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理想名家最后一棟樓1號樓5月1日開盤，預計成交均價11000元／平米。
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1號樓堪稱樓王，位于小區(qū)東側(cè)，離西四環(huán)更遠，前方無遮擋，采光視野更好。
2梯3戶，28層，只有一個單元，從西往東依次是110平米三房，93平米三房，95平米三房。
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93㎡的純南戶戶型一般，95㎡和110㎡的三房南北通透，動靜分開，戶型布局合理，北臥室還贈送半個房間，但由于本身得房率較低（68%左右），即使加上贈送空間，得房率也才75%左右，和普通高層一樣，所以這個贈送也就這么回事，但戶型真的還挺不錯。
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這個項目地塊較小，總占地面積：15.71畝，建筑面積：3.7萬方，容積率：2.7，只規(guī)劃了3棟樓，優(yōu)勢不多，劣勢不少。開發(fā)商也很有自知之明的低價開盤，首開10000元/㎡，采用了擠牙膏式推盤，每次一棟樓半棟樓的推，前期漲價幅度不明顯，都賣光了，剩下最后一棟追求利潤，一口氣提了1000塊錢。但相比周邊萬科城13300元/㎡，祝福紅城11800元/㎡依然非常優(yōu)惠，堪稱全市第二低價（第一是匯泉10700元/㎡），想必會吸引一大批剛需客戶。
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我們經(jīng)常會碰到類似的選擇，同片區(qū)小樓盤比大樓盤優(yōu)惠很多，糾結(jié)選大盤還是小盤。曾經(jīng)去二手房實地對比了下，發(fā)現(xiàn)類似這種孤盤，都是缺乏社區(qū)范圍，也沒有拿得出手的亮點，在交房后的一兩年內(nèi)，在二手房市場中，會比同區(qū)域同時期的大社區(qū)低1000-2000元/㎡，如果物業(yè)再差點，景觀再水點，隨著時間推移，價差會越拉越大，也就是說保值性差，貶值快。
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所以我認為如果手頭緊，短期過渡性自住，不是不可以買，房本到手后可趕快賣掉，進行資產(chǎn)優(yōu)化。(展開全部)
目前理想名家1#號排號認籌當中，預計開盤時間未定。
2# 3#均已售罄。1#為2T3戶，這是相對于2# 3#的優(yōu)勢，但是面積比較大，都是90平以上的。
另外就是中間戶為純南戶，詳見戶型圖。
理想名家這個項目是一個很矛盾的項目。關于項目的來源起因在前面的評論中也被提到的很詳細。無論是從開發(fā)商，位置，環(huán)境，定位，規(guī)劃，面積都是剛需的不能再剛需的項目了。
開發(fā)商的思路也非常簡單，就是低價走量。.當萬科城懟到13500的時候，這個策略真的好用。市調(diào)當天售樓部的人很多，最后1#總共也沒幾套房，肯定也是不愁賣的。開發(fā)商這會的心態(tài)就不一樣了，好不容易在鄭州有一個項目，最起碼要再發(fā)會聲，所以要準備慢慢賣，每戶都要頂著備案價來賣，不過理想名家備案的比較早，大概是急著備案，即使最高的也就1萬1多點。
除此之外，看一下戶型面積，最小的都是90多平的，我覺得這點真的很尷尬。這也是我想給很多看著表單價低的剛需算一筆賬。
萬科城的75平兩房，以13500為例，首付30萬。理想名家最小的92平，以11000為例，首付30萬。
要我我會選擇萬科城。萬科城還帶裝修。剛需的錢要用在刀刃上，所以不覺得看似售價便宜的理想名家一定是剛需的好選擇。
從哪截車廂上船是個問題!(展開全部)
理想名家——又一個上車盤
為什么這么說呢？
因為五證齊全，預計均價10000，且位于四環(huán)內(nèi)，力地鐵一號線延長線蘭寨站不遠，也算個地鐵盤，可以說這個價格這位置，鄭州少見。
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項目位于高新區(qū)西四環(huán)和藥廠街交匯處東北角，占地15.7畝，建面3.7萬方，容積率2.8，總共就3棟26層左右的高層，共計286戶。其中1#是2梯4戶，2#是2梯3戶，3#是2梯4戶，預計2018年8月30日交房。
項目不大，也沒啥太大的亮點，但好在容積率不是太高，樓棟梯戶比尚可，居住還可以。
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戶型也不錯，基本上都南北通透，方方正正，東西邊戶的一側(cè)書房都帶東西向飄窗，采光不錯。這個項目的主力戶型都是兩房，最大的的亮點是南北雙陽臺，北邊的陽臺加上小小的儲藏間可以改成一個臥室，贈送率比較高。
主力戶型：
82㎡兩房，約100套
95㎡兩房，約100套
110㎡兩房，約50套
是我的話，優(yōu)先選擇95㎡戶型，結(jié)構其實和110的一樣，相比與周邊的89小三房又闊綽不少，算是剛需福音吧。
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預計年底前開盤，由于體量小，營銷投入不大，以走量為主，價格不會太高，1萬是大概率事件。
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一、理想名家，開發(fā)商為鄭州中盟文化生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，去年6月份拿地時名噪一時，因為當時這塊地已經(jīng)被基正盛世新天給圍擋了，但中盟文化硬是競拍了26輪，溢價93%，以6432萬元拿下，有點虎口拔牙的意思。
鄭州中盟文化生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，注冊地位于上街，股東之一是河南志強置業(yè)有限公司，注冊地同樣位于上街，在上街許昌路與金華路交匯處開發(fā)有樓盤：理想名城，目前在售二期。
二、理想名家項目地塊很小，約15.7畝，容積率不高，只有2.788，由3棟24層、28層、28層的高層和1棟2層商業(yè)樓組成，臨藥廠街的那棟24層住宅樓還有2層的底商裙樓。總戶數(shù)286戶，規(guī)劃地下機動車位279個，地上機動車位30個，配比達到1：1。
三、戶型設計偏緊湊，有110平方米南北通透3室2廳2衛(wèi)，95平方米南北通透3室2廳1衛(wèi)，93平方米純南3室2廳1衛(wèi)，83平方米半通透2室2廳1衛(wèi)。
四、到地鐵1號線梧桐街站和化工路站的距離都稍有些遠：約1.15公里。
五、周邊環(huán)境一般：西側(cè)臨西四環(huán)，雖有綠化帶阻隔，但噪音粉塵滋擾仍不容樂觀，南側(cè)、東側(cè)均有工廠，北側(cè)梧桐街位置有燃氣發(fā)電廠。
六、這個項目也有兩個亮點：1、距離長椿路小學只有100米的橫向距離，就隔著基正盛世新天的一棟樓。2、容積率不到2.8，這個指標還是很不錯的。
總結(jié)：這是一個小開發(fā)商的小體量作品，估計還是靠價格拼出競爭力，當然，應該還會打教育學區(qū)這張牌。
個人對該開發(fā)商不甚了解，建議有意向的朋友最好到上街觀摩一下其開發(fā)的過往產(chǎn)品，以及向上街的老業(yè)主了解一下開發(fā)商的口碑情況。(展開全部)
今天給大家盤點的米宅43區(qū)的第10個小區(qū)域——高新老城區(qū)。
理想名家在售房源，均價約為11000元/平，建筑面積約為80-111平米
理想名家項目少量大戶型在售，建筑面積約為112平米，均價約為11000元/平，具體一房一價。項目商鋪房源前期咨詢中，規(guī)劃...
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