日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

8.2 恭喜 金輝優(yōu)步花園喜上《小莉幫忙》

金輝優(yōu)步花園位于雙湖科技城蓮花街與川楊路交匯處西南角。小區(qū)西邊是在建的高新區(qū)第二初中，南邊是正商湖西學(xué)府小區(qū)，東邊是美的翰悅府小區(qū)，翰悅府再東邊是目前片區(qū)內(nèi)的唯一一所高中，鄭州中學(xué)高中部。

雙湖科技城的規(guī)劃很好，落地配套很少，比如說(shuō)公共交通欠缺，比如商業(yè)匱乏，短時(shí)間內(nèi)仍要依靠高新老城商業(yè)或者萬(wàn)科城附近已有商業(yè)，尤其是現(xiàn)在樓市遇冷，雙湖科技城要想去化就更難了。不過(guò)好在雙湖科技城的“釘子戶”正商、美的跟金輝終于要離場(chǎng)了。

金輝優(yōu)步花園洋房已經(jīng)全部售罄，高層只有12號(hào)樓還有幾套房源，兩梯四戶設(shè)計(jì)，比如說(shuō)115㎡戶型只剩下一層、二層以及頂層，一層單價(jià)合9000元/㎡，頂層合10000元/㎡，2層合10500元/㎡，整體均價(jià)在10000元/㎡左右，過(guò)完端午節(jié)之后置業(yè)顧問(wèn)估計(jì)就撤場(chǎng)了。

金輝優(yōu)步花園項(xiàng)目交房時(shí)間預(yù)計(jì)是明年6月份交房，帶裝修交付，但從工程進(jìn)度來(lái)看，金輝打算今年年底明年年初提前交房。雖然提前交房值得提倡，但是，從金輝在濱河的項(xiàng)目交房情況來(lái)看，交房品質(zhì)非常一般，與其提前交房讓業(yè)主去維權(quán)，倒不如不提前交房，直接按合同上的交房日期來(lái)，把室內(nèi)各種細(xì)節(jié)部分以及綠化都踏踏實(shí)實(shí)做好了，贏個(gè)好口碑。(展開(kāi)全部)

金輝優(yōu)步花園跟正商游西學(xué)府兩地地塊相鄰，并且同樣設(shè)計(jì)的是高低配。

金輝小區(qū)內(nèi)共建有6棟高層、8棟洋房產(chǎn)品，高層目前在售12號(hào)樓、房源不是很多，洋房目前在售5號(hào)樓和8號(hào)樓，目前有房源的樓棟都是樓王位置，高層115㎡三房，清盤特惠，單價(jià)合不到10500元/㎡，性價(jià)比非常高，就是樓層差一點(diǎn)。

在戶型設(shè)計(jì)一般，高層115㎡戶型，三開(kāi)間朝南，每個(gè)房間格局都比較方正，空間布局合理，是目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的戶型，唯一尷尬的就是入戶門正對(duì)餐廳門；洋房一梯一戶，128㎡為四葉草戶型，三開(kāi)間朝南，聯(lián)通式大陽(yáng)臺(tái)，采光好，餐客廳一體，明廚明衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)沒(méi)啥大的槽點(diǎn)，在面積段的選擇上，金輝對(duì)客戶群的把握更精準(zhǔn)，洋房整體以大戶型為主，沒(méi)有設(shè)計(jì)小戶型洋房，整體來(lái)看，金輝的戶型相比正商要更好一些。

配套方面，正商游西學(xué)府、美的翰悅府和金輝優(yōu)步花園享受的配套都一樣，
周邊有已經(jīng)交付的安置房，小區(qū)底商能滿足部分日常生活需求，在整個(gè)雙湖科技城，還是比較有人氣的地方；地鐵方面，規(guī)劃的地鐵9號(hào)線取消，不僅是對(duì)這三個(gè)樓盤，對(duì)整個(gè)雙湖科技城都是一大利空，軌道交通出行便利度降低，不過(guò)小區(qū)北邊蓮花街上有公交可直達(dá)高新老城區(qū)。(展開(kāi)全部)

吹牛逼的南派精工，坑人的閩系，垃圾的金輝。不像一個(gè)上市公司做的項(xiàng)目！看著頭大，肉眼可見(jiàn)，盡是粗糙

所謂的南派精工

金輝河南首盤遭維權(quán)，閩系開(kāi)發(fā)商擺脫不了簡(jiǎn)配，維權(quán)的命運(yùn)，買房的時(shí)候要謹(jǐn)慎，再便宜也不能買。

金輝優(yōu)步花園項(xiàng)目占地面積約72.9畝，容積率2.49，共規(guī)劃6棟高層、8棟洋房，采用的也是洋房+高層的高低配設(shè)計(jì)，南低北高的規(guī)劃布局，不會(huì)影響北側(cè)高層采光；小區(qū)物業(yè)為金輝自己的物業(yè)金輝錦江物業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，但后期物業(yè)服務(wù)究竟如何，尚未可知，區(qū)域內(nèi)美的走科技智慧社區(qū)路線、正商走高性價(jià)比路線，而開(kāi)發(fā)商金輝閩系房企口碑一般，產(chǎn)品戶型一般，銷量也一般。

項(xiàng)目北側(cè)臨近蓮花街，東側(cè)臨近的川楊路，南側(cè)臨近的紅梅街均為在建狀態(tài)，川楊路與紅梅街交匯處東南角規(guī)劃有敬老院跟一所小學(xué)，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃的也是教育用地，一路之隔為崗崔安置小區(qū)。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部沒(méi)有規(guī)劃底商和幼兒園配套，后期多依靠雙湖科技城規(guī)劃的配套，這對(duì)改善來(lái)說(shuō)比較純粹，但在雙湖科技城這個(gè)剛需區(qū)域?qū)傂枞后w來(lái)說(shuō)并不友好，后期如何滿足日?；旧钚枨笫莻€(gè)問(wèn)題。

目前金輝在售高層12/13號(hào)樓，剩余高層樓棟已售罄，主力戶型為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，僅做到了兩開(kāi)間朝南，戶型設(shè)計(jì)一般，一梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝修交付，高層的成交價(jià)格在一萬(wàn)兩千多，具體一房一價(jià)，四樓以下或頂樓有特價(jià)房11000元/㎡，房源不多；
洋房在售6號(hào)樓，主推3月底剛剛加推的1號(hào)樓，剩余5#、7#、8#共計(jì)三棟尚未推出，一梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝修交付，價(jià)格在13000-14000元/㎡。(展開(kāi)全部)

金輝真的是一個(gè)很沒(méi)有存在感的閩系房企。同為閩系，融信的時(shí)光之城和奧體世紀(jì)都有各自的主打價(jià)值點(diǎn)，金輝卻沒(méi)有在市場(chǎng)上激起多大的水花。

在濱河的金輝濱河云著，南側(cè)是電建瀧悅?cè)A庭，北側(cè)是綠城明月濱河，就連東側(cè)一路之隔的青風(fēng)公園也有點(diǎn)除霾buff加持下的熱度。
在雙湖科技城也是一樣，南側(cè)的正商照舊是高性價(jià)比的代言人，美的則是繼續(xù)打造智慧房產(chǎn)的IP，相比之下金輝的部分精裝修品牌還選擇了競(jìng)品美的，無(wú)力吐槽。

周六加推的13#樓，鄭州樓市去化數(shù)據(jù)顯示，共計(jì)推出162套89㎡三房，開(kāi)盤當(dāng)天去化40套，均價(jià)11700元/㎡。由于正商的高層最小面積是94㎡，無(wú)飄窗面積贈(zèng)送，只對(duì)比面積段相同的翰悅府89㎡戶型，美的傳統(tǒng)的三開(kāi)間朝南，三段式分離，入戶玄關(guān)設(shè)置也符合動(dòng)線，相比之下金輝只做到了2.5開(kāi)間朝南，戶型上沒(méi)有什么大的優(yōu)勢(shì)。

再加上社區(qū)內(nèi)部沒(méi)有配套底商和幼兒園，對(duì)定位改善的社區(qū)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是定位純粹，但在雙湖科技城，基礎(chǔ)配置對(duì)剛需客戶不算友好。規(guī)劃的地鐵9號(hào)線也是，金輝是距離地鐵規(guī)劃站點(diǎn)最遠(yuǎn)的。

去售樓部的時(shí)候剛好趕上貝殼經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)，沒(méi)有人氣就上分銷已經(jīng)是通用辦法了，但金輝的營(yíng)銷水準(zhǔn)如果繼續(xù)止步不前，接下來(lái)在鄭州的路不算好走。(展開(kāi)全部)

這盤到底咋樣，連個(gè)評(píng)論都沒(méi)有的么？好歹雙湖科技城呀。。。