這個(gè)盤最近中介推得比較多，目前在售2#，4#（18層，兩梯兩戶），主力戶型98-118-128-143，均價(jià)：22000-24000元/平米（精裝修），預(yù)計(jì)2024年5月交房。
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雖然白沙核心區(qū)目前供應(yīng)偏緊，但個(gè)人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目無(wú)感，主要是覺(jué)得這盤太矛盾，太糾結(jié)了。
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一個(gè)是項(xiàng)目定位與項(xiàng)目產(chǎn)品呈現(xiàn)的矛盾。
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開發(fā)商覺(jué)得是塊寶地，畢竟這位置在白沙不差，容積率才2.5，旁邊又是省實(shí)驗(yàn)，還請(qǐng)了上海天華設(shè)計(jì)院和山水比德景觀設(shè)計(jì)公司操刀，投入不可謂不大，但你懟出個(gè)98-143的剛需剛改戶型是幾個(gè)意思?而且14-20層也沒(méi)啥小高層的感覺(jué)，反正改善的感覺(jué)不強(qiáng)烈。目前的鄭州市場(chǎng)，改善不改善先看你大戶型多少，小戶型一多，那就是剛需盤。所以，現(xiàn)在的處境，就是開發(fā)商覺(jué)得自己項(xiàng)目可好，但客戶覺(jué)得也就是個(gè)白沙流量盤吧。
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一個(gè)是戶型面積與客戶支付能力的矛盾。
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售價(jià)2萬(wàn)多，備案價(jià)12000，多出部分首付，這叫啥？沒(méi)有北龍湖的命，有了北龍湖的病，你讓這些98-143的客戶，掏出個(gè)100-150萬(wàn)首付，不是矛盾嗎？反觀瀚海觀象會(huì)好一些，畢竟買180-200多的大戶型，即使溢價(jià)首付也是有這個(gè)實(shí)力的。
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開發(fā)商海港一直都是小打小鬧，作為土地寶寶和路勁合作合作，所以，個(gè)人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還是挺擔(dān)心的，賣不好沒(méi)現(xiàn)金流了爛尾咋整？
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項(xiàng)目真的是好項(xiàng)目，但走的路不對(duì)，還不如趁現(xiàn)在降低一些所謂的高端投入，走走星聯(lián)嵐溪府的路線也不錯(cuò)。
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其實(shí)白沙現(xiàn)在的風(fēng)口不錯(cuò)，北邊的科學(xué)谷一直不停歇的建，最近官方又在提鄭開一體化，建業(yè)的戲劇幻城也夯實(shí)了點(diǎn)原來(lái)空泛的綠博。
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