀榕居的施工已經(jīng)接近尾聲，所有棟樓外墻、窗戶基本完工，室內(nèi)方面，吊頂、地磚、墻磚也大半完工，新風空調(diào)安裝完成，園林景觀方面，大型喬木栽種完成，大概的園林樣子有了，目前還差小區(qū)大門、景觀小品、草皮等細節(jié)完善。

從項目層面來看，銀榕居基本穩(wěn)了，室內(nèi)裝修應(yīng)該不會差啥，該有的都得配齊，接下來主要看景觀完成度與宣傳的效果圖是否差距過大，畢竟當初大肆宣傳的山水比德，5000平中心園林等元素，是其賣2萬+的重要支撐，而景觀減配是開發(fā)商最喜歡的手段。

從外部層面來看，有一絲隱憂，很多業(yè)主是沖著銀榕居項目西側(cè)的河南省實驗學校東校區(qū)買的，這所學校號稱直屬校區(qū)，根正苗紅，嫡系人馬，和市區(qū)那些亂七八糟的掛羊頭賣*肉不是一回事，但是，這學校建到主體封頂后卻停工了，原來說的是預計2022年完工，2022年9月正式啟用。如果現(xiàn)在抓緊復工，業(yè)主還能趕上24年那波入學，如果拖著，那就不好說了。
就我所知，惠濟區(qū)、管城區(qū)等很多學校都是主體結(jié)構(gòu)完工后就停那了，停工時間一兩年的也有，歸根結(jié)底還是等錢。所以說，為了上學買房，千萬別卡著點，因為交房、開學的時間都是不靠譜的。

回到項目，即使到這個全兌現(xiàn)階段，銀榕居還是有不少房源在售，小區(qū)指標和戶型都不錯，但提價主要靠裝修和學校，溢價太高，買白沙的購房者能力還沒那么強，只能現(xiàn)房慢慢賣了，這項目有點像早期的亞新紫藤公館，都是超越市場的作品。(展開全部)

這個項目在五六年前的市場里，都可以稱為雙王炸產(chǎn)品，名校＋地鐵。

尷尬的是，項目也賣了兩三年，地鐵還沒建好，學校也停工。好在應(yīng)該只是時間問題，地鐵再有兩三年應(yīng)該能通車，學校等ZF緩過來氣應(yīng)該也會解決。

之前價格也很堅挺，后來實在扛不住也降價。目前20000左右就能買到正常房源，我知道有的人18000多也選到正常房源，樓層不錯還是精裝修。

這個項目也是困難重重，前期備案價被死死按在12000上面，等調(diào)整完，市場也徹底涼了。但因為榜上省實驗，是不是都能沖刺一波，一次消化幾十套。

對外銷售的一直都是2#、4#、5#、6#、7#、8#幾棟樓，有98㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，戶型還不錯。

2號樓，三個單元，全部是118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源不多，加起來還有30來套；

4號樓，兩個單元，有128㎡三室兩廳和143㎡四室兩廳，剩的還有一半房源；

5號樓，兩個單元，有128㎡三室兩廳和143㎡四室兩廳，剩的還有一半房源；

6號樓，兩個單元，有128㎡三室兩廳和143㎡四室兩廳，剩的還有一半房源；

7號樓，一個單元，三梯六戶，全是99㎡三室和100㎡三室，剩的還有一半房源；

8號樓，一個單元，三梯五戶，有100㎡三室和118㎡三室，剩余房源較多。

精裝修標準也不低，成本價估計也得1000多，有中央空調(diào)、地暖、新風、電視背景墻等，但中央空調(diào)好像只有客廳，理由是外機位置放不下，難道這不就是整一個客廳風管機？

整體上剩的還有三分之一左右，預計交付時間在2024年中，其實這個項目就差一個省實驗招生，到時候肯定能消化個七七八八。

另外，安全性還不錯，一直都是正常施工，進度也很快，開發(fā)商有錢。之前是一個小地主，倒騰地皮不少掙。(展開全部)

銀榕居，綠博大道與恒通路交會處北100米。

銀榕居地約47畝，總建筑面積約11萬方，容積率2.49，共規(guī)劃8棟精裝小高層，總戶數(shù)640戶，戶型產(chǎn)品為98平方米、118平方米、128平方米、143平方米，這個開發(fā)商叫鄭州宏升置業(yè)有限公司，背后是兩個自然人股東解寶增，持股比例90%，另一個是張丙文，持股比例10%，也是一個小的開發(fā)商，百度搜索了一下沒做過太多的項目。

銀榕居的北邊是藍城誠園，也就是我們說的發(fā)改委家屬院，西邊則是河南省實驗中學，距離地鐵8號線龍王廟站也就是幾百米的距離。關(guān)于省實驗?zāi)壳靶麄鞯氖呛瀰f(xié)議可以上，來買房的基本上都是沖著省實驗，有東校區(qū)的初中部和高中部，河南省實驗中學（東校區(qū)）建設(shè)項目總投資估算約為79500萬元，總占地面積148986.22平方米，包括36班初中和30班高中，東校區(qū)計劃于2022年完成建設(shè)，正式招生啟用。

省實驗的教學質(zhì)量也是杠杠的，2018，2019連續(xù)兩年普通高考畢業(yè)生七八百人，雙一流院校裸分上線率80%以上，國內(nèi)前10名高校錄取過百人，理科河南省前84名連續(xù)上雙，穩(wěn)居第一。兩年49名同學考入清華大學、北京大學。校運動隊每年有80%以上的同學升入國內(nèi)211、985重點高校；2018，2019連續(xù)兩年普通高考畢業(yè)生七八百人，雙一流院校裸分上線率80%以上，國內(nèi)前10名高校錄取過百人，理科河南省前84名連續(xù)上雙，穩(wěn)居第一。兩年49名同學考入清華大學、北京大學。校運動隊每年有80%以上的同學升入國內(nèi)211、985重點高校。

現(xiàn)在特價房的價格是19XXX，5萬就能網(wǎng)簽。(展開全部)

這個盤最近中介推得比較多，目前在售2#，4#（18層，兩梯兩戶），主力戶型98-118-128-143，均價：22000-24000元/平米（精裝修），預計2024年5月交房。
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雖然白沙核心區(qū)目前供應(yīng)偏緊，但個人對這個項目無感，主要是覺得這盤太矛盾，太糾結(jié)了。
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一個是項目定位與項目產(chǎn)品呈現(xiàn)的矛盾。
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開發(fā)商覺得是塊寶地，畢竟這位置在白沙不差，容積率才2.5，旁邊又是省實驗，還請了上海天華設(shè)計院和山水比德景觀設(shè)計公司操刀，投入不可謂不大，但你懟出個98-143的剛需剛改戶型是幾個意思?而且14-20層也沒啥小高層的感覺，反正改善的感覺不強烈。目前的鄭州市場，改善不改善先看你大戶型多少，小戶型一多，那就是剛需盤。所以，現(xiàn)在的處境，就是開發(fā)商覺得自己項目可好，但客戶覺得也就是個白沙流量盤吧。
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一個是戶型面積與客戶支付能力的矛盾。
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售價2萬多，備案價12000，多出部分首付，這叫啥？沒有北龍湖的命，有了北龍湖的病，你讓這些98-143的客戶，掏出個100-150萬首付，不是矛盾嗎？反觀瀚海觀象會好一些，畢竟買180-200多的大戶型，即使溢價首付也是有這個實力的。
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開發(fā)商海港一直都是小打小鬧，作為土地寶寶和路勁合作合作，所以，個人對這個項目還是挺擔心的，賣不好沒現(xiàn)金流了爛尾咋整？
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項目真的是好項目，但走的路不對，還不如趁現(xiàn)在降低一些所謂的高端投入，走走星聯(lián)嵐溪府的路線也不錯。
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其實白沙現(xiàn)在的風口不錯，北邊的科學谷一直不停歇的建，最近官方又在提鄭開一體化，建業(yè)的戲劇幻城也夯實了點原來空泛的綠博。(展開全部)

銀榕居位于白沙片區(qū)綠博大道與恒通路交匯處，規(guī)劃8棟13-20層小高層，面積段98-143平，精裝修交付，目前在售為2#和4#東單元，均價24500-25000（其中備案價12000左右，超出備案價部分需一次性付清）。
四大標簽加持給了銀榕居沖刺20000+的勇氣：
1、容積率低且全設(shè)計為小高層，置業(yè)顧問一再強調(diào)多位知名豪宅設(shè)計團隊參與，走的是豪宅路線，處處充斥著豪氣，這點有點類似楊金片區(qū)的益通龍居華府，小開發(fā)商的大志向。
2、一路之隔的官方承認的省實驗初中部和高中部，這是銀榕聚最大底氣所在。
3、該區(qū)域雖非遠郊盤，但公共交通方面仍是非常匱乏，所以地鐵8號線的意義也是非常重大，銀榕居南側(cè)綠博大道即為在建的地鐵8號線龍王廟站，2023年7月份交房，地鐵2014年開通，算是標準地鐵盤。
4、如果賈魯河北融創(chuàng)象湖一號區(qū)域為白沙第一個住宅集中核心區(qū)域，那綠博大道雁鳴路一帶則是在白沙快速發(fā)展階段另一個住宅集中區(qū)域，周邊目前有藍城誠園和藍城玫瑰園等，同時綠博大道南還有大量規(guī)劃的住宅用地。
規(guī)劃很豐滿，現(xiàn)實確是很骨感，最大的問題在于：
1、豪宅不是多花錢和請來超級設(shè)計團隊就可以達到豪宅的定義，開發(fā)商為宏升置業(yè)，背后為海港集團，能拿來做范本的樓盤基本以合作樓盤為主無參考價值，所以20000+的豪宅品質(zhì)能否一一落地關(guān)于未來只有堵上一把。
2、學校確實是一路之隔，但目前省實驗東校區(qū)劃片區(qū)域還未公布，連置業(yè)顧問也是靠推測以離得近為優(yōu)勢，沒有任何文件明確確定銀榕居一定在其范圍內(nèi)，中間還是存在非常大的不確定性，又是只有賭一把。
價格偏高，不確定因素太多，請冷靜三思。(展開全部)