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重點說三遍，便宜才是硬道理，便宜才是硬道理，便宜才是硬道理。

融創(chuàng)象湖一號3月27日開盤。

開盤快訊：

本次推出三期9#、10#、11#洋房，四期洋房1#、2#，四期高層6#、7#，共計300多套房子，洋房標準層均價18500元/㎡，高層成交均價10500元/㎡，洋房去化率70%，高層去化率100%。

象湖一號基本每次開盤賣的都很好，基本不受市場的影響，無怪乎便宜才是硬道理，洋房算下來比周邊便宜兩千塊，高層也差不多比周邊便宜兩千塊，要是你有錢也是肯定買！

所以說便宜才是硬道理，只有挨過餓的人才知道挨餓的滋味，才知道一個饅頭吃一半留下一半明天才吃，只有跌倒的人才知道失敗的痛苦，錢只有落在自己的口袋才是自己的。

融創(chuàng)的孫老板就是挨過餓、摔過跤的人、吃過虧的人，所以無論任何時候安全是第一，啥樣才安全，錢趕緊落到自己的口袋里。

前幾天孫化身段子手，說自己不是壯士斷腕，是壯士斷頭了，班上做第一的一般都不咋樣。

有一點非常佩服孫老板，孫老板的三個情結(jié)，第一是老大情結(jié)、第二是救世主情結(jié)、第三是聚光燈情結(jié)。

這三種情結(jié)一直貫穿于他的一生當中，在聯(lián)想要當?shù)谝?，后來干房地產(chǎn)要干掉萬科，做第一，當時和王石一番爭論之后，后來開了一個會，名字叫《鴻鵠之志，螞蟻之行動》，現(xiàn)在一切所做的還是要干掉萬科，做第一。

第一的信仰根植于內(nèi)心，無論環(huán)境怎么變，信仰從未被改變過。(展開全部)

歷史就是輪回，象湖壹號二期開盤遭到一波政策打壓，低價出貨。

如今三期開始蓄客，正逢十九大開完，新一輪價格檢查來襲，融創(chuàng)是否會再次低價出貨呢？
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三期于2017年10月20日正式啟動會員簽注，洋房驗資100萬，高層驗資80萬，看這驗資的架勢，依然是準備低價開的節(jié)奏，這次是否超值呢？
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單從產(chǎn)品看，三期是非常出色的，碾壓二期。我們對比融創(chuàng)象湖壹號每期產(chǎn)品，來看看吧。
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一期118畝，總建面29萬方，容積率2.5，規(guī)劃洋房14棟，疊墅2棟，大平墅2棟及高層6棟，產(chǎn)品囊括大平層189㎡、高層80-139㎡，疊墅310㎡、6層洋房130-237㎡、11層小高層139-145㎡，總套數(shù)1566戶。大雜燴，高低配，密度高。
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二期71畝，總建面16萬方，容積率2.5，規(guī)劃洋房10棟，高層4棟，產(chǎn)品囊括高層105-140㎡三房，155-170㎡洋房，洋房110-145㎡三房，150-180㎡四房，總套數(shù)796戶。比較純粹，但面積段有所壓縮，洋房最小110。
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三期110畝，總建筑面積約22 萬方，容積率1.99，規(guī)劃有7棟小高層和13棟洋房，產(chǎn)品涵蓋133-265㎡洋房和105-183㎡高層，總套數(shù)849戶。容積率低，規(guī)劃均好，面積段起步高，純改善。
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無論從地塊屬性、建筑規(guī)劃，還是從產(chǎn)品面積，套均占地來說，三期都是當之無愧的品質(zhì)舒居。
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三期的洋房更加高端，6.2 米大尺度陽臺， 16.7 米四開間朝南的高采光，客廳挑空的頂層復(fù)式，雙入戶精裝大堂、三玻中空玻璃窗、三合一智能門鎖、各方面的產(chǎn)品細節(jié)、戶型舒適度碾壓一期。
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三期的不好在于是飛地，與一二期間隔較遠，難以形成規(guī)模效應(yīng)，同時被競品樓盤包圍，有些尷尬。
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除此之外，最大的問題還是選房了，便宜的好東西，是不可能輪不到市場調(diào)節(jié)的，無形之手會想方設(shè)法牟利。
三期已經(jīng)由中介渠道開始內(nèi)定了，內(nèi)定費用12萬，可以提前選到房，可以按揭。至于這12萬流到誰手里，我不說你們也懂。

唉，調(diào)控越嚴厲，地產(chǎn)人越暴利，正面的錢來的少，側(cè)面的錢總得多。(展開全部)

融創(chuàng)象湖一號從上周開始，陸續(xù)通知6月份全款沒有選到高層的客戶，本周進行二期第二批7#、10#高層驗資，驗資有過之而無不及，不是30萬，也不是100萬，而是全款驗資，并且被通知開盤價位基本與第一批兩棟高層3#、16#一致，兩房驗資100萬、三房驗資150萬、四房驗資170萬，預(yù)計下個月開盤加推。



象湖一號高層對購房者唯一要求就是全款購房，9000多元的均價，幾乎20%的降幅，導(dǎo)致6月24日云選房“秒搶”，全款清盤的套路說明融創(chuàng)對現(xiàn)金流的渴求。隨后的7月份融創(chuàng)150億投入樂視網(wǎng)，重金400多億買下萬達13個文旅項目，回顧融創(chuàng)今年的重大兼并與投資，累計超過千億。



目前融創(chuàng)中國的盈利或負債壓力產(chǎn)生的影響、王健林預(yù)言孫宏斌兩年追上萬科，作為購房者，只要把握關(guān)切利害就好，宏觀方面不需做太多考慮，也不是我輩能掌控了的。



在樓市調(diào)整期，要不要出手，在什么時候出手、買哪里房才是最重要的，昨日雅居樂春森湖畔營銷中心開放，下半年白沙、綠博也會入市一些新項目，如果考慮此片區(qū)，對于全款購房，其中利弊需謹慎。對于亞新美好藝境、美景東望高層、永威森林花語等已經(jīng)開盤或未開盤對外釋放的價位來看，此區(qū)域隨政策或市場變動影響較大，如果現(xiàn)在有購房打算，不如多看看鄭州三環(huán)以內(nèi)的項目。(展開全部)

象湖一號的市場意義與普遍意義。

正商家河家的出師未捷，象湖一號的梅開二度，和昌林與城的旗開得勝，一系列的事件，給人以降價的錯覺，難道鄭州的房價真的降了，難道他們打起了降價的第一槍？

最新消息，象湖一號此次開盤投資客戶較多，客戶一共分為五類：市政單位、X管局、政府單位親戚朋友、開發(fā)商內(nèi)部、市場客戶（市場客戶選房不超過50組），從25號按揭客戶房源只有6套就可以看出來！

與其說是打響了降價的第一槍，倒不如說是變相給某批單位TG了一批房子，我覺得更為貼切，所以說有市場意義，沒有普遍意義。

至于融創(chuàng)寶寶為何開的不高？我也沒有猜明白。

1. 年中將至，期中考試來了，第一指標是要回款，所以要求一次性。下面要給上面看我能力強，要利見大人，要讓大人賞識，這樣才有前途。這個是一個很大的原因！

2. 孫宏斌的順馳之前栽倒在了限購限貸上，只差兩個月就能緩過來，最后刷信用卡刷到剩下兩位數(shù)，都沒有緩過來?，F(xiàn)在的融創(chuàng)是現(xiàn)金流為王，孫宏斌已經(jīng)更加明白回款的重要性。

3. 至于為啥賣不到一萬我是沒有猜到，但是便宜給誰不是給，肯定給那些自己幫助大的，哪有那些呢？政府官員、內(nèi)部員工。融創(chuàng)雖然很牛，但是也是諸多不順，強龍不壓地頭蛇，友商都不是很友好。比如隔三差五有人去你售樓部查，象湖一號開盤前一天售樓被消防查封，難道只是一個意外；融創(chuàng)南三環(huán)大王莊的工地挖到文物，遲遲不能動工，難道還是一個意外。鄭州這個地界牛逼人物太多，曾經(jīng)某開發(fā)商放話，你要敢在我這拿地，我讓你三年動不了工!TG給政府單位的，權(quán)當討好領(lǐng)導(dǎo)吧！(展開全部)

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這是象湖二期的廣告語，一如融創(chuàng)風格，吹得很大。2月18號啟動了意向登記，可優(yōu)惠半個點。
看來開盤的腳步聲也越來越近了。
河南科技館5月開工的消息也帶來了利好，融創(chuàng)節(jié)奏抓的挺好。

二期位于雁鳴路和永盛西路交匯處東北角，相較一期交通便利但私密不足。

其實整個象湖一號很大，總占地519畝，總建面80萬方，但卻劃分為12個地塊，其中一期北側(cè)是四塊小的商務(wù)地塊，主要是政府強制要求鄭開大道沿線做商務(wù)寫字樓出形象，一期東側(cè)是兩小塊住宅地塊和一塊商業(yè)用地，相對來說，一期和二期都是完整的大地塊，素質(zhì)最優(yōu)，三期還有三塊住宅用地但位于星聯(lián)灣和永威森林花語之間，算是飛地，難成氣候。

二期占地71畝，容積率2.5，建面16萬方，不大不小，方方正正。

二期采用新中式風格，臨雁鳴路一側(cè)規(guī)劃了4棟25層高層，東側(cè)是2棟6+1洋房，7棟8+1洋房，1棟9+1洋房，再往東是一所9年制公立學校。

二期戶型相對于一期明顯改善，高層主要是105-140㎡的三房和155-170㎡的四房，洋房主要是110-145㎡三房和150-180㎡四房。

目前已經(jīng)0元入會蓄客3500余組，總房源不過800套，雖然不知道夠資格的客戶有多少，但人氣這么旺，想必銷售難度也不大。

其實現(xiàn)在象湖區(qū)域選擇也不少，但各有特色。
1.建業(yè)春天里二期是純高層，一期交房了還可以，但二期戶型較落后，產(chǎn)品較中庸。
2.永威森林花語品質(zhì)和森系景觀最期待，可惜位置太一般了，不利因素較多。
3.星聯(lián)灣目前沒貨只有別墅，貌似很高端，但別墅品味真的一般。
4.象湖一號二期從戶型、區(qū)位等因素綜合來看最優(yōu)，但融創(chuàng)這貨不太讓人放心，營銷雖玩得溜，但從之前對業(yè)主表現(xiàn)來看堪憂，價格也可能很高。

買融創(chuàng)房子的感受總是逼著你你咬著牙買，買了沒有喜悅感。(展開全部)

象湖一號二期目前入會中，二期是純?nèi)趧?chuàng)出品，我們來對比下，美盛的一期和融創(chuàng)的二期有啥區(qū)別。
二期位于一期南邊，周邊環(huán)境幾乎一致。

地塊指標：
一期總占地118畝，總建面29萬㎡，容積率2.48
二期總占地71畝，總建面16萬㎡，容積率2.5

點評:地塊相較一期小，容積率相似，但一般有這種說法，70畝不大不小，是比較宜居的規(guī)模。

建筑規(guī)劃：
一期規(guī)劃8棟30-33層高層，4棟11層小高層，14棟5+1/6+1洋房，2棟4層疊墅，項目建設(shè)有社區(qū)內(nèi)部幼兒園，打造涵蓋游泳館、健身房、籃球場、托兒所等在內(nèi)的會所。
二期規(guī)劃4棟25層高層，2棟6+1洋房，7棟8+1洋房，1棟9+1洋房，東邊有所9年制公立學校。

?點評:一期就是大雜燴，啥都有，高層造得太高，低密度產(chǎn)品卻很純粹，明顯提高高層密度來保證洋房別墅的舒適。配套比較全，像是個小城，當然做成這樣跟地塊規(guī)模大也有關(guān)。二期很純粹，高層少，洋房多，高層不高，但洋房都是8-9層的偽洋房了。整體均好性練好。小區(qū)內(nèi)沒其他配套，純住宅。二期相對于一期住起來更舒服。

戶型排布：
一期高層：1212套??? 二期高層：488套
兩房80-88 ? 18%????? 兩房85-90?? 12%
三房89-92 ? 17%??? ? ?三房105-110? 12%
三房115-125? 31%??? 三房125-140? 18%
四房139? 6%???????? 四房155-170? 18%
四房190?? 8%
?分析:二期縮小小房子比例，提升了100以上大三房比例，同時砍掉了190大平層。

一期洋房：308套??????? 二期洋房：308套
171-198? 1%????????? ? ?110-115? 7%
?130-145? 10%???????? ?? 135-145? 7%
??214-237? 3%?????????? ? 150-180? 24%
分析:砍掉超大面積段產(chǎn)品，提升主力戶型面積至150-180，增加110-145戶型。

通過高層和洋房的戶型比較，我們發(fā)現(xiàn)美盛一期是拉大戰(zhàn)線，全面覆蓋，而融創(chuàng)則聚焦，目標清晰。融創(chuàng)會簡化戶型種類，同時提升主力戶型的面積，這樣保證了社區(qū)人群的純粹，不會出現(xiàn)兩個天差地別的階層，同時保證了整體的高端性。當然，也利于銷售，減少客戶猶豫選擇，也不會剩下大面積難賣的。

這也是大房企與本地房企產(chǎn)品打造上的差距，大房企思路清晰，標準化運作，本土的則比較模糊，個性化強。如果按美盛思路來打造，肯定會剩下很多難賣的戶型，后期小區(qū)也會魚龍混雜，改善客戶覺得不爽。(展開全部)

據(jù)傳聞，融創(chuàng)入鄭是為了拯救鄭州的地產(chǎn)品質(zhì)，其實說說可以，如果真的當真的話，就該笑了。融創(chuàng)象湖一號開盤確實震撼了我，當時看到首次開盤上千套房源搶售一空，我知道鄭州購房客戶對于外來稍微有些品牌的房企有崇拜，我不反感品牌效應(yīng)，只是最近融創(chuàng)給出客戶的反饋確實令人無語。8月26日地產(chǎn)公眾號《鄭州地產(chǎn)》專門寫了一篇文章點評融創(chuàng)象湖一號特惠協(xié)議單的事情，而如今這篇文章已經(jīng)被刪除，其實無論最終結(jié)果如何，只要是已經(jīng)無恥的這樣寫了，就不要怕別人評論嘛，把所謂的”不能索賠“寫進協(xié)議里，這是要有多么的不自信啊，難道從簽訂協(xié)議之初，融創(chuàng)就已經(jīng)做好被維權(quán)的準備?

融創(chuàng)象湖一號位于鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交會處東南；
我們一起來回顧6月18日項目首開的數(shù)據(jù)，當日開盤定在會展中心，項目開盤推出一期全部房源，共計1331套房源，別墅均價25000元/㎡，洋房標準層均價15000元/㎡，頂層復(fù)式均價15500元/㎡，一二層復(fù)式均價20500元/㎡，小高層均價12500元/㎡，高層均價9300元/㎡，開盤成績即超越；
我們一起看看熱銷背后的原因：
1、區(qū)位上：項目位于白沙組團，周邊多為空閑土地，人流相對較少。項目距離鄭州市綠博園，方特歡樂世界交通通達性強，可實現(xiàn)居住、休閑一體化，后期有永威、華強、藍城等品牌入駐；
2、產(chǎn)品上：推出的產(chǎn)品有310㎡左右的疊墅、130-237㎡的洋房、139-145㎡的小高層、80-139㎡的高層房源最多；
項目優(yōu)勢：
1.區(qū)域?qū)儆谑「笃谵k公片區(qū)，前景廣闊；
2.區(qū)域環(huán)境優(yōu)越，緊鄰象湖和行政區(qū)，屬于核心發(fā)展的地塊；
3.融創(chuàng)鄭州首個項目，品質(zhì)和質(zhì)量上有保障；
劣勢：
1、融創(chuàng)收購美盛天境之后，有可能會提升價格。
2、區(qū)域內(nèi)配套資源匱乏，無法滿足基本生活需要；(展開全部)