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3萬+到5字頭！學區(qū)大變，干懵所有人！

發(fā)表時間：2024-08-27 作者：花滿樓來源：鄭州樓市

2024年，最魔幻的是學區(qū)！

1

首先，省實驗的開疆拓土終于在8月份迎來高光！

前一天省實驗北校區(qū)啟用了，隨后省實驗學府校區(qū)又傳來啟用的消息。

兩天兩個校區(qū)投入使用，上演了省實驗速度。

這個8月，不僅上演了速度，還上演了省實驗的低門檻。

從此上省實驗的門檻從3萬+的房價到6字頭甚至5字頭。

來看省實驗的價格表：

為什么會這么低？

因為綠博河南省實驗鄭開學校的劃片出爐。

劃片范圍是：

文通路以東，金龍路以南，雁鳴大道以西，賈魯河以北區(qū)域。

劃片一出來，最興奮的就是開發(fā)商了：

來，看看現(xiàn)場以及周邊：

中交大字報在樓棟主體上高高掛起。

旁邊的潤泓，更是喜慶。

路牌上面，路口街角處，到處都是省實驗的標志，轉(zhuǎn)了一圈滿腦子都被省實驗洗腦了。

不得不說，真的要集體過年了。

都有誰？

綠都九州雅敘，融創(chuàng)觀瀾1號，萬科蘭喬圣菲，康橋香溪郡，碧桂園中央公園，潤泓弘園/錦園、鄭州信友天樾，中交翠語紫宸等等

說到這兒，不得不提綠都九州雅敘，要是早知道自己可以上省實驗，是不是都不會難的做5字頭的特價，而此刻業(yè)主得到信息后，這5字頭的價格還會存在嗎？

對于周邊新盤以及二手業(yè)主6-8字頭的價格會逆襲嗎？

我說不會，你不信，那就拭目以待！

不得不說，綠博省實驗速度非常快，去年6月奠基，今年就出劃片，現(xiàn)場如何呢？

看這張圖：

不管如何，東方的奧蘭多-綠博終于要笑出聲了！

2

今年，真的是學區(qū)大爆發(fā)的一年：

鄭州七十九中掛牌鄭州一中教育集團清華園校區(qū)；

惠濟六中加入鄭州四中實驗學校教育集團大家庭；

綠都青云敘也簽了惠濟區(qū)實驗小學。

……

于是形成了，四中在惠濟區(qū)開疆拓土，常西湖要爆，一中，省實驗紛紛落地，經(jīng)開濱河被外國語支配，北龍湖的清華附中也揭秘。

高新區(qū)是鄭州中學以及鄭州附屬小學，最后只剩下二七區(qū)和管城留在風中了。

局面的改變，讓這些樓盤成為最大的受益者。

鄭州中學附屬小學銀柳路校區(qū)：謙祥萬華城（郁香苑、華府、悅府、瓏府），單價1-1.3萬。

河南省實驗中學北校區(qū)：附近的鴻園（具體等劃片）。

河南省實驗中學學府校區(qū)：附近的裕華城（具體等劃片）曾出現(xiàn)特價1萬。

鄭州一中凱旋路：目前有文件能夠關(guān)聯(lián)的是華瑞紫韻城。單價1.25萬

清華附中：華潤瑞府、中海云鼎湖居、電建金橋華曦府、蘭溪府，單價2.6萬+

經(jīng)開外國語東校區(qū)和經(jīng)開外國語西校區(qū)，基本上經(jīng)南八路為界來區(qū)分。

具體如下：

綠地瀾庭，康橋悅?cè)貓@，信保春風十里，青風公園，華發(fā)峰景灣，電建瀧悅?cè)A庭，中建元熙府等，再也不分彼此了，共享外國語東校區(qū)（鄭外）。

有意思的是原先獨有的變成共有的，沒有差別，區(qū)域成為最大的贏家。

問題來了，紛紛落地的學區(qū)，會不會給區(qū)域房價帶來改變。

其實，濱河已經(jīng)給出我們答案。

前一段時間電建瀧悅?cè)A庭推出了11500/㎡的特價房，掀起了一股熱浪。

之前金輝濱河云著和中海如園都有過1萬出頭的價格，不過它們是毛坯，這次是精裝。

只能說一句，在同質(zhì)化的情況下，誰貴誰尷尬。

學校的擴張，讓名校的門檻越來越低，終于高價學區(qū)平民化。

但是能買嗎？

不論學校的真?zhèn)危脡?，至少有個好名頭。

但在追求學學校的時候，房子也很重要。

過度追求高價學校，不看房子的，最終都要把吃的苦再吃一遍。

對于狂飆的學區(qū)來說，常西湖，濱河有些樓盤自住還能看看，再更遠的其實沒有意義。

即使是嫡系的校區(qū)也是如此，更別說一些掛牌的了。

3

除了新的學校有新變化外，到底還有沒有低價格的學區(qū)來滿足上學的需求呢？

來，喂飯喂到嘴，梳理了不少二手房，終于整理出這些不同總價的學區(qū)房，值得你去關(guān)注，看到這里一定要收藏：

▍總價50萬以內(nèi)的，優(yōu)先這些：

金水區(qū)：

圣菲城，30多平，文化路一小文渠校區(qū)，47中。

世豪小公館，44平，文化路三小，47中

二七區(qū)：

康橋金域上郡，32-36-41平，汝河路小學，京廣實驗學校

經(jīng)開區(qū)：

亞太明珠（48-52㎡），遠大理想城42㎡，這兩個都是朝鳳路小學，85中（一中教育集團）

這個總價段的，如果沒有地緣情結(jié)，可以優(yōu)先選擇金水區(qū)。

▍總價50-100萬：

二七區(qū)：

鑫苑現(xiàn)代城，隴西小學，44中

亞星錦繡山河，鄭州實驗外國語學校（東分），鄭州實驗外國語附屬小學

高新區(qū)：

鄭州中學以及鄭州中學附屬小學的陽光馥園，金色嘉園。

謙祥萬華城郁香苑，鄭州中學附屬小學銀柳路校區(qū)，啟新實驗中學

管城區(qū)：

創(chuàng)新街小學和八中瀾灣校區(qū)的綠都瀾灣

惠濟區(qū)：

錦藝四季城，錦藝實驗小學，惠濟外國語學校。

金水區(qū)：

正弘數(shù)碼公寓，文化路二小，省實驗中學

嘉辰時代公寓，農(nóng)科路小學，47中

鑫苑世家，農(nóng)科路小學，省實驗中學

天下城，優(yōu)勝路小學，8中

源升府鄰竹園，緯三路小學，8中

瀚宇新城，龍門實驗小學/中學

鄭東新區(qū)：

康平路小學和96中的，高速奧蘭花園，旭日龍園，正商東方港灣

暉達新天地，春華小學/中學

盛世年華，聚源路小學和96中

中原區(qū)：

育才小學和80中的領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭、正商金域世家

中原新城學區(qū)小區(qū)，伊河路小學，19中。

在這么多小區(qū)中，正弘數(shù)碼公寓成本相對低，能上省實驗，所以流動性也不差，大家根據(jù)自己需求，畢竟有些家庭需要面積大的房源。

至于總價100萬-300萬小區(qū)比較多，直接給圖表，如果全都放在圖表上，字小太小大家看不清楚，所以拆開兩個部分：

以上都是大家關(guān)注比較多的總價范圍，大家可以根據(jù)預算去選擇。

4

為什么是它們？

雖然他們的學區(qū)有時候并不是頂級的，但是對于每個總價階段來說，能買到不錯的房子學校又差不多，他們還是可以的。

在學校相差不多的，優(yōu)先選擇區(qū)域和地段，即使有學區(qū)加持，也請大家記住板塊的價值：

鄭東新區(qū)，金水區(qū)，經(jīng)開區(qū)，中原老城，高新區(qū)，惠濟區(qū)，管城，二七區(qū)，一定是這樣的順序。

當然，任何東西都沒有完美的，請大家不要過度去追求。

在學校遍地開花的時刻，有些建議請大家謹記：

1、不要過度追求高價學區(qū)，非要追求要有個心里標準，那就是自住。

2、不要以校定房，追著名校去遠郊，很容易站崗。一個學校的口碑，不止師資還有生源。

3、一定要明白，總校=教學校區(qū)＞標準分?！萁逃瘓F（緊密型）≥托管＞聯(lián)合辦學≥教育集團（引領(lǐng)型）≥掛名

4、好的初中要大于小學，可以優(yōu)先選擇初中優(yōu)質(zhì)的小區(qū)。

對了，一定要把本文收藏起來，整理不容易，需要的時候拿出來看！

好了，關(guān)于小區(qū)還有任何疑問，都可以評論區(qū)打出來，我在留言區(qū)等你。

（完）

責任編輯：raojunling

標簽: 教育學區(qū)

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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