象湖一號二期目前入會中，二期是純?nèi)趧?chuàng)出品，我們來對比下，美盛的一期和融創(chuàng)的二期有啥區(qū)別。
二期位于一期南邊，周邊環(huán)境幾乎一致。
地塊指標：
一期總占地118畝，總建面29萬㎡，容積率2.48
二期總占地71畝，總建面16萬㎡，容積率2.5
點評:地塊相較一期小，容積率相似，但一般有這種說法，70畝不大不小，是比較宜居的規(guī)模。
建筑規(guī)劃：
一期規(guī)劃8棟30-33層高層，4棟11層小高層，14棟5+1/6+1洋房，2棟4層疊墅，項目建設有社區(qū)內(nèi)部幼兒園，打造涵蓋游泳館、健身房、籃球場、托兒所等在內(nèi)的會所。
二期規(guī)劃4棟25層高層，2棟6+1洋房，7棟8+1洋房，1棟9+1洋房，東邊有所9年制公立學校。
?點評:一期就是大雜燴，啥都有，高層造得太高，低密度產(chǎn)品卻很純粹，明顯提高高層密度來保證洋房別墅的舒適。配套比較全，像是個小城，當然做成這樣跟地塊規(guī)模大也有關。二期很純粹，高層少，洋房多，高層不高，但洋房都是8-9層的偽洋房了。整體均好性練好。小區(qū)內(nèi)沒其他配套，純住宅。二期相對于一期住起來更舒服。
戶型排布：
一期高層：1212套??? 二期高層：488套
兩房80-88 ? 18%????? 兩房85-90?? 12%
三房89-92 ? 17%??? ? ?三房105-110? 12%
三房115-125? 31%??? 三房125-140? 18%
四房139? 6%???????? 四房155-170? 18%
四房190?? 8%
?分析:二期縮小小房子比例，提升了100以上大三房比例，同時砍掉了190大平層。
一期洋房：308套??????? 二期洋房：308套
171-198? 1%????????? ? ?110-115? 7%
?130-145? 10%???????? ?? 135-145? 7%
??214-237? 3%?????????? ? 150-180? 24%
分析:砍掉超大面積段產(chǎn)品，提升主力戶型面積至150-180，增加110-145戶型。
通過高層和洋房的戶型比較，我們發(fā)現(xiàn)美盛一期是拉大戰(zhàn)線，全面覆蓋，而融創(chuàng)則聚焦，目標清晰。融創(chuàng)會簡化戶型種類，同時提升主力戶型的面積，這樣保證了社區(qū)人群的純粹，不會出現(xiàn)兩個天差地別的階層，同時保證了整體的高端性。當然，也利于銷售，減少客戶猶豫選擇，也不會剩下大面積難賣的。
這也是大房企與本地房企產(chǎn)品打造上的差距，大房企思路清晰，標準化運作，本土的則比較模糊，個性化強。如果按美盛思路來打造，肯定會剩下很多難賣的戶型，后期小區(qū)也會魚龍混雜，改善客戶覺得不爽。
