——中建濱水苑——
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中建正在重倉港區(qū)，北港的林溪上郡、濱水苑、南港梅溪上郡，還有一兩個TG房小區(qū)。
其中濱水苑由于拿地成本較高，拿地溢價率104%，樓面價約為5100元/平米，為了賣個高售價，定位也較高。
但其實周邊市場都是降價跑量的節(jié)奏，像同期同位置拍地的正商雅庭華府，現(xiàn)在售價才8500-9000，基本算賠本賺呦呵。
濱水苑的售價較高，沒有采用高低配，而是純高層設(shè)計，而且采用精裝修，小戶型10600-11000，大戶型10300左右，號稱精裝1500的標(biāo)準(zhǔn)，即使扣除1500，仍然9000以上，不算低。
濱水苑的產(chǎn)品有幾個特色。
第一、90平左右小戶型，全是1.5衛(wèi)生間，進門廚房旁邊有半個衛(wèi)生間，只有馬桶，還有一個完整的衛(wèi)生間。
第二、100以上大戶型占比64%，整體居住密度較低，品質(zhì)還可以，成交客戶中一多半是中建體系的。
第三、部分采用了3T4的布局，兩邊的大戶型實現(xiàn)了電梯獨立入戶。
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中建也是挺難的，有位置更好的萬科魅力之城10000出頭精裝房，有更便宜的恒大未來之光8500精裝，論品質(zhì)吧，比不上臨湖的正弘中央公園。
所以，中建促銷也挺厲害，目前又是特價工抵房，又是送車位券，還有首付分期。
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綜合來看，港區(qū)選擇很多，不差中建一個，其實整個港區(qū)現(xiàn)在都不宜入手，因為四環(huán)內(nèi)有性價比更高的選擇。
現(xiàn)在港區(qū)，更像是地市的投資專場。
