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融創(chuàng)象湖壹號(hào)，鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交會(huì)處東南方向。

2010年融創(chuàng)香港上市，專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，專注于打造高端精品物業(yè)，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型，住宅 產(chǎn)品系以壹號(hào)、壹號(hào)院系為產(chǎn)品標(biāo)桿 。

融創(chuàng)入鄭州動(dòng)作：
1、融創(chuàng)&美盛中：2月25日，融創(chuàng)中國(guó)全資附屬公司天津融創(chuàng)奧城與正弘走美盛簽訂合作協(xié)議，更名融創(chuàng)象湖壹號(hào)，融創(chuàng)中國(guó)正式進(jìn)駐鄭州。
2、融創(chuàng)&國(guó)控：3月19日融創(chuàng)宇國(guó)控簽約合作儀式發(fā)布會(huì)在JW萬(wàn)豪酒店簽約。
3、融創(chuàng)&城開(kāi)：3月21日融創(chuàng)殺入鄭州北區(qū)，收購(gòu)城開(kāi)菩提祥域。
4、融創(chuàng)&華夏：3月29日融創(chuàng)與北京華夏萬(wàn)通地產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議共同開(kāi)發(fā)綠博地塊。
5、融創(chuàng)&平安&思念：6月18日融創(chuàng)、平安、思念合作開(kāi)發(fā)位于惠濟(jì)區(qū)毛莊鎮(zhèn)的弓寨，同時(shí)當(dāng)天9時(shí)象湖壹號(hào)在會(huì)展中心開(kāi)盤。
融創(chuàng)也是一匹速度之馬，而且鄭州市場(chǎng)專注于鄭州北區(qū)、鄭東新區(qū)，目前這兩個(gè)區(qū)域都是鄭州的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總占地519畝，由12個(gè)地塊組成，1-4地塊為商務(wù)地塊，8#地塊為商業(yè)地塊，其余地塊為普通住宅用地; 整體規(guī)劃有19萬(wàn)m2商務(wù)金融，9萬(wàn)m2商業(yè)以及6000m2五星級(jí)會(huì)所，4所小學(xué)3所中學(xué)，1所高中以及1所幼兒園;。
一期產(chǎn)品規(guī)劃:洋房14棟，疊墅2棟，大平墅2棟及高層6棟 ；建筑設(shè)計(jì)公司：柏濤(澳大利亞)，景觀設(shè)計(jì)；貝爾高林國(guó)際，會(huì)所設(shè)計(jì)：梁景華(香港)；外立面:洋房以及疊加采用黃金麻材質(zhì)。
一期產(chǎn)品面積段高層戶型面積段79－190平方米，洋房140-237平方米，小高層139-145平方米，疊墅307-317平方米，其中高層可售1260套，小高層可售88套，疊墅16套，洋房220套。

認(rèn)籌以及開(kāi)盤：
5月14日高層以及洋房認(rèn)籌，5月14日和5月15日兩天排卡約1000余張；6月18日開(kāi)盤，共計(jì)排卡2500余張，當(dāng)天到訪約2000組，共計(jì)推出1556套，共計(jì)成交1246套。

客戶分析：
客戶來(lái)訪區(qū)域：主要集中在鄭東新區(qū)、金水區(qū)，還有一小部分來(lái)自中牟。
客戶年齡層次：35-45歲為洋房主要客戶，25-35歲主要為剛需客戶。
客戶職業(yè)：企業(yè)及事業(yè)單位中層以上主管、公司職員、商戶老板 為主。
置業(yè)目的：自主客戶約占75%，投資客戶約占25%。
客戶認(rèn)可點(diǎn)：第一區(qū)域價(jià)值（省政府主導(dǎo)）、其次是品質(zhì)、物業(yè)、品牌等。


總結(jié)語(yǔ)：
1、前期蓄客充足:蓄客期約一個(gè)半月，前期排卡量達(dá)2500余張，原因在于案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn) 20名，點(diǎn)數(shù)3‰-7‰，置業(yè)顧問(wèn)起點(diǎn)高，均為銷冠級(jí)別(中海、正弘的銷冠、中海的銷售 經(jīng)理等)，殺客能力較強(qiáng)，置業(yè)顧問(wèn)拓客積極性高漲(優(yōu)質(zhì)置業(yè)顧問(wèn)客戶量高達(dá)220組意向客戶，老帶新客戶有的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)返傭來(lái)達(dá)到業(yè)績(jī))。
2、開(kāi)盤到訪客戶較多，當(dāng)天到訪約2000組，當(dāng)天選房客戶達(dá)1600人(一組客戶拍多張卡，僅一人可以進(jìn)去選房)。
3、開(kāi)盤價(jià)格比釋放價(jià)格低，前期釋放高層價(jià)格9000-10000元/m2，開(kāi)盤價(jià)格相對(duì)較低,兩 房8900元/m2，三房9400-9900元/m2，四房9200-9500元/m2，提前抬高客戶心理預(yù)期 。
4、老帶新政策，參與睦鄰計(jì)劃客戶可享受0.5%-1%優(yōu)惠，即為老帶新，老客戶及新客戶均 優(yōu)惠0.5%，一個(gè)客戶最多帶2個(gè)新客戶優(yōu)惠上限1%。
5、選房氛圍緊張，當(dāng)天開(kāi)盤到訪客戶較多，選房熱情高漲,選房有序進(jìn)行，客戶選房心態(tài) 著急，擔(dān)心選不到滿意房源，現(xiàn)場(chǎng)火爆;。
6、區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目貨量不足，一個(gè)很重要的原因白沙片區(qū)在售住宅項(xiàng)目多處于尾盤或者待售 入會(huì)階段，雅居樂(lè)國(guó)際花園(僅剩大平層,尾盤)，美景東望未正式開(kāi)盤等。

天時(shí)地利人和，好市場(chǎng)、競(jìng)品少、品牌硬、執(zhí)行力強(qiáng)成就了今天的象湖壹號(hào)，隨著白沙“地王”出世，白沙房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步提升，另外諸多開(kāi)發(fā)商重倉(cāng)白沙綠博，此區(qū)域未來(lái)會(huì)是人們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)象湖壹號(hào)開(kāi)盤大捷，給親赴鄭州的孫宏斌交了一份滿意的答卷，下午和思念、平安銀行合作簽約時(shí)一定是心里美滋滋的。難道6.18這日子是早就定好的？
由此次開(kāi)盤可見(jiàn)，融創(chuàng)的渠道營(yíng)銷之強(qiáng)悍絕非浪得虛名，融創(chuàng)象湖壹號(hào)的價(jià)格，高層9000-10000的價(jià)格基本合理，去年11月去南熙福邸調(diào)盤時(shí)大三房的價(jià)格也在9100-9400左右了。象湖壹號(hào)高層，基本上是80多萬(wàn)可以買到小三房，120多萬(wàn)可以買到大三房。
11層的小高層價(jià)格有點(diǎn)偏高，雞肋啊雞肋！
洋房和別墅的價(jià)格，也許超出了很多人的預(yù)期，但鄭東新區(qū)，除去龍湖（30000起步的洋房?jī)r(jià)格），也就白沙這邊有洋房別墅了（高鐵片區(qū)的華啟金悅府和龍子湖的正商書(shū)香華府的洋房已經(jīng)賣完了），稀缺，物以稀為貴，融創(chuàng)敢這么定價(jià)，也是緊緊號(hào)住了大家的脈。
融創(chuàng)象湖壹號(hào)的價(jià)格，也基本上是給白沙的整體價(jià)格定了個(gè)基調(diào)，后續(xù)跟進(jìn)的其他項(xiàng)目肯定會(huì)以其作為參考。
而且，這個(gè)價(jià)格將很難降下去，除非政策有大的反轉(zhuǎn)，比如信貸收緊、限購(gòu)開(kāi)始等等。
2016年，價(jià)格快速上漲，現(xiàn)在是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不漲價(jià)就成了另類傻缺，國(guó)泰一品莊園的價(jià)格就好像一出鬧劇一樣，但又是鮮活的現(xiàn)實(shí)案例。據(jù)說(shuō)北區(qū)萬(wàn)科紫臺(tái)開(kāi)盤后又上調(diào)了不少，瀾庭敘也是推一次漲一次，瀾庭敘6月1日前曾放出消息說(shuō)6月1日后上調(diào)300元，前兩天又放出消息說(shuō)下周一上調(diào)500-700元。是真漲還是營(yíng)銷手段，似乎已不重要，今年的市場(chǎng)，似乎完全在開(kāi)發(fā)商的掌控中，過(guò)往幾年的TG、電商都紛紛BYE BYE 了，這輪漲價(jià)，真的是有點(diǎn)肆無(wú)忌憚。
2016年，一線開(kāi)發(fā)商加速在鄭州跑馬圈地，似乎沒(méi)有不火爆的樓盤，這一年注定會(huì)成為鄭州房地產(chǎn)發(fā)展史上不平凡的一年。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)，鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)金水東路與雁鳴路交匯處東南。
直擊象湖壹號(hào)數(shù)千人開(kāi)盤盛況
時(shí)間：2016年6月18日上午
地點(diǎn)：會(huì)展中心軒轅堂
人物：融創(chuàng)首秀（勢(shì)必開(kāi)盤即清盤）
優(yōu)惠：認(rèn)籌優(yōu)惠2.5%，選房?jī)?yōu)惠1%，按時(shí)簽約優(yōu)惠0.5％
認(rèn)籌數(shù)量：約2500組
推出房源：約1500余套
說(shuō)來(lái)也很巧，這一天孫宏斌也來(lái)了，上午象湖壹號(hào)開(kāi)盤大捷，下午和思念集團(tuán)還有平安銀行簽署合作協(xié)議，一天可謂是雙喜臨門。
個(gè)人認(rèn)為熱銷有以下幾個(gè)原因：
1、大環(huán)境好。住宅市場(chǎng)持續(xù)火熱，各種政策政策利好襲來(lái)。
2、區(qū)域熱度大。東區(qū)一直是鄭州發(fā)展的主流方向，象湖區(qū)域無(wú)論是環(huán)境因素還是政策因素都是值得肯定的。
3、大佬扎堆。建業(yè)、永威、美景、融創(chuàng)等，多家開(kāi)發(fā)商聯(lián)手推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。
4、大品牌。品牌是一種無(wú)形的力量，給人以無(wú)形的信任 。
5、高執(zhí)行力。高效的執(zhí)行力是成功的基石，下班時(shí)間基本都是12點(diǎn)。
6、強(qiáng)渠道。浩浩蕩蕩的渠道隊(duì)伍也是一道靚麗的風(fēng)景，開(kāi)發(fā)商培養(yǎng)自己的渠道團(tuán)隊(duì)將會(huì)成為一種趨勢(shì)。
6、高激勵(lì)。有錢能使鬼推磨，高額的激勵(lì)政策往往能使銷售爆發(fā)出超強(qiáng)的戰(zhàn)斗力。象湖壹號(hào)有倆個(gè)狠人排號(hào)雙雙過(guò)200，這明擺是寧愿累死自己也要餓死同行的節(jié)奏。
古語(yǔ)有云：天時(shí)地利人和。
象湖壹號(hào)都齊了！(展開(kāi)全部)

市委、市政府周邊，房?jī)r(jià)超不過(guò)現(xiàn)在的東區(qū)。
省委附近，超不過(guò)東區(qū)。
省政府搬到農(nóng)業(yè)東路前，那一塊兒的房?jī)r(jià)早就很高了。
開(kāi)發(fā)商炒作一些類如"省府心”的概念確實(shí)不應(yīng)該，未來(lái)不確定的事最好別拿出來(lái)說(shuō)。
但一個(gè)區(qū)域的發(fā)展和成熟跟政府搬不搬到那兒可能關(guān)系也不那么大。
交通路網(wǎng)、地鐵、公交、公園、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也許更重要些，這些東西做到位了，人口陸續(xù)導(dǎo)入，這個(gè)區(qū)域就起來(lái)了。
向東發(fā)展，綠博暫且不說(shuō)，白沙是繞不過(guò)的區(qū)域。其實(shí)，京港澳高速以西的東區(qū)，目前高昂的房?jī)r(jià)基本拒絕了想在東邊置業(yè)的剛需群體，只有白沙去承接那些想在東邊置業(yè)的剛需客戶了，東潤(rùn)城那一帶是絕對(duì)剛需的，近鄭開(kāi)大道、象湖目前則兼顧剛需和部分改善。
白沙未來(lái)如何?現(xiàn)在誰(shuí)都不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。
且行且觀察吧! 軌道交通公司地鐵8號(hào)線啟動(dòng)了招標(biāo)，計(jì)劃2021年通車，沿綠博大道鋪設(shè)，連接中牟中央公園到高新區(qū)。
5年之內(nèi)，如果哪一天我們看到軌道公司在綠博大道上開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工了，那就基本能說(shuō)明白沙、綠博的發(fā)展趨向了。
Wait and see, 一切皆有可能。(展開(kāi)全部)

借融創(chuàng)這個(gè)貼，不說(shuō)房子，說(shuō)說(shuō)區(qū)域發(fā)展。這兩天白沙總體規(guī)劃出爐后又是爭(zhēng)吵不斷，其實(shí)我是相當(dāng)遺憾的，這么多人在激烈的討論，包括今天早上某公眾號(hào)還專門發(fā)文嘲諷一番。難道大家的新聞敏感度都這么低嗎？象湖上行政用地改為商務(wù)用地，這是去年年底的事情，東區(qū)管委會(huì)去年12月份就已經(jīng)在網(wǎng)站公示了，距離現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去半年多，居然也能炒成新聞。白沙組團(tuán)的概念最早是2010年開(kāi)始流傳，當(dāng)年定位便是省委省府將來(lái)的所在地，大多數(shù)人也都是相信的，只不過(guò)是202X年還是203X年就不確定了。象湖行政用地改變后，省里的班子還會(huì)不會(huì)搬，我個(gè)人認(rèn)為還是會(huì)的，白沙綠博那些各個(gè)單位的家屬院不是白蓋的，但時(shí)間上肯定會(huì)延長(zhǎng)，本身省里搬遷就不是近期的事情，省府剛剛搬遷還不到4年，短期內(nèi)肯定不會(huì)動(dòng)。但省委省府搬不搬，對(duì)于白沙的發(fā)展真的是沒(méi)什么影響，大家回想一下，2009年之前已經(jīng)有很多省級(jí)單位搬到了東區(qū)金水路沿線，東區(qū)的房?jī)r(jià)漲了嗎？東區(qū)又被廣泛認(rèn)可嗎？2012年，省府從紫荊山搬到農(nóng)業(yè)南路，東區(qū)的房?jī)r(jià)漲了嗎？當(dāng)年省府搬遷，連個(gè)稍微大點(diǎn)的新聞都不算。

不可否認(rèn)，省府搬遷是廣告宣傳上的一個(gè)絕佳概念，但對(duì)于區(qū)域發(fā)展來(lái)講，并無(wú)大礙，真正起決定性影響的是市場(chǎng)的力量。東區(qū)起來(lái)和政府單位搬遷絲毫沒(méi)有關(guān)系，依靠的是合理的規(guī)劃、優(yōu)越的環(huán)境和正確的發(fā)展方向。白沙綠博組成的大東區(qū)只是沿著老東區(qū)的路子繼續(xù)走而已，并且在老東區(qū)的基礎(chǔ)上再次提高規(guī)劃建設(shè)的水平。無(wú)論省委省府在哪，都不會(huì)影響大東區(qū)的崛起，這已經(jīng)是一個(gè)事實(shí)。

用三個(gè)方面，詳細(xì)說(shuō)說(shuō)大東區(qū)為什么會(huì)崛起。

1、大東區(qū)的發(fā)展是鄭州逆城市化進(jìn)程的第一步。在一個(gè)城鎮(zhèn)化率不足一半的省份講逆城市化聽(tīng)起來(lái)可能有點(diǎn)天方夜譚，但這又確實(shí)是實(shí)際情況。所謂逆城市化，是城市人口向郊外轉(zhuǎn)移，在二戰(zhàn)后的美國(guó)首先開(kāi)始，到70年代初，美國(guó)的“農(nóng)村人口”已經(jīng)超越了城市人口，這一趨勢(shì)幾乎發(fā)生在了所有的發(fā)達(dá)國(guó)家，現(xiàn)在中國(guó)的留學(xué)生出去都喜歡把歐美的城市叫村，即使是洛杉磯波士頓這樣的大都市，他們也是以村、鄉(xiāng)戲稱，這便是逆城市化的結(jié)果。為什么會(huì)發(fā)生逆城市化，很簡(jiǎn)單，城市化的進(jìn)程讓大量人口涌入城市，原來(lái)的城區(qū)變得擁擠不堪，已經(jīng)不再能夠提供高質(zhì)量的生活水平，擁有穩(wěn)定的較高的收入的群體便會(huì)開(kāi)始向外轉(zhuǎn)移，尋找更廣闊更安靜的空間，汽車和快速路又為他們提供了從郊外到城市工作的快捷方式。結(jié)果就是，城市里大部分穩(wěn)定的中產(chǎn)階級(jí)住在城外，市中心留給了窮人、年輕人、流動(dòng)人口和頂級(jí)富豪們。大家認(rèn)真想一下，目前鄭州是沒(méi)有階層分區(qū)的，雖然農(nóng)業(yè)東路沿線二手房?jī)r(jià)格很高，但也不能說(shuō)是富人區(qū)，因?yàn)樗麄冃路康膬r(jià)格并不高，大多是5K－7K之間，在十年前的鄭州屬于普遍水平，要知道曼哈頓賣5K的時(shí)候，綠城百合也就算6K多，居住并不純粹。而在三環(huán)內(nèi)的一些剛需樓盤里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)地下室停著很多百萬(wàn)級(jí)別的豪車。這并不是歧視，而是年入50萬(wàn)以上的群體和年入5萬(wàn)－10萬(wàn)的群體對(duì)于生活的要求是完全不一樣的。階層的分化是必然的，在這種情況下要么是富人去郊區(qū)，要么是窮人去郊區(qū)，相對(duì)而言，富人去郊區(qū)更加有利于社會(huì)的發(fā)展。具體到鄭州，目前正處于極速城市化的進(jìn)程，2000年到2009年，鄭州市人口從665萬(wàn)增長(zhǎng)到752萬(wàn)，自然增長(zhǎng)率長(zhǎng)期在4.2徘徊，07年、08年和09年增長(zhǎng)率逐步提高至4.7，4.8，4.9。2010年人口第六次普查，當(dāng)年鄭州人口上漲100萬(wàn)至866萬(wàn)，當(dāng)然，這有統(tǒng)計(jì)口徑的問(wèn)題。但在2010年之后，人口自然增長(zhǎng)率一直在5以上，2014年達(dá)到了5.9。2015年人口已經(jīng)達(dá)到956萬(wàn)，5年的時(shí)間增長(zhǎng)了90萬(wàn)人口，而2000年到2009年人口只增加了87萬(wàn)人。鄭州人口高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)依然還會(huì)維持幾年，更為主要的是，進(jìn)入鄭州的人口和去上海廣東打工的人口并不一樣，去上海深圳打工的人只有很少一部分會(huì)真的在那里置業(yè)，而進(jìn)入鄭州的絕大多數(shù)都是準(zhǔn)備在這里安家的。那么問(wèn)題來(lái)了，如此多的人口市區(qū)能裝下嗎？我們看到了一個(gè)個(gè)容積率超過(guò)4的樓盤拔地而起，城市里無(wú)論是主干道還是支路到處都是人到處都是車。這種環(huán)境有多少人喜歡呢？隨著收入的增高，人們對(duì)生活品質(zhì)必然又更高的要求，但市區(qū)滿足不了這種需求，你在鄭州市區(qū)內(nèi)能找到個(gè)宜居的地方嗎？當(dāng)然，也不是完全沒(méi)有，北龍湖就很好，市區(qū)內(nèi)宜居，但能買得起的又有多少，所以，逆城市化對(duì)真正的富豪們影響不大。對(duì)于其他高收入群體，想享受洋房大平層別墅，只能去郊區(qū)。

2、為什么是大東區(qū)而不是其他區(qū)域。既然有逆城市化進(jìn)程，那為什么是大東區(qū)，而不是其他區(qū)域呢？比如大北區(qū)、二七運(yùn)河新區(qū)和航空港為什么不是逆城市化進(jìn)程的主要方向呢。很簡(jiǎn)單，因?yàn)榻鹚畢^(qū)和鄭東新區(qū)提供了鄭州最多的優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)，擁有龐大而穩(wěn)定的高收入群體。而且東區(qū)的框架也已經(jīng)到了發(fā)展郊區(qū)的程度，大北區(qū)也很火，但規(guī)劃程度太低，和城市核心區(qū)中間還隔著全鄭州最大的城中村聚集地，大北區(qū)已經(jīng)是剛需集中地，而且發(fā)展縱深太小。中原區(qū)和二七區(qū)則是吸納人口太少，航空港則太遠(yuǎn)，單獨(dú)成體系。真正條件成熟的只有東區(qū)。

3、大東區(qū)什么時(shí)候會(huì)成熟？適合什么樣的人?。堪鞘性趦?nèi)，很多人都在咬定白沙需要15年以上才可以成熟，理由是東區(qū)用了15年才成熟。這種比較是沒(méi)有什么意義的，成熟的標(biāo)準(zhǔn)是什么？全域成熟嗎？那白沙50年也不達(dá)標(biāo)，因?yàn)榈浆F(xiàn)在，鄭州成為省會(huì)半個(gè)世紀(jì)所屬各區(qū)——金水、中原、二七、管城、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，沒(méi)有一個(gè)是全域成熟的，金水區(qū)的科教園區(qū)現(xiàn)在還是荒地一片，但這影響住在花園路經(jīng)三路金水路的人生活嗎？如果你要的是生活配套成熟，用不著看80平方公里的白沙什么時(shí)候能成熟，而是要看你周邊1公里的范圍是否能夠成熟，萬(wàn)灘發(fā)展成什么樣，和住在象湖附近的人有什么關(guān)系？當(dāng)大家還在為白沙多少年能成熟而爭(zhēng)論的時(shí)候，白沙的核心區(qū)，也就是鄭開(kāi)大道沿線已經(jīng)沒(méi)有一個(gè)塊住宅用地了，鄭信路一帶建起來(lái)了一堆剛需盤，大部分是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，這塊區(qū)域很快就會(huì)成熟。鄭信路往東直接就到雁鳴路賀莊一帶，也就是融創(chuàng)所在到板塊，聚集了融創(chuàng)、美盛、美景、星聯(lián)灣、華強(qiáng)新芒果和吉地藍(lán)城，目前這一塊區(qū)域還沒(méi)有確定開(kāi)發(fā)商的只剩下4個(gè)小地塊，2020年之前就會(huì)變成成熟的區(qū)域。而在這一塊區(qū)域之后，白沙僅剩下一個(gè)優(yōu)質(zhì)區(qū)域，那就是綠博大道兩側(cè)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園西側(cè)。再找大的地塊那就要到商都路以南和科學(xué)大道以北了。所以，配套怎么樣你要看小區(qū)域，而不是大區(qū)域，比如建業(yè)春天里，孤零零在那里區(qū)域成熟就要等很久。

大東區(qū)也不是適合所有的人住，喜歡樓下就是菜市場(chǎng)，走路的范圍可以滿足一切日常生活的人是絕對(duì)不適合住白沙綠博的。在這里住一定要有車，不要指望地鐵，白沙絕大多數(shù)住宅都遠(yuǎn)離地鐵，現(xiàn)在的一些區(qū)域中心，比如丹尼斯鄭信路項(xiàng)目、象湖、省醫(yī)分院都沒(méi)有地鐵，在郊區(qū)住一定要有車，沒(méi)車的話在這邊很難舒適的生活。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)象湖壹號(hào)，白沙園區(qū)永盛西路北側(cè)、雁鳴路東側(cè)、祥符路南側(cè)。
象湖壹號(hào)各種優(yōu)勢(shì)不多說(shuō)，今天借著米宅平臺(tái)說(shuō)兩件事情：第一個(gè)事情就是是關(guān)于融創(chuàng)象湖壹號(hào)認(rèn)籌、第二個(gè)事情就是關(guān)于融創(chuàng)的發(fā)布會(huì)，我一一給大家說(shuō)說(shuō)。
1、1251組認(rèn)籌。2015年5月14日、15日融創(chuàng)象湖壹號(hào)開(kāi)始認(rèn)籌，兩天時(shí)間1251組認(rèn)籌。速度速度還是速度，從組建團(tuán)隊(duì)再到認(rèn)籌，體現(xiàn)出了融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的高執(zhí)行力。關(guān)于孫宏斌的觀點(diǎn)在這里分享一下：“客戶是誰(shuí)！在哪！找到他！成交！”充分體現(xiàn)出了融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)高作戰(zhàn)能力的特點(diǎn)。關(guān)于象湖壹號(hào)的成功認(rèn)籌，傳奇領(lǐng)隊(duì)傅總功不可沒(méi)，另外優(yōu)秀的銷售人員也是不可缺少的一部分。大品牌、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、好市場(chǎng)、強(qiáng)有力銷售團(tuán)隊(duì)等一些列因素造就了空前火爆的認(rèn)籌！
2、發(fā)布會(huì)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商都會(huì)像綠城一樣會(huì)講故事，那么就成功了一半。所有開(kāi)發(fā)商里面最會(huì)講故事的非綠城莫屬，當(dāng)然一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商肯定是一個(gè)會(huì)講故事的開(kāi)發(fā)商！鄭州最著名的兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)，第一是萬(wàn)科入駐鄭州的“萬(wàn)科范、鄭期待”，第二是融創(chuàng)象湖壹號(hào)的發(fā)布會(huì)。融創(chuàng)象湖壹號(hào)的發(fā)布會(huì)選擇在了cbd會(huì)展中心,一場(chǎng)美輪美奐的秀。發(fā)布會(huì)第一個(gè)是有助于品牌的落地，第二個(gè)是加大品牌的影響力。
同樣作為業(yè)內(nèi)人士，確實(shí)佩服融創(chuàng)的作戰(zhàn)能力高傭金高淘汰的機(jī)制磨礪出來(lái)一支虎狼之師！
融創(chuàng)象湖壹號(hào)潛力區(qū)域、品牌影響力、產(chǎn)品力、強(qiáng)營(yíng)銷力多種因素的交織造就了象湖壹號(hào)的這個(gè)明星樓盤！(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)金水東路與雁鳴路交會(huì)處東南處；
作為融創(chuàng)第一個(gè)入市的項(xiàng)目，它的行業(yè)關(guān)注度持高不下，在上周的首次公開(kāi)認(rèn)籌活動(dòng)中，當(dāng)天1251組成功認(rèn)籌，對(duì)于一個(gè)遠(yuǎn)離主城區(qū)的項(xiàng)目，這個(gè)成績(jī)足以驗(yàn)證項(xiàng)目的強(qiáng)大銷售力；那么我們一起看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)域上看：項(xiàng)目西邊一路之隔是象湖，南臨賈魯河，東臨綠博園。白沙組團(tuán)絕對(duì)的核心區(qū)域，緊鄰象湖和省府；
2、從品質(zhì)上看：作為融創(chuàng)進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，是一個(gè)建立顧客認(rèn)知度和形象的工程，產(chǎn)品設(shè)計(jì)精心，建筑設(shè)計(jì)柏濤，景觀設(shè)計(jì)貝爾高林，6000平米下沉?xí)橇壕叭A，都是名聲在外的公司，足以可見(jiàn)融創(chuàng)對(duì)品質(zhì)的把控；
3、從產(chǎn)品上看：項(xiàng)目一期總占地118畝，總建面29萬(wàn)㎡，住宅總建面為19萬(wàn)㎡，規(guī)劃洋房14棟，疊墅2棟，大平墅2棟及高層6棟，容積率2.48，綠化率35.5%，80-144平米的高層、130-237平米的洋房，產(chǎn)品從80-300㎡舒適兩房、精致三房到墅級(jí)洋房、奢華別墅，產(chǎn)品形態(tài)豐富。預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤，預(yù)計(jì)2017年年底2018年年初交房。
對(duì)于重于打造產(chǎn)品精細(xì)度的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于它的首秀，我們一起持續(xù)跟進(jìn)吧！(展開(kāi)全部)

對(duì)于融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)，個(gè)人在融創(chuàng)沒(méi)有進(jìn)入時(shí)就比較認(rèn)同，融創(chuàng)收購(gòu)后，相信品質(zhì)一定會(huì)有進(jìn)一步地提升。
如果說(shuō)自住，3年以后入住后，自駕還是最理想的交通方式，公共交通短期內(nèi)可能改善不大。軌道交通8號(hào)線沿綠博大道鋪設(shè)，距離項(xiàng)目約1.5公里靠上，可能未來(lái)乘坐8號(hào)線不是太方便。自住的主要需要掂量掂量這一點(diǎn)。
對(duì)于投資，個(gè)人認(rèn)為還是有未來(lái)價(jià)值的。目前白沙處于起步階段，進(jìn)入時(shí)機(jī)較佳，加上是融創(chuàng)的首開(kāi)項(xiàng)目，會(huì)有較為實(shí)惠的價(jià)格（相比后期）。
這里談一下對(duì)白沙、綠博的個(gè)人觀點(diǎn)：
白沙勢(shì)必會(huì)加快隆起，綠博也會(huì)漸入佳境。
白沙承接省級(jí)行政服務(wù)區(qū)功能，綠博打造文化創(chuàng)意基地兼具生態(tài)宜居地。
短期內(nèi)，白沙和綠博受距離和交通限制，自住并不方便。二者相比，目前白沙肯定比綠博更適合自住。
從投資角度考慮，白沙和綠博或許均是一個(gè)靠譜的方向。目前兩區(qū)域處于起步階段，投資還是有潛力的。
當(dāng)然，投資白沙或綠博，一定是有閑錢可以投資，自有資金比較充足。
那些借錢付首付款杠桿***作的，還是算了吧，沒(méi)這個(gè)必要，對(duì)生活影響太大。
1、有人說(shuō)，距離太遠(yuǎn)。以鄭東新區(qū)CBD大玉米為起點(diǎn)，向西到達(dá)高新區(qū)萬(wàn)科城的直線距離是18公里，向南到達(dá)華南城的直線距離是18公里，向北到達(dá)怡豐森林湖的直線距離是18公里。那么，向東，到達(dá)象湖的直線距離是13公里，到達(dá)綠博園的直線距離是19公里。其實(shí)，也不是那么遠(yuǎn)，是不是？北、西、南這三個(gè)相距18公里的地方都能夠發(fā)展得還不錯(cuò)，代表鄭州發(fā)展方向以及最強(qiáng)音的東部，13公里的白沙，19公里的綠博，沒(méi)有理由在未來(lái)發(fā)展不起來(lái)，需要時(shí)間而已。
2、白沙已劃歸鄭東新區(qū)，未來(lái)將作為行政服務(wù)區(qū)和公共服務(wù)區(qū)。目前已有多家省級(jí)單位入駐，隨著象湖的蓄水，路網(wǎng)的完善，還會(huì)有更多的單位遷入。另外，多家醫(yī)院和學(xué)校已規(guī)劃或選址，配套正在逐步完善。作為省級(jí)行政服務(wù)區(qū)，白沙的各項(xiàng)配套無(wú)須擔(dān)心，一定是比較高大上的。目前，建業(yè)的春天里項(xiàng)目已經(jīng)清盤，其他項(xiàng)目原來(lái)均為中小開(kāi)發(fā)商運(yùn)作，整體品質(zhì)較低，與白沙未來(lái)地位并不匹配。今年，融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入鄭州，收購(gòu)美盛天境項(xiàng)目，這是白沙的一個(gè)好的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。相信未來(lái)還會(huì)有大佬繼續(xù)在白沙拿地。
3、綠博園組團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)更名為鄭州綠博國(guó)際時(shí)尚創(chuàng)意文化旅游新城，未來(lái)的發(fā)展將以文化產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
2014年7月22日，中國(guó)機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研究院、河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司、河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院總部辦公基地、河南博雅文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地四個(gè)項(xiàng)目首批入駐綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)區(qū)。
2015年5月19日，建業(yè)華誼電影項(xiàng)目、國(guó)際地理標(biāo)志展覽中心、國(guó)際馬戲演藝王國(guó)、黃河濕地生態(tài)旅游文化博覽園、智慧生活藝術(shù)公園、榮寶齋項(xiàng)目、海億汽車博覽中心、香格里拉酒店8個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約落地。
2016年3月26日，16個(gè)項(xiàng)目集中簽約落戶鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。韓國(guó)泰迪熊協(xié)會(huì)來(lái)投資建設(shè)泰迪熊主題公園、北京中書(shū)控股有限公司來(lái)投資建設(shè)中國(guó)文谷、海昌海洋公園控股有限公司來(lái)投資建設(shè)中國(guó)北方最大的海洋主題公園、碧桂園集團(tuán)來(lái)投資建設(shè)“雙子塔”超高層大廈、砂之船集團(tuán)來(lái)投資建設(shè)奧特萊斯廣場(chǎng)，河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)來(lái)投資建設(shè)河南傳媒文化產(chǎn)業(yè)園，中原出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)來(lái)投資建設(shè)數(shù)字化現(xiàn)代出版基地。
個(gè)人認(rèn)為，綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)將成為河南省NO.1的文化產(chǎn)業(yè)集聚帶，這種發(fā)展勢(shì)頭和潛力不可估量。絕對(duì)不是南龍湖鎮(zhèn)蓋了幾個(gè)華南城、華商匯專業(yè)市場(chǎng)所能比的，不是一個(gè)重量級(jí)的，產(chǎn)業(yè)前景也大不相同。
4、4月29日，鄭州軌道交通公司發(fā)布招標(biāo)公告。軌道交通8號(hào)線開(kāi)始進(jìn)入招標(biāo)程序。西起高新區(qū)，東至中牟，在白沙和綠博片區(qū)沿綠博大道鋪設(shè)，終于鄭汴中央公園，計(jì)劃通車時(shí)間2020年12月28日。線路全長(zhǎng)59.4km，其中地下線37.97km，高架線及過(guò)渡段長(zhǎng)21.43km，設(shè)站29座，其中地下站21座，高架站8座。這說(shuō)明省里、市里對(duì)白沙、綠博的發(fā)展非常重視，希望軌道交通的快速落地能夠更快地帶動(dòng)白沙、綠博的發(fā)展。

附綠博不完全統(tǒng)計(jì)的地產(chǎn)項(xiàng)目：
名門地產(chǎn)共約800畝，開(kāi)發(fā)名門紫園項(xiàng)目。
綠都地產(chǎn)約460畝，廣惠街西側(cè)，近鄭汴中央公園。
亞太地產(chǎn)約750畝，近鄭開(kāi)大道。
新田商業(yè)文化廣場(chǎng)，臨鄭開(kāi)大道，約480畝。
另外，萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲、康橋香溪郡、融創(chuàng)公園壹號(hào)、雅居樂(lè)綠博園項(xiàng)目，也早已是整裝待發(fā)，相信會(huì)在今年陸續(xù)入市。
醫(yī)院： 河南省婦幼保健院，152畝，臨鄭開(kāi)大道。
學(xué)校：楓楊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，128畝，近名門紫園項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)象湖壹號(hào)，鄭東新區(qū)白沙園區(qū)永盛西路北側(cè)、雁鳴路東側(cè)。
鄙人最近的朋友圈被融創(chuàng)和萬(wàn)科的廣告刷屏了，滿屏的招聘廣告和宣傳廣告。融創(chuàng)入駐中原之后大肆擴(kuò)張，制約企業(yè)發(fā)展的最大的一個(gè)問(wèn)題就是人，因此融創(chuàng)也開(kāi)始高傭金的戰(zhàn)略招人挖人（置業(yè)顧問(wèn)5000底薪+3‰-6‰），挖的某項(xiàng)目人心惶惶從策劃到銷售，最后領(lǐng)導(dǎo)出面安撫大家。另外融創(chuàng)的渠道團(tuán)隊(duì)做的也非常好，客戶是誰(shuí)在哪找到他成交，多地點(diǎn)的拓客團(tuán)隊(duì)使品牌快速落地。融創(chuàng)的文化是狼性文化，銷售具有很強(qiáng)的進(jìn)攻性。鄙人在強(qiáng)烈的好奇心的驅(qū)使下來(lái)到美盛中心再次考察項(xiàng)目，整體上再次感知這個(gè)項(xiàng)目。相比于之前的團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)了較大的變化：
1、 形象方面。美盛中心寫字樓沙盤對(duì)面放了關(guān)于融創(chuàng)中國(guó)的介紹，另外在營(yíng)銷中心門口有迎賓的歡送，這個(gè)之前美盛團(tuán)隊(duì)是沒(méi)有的，樹(shù)立了項(xiàng)目的形象以及拉高項(xiàng)目的基調(diào)。
2、 銷售人員。鄙人的第一感覺(jué)就是強(qiáng)勢(shì)，然后在整個(gè)講解過(guò)程中著重講解品牌、區(qū)域的發(fā)展、以及細(xì)節(jié)方面，如果說(shuō)是之前的團(tuán)隊(duì)講的比較實(shí)、那么現(xiàn)在的融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)講的高度比較高，注重大方向和細(xì)節(jié)方面。
3、 產(chǎn)品方面。融創(chuàng)對(duì)戶型、景觀、外立面、部分建材進(jìn)行優(yōu)化，物業(yè)現(xiàn)在是融創(chuàng)自己的物業(yè)，總體上對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行提升以及后期物業(yè)。
融創(chuàng)進(jìn)駐白沙加速區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)，加速區(qū)域的成熟。鄙人簡(jiǎn)單預(yù)判一下融創(chuàng)的價(jià)格會(huì)比周邊貴1000元/㎡-1500元/㎡！
全國(guó)第九的品牌實(shí)力+眾多高端物業(yè)的締造+優(yōu)質(zhì)的地段。推薦推薦！(展開(kāi)全部)

“美盛天境，一境歸心”，多么逼格滿滿的廣告詞，在鄭州的接頭看到這則廣告后就過(guò)目不忘了。融創(chuàng)的出現(xiàn)更像是給了天境以真正的內(nèi)核，但說(shuō)實(shí)話到現(xiàn)在我依然覺(jué)得天境這案名比象湖一號(hào)要好的多（筆者就還用天境代指象湖一號(hào)吧）。
閑話少說(shuō)，天境的位置可以說(shuō)在白沙片區(qū)算是最好的，也將是最先成熟起來(lái)的區(qū)域，因?yàn)樗驮谙蠛呥€緊鄰鄭開(kāi)大道，按照要想富先修路的路子，目前片區(qū)算是基本路網(wǎng)構(gòu)建起來(lái)了。再加上未來(lái)這里將成為省域行政中心，河南省的未來(lái)所在，政府的指向性相當(dāng)明確，所以區(qū)域未來(lái)不用我們***心。其實(shí)去年年初去開(kāi)封的時(shí)候還覺(jué)得這邊真的很荒涼，特別納悶有誰(shuí)會(huì)來(lái)這里買房子，別墅也就算了關(guān)鍵大板樓還是這么多，今年再去的時(shí)候我錯(cuò)了，真的錯(cuò)了。看著鄭開(kāi)的新干線邊上學(xué)校、樓盤林立起來(lái)絲毫沒(méi)有了荒蕪感。再加上政府投入速度的加快，投資16億的河南省科技館新館率先投入建設(shè)，區(qū)域的房?jī)r(jià)也是水漲船高。
上邊說(shuō)了這么多區(qū)域和配套的相關(guān)情況，是為了打消大家的疑慮，其實(shí)產(chǎn)品本身真的不用多講，融創(chuàng)在中國(guó)房地產(chǎn)界的地位和品相大家可以自行百度，真的有意的話就趕快再去看看，畢竟融創(chuàng)象湖一號(hào)5月就要開(kāi)盤了。(展開(kāi)全部)