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12月30日，象湖壹號(hào)開盤，推出
2#（2D17F2T2），3#（2D17F2T2），5#（2D16F2T2），6#（2D15F2T2）

四棟樓合計(jì)約260套小高層房源，去化260套，去化率100%。
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推出145㎡三房34套，去化34套，去化率100%
推出183㎡四房226套，去化226套，去化率100%
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成交均價(jià)：
成交均價(jià)10200元/㎡
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優(yōu)惠：無(wú)
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客戶情況：
11.4開始意向登記,開盤前累計(jì)蓄客約600組
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開盤點(diǎn)評(píng)：
沒(méi)啥點(diǎn)評(píng)，純粹小高層兩梯兩戶的大平層，這價(jià)格再漲500也必然清盤。

1.證券市場(chǎng)上很有影響力的任澤平博士離職方正證券，轉(zhuǎn)型智庫(kù)研究。任博士在股市的大漲行情中一戰(zhàn)成名，有過(guò)“5000點(diǎn)不是夢(mèng)”這樣的簡(jiǎn)短有力的觀點(diǎn)。
2.京東阿里的口水戰(zhàn)。方興東的互聯(lián)網(wǎng)實(shí)驗(yàn)室也卷入其中。方興東被曝與京東簽訂合同，發(fā)布不少攻擊阿里巴巴的文章。而方興東和互聯(lián)網(wǎng)實(shí)驗(yàn)室以智庫(kù)研究標(biāo)榜，如今的做法難免有失偏頗。
智庫(kù)研究在美帝的影響很大，像布魯金斯學(xué)會(huì)這樣的著名智庫(kù)，對(duì)中國(guó)問(wèn)題的研究有時(shí)也是相當(dāng)深刻。這來(lái)源于高質(zhì)量的論文和相對(duì)公正的研究觀點(diǎn)。公正和質(zhì)量應(yīng)該是智庫(kù)研究的影響力的基礎(chǔ)。
智庫(kù)研究是有點(diǎn)高大上，而在鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)上則是有很多公眾號(hào)做研究和推廣。而且從來(lái)不缺爭(zhēng)議。從白綠的前景之爭(zhēng)，到大北區(qū)的房?jī)r(jià)是否虛高之爭(zhēng)，再到各個(gè)區(qū)域的宜居和潛力之爭(zhēng)，甚至于某個(gè)樓盤是否站崗之爭(zhēng)。
這些爭(zhēng)論多是涉及到政策走向、區(qū)域規(guī)劃、土地供應(yīng)、開發(fā)商的品牌資質(zhì)等等，一些房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士的觀點(diǎn)有著很大的參考價(jià)值。不過(guò)最終還是要自己做主，選擇適合自己的樓盤房子。(展開全部)

酷騎單車已經(jīng)在共享單車的混戰(zhàn)中敗下陣來(lái)，還有賈躍亭的樂(lè)視從一個(gè)神話變成一個(gè)笑話，這些都是企業(yè)快速擴(kuò)張中過(guò)度負(fù)債或者資金管理不到位的結(jié)果。一些很受關(guān)注的大公司也是快速?zèng)]落。
1.資金的問(wèn)題。這就是為追求規(guī)模增長(zhǎng)而過(guò)度負(fù)債，而忽視了資金管理的問(wèn)題。有的房地產(chǎn)開發(fā)商快周轉(zhuǎn)迅速做大規(guī)模，但如今調(diào)控政策壓力大，銀行信貸收緊，對(duì)于資金的渴求也是大大增加。
2.擠兌的風(fēng)險(xiǎn)。一旦企業(yè)的資金鏈出問(wèn)題的消息傳播出來(lái)，就會(huì)產(chǎn)生擠兌的風(fēng)險(xiǎn)。一些酷騎單車用戶的押金退不了，然后大家一起都去退押金。樂(lè)視拖欠供應(yīng)商錢款的問(wèn)題被爆出來(lái)，其他的債主也紛紛前去要賬，招商銀行也開始凍結(jié)其資產(chǎn)。 哪怕樂(lè)視的實(shí)際資金問(wèn)題沒(méi)有大家想象的那么嚴(yán)重，但是擠兌壓力下，沒(méi)問(wèn)題都可以變成有問(wèn)題。
同樣的，融創(chuàng)這幾年也是快速擴(kuò)張，加上入主樂(lè)視，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的資產(chǎn)，資金壓力會(huì)很大。融創(chuàng)在鄭州的項(xiàng)目推出全款優(yōu)先、低價(jià)開盤的動(dòng)作，也是為了快速回流資金。畢竟孫宏斌已經(jīng)栽過(guò)了一次跟頭了。
總之，雖然融創(chuàng)的做法不具普遍意義，但也說(shuō)明調(diào)控政策對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生不少壓力。(展開全部)

融創(chuàng)象湖一號(hào)三期即將開盤，由7棟小高層和13棟洋房組成，其中高層全為兩梯兩戶，面積為146平-189平，洋房為一梯兩戶，面積為131-195平，三期臨近賈魯河，西側(cè)緊鄰星聯(lián)灣小區(qū)，看起來(lái)也更像是星聯(lián)灣的后續(xù)地塊，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行購(gòu)房資格的審查和驗(yàn)資，其中洋房驗(yàn)資100萬(wàn)，高層驗(yàn)資80萬(wàn)，預(yù)計(jì)還是全款優(yōu)先，預(yù)計(jì)2019年底或2020年初交房，毛坯交付，具體公共區(qū)域的配置暫未公布。
原來(lái)一直默默無(wú)聞的白沙片區(qū)，自去年融創(chuàng)的進(jìn)駐，著實(shí)是火了一把，融創(chuàng)也確實(shí)是把這個(gè)區(qū)域給帶起來(lái)了，吸引了眾多大開發(fā)商的進(jìn)駐，加上今年融創(chuàng)又開了一個(gè)全款優(yōu)先的先例，只能說(shuō)，融創(chuàng)的營(yíng)銷真是讓人佩服啊。
優(yōu)點(diǎn)：融創(chuàng)的品牌，但是自從融創(chuàng)進(jìn)入鄭州以來(lái)，確實(shí)開了不少樓盤，但是目前還沒(méi)有已交房的案例，所以這個(gè)品牌能否帶來(lái)好的品質(zhì)還是需要檢驗(yàn)的。
三期及后續(xù)的四期緊鄰賈魯河，生態(tài)環(huán)境比較好。
地處白沙區(qū)域，屬于鄭東新區(qū)的范圍，后期發(fā)展速度遠(yuǎn)大于綠博，目前周邊已有大部分已交房小區(qū)，生活配套還勉強(qiáng)跟的上。
缺點(diǎn)：宣傳的學(xué)校建成及使用時(shí)間不定，學(xué)校配套暫時(shí)跟不上，
目前出行還只能是駕車，公共交通未來(lái)幾年還是跟不上。
據(jù)說(shuō)這期因?yàn)榕R近賈魯河價(jià)格會(huì)稍微上調(diào)，一貫不按常規(guī)出牌的融創(chuàng)不知道這次會(huì)怎么定價(jià)呢，畢竟在他們看來(lái)回款才是最重要的，19大看來(lái)調(diào)控沒(méi)有絲毫松動(dòng)的可能性，尤其是這種類型的郊區(qū)盤，現(xiàn)在購(gòu)房者也都慢慢冷靜下來(lái)了，開發(fā)商心里比誰(shuí)都著急啊
此次開盤的三期，面積都在131平以上，改善性客戶多一點(diǎn)，對(duì)于正在市區(qū)居住，未來(lái)幾年想換個(gè)居住環(huán)境的，不妨考慮，但前提請(qǐng)做好全款的準(zhǔn)備。(展開全部)

武漢發(fā)布了禁止開發(fā)商“全款優(yōu)先”的政策。優(yōu)先選房是有違公平的。全款優(yōu)先也反應(yīng)了企業(yè)急于回流資金的需求，反應(yīng)了當(dāng)前政策調(diào)控對(duì)房企資金的壓力。
全款優(yōu)先選房也能從側(cè)面反應(yīng)一些其他問(wèn)題，就是提高首付比例的意義不大。以往升級(jí)調(diào)控措施，會(huì)有提高首付比例的政策，在有調(diào)控政策的城市二套房首付比例普遍在六成甚至七成。但從全款買房興起的趨勢(shì)來(lái)看，提高首付比例對(duì)有資金實(shí)力的人來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大意義，反而傷害不少剛需改善客戶。就像去年過(guò)了個(gè)十一假期，因?yàn)檎{(diào)控政策出臺(tái)一些人人沒(méi)有購(gòu)房資格，一些則要多拿十多萬(wàn)的首付款。在去杠桿的背景下，也有從以前的“杠桿炒房”演變成“全款炒房”的趨勢(shì)，這就需要限售政策的配合了。
武漢有此類禁止全款優(yōu)先選房的政策出臺(tái)，鄭州與武漢相比，調(diào)控政策是更嚴(yán)厲的。這就是鄭州有三年限售的政策。三年限售政策在很大程度可以抑制頻繁交易，進(jìn)而抑制“全款炒房”的趨勢(shì)。所以除非全款的價(jià)格特別有吸引力，三年限售政策也會(huì)讓有全款實(shí)力的人好好計(jì)算收益的。(展開全部)

那一夜,你沒(méi)有拒絕我
那一夜,我傷害了你
那一夜,你滿臉淚水,
那一夜,你為我喝醉
那一夜,我與你分手
那一夜,我傷害了你,
那一夜,我舉起酒杯,
那一夜,我心兒哭醉
那一夜有人歡喜有人憂愁

昨晚上象湖壹號(hào)燈火通明，咋回事？又雙叒叕開盤了，一次性的客戶開始交錢了?？蛻敉砩?0左右選完房子，然后規(guī)定當(dāng)天12點(diǎn)之前把錢交完。高層九千多的價(jià)格依舊是秒清，鄭州的土豪們真多。

至于為何是這樣？那大概是融創(chuàng)一直又雙叒叕缺錢了，趕緊跳樓價(jià)、甩賣價(jià)把錢收回來(lái)還債。

先看一下融創(chuàng)最近兩年的收購(gòu)動(dòng)作：

△2016年7月 42億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際旗下物業(yè)
△2016年8月 20億元入股博鰲金灣
△2016年9月 40億元入股金科地產(chǎn)
△2016年11月 37億元入股嘉凱城青島項(xiàng)目
△2016年11月 138億元入股融科智地
△2017年1月 26億元入股鏈家
△2017年1月 150億元馳援樂(lè)視
△2017年7月 632億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目

一共花了1085億元進(jìn)行收購(gòu)，果真是大手筆。

再看一下融創(chuàng)年中報(bào)：

△截至6月30日，融創(chuàng)中國(guó)合同銷售金額為1089億元，較2016年同期增長(zhǎng)約94%；銷售均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米；收入約133億元，同比增長(zhǎng)26%；稅后利潤(rùn)16億元，同比大1470%。

△截止8月25日，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備1.01億平方米，另外融創(chuàng)還有5000萬(wàn)㎡舊城改造正在落實(shí)，加上萬(wàn)達(dá)的5000萬(wàn)㎡可銷售面積，未來(lái)融創(chuàng)將會(huì)有2億㎡的土地儲(chǔ)備，保守測(cè)算貨值將超過(guò)2.5億元。

△△△根據(jù)2017年中報(bào)顯示，融創(chuàng)總資產(chǎn)4238 億元，總負(fù)債3896億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)91.93%，此外還有93億元的永續(xù)債。截至今年上半年，賬上現(xiàn)金924億元，有息負(fù)債1813億元，總權(quán)益342億元。據(jù)此計(jì)算，其凈負(fù)債率為259.9%。融創(chuàng)中國(guó)的凈負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)恒大的240%，為業(yè)內(nèi)最高值。

融創(chuàng)負(fù)債率一直居高不下，所以當(dāng)務(wù)之急是降低負(fù)債，趕緊賣房子，這樣就理解了為啥價(jià)格不高而且火急火燎的收錢了，融創(chuàng)的打法多變且靈活。

融創(chuàng)的項(xiàng)目大多布局一二線城市，而現(xiàn)在一二線城市基本都在調(diào)控，他誰(shuí)他不難受，說(shuō)出來(lái)恐怕都沒(méi)人信。

融創(chuàng)的房子此時(shí)有漏可撿，前提是你有錢。(展開全部)

從今年全國(guó)第一降價(jià) 天津融創(chuàng)城說(shuō)起

首先拋開房屋別的當(dāng)?shù)靥厣S權(quán)，二期價(jià)格幾近腰斬的原因無(wú)他，就是為了促進(jìn)銷售。
仍然把降價(jià)的矛盾放一遍，開發(fā)商只是為了賣房，當(dāng)其他營(yíng)銷方式，端著的變相降價(jià)行不通的時(shí)候，直接甩開降，甩開賣更為干凈力量直接。

說(shuō)這么多，就是想聯(lián)系一下融創(chuàng)象湖壹號(hào)。

可重點(diǎn)看下圖四，是孫宏斌在2017年中融創(chuàng)股東大會(huì)上的發(fā)言，孫宏斌有個(gè)好處大概就是快人快語(yǔ)，講人話（相比與某些大佬）。

說(shuō)的很清楚，核心就是現(xiàn)金流。

并且坦誠(chéng)了融創(chuàng)現(xiàn)在的邏輯就是要是能夠快速賣掉，少賺一點(diǎn)錢就可以，至少?zèng)]虧本，等將來(lái)市場(chǎng)好了，政策放松以后又可以賺錢。
融創(chuàng)作為一個(gè)從錢到錢的公司，做這個(gè)動(dòng)作也沒(méi)有特別夸張。
其實(shí)人家自己都交代了。

另外融創(chuàng)象湖壹號(hào)這個(gè)特殊項(xiàng)目以前叫做美盛天境啊，雙向考慮當(dāng)時(shí)的土地成本和稅收的話，這個(gè)價(jià)格融創(chuàng)也是非常劃算的一筆買賣的。

大公司的理解往往很深刻，也往往能在特殊時(shí)期抄底，從最近泰禾的瘋狂收地來(lái)看，太多小公司都堅(jiān)持不住了。下半年的劇情就是無(wú)限收購(gòu)并購(gòu)，這點(diǎn)對(duì)于有預(yù)算沒(méi)開項(xiàng)目的公司還真好用。

最后融創(chuàng)象湖壹號(hào)之所以被過(guò)分解讀的前提是，大家心里真的莫名其妙的都把這個(gè)區(qū)位擺上了1萬(wàn)4的價(jià)格了，這點(diǎn)總要承認(rèn)吧。

你覺(jué)得哇靠好便宜啊的前提是你內(nèi)心已經(jīng)給這個(gè)區(qū)域標(biāo)上了高價(jià)格。

炒作和洗腦非?？膳?(展開全部)