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去看過，項目位于南水北調(diào)運河旁，對面就是領(lǐng)事館，環(huán)境非常不錯，各種配套也很齊全，真心不錯，聽說TG還有優(yōu)惠，有沒有一起的，一塊組個TG吧
中建濱水苑，航空港區(qū)橋航路與凌空路交匯處，與領(lǐng)事館區(qū)隔河相望。
中建濱水苑總占地為6.47萬平方米，容積率為2.7，總建筑面積約23萬平方米，規(guī)劃9棟26層的純高層社區(qū)，戶型面積從90-150平方米，共計1439戶。
簡單的說一下這個項目：
△純高層。一般情況下2.7的容積率都是高低配，而這個項目另辟蹊徑做的是純高層，純高層意味著建筑密度變小，有更大的樓間距，更大的樓間距意味著有更好的景觀組團(tuán)，而不是那種切割零零的景觀，里面設(shè)計了五大景觀組團(tuán)。
△戶型。該項目正在TG2號樓和3號樓，戶型有94平方米、104平方米、136平方米，94平方米的三室設(shè)計是1.5衛(wèi)生間，136平方米三面寬加上南北雙陽臺加上270°的飄窗。
再來看看TG價格，TG價格為11400元/平方米，包含毛坯價格9900元/平方米，精裝修1500元/平方米。(展開全部)
單價11400元/㎡，包含毛坯售價9900元/㎡及精裝成本1500元/㎡。
河南中建地產(chǎn)旗下項目中建濱水苑首推價格已經(jīng)確定。
本次計劃推出的是2/3/7號樓，共計520套房源。
其中，2/3號樓包含94㎡、104㎡、136㎡三個戶型，94㎡三室戶型采用1.5衛(wèi)設(shè)計，即一個完整衛(wèi)生間和一個無洗浴單體衛(wèi)生間。136㎡戶型三開間朝南設(shè)計，整體南北通透，并贈送有270°寬景飄窗。
7號樓包含118㎡、121㎡、141㎡三個戶型,118㎡的戶型比121㎡更優(yōu)質(zhì)一些。141㎡戶型同樣也是三開間朝南設(shè)計，并贈送有270°寬景飄窗。
項目總占地6.47萬㎡，總建面約23.1萬㎡，包含9棟26層高層，戶型區(qū)間自89-149㎡。與周邊在售項目永威南樾有些類似，同樣純高層，同樣精裝修。
只不過南樾距離2號線延長線地鐵口更近一些，濱水苑在戶型和梯戶比方面更加用心。價格的話，只能說適中。(展開全部)
中建港區(qū)第二盤——中建濱水苑
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濱水苑是當(dāng)時和正商一塊拍的地，編號為：鄭港出﹝ 2018 ﹞152號（網(wǎng)）
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地塊位于大航路（盛錦路）以南、凌空街（鄭港六街）以東；成交價為89156萬元，超過熔斷價（87406萬元整），溢價率104%。樓面價約為5100元/平米，考慮到精裝交付，預(yù)計未來房價約在12500元/平左右。
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項目與當(dāng)前正火的領(lǐng)事館區(qū)一河之隔，位置還不錯。
北港的幾個樓盤主要集中在南水北調(diào)運河以西，隨著北港西部的地塊拍賣殆盡，向西發(fā)展是必然之路，而沿著南水北調(diào)運河沿線以西，堪稱港區(qū)東進(jìn)的橋頭堡。
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央企還是比較有良心的，項目占地97畝，容積率2.69，和中建指標(biāo)雷同的正商濱河華府，排布了高低配的方案，但中建則做了純高層的社區(qū)，這樣舒適性和社區(qū)的整體觀感要比正商強(qiáng)很多。
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還有一點比較下本的是，中建在幾棟樓上采用了3T4的布局，兩邊的大戶型實現(xiàn)了電梯獨立入戶。沿河的戶型更爽，主臥采用“270度拐角窗”，客廳采用“橫廳”的設(shè)計，可以在被窩里看到南水北調(diào)河流景觀。
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綜合來看，中建濱水苑是北港不錯的選擇，估計價格也不低。
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不過，目前恒大在領(lǐng)事館核心區(qū)拿下1000多畝住宅用地，也要大干一場，在恒大、正商的圍剿下，中建日子不好過。
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如果在港區(qū)買房，個人感覺北港的機(jī)會要優(yōu)于南港，如果說北港的樓盤競爭激烈，進(jìn)入性價比階段，南港的樓盤則是站在了高崗上，誰接盤誰難受。(展開全部)
鄭州，國家中心城市，中原城市群的的代表城市，經(jīng)濟(jì)突破萬一躋身國家一線城市。
隨著城市版圖的不斷擴(kuò)張，新的行政服務(wù)區(qū)，航空港區(qū)，從開始的定位就高于其他行政區(qū)，國家級新區(qū)。
航空港區(qū)北港居住區(qū)，南航產(chǎn)業(yè)片區(qū)。北港交通、配套、醫(yī)療、地鐵、學(xué)?；旧弦呀?jīng)比較成熟。
南港產(chǎn)業(yè)區(qū)，住宅地塊稀缺，也聚集了不少開發(fā)上青睞。
北港的住宅項目，土地霸主豫發(fā)，銷量霸主正弘，品牌霸主萬科，客戶選擇性也是比較高的。
中建濱水苑，在港區(qū)的第二個項目，臨近南水北調(diào)河，370米的景觀綠化帶，是一個天然優(yōu)勢。離2號線地鐵線、公園等核心區(qū)域，距離還相對較近，未來將是又一品牌勁敵。
項目占地97·12畝，容積率2.69面積在89-149平的三房四房為主，純高層及少量底商社區(qū)。大門采用新中式產(chǎn)品設(shè)計，個別樓棟3t4戶，連廊設(shè)計，電梯獨立入戶，私密性更強(qiáng)，舒適度高……
目前在航海路上的項目展廳剛剛開放，價格暫時未釋放……港區(qū)周邊均價在10500元左右。(展開全部)
中建?濱水苑的城市展廳今天開放，在航海路中州大道向西500米路南（中鼎翡翠）。
中建濱水苑項目位于大航路（盛錦路）以南，凌空街（鄭港六街）以東，也就是永威南樾二期東側(cè)。項目總占地面積97.12畝，地塊建筑限高80米，容積率2.69。由中建七局下屬的鄭州濱水置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，總建筑面積231000㎡。
這塊地是2018年8月31日由中建地產(chǎn)以總價89156萬元競得，成交單價918萬元/畝，樓面價5100元/㎡，當(dāng)天參與的房企還有路勁、正商、永威。正商地產(chǎn)以單價916萬元/畝競得項目南側(cè)另一塊地，案名正商濱河華府。
地塊素質(zhì)還算不錯，東側(cè)緊鄰領(lǐng)事館區(qū)，西側(cè)是南水北調(diào)運河及公園。周邊還有已運營的地鐵城郊線，距離稍遠(yuǎn)些（約1500-2000m）。
項目由山水比德、中建西南院、北京IDEAL等設(shè)計公司聯(lián)合設(shè)計，戶型面積區(qū)間在89-149㎡，精裝修交付。有以下幾個亮點：
1.純高層設(shè)計；容積率相同的情況下，比正商濱河華府的高低配設(shè)計舒適度更高。
2.高層采用3T4戶設(shè)計；梯戶比優(yōu)化的同時，實現(xiàn)四個家庭的電梯獨立入戶，并有少許贈送面積，私密性也更強(qiáng)。
3.小戶型92㎡的三室兩廳采用1.5衛(wèi)設(shè)計，設(shè)計更緊湊合理，家用也方便。
目前周邊正弘中央公園在售高層10500元/平，萬科美景魅力之城精裝高層均價11000元/平，永威南樾精裝高層均價12000元/平，中建濱水苑項目應(yīng)該會參考永威南樾售價，定價要稍高些。
中建地產(chǎn)近幾年在鄭州開發(fā)的項目越來越多，比如濱河的中建觀湖國際、白沙的中建翰林苑、北龍湖的中建柒號院、以及港區(qū)的中建森林上郡和中建雲(yún)尚苑。都是以穩(wěn)健為主，開發(fā)的產(chǎn)品也中規(guī)中矩，大部分也都是前期進(jìn)行內(nèi)購，剩余部分拿出來出售。(展開全部)
中建濱水苑位于航空港區(qū)北港核心位置，緊臨南水北調(diào)河，對面就是中原最大的領(lǐng)事館片區(qū)，向南50米就是鄭州一中。小區(qū)樓間距50-108米。精裝修交付，價格便宜！
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