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理想名家最后一棟樓1號(hào)樓5月1日開盤，預(yù)計(jì)成交均價(jià)11000元／平米。
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1號(hào)樓堪稱樓王，位于小區(qū)東側(cè)，離西四環(huán)更遠(yuǎn)，前方無(wú)遮擋，采光視野更好。
2梯3戶，28層，只有一個(gè)單元，從西往東依次是110平米三房，93平米三房，95平米三房。
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93㎡的純南戶戶型一般，95㎡和110㎡的三房南北通透，動(dòng)靜分開，戶型布局合理，北臥室還贈(zèng)送半個(gè)房間，但由于本身得房率較低（68%左右），即使加上贈(zèng)送空間，得房率也才75%左右，和普通高層一樣，所以這個(gè)贈(zèng)送也就這么回事，但戶型真的還挺不錯(cuò)。
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這個(gè)項(xiàng)目地塊較小，總占地面積：15.71畝，建筑面積：3.7萬(wàn)方，容積率：2.7，只規(guī)劃了3棟樓，優(yōu)勢(shì)不多，劣勢(shì)不少。開發(fā)商也很有自知之明的低價(jià)開盤，首開10000元/㎡，采用了擠牙膏式推盤，每次一棟樓半棟樓的推，前期漲價(jià)幅度不明顯，都賣光了，剩下最后一棟追求利潤(rùn)，一口氣提了1000塊錢。但相比周邊萬(wàn)科城13300元/㎡，祝福紅城11800元/㎡依然非常優(yōu)惠，堪稱全市第二低價(jià)（第一是匯泉10700元/㎡），想必會(huì)吸引一大批剛需客戶。
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我們經(jīng)常會(huì)碰到類似的選擇，同片區(qū)小樓盤比大樓盤優(yōu)惠很多，糾結(jié)選大盤還是小盤。曾經(jīng)去二手房實(shí)地對(duì)比了下，發(fā)現(xiàn)類似這種孤盤，都是缺乏社區(qū)范圍，也沒有拿得出手的亮點(diǎn)，在交房后的一兩年內(nèi)，在二手房市場(chǎng)中，會(huì)比同區(qū)域同時(shí)期的大社區(qū)低1000-2000元/㎡，如果物業(yè)再差點(diǎn)，景觀再水點(diǎn)，隨著時(shí)間推移，價(jià)差會(huì)越拉越大，也就是說(shuō)保值性差，貶值快。
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所以我認(rèn)為如果手頭緊，短期過渡性自住，不是不可以買，房本到手后可趕快賣掉，進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化。