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金科御府，目前在售為二期，二期有南北兩個(gè)院 北院為純高層，南院洋房+別墅，北院均價(jià)7000，南院洋房均價(jià)8000+。
小區(qū)西邊臨近軒轅湖支流景觀綠化帶，南側(cè)緊挨景觀綠化帶，南邊有在建商業(yè)片區(qū)，以及即將開(kāi)建的正弘城（西南邊）
小區(qū)優(yōu)勢(shì)
1.地理位置較優(yōu)越，此處屬于新鄭新區(qū)，類(lèi)比老東區(qū)之于鄭州，距離未來(lái)規(guī)劃地鐵口較近，距離商業(yè)較近，距離西側(cè)軒轅湖支流景觀帶較近。
2.價(jià)格優(yōu)勢(shì)，小區(qū)整體定位比融創(chuàng)東方宸院，碧桂園要略高，小區(qū)景觀規(guī)劃較好，南院純洋房居住存粹度比較高，相比價(jià)格并不算很高，性?xún)r(jià)比不俗。
小區(qū)劣勢(shì)
1.規(guī)劃學(xué)校距離不算特別近，且非重點(diǎn)學(xué)校
2.金科地段整體位置比碧桂園，恒大，融創(chuàng)要好，但不如正弘。
3.洋房戶(hù)型不如正弘
建議:
地緣自住，對(duì)生活品質(zhì)有一定要求，但手中米不充足的，可以選擇，金科這個(gè)盤(pán)(展開(kāi)全部)

——新鄭融創(chuàng)東方宸院——

融創(chuàng)中原第13盤(pán)入主新鄭，偏愛(ài)一二線的融創(chuàng)也開(kāi)始布局三四線了，很少見(jiàn)。
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融創(chuàng)東方宸院位于新鄭新區(qū)，鴻福路與政通路交叉口向西500米，東側(cè)是金科御府，南側(cè)是招商軒轅華府，項(xiàng)目周邊主要配套資源：行政服務(wù)大廳、華信學(xué)院，新鄭汽車(chē)站等，屬于新鄭新區(qū)的熱門(mén)地段，去年這里可號(hào)稱(chēng)新鄭的北龍湖，地王窩。
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但融創(chuàng)這塊地并不貴，這是和力上置業(yè)合作的，也就是金科御府的土地寶寶，5月16日，融創(chuàng)地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得新鄭出（2019）49號(hào)地，起始價(jià)10006萬(wàn)元，成交單價(jià)282.41萬(wàn)/畝，樓面價(jià)為1694.32元/㎡。
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相比新鄭碧桂園2400元/平米地價(jià)，真是優(yōu)惠太多。
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項(xiàng)目分2個(gè)地塊，共占地60畝，共規(guī)劃10棟樓，建筑面積8萬(wàn)方；
一期占地35畝，容積率2.49，規(guī)劃6棟樓，18/20層高層；
二期占地25畝，容積率2.0，規(guī)劃4棟樓，12/13/15層高層；

戶(hù)型包含約84㎡兩房，約100㎡、135㎡三房，約158㎡四房；

地塊不大，但規(guī)劃還是挺舒服的。
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外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，由中國(guó)實(shí)力的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一大象GOA親自操刀設(shè)計(jì)。

一直以來(lái)，融創(chuàng)外立面堪稱(chēng)業(yè)界楷模，不知道是不是跟綠城學(xué)的，采用超大落地窗，空調(diào)外機(jī)位均在北側(cè)，一眼看去，簡(jiǎn)潔大氣，這是碧桂園、金科比不了的。
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梯戶(hù)比：兩梯兩戶(hù)與三梯六戶(hù)，南北通透，舒適度不錯(cuò)。
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可惜周?chē)姆績(jī)r(jià)并沒(méi)起來(lái)，正弘新城目前高層7200元，碧桂園精裝8000元，金科御府7300元。
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區(qū)域樓盤(pán)供應(yīng)量不小，現(xiàn)在這政策市場(chǎng)環(huán)境，想漲很難。
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但這不失為購(gòu)房者的好機(jī)會(huì)。(展開(kāi)全部)

2016年8月金科城項(xiàng)目在會(huì)展中心首開(kāi)，千人搶房，那場(chǎng)景直逼春晚現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)熱銷(xiāo)22個(gè)億，也就此造就了金科享譽(yù)全城。
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金科城的火爆，就此拉開(kāi)了金科地產(chǎn)在中原市場(chǎng)的大幕，隨后，綠博的金科天籟城、金科博翠書(shū)院、新鄭的金科御府項(xiàng)目都相繼啟動(dòng)，但基本上都是合作開(kāi)發(fā)。
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金科御府位于新鄭新城區(qū)片區(qū)，北至新村大道，南至中興路，西至湖濱路，東至中華路，距鄭州主城區(qū)30公里左右；項(xiàng)目總占地223畝，總建筑面積37萬(wàn)方，共分2個(gè)地塊，北地塊，占地約 107.1 畝，容積率2.99，建筑面積約 21.42 萬(wàn)㎡；南地塊占地約 116.64 畝，容積率 2.0，建筑面積約 15.55 萬(wàn)㎡。項(xiàng)目建筑風(fēng)格為新亞洲風(fēng)格，整體2T3 和 2T4 全明戶(hù)型設(shè)計(jì)，南北通透，人性化的人車(chē)分流設(shè)計(jì)，涵蓋高層和洋房。
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金科御府項(xiàng)目是金科和本土企業(yè)力上合作開(kāi)發(fā)，在金科入股本項(xiàng)目前，力上已經(jīng)對(duì)外銷(xiāo)售近200套左右，或許是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力大，再或許是想背靠一線品牌商可以追求高溢價(jià)，雙方各取所需就此達(dá)成了合作意向。
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金科御府項(xiàng)目再過(guò)去的2018年對(duì)外報(bào)的數(shù)據(jù)是全年完成了10億的銷(xiāo)售額，這個(gè)成績(jī)對(duì)于新鄭市甚至是鄭州市區(qū)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，臨近的競(jìng)品碧桂園項(xiàng)目也才近12億；2018年6月份首開(kāi)時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境還相對(duì)不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)差不多銷(xiāo)售近5億，下半年周邊市場(chǎng)打折促銷(xiāo)時(shí)，金科御府由精裝改毛坯，低首付等多重政策促銷(xiāo)；目前項(xiàng)目在售均價(jià)約7500元/m2（毛坯）。
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但在金科城項(xiàng)目未交付時(shí)大家對(duì)金科的產(chǎn)品還是挺滿(mǎn)懷期待的，但金科城的倉(cāng)促交付，多少還是讓人有些失望。金科御府項(xiàng)目的合作商也沒(méi)不是那么的靠譜，最后項(xiàng)目呈現(xiàn)成啥樣，全要看有洋房之父之稱(chēng)的金科了，如果還是草草做事，那最后有沒(méi)有金科城好，還真不一定……(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通方便，為新鄭新區(qū)核心位置，東臨中華路，西臨暖泉湖，北臨新汽車(chē)站！
戶(hù)型結(jié)構(gòu)連廊設(shè)計(jì)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，個(gè)人不喜歡，公攤面積較大，前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格相對(duì)合理！

過(guò)年前后，金科御府的售樓部已經(jīng)開(kāi)放。
位置：新鄭新區(qū)的非核心區(qū)域，新鄭新區(qū)的核心在軒轅湖那里；
產(chǎn)品：純高層設(shè)計(jì)，沒(méi)有高低配，這一點(diǎn)很純粹，戶(hù)型從105-160平，戶(hù)型整體偏改善；
價(jià)格：參照招商軒轅華府9000的毛坯、新鄭碧桂園的10000精裝，金科的定價(jià)也一定會(huì)參照周邊價(jià)格，預(yù)計(jì)9000左右吧

這個(gè)項(xiàng)目適合新鄭市區(qū)的改善客戶(hù)去買(mǎi)，投資不建議。