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本以為是個(gè)王者，奈何依舊青銅。

閩系房企金輝的進(jìn)鄭之路，上半場可謂風(fēng)光無限，濱河新城地王、雙湖科技城地王，出盡了風(fēng)頭；下半場風(fēng)云變幻，濱河的首開單價(jià)拉低了區(qū)域的價(jià)格，但是去化并不理想，高新區(qū)的雙湖項(xiàng)目首開推160套去化30多套也是心里拔拔涼。

金輝優(yōu)步花園位于高新區(qū)·雙湖科技城·蓮花街與川楊路交會處西南角，項(xiàng)目整體外立面以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，總建筑面積約12萬㎡，項(xiàng)目占地48548平方米，規(guī)劃總建筑面積：168524.29平方米，容積率：2.49?，綠化率：37.09%，由6棟純板式瞰景高層、8棟花園洋房組成。2.49的容積率高低配的設(shè)計(jì)是濱河和雙湖的主流規(guī)劃，既保障了項(xiàng)目的盈利也兼顧了規(guī)劃上的天際線，但是實(shí)事求是來說，對于剛需講高低配的項(xiàng)目畢竟不如純高層舒服啊。

美的翰悅府出街廣告的時(shí)候金輝還沒動(dòng)靜，誰知來了個(gè)后來者居上，金輝搶先開盤，但是明顯無論是營銷還是蓄客都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，雖然搶先開盤有先機(jī)，但是目前的市場依舊不冷不熱，而雙湖的熱度也僅限于高新區(qū)區(qū)域，明顯感覺金輝的河南區(qū)域管理層已經(jīng)亂了陣腳，真金白銀砸下去不見收益，頭疼呀。

戶型上高層以89和128為主力，戶型面積區(qū)間可選擇性不高，89的三房和隔壁美的的89比南向采光劣勢，一個(gè)房間不是純南，不過更為緊湊的節(jié)約室內(nèi)走廊以及三分離得衛(wèi)生間是個(gè)加分項(xiàng)。128四房是比較經(jīng)典的戶型，純南北通透，四個(gè)臥室主占四個(gè)角互不干擾。
金輝的去化不好三少分析有幾個(gè)原因：1、閩系房企的名聲被老鄉(xiāng)們壞了太多，遠(yuǎn)的升龍不提，近的陽光城新項(xiàng)目做的一地雞毛，購房者或多或少一聽閩系心里發(fā)毛；2、戶型可選性不高，給顧客的選擇太少；3、雙湖新城的無力，雙湖的潛在顧客大多是高新老城的外溢和四環(huán)沿線的剛需族或者西區(qū)的大改善，雙湖的項(xiàng)目可選性太多。

有時(shí)候惡性循環(huán)就是這樣，賣的不好，項(xiàng)目也許就會做得不好，沒有針對誰，房企都一個(gè)尿性。目前來看正商、美的、金輝三兄弟第一個(gè)吃螃蟹的吃著有點(diǎn)苦(展開全部)

金輝優(yōu)步花園位于高新雙湖科技城蓮花街南、川楊路西，是金輝在高新區(qū)的地王項(xiàng)目，也是其進(jìn)入鄭州后的第二個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃跟金輝在經(jīng)開濱河的項(xiàng)目類似。
金輝是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的一家大型房企，總部位于北京，業(yè)務(wù)主要分布于中國長三角、中西部、珠三角區(qū)域，旗下四大產(chǎn)品系：“優(yōu)步系”、“銘著系”、“云著系”、“大城系”，云著系主要為全新舒適型產(chǎn)品線，濱河項(xiàng)目目前為云著系，優(yōu)步系主要致力于中青年剛需和剛改，優(yōu)步同為“U+life”有機(jī)生長共享生態(tài)社區(qū)，以休閑、交流、樂趣、生態(tài)為四大主題，目前優(yōu)步系列產(chǎn)品全國大概有24個(gè)。
縱觀全國的優(yōu)步系，以純高層的為主，果不其然所有的開發(fā)商到了鄭州都很自然的入鄉(xiāng)隨俗選擇了高低配的設(shè)計(jì)。
高新區(qū)的新盤目前主要集中在雙湖科技城，中海萬錦熙岸、萬科城湖心島、華潤悅景灣以及去年土拍的三大焦點(diǎn)除金輝外，正商、美的都將入市，片區(qū)目前處于熱火朝天的施工中。金輝跟正商、美的、華潤相鄰，容積率2.5，規(guī)劃6棟27層高層和8棟8層洋房，高層以三房和小三房為主，定位剛需和剛改，洋房以一梯兩戶為主，定位改善，高新區(qū)一直以來教育是最大的特色，雙湖科技城也不例外，雖然片區(qū)面積并不是太大，但規(guī)劃4所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中，高中為鄭州中學(xué)高中部還有鄭州高新外語中學(xué)和鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)，還有zf大力規(guī)劃的一心兩湖三水六公園，未來教育和生態(tài)資源將成為整個(gè)片區(qū)最大的優(yōu)勢。
因距離市區(qū)較遠(yuǎn)，規(guī)劃還未落地，現(xiàn)實(shí)的各種配套還比較匱乏，這里目前還算是房價(jià)的低點(diǎn)，但進(jìn)駐的開發(fā)商還都屬于實(shí)力開發(fā)商，剛需可以關(guān)注。
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隔壁的美的已經(jīng)以翰悅府開始推廣宣傳了，一步快步步快，作為同一天拿地的金輝還能坐的住嗎？

151號地塊，位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、川楊路西，使用面積48549.1㎡（合72.82365畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1＜2.5，起始價(jià)40921萬元，起始樓面價(jià)3372元/㎡，熔斷價(jià)61521萬元，競地價(jià)最高限價(jià)81842萬元。
2018年12月26日該地塊競拍時(shí)，歷經(jīng)3個(gè)小時(shí)101輪，最終以總價(jià)63333萬被西安博朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金輝集團(tuán)股份有限公司子公司）摘得，溢價(jià)率達(dá)到55%！折合單價(jià)870萬元/畝，折合樓面價(jià)5218元/㎡！一舉打破了高新區(qū)樓面價(jià)新紀(jì)錄！

金輝來鄭州啥事沒干先兌了兩個(gè)地王，一個(gè)經(jīng)開的一個(gè)高新的 ，從地王的價(jià)格來看，高新雙湖科技城和濱河新城對比還差得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。
在介紹150美的地塊的時(shí)候已經(jīng)把雙湖科技新城的情況說過了。目前金輝證件還在辦理中，價(jià)格比美的的地價(jià)貴，但是容積率缺不能超過2.5，金輝必須得精打細(xì)末，在濱河的首開很不理想，雖然有市場行情的因素，但是金輝不得不考慮好在鄭州的戰(zhàn)略調(diào)整了。這次作為相鄰地塊被美的搶先宣傳如果再被美的搶先開盤，勢必會帶走一部分客戶，到時(shí)候金輝更加嚴(yán)峻了。

同美的，高新區(qū)地緣及改善客戶可以持續(xù)關(guān)注。(展開全部)