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關(guān)于目前鄭州的幾個(gè)火熱的區(qū)域，感覺(jué)港區(qū)是高大上，港區(qū)的配套在于航空港那么多企業(yè)廠區(qū)有那么多人口在，總不能要求港區(qū)上班的都要跑鄭州市區(qū)買房子住，天天坐地鐵去上班，有那么多人在，醫(yī)院學(xué)校都是不可能不配套的，所以這是必須要做的，所以港區(qū)配套不會(huì)是最牛逼的，但也是滿足廣大受眾的。北龍湖是真正鄭東新區(qū)的延伸，最早北龍湖經(jīng)濟(jì)適用房分給的都是省廳級(jí)軍轉(zhuǎn)干部，從cbd往北延伸開(kāi)始就預(yù)示著富貴階層的延伸，看農(nóng)業(yè)東路沿線的盤就知道了，不可能富人區(qū)挨著剛需區(qū)，所以說(shuō)北龍湖的配套應(yīng)該是和cbd一級(jí)的。至于白綠，那只能說(shuō)是中等階級(jí)買不了北龍湖的一種心理安慰，如果能買起東區(qū)，以107為界，何必去選擇白綠，曾經(jīng)省委真想搬，可惜白綠搞的瘋魔了，成漩渦中心了，國(guó)家形勢(shì)也逼迫著省委不能搬了，搬到一個(gè)漩渦中心，是個(gè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該都不會(huì)這樣選擇吧，除非鄭州成為直轄市，省委要搬開(kāi)封去，那么白綠是離鄭州最近的，比較適合省委搬去的地方，既不沖突鄭州直轄市也不讓開(kāi)封市委排斥，不過(guò)大熱容易大死，白綠的配套預(yù)計(jì)就看開(kāi)發(fā)商唱歌劇了，樓市好的話，開(kāi)發(fā)商掙的越多，給你弄的越美，樓市不好的話，你能指望開(kāi)發(fā)商給你造出來(lái)個(gè)啥，白綠現(xiàn)在的情況就是沒(méi)有政策傾斜了，所有的所謂高大上項(xiàng)目差不多都是開(kāi)發(fā)商在搞，前景不明，將來(lái)入住會(huì)啥樣不清楚，會(huì)不會(huì)有很多在鄭州市區(qū)上班的人選擇最后市區(qū)租房住，畢竟現(xiàn)在租金是越來(lái)越低，至于炒房客，炒房客的目的就是抬高一個(gè)本身不值這個(gè)價(jià)格的房?jī)r(jià)，以低價(jià)入手高價(jià)出手，所以炒房客是最坑的，他們的資金必須要流動(dòng)著，不像剛需買房就算賺了又有多少在高點(diǎn)賣掉，光買不賣所以叫做奴。常西湖新區(qū)，公務(wù)員小區(qū)和四個(gè)中心的存在是配套的保障，從隴海路高架開(kāi)車走，很多人都會(huì)被四個(gè)中心的塔吊林立所震撼，有沒(méi)有人往北看遠(yuǎn)一點(diǎn)，那個(gè)西區(qū)低調(diào)奢華的公務(wù)員小區(qū)，公務(wù)員小區(qū)共分四個(gè)區(qū)，東靠西流湖，內(nèi)有人工秀水河，北靠一號(hào)線，南靠鄭州一高、十號(hào)線、南水北調(diào)運(yùn)河、四個(gè)中心，西靠十四號(hào)線，往西上高速哪都能去，往東有農(nóng)業(yè)路高架隴海路高架一路無(wú)憂，往南北有三環(huán)四環(huán)快速路，根據(jù)規(guī)劃西四環(huán)也要修高架了，這簡(jiǎn)直是逆天，公務(wù)員小區(qū)最初分房時(shí)資格限制是全省正科級(jí)正職以上才有資格買，里面去過(guò)一次，差不多都是180以上一梯二的大戶，地下停車庫(kù)跟個(gè)迷宮一樣超大，地上車位無(wú)數(shù)隨便停，不過(guò)都是送禮的停，綠化很好，門衛(wèi)很有眼色，帶著禮物進(jìn)去問(wèn)都不問(wèn)，空手的想進(jìn)去想都白想，今年冬天公務(wù)員小區(qū)就通暖了，根據(jù)內(nèi)部消息，市zf搬過(guò)去幾乎是板上定釘，參考省zf，市委不搬，參考也是省委，時(shí)間表應(yīng)該是民運(yùn)會(huì)前后，因?yàn)椴豢赡芄珓?wù)員小區(qū)這么多上班的天天早上開(kāi)著車跑到市里面上班，造成大擁堵，而且黨政分家也是大勢(shì)所趨，每個(gè)市長(zhǎng)都是不想離書記那么近的，所以常西湖的配套可期，跟著領(lǐng)導(dǎo)們走，問(wèn)題應(yīng)該不大。所以配套排名：金水區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)（107為界）、常西湖、港區(qū)，此排名只是這五個(gè)的排名，省得遭人黑，這配套只是指未來(lái)的醫(yī)院學(xué)校公共交通之類的和生活息息相關(guān)的東西，不涵蓋需要掏著門票去搞的配套，花著錢買票的，又不是天天去，在院外面看著也就是看一臉土，真正天天活著需要的還是實(shí)實(shí)在在的。(展開(kāi)全部)

就最近最火熱的象湖一號(hào)來(lái)說(shuō)一下自己的感想，在目前綁車位，綁裝修銷售的情況下，如果象湖一號(hào)能夠按照備案價(jià)來(lái)賣，確實(shí)挺劃算的，特別是在大紅大紫的白沙象湖片區(qū)。但是經(jīng)過(guò)了近一年的大漲，鄭州限購(gòu)限貸加限售，而且象湖一號(hào)目前排號(hào)5:1的情況下，還有一部分人全款去買，個(gè)人感覺(jué)還是要著重考慮，一切按照最快的速度來(lái)，2年交房+一年下證+3年限售；之前需要6年才能變現(xiàn)，投資的話算下來(lái)并沒(méi)有盈利很多，剛需的話也并沒(méi)有充足的資金去跟土豪搶，洋房改善的話，價(jià)格也并不便宜。以上均為個(gè)人感悟。雖然開(kāi)盤一樣會(huì)清盤。

閑來(lái)無(wú)事就算了一下鄭州東站到附近各組團(tuán)的距離時(shí)間。（備注:今天周末）僅供參考

今天去售樓部，雁鳴路上隔幾步一個(gè)大媽，問(wèn)是去看房的嗎，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)月底洋房開(kāi)盤，六月中旬高層先開(kāi)兩棟，現(xiàn)在還處于驗(yàn)資階段，高層30萬(wàn)，洋房60萬(wàn)。據(jù)置業(yè)說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)排號(hào)3000多人，都是有資格的，樣板間只有高層139和洋房180兩個(gè)樣板間，戶型與最初的有區(qū)別，現(xiàn)在高層最小的三室137。。。兩室有85-89。高層戶型如下

上周六，我在至少三個(gè)融創(chuàng)湘湖一號(hào)的置業(yè)顧問(wèn)的輪番呼叫之后，最終不堪騷擾答應(yīng)了其中的一位置業(yè)顧問(wèn)到銷售中心看看。
著重看了看戶型，就九宮格的角度講真的特別想把象湖一號(hào)設(shè)計(jì)戶型的人推出去打一百下，所有的廚房都在西北角，哇哦，不懂九宮格西北位的可以自行上網(wǎng)查一下，當(dāng)然無(wú)所謂的也就無(wú)所謂了，友情提示一下，家里老公一定要是猛男猛男猛男才行哦。
除了這個(gè)問(wèn)題就是價(jià)格問(wèn)題，在沒(méi)有的時(shí)候，一個(gè)銷售員不停的對(duì)我說(shuō)，哥，你來(lái)吧。我們會(huì)跑量的，價(jià)格不貴。
多少錢？
參照一期唄，12000左右（高層）。
帶裝修嗎？不帶
周六去了之后，銷售中心人山人海，每個(gè)銷售員都有客戶在排隊(duì)等他接見(jiàn)。
很快就輪到我了。我很意外，不過(guò)看著到處亂跑的熊孩子們，我也就釋懷了，很多人既要看孩子還要看房子也真夠忙的。
我說(shuō)多少錢，她說(shuō)不知道，沒(méi)辦法我只好不停的拋媚眼，她大概是受不了了說(shuō)，不會(huì)超過(guò)15000，我說(shuō)，納尼？不是12000嗎？
銷售員先是否認(rèn)，后來(lái)說(shuō)，我們現(xiàn)在不確定，有可能帶裝修，因?yàn)檫@邊限價(jià)12000，所以有可能簽兩份合同（一份購(gòu)房一份裝修，不明白參看恒大悅龍臺(tái)）在心里無(wú)力的笑了笑。
我說(shuō)那就入個(gè)會(huì)把，反正零元入會(huì)，不要錢。
銷售員說(shuō)，請(qǐng)?zhí)峁┥矸葑C、結(jié)婚證、戶口本。
我說(shuō)不提供行不
不行我們要審查一下你名下房產(chǎn)，以家庭為單位。
我說(shuō)我離婚了。
她說(shuō)，那就提供身份證、戶口本、離婚證和離婚協(xié)議。
納尼，還有離婚協(xié)議，算你恨。(展開(kāi)全部)