今天給大家盤點的米宅43區(qū)的第10個小區(qū)域——高新老城區(qū)。
區(qū)域邊界為：連霍高速以南，化工路以北，西四環(huán)以東，京廣路以西。
鄭州高新區(qū)發(fā)展二十年，逐步在成熟，作為中原區(qū)的西延，也是鄭州相對較新的區(qū)域。區(qū)別于其他區(qū)域最大的特點就是產業(yè)園區(qū)，產業(yè)是高新區(qū)最拿得出手的優(yōu)勢。配套也在日漸成熟當中，萬達商業(yè)即將入駐。地鐵1號線沿線已經開通，還有2條地鐵線在規(guī)劃建設當中，未來的交通通達性可以期待。
高新區(qū)以環(huán)境宜居和豐富的教育資源著稱。不僅包括鄭州中小學前列的教育資源，還有4所知名大學，為高新區(qū)的居住氛圍提升了不少的優(yōu)勢。
區(qū)域內不缺品牌房企，目前在售項目房源較少，二手房房源也不多，整體上偏剛需。
禮儀之門▼
愛因斯坦公園▼
區(qū)域街景▼
鄭州大學▼
地鐵站點▼
1
新房：在售項目14個，多品牌房企
地鐵1號線，教育還有產業(yè)加持，高新區(qū)吸引金科，恒大，保利等不少品牌房企入駐。
區(qū)域在售項目不多，多數(shù)樓盤已進入尾盤銷售階段，目前在售項目14個，3個項目銷售節(jié)點待定，高新區(qū)在售項目多數(shù)規(guī)劃有住宅和公寓，也是公寓項目比較多的區(qū)域。
裕華滿園和翰林國際城少量住宅和公寓在售，理想名家少量住宅房源在售，創(chuàng)新廣場和U悅中心規(guī)劃有公寓，目前銷售節(jié)點不定。謙祥萬和城目前少量住宅房源在售，均價13000元/㎡。正弘高新數(shù)碼港目前主要是公寓在售，均價11500元/㎡，少量住宅在售，均價14000元/㎡。
金科城，2016年一期高層首開一度成為高新區(qū)熱門樓盤，位置好，簽約的有鄭州中學，學校是一個優(yōu)勢，離規(guī)劃的萬達廣場較近。目前在售二期精裝高層，均價16500元/㎡。金科城洋房預計也是年前開盤。
恒大城，品牌房企，有地鐵，配套的有學校，精裝項目，并且是高新區(qū)少有的帶洋房項目，目前高層均價17500，洋房標準層均價21000-23000元/㎡。不過溢價太高，拉低性價比，北側還有連霍高速和熱源廠。
公園道一號，目前在售住宅和公寓，自身配套有9萬方的大型商業(yè)，11月份已經開業(yè)。配套學校朗悅外國語中學(與鄭州外國語中學無關），已經開學招生。目前住宅均價15500元/㎡，公寓均價11000元/㎡
錢隆城，位置不錯，簽約的高新區(qū)萬達廣場，萬達已經開工，配套的有華中師范附屬小學和中學，均價13500元/㎡，但是毛坯交付，容積率較高。
保利文化廣場，含住宅和公寓，規(guī)劃成一個大型的商業(yè)綜合體，后期整體配套齊全，是保利在鄭州的第一個精裝項目，12月10日首期開盤，均價16000元/㎡。
碧桂園西湖，高新區(qū)目前一直備受關注的項目，挨著西流湖公園，地段環(huán)境是優(yōu)勢，又有常西湖發(fā)展?jié)摿ψ鲋危A計12月29日開盤，真是趕到年底了。
2
二手房：房源不多，房齡較新
因為周邊配套和交通并不是很完善，所以城市邊緣區(qū)域二手房并不是可選擇的方向。雖然高新老城區(qū)最為鄭州最早發(fā)展的新區(qū)，但是二手房依然比較少，因為是由村鎮(zhèn)發(fā)展而來，所以社區(qū)相對比較多一些， 主要分布在科學大道以南區(qū)域。
據(jù)不完全統(tǒng)計，區(qū)域二手房除了社區(qū)和家屬院之外共12個，多層比較多。年代基本在2010年左右，小區(qū)規(guī)模適中，環(huán)境還可以，比如美景菩提。
高新區(qū)還有近兩年交房的樓盤也不少，恒大翡翠華庭，謙祥萬和城，翰林國際城，公園道一號，正弘高新數(shù)碼港。
3
教育：資源豐富，教育強區(qū)
說起學校，高新區(qū)絕對算得上占絕對優(yōu)勢，鄭州公認的教育資源豐富的區(qū)域之一。鄭州中學和外國語集團旗下的尖子私立學校基本都分布在高新區(qū)，如楓楊外國語，外國語新楓楊，鄭中國際學校等。除了區(qū)域規(guī)劃學校之外，高新區(qū)的樓盤基本配建的都有各自的配套學校。
據(jù)不完全統(tǒng)計。高新區(qū)學校幼兒園24所，小學11所，中學11所。
大地國際幼兒園▼
幼兒園據(jù)統(tǒng)計24所，包括沒有統(tǒng)計到的，高新區(qū)幼兒園數(shù)量大概在40所以上，基本小型規(guī)模幼兒園為主，分布也比較密集。
艾瑞德和楓葉小熊是比較知名的高價幼兒園，艾瑞德還有小學制，是鄭州比較熱門的私立學校，學校環(huán)境和教學質量還可以，幼兒園學費一年38000，小學4萬。
大地國際幼兒園，主要以幼兒園教育為主，離艾瑞德不遠。是大地幼教機構下的幼兒園，場地在信息工程大學所有。
鄭州大學實驗小學▼
鄭州中學第二附屬小學▼
小學17所，公立的有14所，民辦3所，雖然高新區(qū)以教育著稱，但是小學的教育還是不如金水，中原等老城區(qū)教育條件成熟。多數(shù)建校時間不是太長，有三所公辦學校是2017年開始招生。
鄭州中學2所附屬小學都在這個區(qū)域，現(xiàn)在已更名為鄭州中學春藤路和石楠路校區(qū)，與鄭州中學教育資源抱團共享。
艾瑞德前邊幼兒園已經提到，有幼兒園和小學制，熱門的私立學校，教育思想比較特別，主張自然生長。不過后期的初中還是要自己選擇。
鄭州中學國際學校，私立，包括小學、初中和高中，小學部一年學費13500元，國際班性質，教學方式新穎。
鄭州大學實驗小學，依托鄭州大學興起的學校，2011年招生，口碑還不錯。
高新區(qū)實驗小學，雖然是省實驗小學主辦，但并不是省實驗分校，只是管理，學校有自己的管理體系。一部分生源來源于附近行政村。
科學大道第三小學，創(chuàng)新實驗學校，育林小學均是2017年開始招生投入使用。
滑動查看部分小學劃片范圍（2017）▼
鄭州外國語學校▼
外國語新楓楊▼
鄭州楓楊外國語▼
高新區(qū)是公認的教育強區(qū)，這一點主要體現(xiàn)在中學教育方面，鄭州數(shù)一數(shù)二的中學基本都分布在這個區(qū)域。比如外國語學校和鄭州中學。
鄭州外國語學校，口碑都知道，是鄭州的高中前三甲。外國語當然是英語比較占優(yōu)勢。
楓楊外國語和外國語新楓楊是外國語集團旗下私立中學，楓楊外國語是私立初中，外國語新楓楊是私立高中，在鄭州也算是數(shù)一數(shù)二的民辦學校。
朗悅慧外國語中學，是楓楊的分校，但也是公辦學校，是公園道一號配建的中學，2016年第一年招生，可以算作新學校。
鄭中國際學校是鄭州一中教育集團的分屬私立學校，涵蓋小學，初中，和高中，小超班相對來說比較不錯。
鄭州中學，是鄭州老牌的熱門學校，雖然不在前三甲之列，但是也已經沉淀了堅實的教育基礎。
另外，高新區(qū)還有隨著樓盤規(guī)劃新建的學校也不少，華師大附小附中在高新區(qū)也是遍地開花，
除此之外，高新區(qū)還有四所知名大學，為高新的教育氛圍和環(huán)境建設增色不少。
滑動查看區(qū)域部分中學劃片范圍（2017）▼
上圖為高新區(qū)規(guī)劃的新建學校分布，不少學校規(guī)劃已經出來，處于待建時期。
以下表格為高新區(qū)部分新建學校統(tǒng)計
4
交通：3條地鐵線
科學大道作為高新區(qū)的主干道，往東可直接上西三環(huán)—北三環(huán)，東西交通通達性還是可以的。
根據(jù)鄭州市的規(guī)劃，主城區(qū)區(qū)域基本分布至少有3條地鐵線，地鐵的便利對區(qū)域大發(fā)展也至關重要。高新區(qū)帶規(guī)劃的有3條地鐵線。
自從一號線延長線開通以后，通往高新區(qū)的公共交通也有了很大的便捷性，1號線在本區(qū)域有3各站點，從北到南，依次是鄭州大學站，鄭大科技園站，河南工業(yè)大學站，主要以大學站點為主。
區(qū)域規(guī)劃的還有2條地鐵線，分別是8號線，9號線，計劃開通時間估計到2020年以后，不過目前高新區(qū)定居人流量不是個很大，所以地鐵對于未來高新區(qū)的發(fā)展還是提供了很大的作用。通車后可很大程度上提高高新區(qū)的交通通達性。
5
商業(yè)：兩大商業(yè)，逐步完善中
丹尼斯▼
作為發(fā)展日益成熟的區(qū)域，高新區(qū)目前正在營業(yè)的有正弘高新數(shù)碼港的商業(yè)，2個丹尼斯商場（科學大道店和瑞達路店），還有朗悅公園茂。
丹尼斯高新區(qū)瑞達路店位于正弘生活廣場，也是2017年上半年開業(yè)不久，也是疏松了區(qū)域的商圈人口流量。
朗悅公園茂已與前段時間開業(yè)，為高新區(qū)又增加一個商業(yè)圈。
后期還有與錢隆城簽約的高新萬達，還有保利文化廣場自身所帶的商業(yè)，按照高新區(qū)目前日益增長的固定人口流量來看，高新區(qū)未來的商業(yè)發(fā)展還是可以期待的。
6
公園：4個公園，外加西流湖
作為環(huán)境宜居的高新區(qū)，區(qū)域公園不少，表格統(tǒng)計，有5個，綠谷公園和蓮花公園占地比較大，除了必要的綠化之外，還有一些供居民游玩休閑的娛樂設施。
雖然西流湖公園已經接近常西湖新區(qū)，但是規(guī)劃建成一個大型的城市生態(tài)公園，對于西流湖輻射范圍內的周邊環(huán)境不失為一個利好。
7
醫(yī)院：2所醫(yī)院，資源不多
醫(yī)院是老高新區(qū)的一個劣勢，目前區(qū)域內有規(guī)模的醫(yī)院據(jù)統(tǒng)計有兩所，鄭州市中心醫(yī)院高新區(qū)醫(yī)院和鄭州市第二人民醫(yī)院高新區(qū)分院，除了這兩所醫(yī)院，其他的比較多的是社區(qū)服務站，還有小型的衛(wèi)生診所。當然高新區(qū)后期規(guī)劃的也有醫(yī)院，不過這都是后話。
8
不利因素
高新區(qū)以科技園著稱，當然還包括一些大型的工廠，比如制藥廠，格力空調廠，還有一些汽車零件廠，電氣公司等廠區(qū)，給周邊環(huán)境帶來不利影響。這些廠區(qū)主要分布在科學大道以南，科學大道以北比較少。
9
總結
1. 根據(jù)區(qū)域發(fā)展環(huán)境，高新區(qū)以科學大道為界，科學大道以南廠區(qū)比較多，環(huán)境不是很好，相比北邊的環(huán)境要好一些，知名大學還有科技園位于北邊，而且南邊在售新房比較少。
2.高新區(qū)以產業(yè)發(fā)展帶動為主，比如大學科技園，生物制藥廠等工廠性產業(yè)集聚，是一個發(fā)展日漸成熟的區(qū)域。
3.高新區(qū)教育資源豐富，鄭州排名靠前的中學均分布在這個區(qū)域，且教育氛圍濃厚，鄭州大學，河南工程學院，河南工業(yè)大學等知名大學都在高新區(qū)，文化氣息濃厚，綠地公園也是不少，整體上環(huán)境不錯，適合居住。
4.作為新區(qū)，二手房存量比較少，科學大道以南主要是以社區(qū)為主，品質小區(qū)二手房略少，如果要考慮二手房，可以考慮最近的幾年交房的小區(qū)。
5.區(qū)域多為中原區(qū)，金水區(qū)外溢客戶，以剛需為主。目前鄭州對于剛需來說，管城區(qū)、二七區(qū)以及高新區(qū)這三個區(qū)域是選擇比較多的，也是有機會上車的區(qū)域。相對于另外兩個區(qū)域來說，高新區(qū)的教育是比較好的，并且也有產業(yè)園，就業(yè)機會比較多。
?下次盤點區(qū)域預告：（老經開區(qū)）隴海路以南，南四環(huán)以北，機場高速（中州大道）以東，四港聯(lián)動大道（東四環(huán)）以西。
擴展閱讀：
金水老城東區(qū) 丨 金水老城西區(qū)盤點丨中原老城區(qū)盤點丨西北環(huán)內片區(qū)盤點 丨商城核心區(qū) 丨 北三環(huán)片區(qū) 丨西南環(huán)片區(qū) 丨管南環(huán)內 丨惠濟核心區(qū)
推薦 
