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銀榕居雖為小開發(fā)商，但因省實(shí)驗(yàn)而自帶光環(huán)，位于白沙片區(qū)綠博大道與敬業(yè)路交匯處西北角，占地47畝，建筑密度18%，容積率2.49，規(guī)劃8棟13-20層小高層住宅，面積98-143平，兩梯兩戶的板樓設(shè)計(jì)為主，部分兩梯四戶，主力戶型為三開間朝南的118和128平三房，目前2#、4#預(yù)售已出。
雖為小開發(fā)商，但作為唯一項(xiàng)目，還是很下本的：
1、 整體為現(xiàn)代輕奢風(fēng)，外立面采用芝麻白仿石材真石漆，中灰色的金屬漆和金屬鋁板鋪裝，簡單大氣。
2、 豪宅御用的上海天華設(shè)計(jì)院及山水比德景觀設(shè)計(jì)公司，景觀形成一個(gè)“一心兩軸六組園”的公園式社區(qū)，規(guī)劃530米的夜光跑道，110平的魔方主題樂園，1200平的全齡健身活動中心。
最大的賣點(diǎn)：
1、 與河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部、高中部僅一路之隔，而且是實(shí)打?qū)嵉氖?shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)，非托管及聯(lián)合辦學(xué)，未來絕對是整個(gè)白沙片區(qū)的教育之最，總投資近8億，包括36班初中和30班高中，預(yù)計(jì)2022年對外招生。
根據(jù)距離，基本可以暫定為家門口的教育資源，但有一點(diǎn)疑問是參照今年的清華附中招生，雖為公立但為保證優(yōu)質(zhì)資源為自主招生，不參與劃片，省實(shí)驗(yàn)同為名校，不排除會出現(xiàn)這種招生模式。
2、 在建的地鐵8號線龍王廟站，預(yù)計(jì)2024年開通。
3、 容積率只有2.5的低密度項(xiàng)目，采用南低北高德純小高層設(shè)計(jì)，樓間距為35-40米，后期保證了舒適性。
4、 綠城物業(yè)。
白沙片區(qū)可出售項(xiàng)目不多，銀榕居位置無可挑剔，但作為小開發(fā)商，無可參照的項(xiàng)目，在當(dāng)下維權(quán)盛行的年代，還是讓購房者心里不踏實(shí)，因?yàn)槭鞘妆P，開盤時(shí)間也是一拖再拖。
入不入手，主要看價(jià)格。(展開全部)

銀榕居這塊地，前期瓜葛很多，原本是16年被中美置業(yè)公開市場招拍掛拿下的，后來各種原因被退地，然后到了18年以協(xié)議出讓的方式賣給了宏升，原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上的成品房也變成了毛坯

銀榕居位于鄭東新區(qū)白沙象湖組團(tuán)內(nèi)，具體位置為綠博大道與恒通路交會處北100米，整體地塊相對方正，占地約47畝，總建筑面積約11萬方，共有8棟小高層組成，容積率2.49，戶型以三房為主，配備少量140改善四房。雖然宏升置業(yè)是個(gè)不怎么靠譜的小開發(fā)商，不過找的合作單位都是業(yè)界大拿，也算是舍得出錢，戶型設(shè)計(jì)上一點(diǎn)也不落后，98的邊戶更是剛需的精品復(fù)印，大三房南向三開間+一體化陽臺的設(shè)計(jì)，幾無浪費(fèi)空間，每個(gè)戶型的使用功能都比較平衡。

作為鄭州“大三甲”之一的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)落地白沙，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（初中部）位于永昌路南、勤工路東、玉溪路北、敬業(yè)路西，用地面積 85461㎡（其中建設(shè)用地約66874㎡），河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)（高中部）位于玉溪路南、勤工路東、綠博大道北輔道北、敬業(yè)路西，用地面積 63526㎡（其中建設(shè)用地約50238㎡）。
銀榕居成為沒有銷售的收益最大的樓盤，一路之隔按道理是必被劃進(jìn)去的，但是也不是沒有一路之隔缺劃不進(jìn)去的前車，具體還要看開發(fā)商如何操作，一分教育配套費(fèi)也不掏就想上省實(shí)驗(yàn)就有點(diǎn)過分了。而且合同并未明確，這一點(diǎn)值得商榷。

白沙象湖片區(qū)的熱度已經(jīng)降了幾分，在整個(gè)鄭州市場房地產(chǎn)不景氣的情況下，白沙片區(qū)倒是一個(gè)入手的好機(jī)會，未來的發(fā)展和地鐵學(xué)區(qū)的加持，片區(qū)的先天環(huán)境保護(hù)著肯定會提升一個(gè)檔次，最缺的是生活配套要跟上。
作為一個(gè)小開發(fā)商，周邊還有藍(lán)城誠園等這種，銀榕居不打價(jià)格戰(zhàn)的情況下依舊很難吧(展開全部)

——銀榕居——
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銀榕居，即宏升公館，由海港集團(tuán)開發(fā)，海港在綠博有個(gè)派克公寓項(xiàng)目，中牟貌似也有地，主要范圍在東區(qū)，貌似是個(gè)土地寶寶，與香港路勁集團(tuán)合作開發(fā)的有“路勁.九郡”“路勁.國際城”等項(xiàng)目，在安徽、廣東、海南也有項(xiàng)目。
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像東區(qū)這種項(xiàng)目，各方面還不錯(cuò)，一直寂寂無聲，但突然冒出來銷售，那想都不用想，肯定是哪個(gè)單位的定向小區(qū)，TG完了，還剩一些房子，就拿出來賣。
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所以，不知名開發(fā)商的盤，不一定是差盤，只不過刻意低調(diào)潛行罷了。
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來看下銀榕居：
位置沒得說，在綠博大道與鳳棲街西北100米 ，挨著藍(lán)城誠園 C 地塊。在河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東側(cè)，妥妥的學(xué)區(qū)房。
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項(xiàng)目占地約47畝，2.5容積率，總建筑面積約11萬方，是一個(gè)方方正正的純居住社區(qū)，由8棟14-20層的高層規(guī)整排布組成，這種低密社區(qū)還是挺稀罕的，周圍的白沙新盤，容積率普遍3.5。

銀榕居的戶型還是比較不錯(cuò)的，規(guī)劃的全是建面約98-143中大改善戶型。2T2的產(chǎn)品打造，三開間朝南的大開間設(shè)計(jì)，多室朝南、主臥套房設(shè)計(jì)、多功能衛(wèi)生間、超大觀景陽臺。
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整體來看，沒有明顯短板，但畢竟小開發(fā)商，估計(jì)不敢開高價(jià)。
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最近白沙的行情不算好，4月初時(shí)星聯(lián)嵐溪府推出高層共104套，去化46套，去化率44%，成交均價(jià)約14000元/㎡（精裝）。
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銀榕居估計(jì)也就這價(jià)格了。(展開全部)