40個有價值的開盤！
就在上周樓市發(fā)布的開盤數(shù)據(jù)下面，有這樣一條留言。
“每次剛知道開盤，就都已經(jīng)沒房了，迫切希望提前一步了解預開盤信息！”據(jù)我所知，這是很多購房者的痛點。
現(xiàn)在的鄭州市場，在限價之下，能買到的，并且房源充足的樓盤寥寥無幾！炎炎烈日下，開發(fā)商在焦灼地觀望，購房者在焦灼地等待。
進入8月份之后，鄭州會有一大波新房源集中入市。其中，哪些是有價值的？哪些是值得關注的？今天我們一一分析。
8月份之后，該關注哪些開盤？
不廢話，直接上干貨！
鄭州8月份之后的40個有價值的開盤，歡迎收藏！
注：
1、以上均為8月份之后計劃開盤的住宅，不包含商業(yè)性質(zhì)的公寓。
2、上表中的信息均為調(diào)研獲取，僅供參考，具體開盤節(jié)點以售樓部為準。
3、想了解樓盤的詳細信息、規(guī)劃、評論等，請登錄米宅網(wǎng)站查閱。
三種屬性！
以上40個開盤中，到底哪些最適合你？
這時，就要先對樓盤做個判斷。
判斷一個樓盤，離不開三種屬性，地理屬性、產(chǎn)品屬性和市場屬性。
地段出眾的優(yōu)質(zhì)樓盤的價格漲幅和溢價能力一定遠超外圍區(qū)域！
為什么這么說？有什么依據(jù)？我給你看兩張圖。
▼鄭州中心城區(qū)和遠郊區(qū)域房價增幅對比
第一張圖是鄭州中心城區(qū)和周邊某個遠郊區(qū)域近幾年的房價變動情況。很明顯，近幾年來，鄭州中心城區(qū)的均價保守估計增長超過1倍，房價翻一番，而遠郊僅僅漲了一半。
同時，遠郊還可能面臨著配套不全，有價無市，無法出手等各種劣勢。
▼鄭州中心城區(qū)和外圍區(qū)域個別樓盤價格增幅對比
第二張圖是鄭州中心城區(qū)和外圍區(qū)域個別樓盤近兩年的價格增幅情況。
其中，以東潤泰和、海馬公園為代表的中心城區(qū)樓盤價格漲幅高達80%，超過鄭州四環(huán)沿線樓盤漲幅近一倍！
上面這兩張圖都通過數(shù)據(jù)，體現(xiàn)了中心城區(qū)、好地段的優(yōu)質(zhì)樓盤的價值！
也許，在嚴格的調(diào)控之下，城市外圍區(qū)域樓市偶有升溫，但長遠來看，中心城區(qū)的漲幅還是要遠超城市外圍的。
房產(chǎn)投資是一個長線投資，尤其是在限售的當下，我們必須著眼5年的周期去看問題。
好地段的樓盤往往價格不低。所以，如果你屬于那些不差錢的高凈值人群，更偏投資，更注重資產(chǎn)增值，建議長持地段出眾的優(yōu)質(zhì)樓盤，坐收地段價值隆起的紅利。當然，請避開片區(qū)的CEO盤。
第二個是產(chǎn)品屬性。什么才是好產(chǎn)品？
首先住著要舒服，小區(qū)不要太大也不要太小，容積率不要高。戶型的話，要南北通透，大面寬、大開窗、短進深，朝南的房間越多越好，最好是大橫廳、大陽臺，等等。
其次，樓盤要有品質(zhì)感，外立面要工整好看，社區(qū)綠化率高，有中央景觀，同時人性化細節(jié)也很重要。
最后，物業(yè)也要給力。
舉個例子，一向以“好產(chǎn)品”著稱的綠城，每年花在營銷上的費用寥寥無幾。那為什么綠城的房子還能賣那么貴，那么好？綠城從不缺客戶，而且綠城的客戶往往都是老帶新，以口碑取勝。
這就是好房子的魔力，一切為了居住，想一直住下去。在鄭州，類似的房企有永威、康橋等。
產(chǎn)品好的樓盤往往價格也不低。
所以，如果你買房就是為了長期居住，想要改善生活，想要住著舒服，對房價的漲跌并不是太看重，就可以買產(chǎn)品屬性更突出的樓盤。
當然，這類需求還是盡量避開碧桂園、恒大等這類“重營銷、輕服務”的房企。
第三個是市場屬性，其實就是性價比。
樓盤的性價比往往是市場決定的。那么，高性價比樓盤出現(xiàn)的原因都有哪些呢？
也許，有的房企剛剛進駐，想要有個好口碑；
也許，有的房企重視現(xiàn)金流，就是要走“高周轉(zhuǎn)，急回款”的銷售策略，壓低價格，以量取勝；
也許，有的房企珍視品牌、違規(guī)成本高、不介意單盤得失，或者房地產(chǎn)本身就不是主營業(yè)務；
也許，是千畝大盤的一期首開，價格不能太高，不然后面怎么賣?
……
總之，如果你想買房自住，但預算緊張，或者是錢不多，卻又想投資，就可以重點關注這類高性價比的樓盤。
如何選擇？
搞清楚這三種屬性了嗎？哪些樓盤適合哪種需求？對號入座即可。
?首先是地理屬性更突出的樓盤。
推薦關注海馬公園。
海馬公園所在的高鐵片區(qū)，住宅稀缺，目前區(qū)域僅剩一兩個新盤有房，地段優(yōu)勢明顯，未來升值潛力可期。
此外，還可以關注同樣在東區(qū)四環(huán)內(nèi)的萬向桃源居，或是鄭州主城金二環(huán)的鑫苑金水觀城、融創(chuàng)金林金水府，或是緊鄰北龍湖的融創(chuàng)中原大觀，或是三環(huán)內(nèi)老經(jīng)開的華潤紫云府和陽光城檀悅。
?其次是產(chǎn)品屬性更突出的樓盤。
推薦關注萬科美景世玠。
雖說萬科溢價不低，不過有老城情節(jié)的地緣改善購房者還是可以考慮的。
其次，象湖附近的瀚海觀象也可以關注。
這個盤看著很順眼，75畝的方正地塊，2.5的容積率，10棟純高層，全部大平層，以后應該會是象湖一哥。
此外，北龍湖也要在這里說一說。
8月份之后，如果你想買別墅或豪宅，請去北龍湖，這是一個賣一套少一套的區(qū)域！你會發(fā)現(xiàn)，北龍湖并沒有盤點具體樓盤，因為這里各大開發(fā)商的TOP系產(chǎn)品，4萬左右均可關注！
?最后是市場屬性更突出，也就是擁有高性價比的樓盤。
預算不到40萬：
東邊：推薦關注鄭地美景東望；
其中，東區(qū)美景東望如果能延續(xù)一期高層的價格，白沙置業(yè)可以放心買。如果有在經(jīng)開國際物流園的購房需求，建議選擇萬科溪望。
南三環(huán)附近的話，如果你有產(chǎn)品情節(jié)，更注重產(chǎn)品，就選永威城，但也不要報過高的期待。買永威城不能圖公共交通，圖地鐵的話，就買綠都瀾灣。如果預算更緊一些，就去南四環(huán)看看融僑悅瀾庭。
西區(qū)置業(yè)，如果想更靠近主城區(qū)，可以考慮西三環(huán)內(nèi)的和昌，有地鐵有學校，三期毛坯交房，價格更實惠。如果是高新區(qū)的剛需，就買謙祥錢隆城，也有地鐵和學校，還規(guī)劃有高新萬達。如果預算更緊一些，建議考慮西四環(huán)的華潤悅景灣，這個盤算是西區(qū)純剛需的又一福音。
▼以上樓盤大致分布如下
預算40萬+：
北邊：推薦關注美景美境、名門翠園、正弘府、融創(chuàng)中原宸院、美景麟起城；
西邊：推薦關注融創(chuàng)御湖宸院、鄭地璞園。
其中，金水北的美景美境和名門翠園位置都很好，關鍵是性價比也不錯，美景釋放價格16000左右，翠園據(jù)說不再綁車位，這兩個盤要好好把握。
正弘府、中原宸院、麟起城都在惠濟區(qū)連霍北，如果正弘府不綁車位，中原宸院和麟起城能按售樓部釋放的價格開盤，也都推薦關注。
目前東南也是一個發(fā)展方向，富田九鼎公館主要是千畝大盤首開，而且精裝改毛坯，價格應該會有優(yōu)勢。濱河國際新城不是不能買，而是要看價格，中海萬錦公館剛開盤的價格是16500帶裝修，這個價格應該是目前濱河性價比最高的。
西區(qū)的話，融創(chuàng)御湖宸院一期已經(jīng)售完，二期據(jù)說會延續(xù)一期的價格，不過產(chǎn)品更偏剛需。鄭地璞園就不再多說了，只是求你趕快開盤吧！
▼以上樓盤大致分布如下
寫在最后的話
再次強調(diào)，以上這些都是8月份之后，有開盤計劃的樓盤，沒有開盤計劃或者一直處于平銷的，不在本文范圍之內(nèi)。
在如今鄭州嚴厲的調(diào)控政策之下，不穩(wěn)定的市場基本面之下，扁平化的房價格局之下，請密切關注最有價值的區(qū)域，一旦有機會就好好把握，可以買就不要等！這是真心話！
目前雖然利率有所上浮，但是相對于房價的改變來說，10年以后，你會發(fā)現(xiàn)多出的利息真的不值一提。
機會往往轉(zhuǎn)瞬即逝，就像可以首付分期的樓盤，年初還有一大批，到了年中，還是有一部分可以，而現(xiàn)在，真的沒機會了。所以，如果你手里還有鄭州的房票，特別是剛需，真的不必等！
近期，《喬妹撩盤》即將推出“新盤”系列，帶你看透所有鄭州下半年將入市的有價值的純新盤，敬請期待！
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