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——新鄭融創(chuàng)東方宸院——
融創(chuàng)中原第13盤入主新鄭，偏愛(ài)一二線的融創(chuàng)也開(kāi)始布局三四線了，很少見(jiàn)。
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融創(chuàng)東方宸院位于新鄭新區(qū)，鴻福路與政通路交叉口向西500米，東側(cè)是金科御府，南側(cè)是招商軒轅華府，項(xiàng)目周邊主要配套資源：行政服務(wù)大廳、華信學(xué)院，新鄭汽車站等，屬于新鄭新區(qū)的熱門地段，去年這里可號(hào)稱新鄭的北龍湖，地王窩。
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但融創(chuàng)這塊地并不貴，這是和力上置業(yè)合作的，也就是金科御府的土地寶寶，5月16日，融創(chuàng)地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得新鄭出（2019）49號(hào)地，起始價(jià)10006萬(wàn)元，成交單價(jià)282.41萬(wàn)/畝，樓面價(jià)為1694.32元/㎡。
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相比新鄭碧桂園2400元/平米地價(jià)，真是優(yōu)惠太多。
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項(xiàng)目分2個(gè)地塊，共占地60畝，共規(guī)劃10棟樓，建筑面積8萬(wàn)方；
一期占地35畝，容積率2.49，規(guī)劃6棟樓，18/20層高層；
二期占地25畝，容積率2.0，規(guī)劃4棟樓，12/13/15層高層；
戶型包含約84㎡兩房，約100㎡、135㎡三房，約158㎡四房；
地塊不大，但規(guī)劃還是挺舒服的。
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外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，由中國(guó)實(shí)力的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一大象GOA親自操刀設(shè)計(jì)。
一直以來(lái)，融創(chuàng)外立面堪稱業(yè)界楷模，不知道是不是跟綠城學(xué)的，采用超大落地窗，空調(diào)外機(jī)位均在北側(cè)，一眼看去，簡(jiǎn)潔大氣，這是碧桂園、金科比不了的。
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梯戶比：兩梯兩戶與三梯六戶，南北通透，舒適度不錯(cuò)。
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可惜周圍的房?jī)r(jià)并沒(méi)起來(lái)，正弘新城目前高層7200元，碧桂園精裝8000元，金科御府7300元。
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區(qū)域樓盤供應(yīng)量不小，現(xiàn)在這政策市場(chǎng)環(huán)境，想漲很難。
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但這不失為購(gòu)房者的好機(jī)會(huì)。(展開(kāi)全部)
這是金科和力上置業(yè)合作的項(xiàng)目。
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力上是新鄭本土企業(yè)，操盤學(xué)府佳苑，人和家苑，新鄭一中新校區(qū)、愛(ài)琴海、紅星美凱龍商業(yè)等項(xiàng)目。和浩創(chuàng)一樣，都是很愛(ài)內(nèi)購(gòu)的開(kāi)發(fā)商。
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項(xiàng)目原來(lái)叫力上錦園，都內(nèi)購(gòu)200套了，結(jié)果又和金科合作了，估計(jì)還是太缺錢了。
地塊位于新區(qū)中興路與中華路交會(huì)處向北200米路西，屬于新鄭新區(qū)偏東北的位置，在招商軒轅華府東邊一個(gè)路口，地段不能算特別好，但新鄭不大，到市中心距離都差不多。
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但勝在自然條件好，西側(cè)為暖泉河流經(jīng)，但目前還是原生態(tài)水面，不好看，距軒轅湖和南水北調(diào)大運(yùn)河一公里左右，擁有三面環(huán)水的強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源。
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項(xiàng)目分南北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，先開(kāi)發(fā)北地塊，北地塊總占地107畝，容積率3.0，總建面26.9萬(wàn)m2，可售面積21萬(wàn)m2，共規(guī)劃16棟25層高層，總共1600套房，建筑風(fēng)格為新亞洲風(fēng)格，整體2T3 和 2T4 全明戶型設(shè)計(jì)，南北通透。
戶型配比如下：
105㎡三房? 19%
115㎡三房? 18%
125㎡三房? 40%
140㎡四房? 17%
160㎡四房? 6%
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屬于比較純粹的首改型社區(qū)，相比周邊樓盤來(lái)說(shuō)，有以下優(yōu)勢(shì)：
1、? 完整百畝大地塊、純高層設(shè)計(jì)，招商太小，碧桂園佳兆業(yè)高低配
2、? 戶型都比較方正，三開(kāi)間朝南，利用率高
而且金科首開(kāi)很有誠(chéng)意，這次精裝也是挺下血本。
因此，如果新鄭本土的朋友買房，這個(gè)還是比較推薦的。
這項(xiàng)目最大隱患是和力上合資，現(xiàn)在對(duì)合資項(xiàng)目都發(fā)怵，別哪天又崩了。(展開(kāi)全部)
金科御府目前有住宅房源在售，在售戶型建面約110-151㎡房源，在售房源整體均價(jià)7500元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情請(qǐng)咨詢...
金科御府目前有住宅房源在售，在售戶型建面約110-151㎡房源，在售房源整體均價(jià)7500元/㎡，具體一房一價(jià)，詳情請(qǐng)咨詢...
金科御府目前剩余部分大戶型房源在售，在售戶型建面約110-151㎡房源，在售房源整體均價(jià)7500元/㎡，具體一房一價(jià)，詳...
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