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中建濱水苑目前現(xiàn)房在售，今年5月份精裝修交付的，好樓層單價(jià)7500元/平米，樓層差點(diǎn)還能更便宜，算是目前北港的上車門檻項(xiàng)目。

濱水苑項(xiàng)目總占地面積約97畝，容積率2.69，小區(qū)共有9棟26層高層、一個(gè)幼兒園和兩棟配套商業(yè)組成，總戶數(shù)1439戶，新中式建筑風(fēng)格，戶型建面約93-142平，部分是三梯四戶設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目位于航空港區(qū)橋航路與凌空街東北角，北側(cè)是正弘的項(xiàng)目，南側(cè)是正商雅庭華府和興港永威南樾，已經(jīng)交房入住了一部分，小區(qū)域的居住氛圍還可以，南樾已交付小區(qū)的底商已經(jīng)很成熟了，滿足基本的日常生活需求完全沒有問(wèn)題。

劃片可以上的學(xué)校是港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和一二二中學(xué)，濱水苑距離地鐵比較遠(yuǎn)，地鐵出行不太便捷，享受不到地鐵利好。

當(dāng)然最主要的硬傷在于項(xiàng)目東側(cè)是港區(qū)的快速路，肯定是有噪音影響的。

濱水苑整體交付品質(zhì)一般，但是勝在了是實(shí)景現(xiàn)房，即買即住，關(guān)鍵價(jià)格也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，剛需可以關(guān)注。(展開全部)

期待交房中

央企開發(fā)商 精裝修交付 業(yè)內(nèi)人士反應(yīng)值得期待，不過(guò)位置較偏 地鐵選，考慮地鐵口300米范圍內(nèi)項(xiàng)目的可以私聊下

港區(qū)行情很差，正弘、豫發(fā)、永威等房企賣不動(dòng)心里很慌，可以港區(qū)唯二比較不慌的就是中建和興港，而中建最是淡定，據(jù)說(shuō)之前一個(gè)月賣個(gè)位數(shù)時(shí)，也沒啥焦急表現(xiàn)，這年頭，還是央企的房子買著安心，能蓋起來(lái)交房就是最大的品質(zhì)。

中建在港區(qū)布局并不少，四五個(gè)樓盤，產(chǎn)品線從高層都別墅都有，但都比較低調(diào)，比較知名的是中建森林上郡和濱水苑，而濱水苑尤為特殊。因?yàn)檫@是個(gè)小地王，和正商雅亭華府在2018年同期創(chuàng)下5000一平的樓板價(jià)，確實(shí)挺難弄，這都4年了，還是慢吞吞的賣著。

既然拖這么久，那么優(yōu)勢(shì)很明顯了，妥妥的準(zhǔn)現(xiàn)房。

據(jù)悉，濱水苑在9月份會(huì)交房，目前外立面已經(jīng)做好，景觀綠化也在進(jìn)場(chǎng)，反觀港區(qū)一些瀕危的民企項(xiàng)目，工地可是好久沒動(dòng)了。

另外，學(xué)校也基本定了，確定劃片航空港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)處是鄭州一中航空港校區(qū)，這是總部直屬，并不是什么分校、合作辦學(xué)、掛名一類的。

實(shí)事求是的講，濱水苑的位置算不上核心，因?yàn)楦蹍^(qū)沿2號(hào)線周邊還行，離了二號(hào)線稍遠(yuǎn)點(diǎn)就荒、頗，而濱水苑最近的2號(hào)線蘭河公園站還得一公里多，所以說(shuō)這也是中建一直賣的不好的原因之一。

好在離南水北調(diào)比較近，兩側(cè)是幾十米寬的景觀綠化帶可以加加分，還有一條濱河西路，聽說(shuō)是一條高規(guī)格的快速路，能貫通遍南水北調(diào)，明年就能建成通車，直達(dá)高速入口也比較方便。

相比其他樓盤，濱水苑的優(yōu)勢(shì)是純高層，樓間距大，景觀有看點(diǎn)，還是精裝修，劣勢(shì)是戶型一般。

整的來(lái)看，項(xiàng)目雖然優(yōu)勢(shì)不多，但勝在靠譜，買著放心。(展開全部)

——中建濱水苑——
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中建正在重倉(cāng)港區(qū)，北港的林溪上郡、濱水苑、南港梅溪上郡，還有一兩個(gè)TG房小區(qū)。

其中濱水苑由于拿地成本較高，拿地溢價(jià)率104%，樓面價(jià)約為5100元/平米，為了賣個(gè)高售價(jià)，定位也較高。

但其實(shí)周邊市場(chǎng)都是降價(jià)跑量的節(jié)奏，像同期同位置拍地的正商雅庭華府，現(xiàn)在售價(jià)才8500-9000，基本算賠本賺呦呵。

濱水苑的售價(jià)較高，沒有采用高低配，而是純高層設(shè)計(jì)，而且采用精裝修，小戶型10600-11000，大戶型10300左右，號(hào)稱精裝1500的標(biāo)準(zhǔn)，即使扣除1500，仍然9000以上，不算低。

濱水苑的產(chǎn)品有幾個(gè)特色。
第一、90平左右小戶型，全是1.5衛(wèi)生間，進(jìn)門廚房旁邊有半個(gè)衛(wèi)生間，只有馬桶，還有一個(gè)完整的衛(wèi)生間。

第二、100以上大戶型占比64%，整體居住密度較低，品質(zhì)還可以，成交客戶中一多半是中建體系的。

第三、部分采用了3T4的布局，兩邊的大戶型實(shí)現(xiàn)了電梯獨(dú)立入戶。
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中建也是挺難的，有位置更好的萬(wàn)科魅力之城10000出頭精裝房，有更便宜的恒大未來(lái)之光8500精裝，論品質(zhì)吧，比不上臨湖的正弘中央公園。

所以，中建促銷也挺厲害，目前又是特價(jià)工抵房，又是送車位券，還有首付分期。
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綜合來(lái)看，港區(qū)選擇很多，不差中建一個(gè)，其實(shí)整個(gè)港區(qū)現(xiàn)在都不宜入手，因?yàn)樗沫h(huán)內(nèi)有性價(jià)比更高的選擇。

現(xiàn)在港區(qū)，更像是地市的投資專場(chǎng)。(展開全部)

中建濱水苑，位于航空港區(qū)橋航路與凌空街東北角。

項(xiàng)目總占地97畝，容積率2.69，規(guī)劃總戶數(shù)1439戶，規(guī)劃停車位1511個(gè)，由9棟26F高層、一個(gè)幼兒園和兩棟配套商業(yè)組成，精裝修交付，戶型面積區(qū)間93-142㎡。

售樓部歷經(jīng)兩個(gè)臨時(shí)展廳，已經(jīng)搬到了項(xiàng)目地，只是售樓部門口的橋航路并未完工修車，需要從工地大門進(jìn)入，體驗(yàn)感有點(diǎn)差。 不過(guò)售樓部雖然不大，但內(nèi)部做的很漂亮，體驗(yàn)感很好，特別是階梯式書架，頗有網(wǎng)紅售樓部的感覺。

同一天拿地的中建與正商南北相望，同樣的容積率，中建選擇純高層，正商選擇高低配，足以說(shuō)明中建的誠(chéng)意。

5100元/㎡的樓面價(jià)，常理來(lái)說(shuō)銷售價(jià)格10000+元/㎡是再正常不過(guò)了，無(wú)奈生不逢時(shí)，大行情不好，任你有再高明的營(yíng)銷手段也無(wú)可奈何。

正商雅庭華府，高層毛坯甚至低于9000元/㎡，洋房10800元/㎡，再加上誘惑性政策，依然難以勾起購(gòu)房者欲望；

中建濱水苑，純高層精裝修，差點(diǎn)的樓層9600+元/㎡，當(dāng)然是大戶型能有這個(gè)價(jià)，大部分都在10500元/㎡左右，在港區(qū)或者很多剛需為主的片區(qū)，都是小戶型貴，大戶型便宜。

北港目前的成熟度已經(jīng)能滿足日常生活的需求，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題就是通勤距離，市場(chǎng)動(dòng)蕩的當(dāng)下，本身大眾購(gòu)房的觀望情緒就更嚴(yán)重，再加上價(jià)格松動(dòng)明顯，會(huì)把目光更瞄向主城區(qū)，“遠(yuǎn)郊”項(xiàng)目的銷售會(huì)更加困難。(展開全部)

置業(yè)顧問(wèn)們刷屏灌水能不能走點(diǎn)心，別總是王婆賣瓜，自賣自夸，多講講項(xiàng)目信息賣點(diǎn)。

看看留言區(qū)多少個(gè)評(píng)論，自己心里沒點(diǎn)數(shù)嗎

能不能走點(diǎn)心啊，專業(yè)點(diǎn)別這么水

位置很不錯(cuò)，周邊很多名校，東邊臨河，挨著領(lǐng)事館，估計(jì)等領(lǐng)事館建成后，就更厲害了，品質(zhì)可以，戶型設(shè)計(jì)合理，準(zhǔn)備入手

去看了中建濱水苑戶型挺好的，挺方正的，沒有浪費(fèi)的空間，而且小區(qū)綠化做得也挺好的，樓間距高達(dá)106米。