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鄭州去年9月有銀行房貸利率還是6.37，上浮30%。 現(xiàn)在首套房主流利率基本都是5.88了，上浮20%。 甚至還有一些銀行利率降到了5.63，上浮15%。
更關(guān)鍵的是，放款速度也在加快。
收并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)；
保障性租賃住房相關(guān)貸款不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；
達(dá)到預(yù)售資金監(jiān)管額度之后的剩余資金可由開發(fā)商提取使用；
……
都在間接放松信貸，讓開發(fā)商有更多的流動資金。
于是，很多人又開始鼓吹：房價馬上要漲了！
先別這么快下結(jié)論，房價上漲哪有這么容易？
樓市遠(yuǎn)比你想象的要復(fù)雜的多，真實(shí)的市場到底如何？真實(shí)的房價到底如何？
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常西湖價格又松動了，碧桂園西湖9號院特價，碧桂園鳳凰城二期特價。
管南價格又松動了，永威城尾盤特價，新城時光印象頂?shù)滋貎r。
楊金價格又松動了，碧桂園天璽灣特價，萬科未來時光特殊房源特價。
……
比如前段時間問的比較多的謙詳云棲，就是因?yàn)樾麄髡f拿著合同可以上鄭州中學(xué)。 還有鄭東華潤萬象府很多人在盯，保利劉莊新地塊很多人在盯，萬科古翠隱秀很多人在盯，華啟金悅府二手房暴雨后價格還漲了。
有跌也有漲，所以，我們要用分化的眼光去看整個鄭州市場。
未來幾年，板塊與板塊之間的分化，價差至少還會再拉大一倍。
而我們只有買了真正的價值板塊、價值樓盤，才有可能跑贏大勢！
那，鄭州的價值板塊在哪里？
其實(shí)，鄭州的發(fā)展方向非常明確，東強(qiáng)、北靜、西美、南動、中優(yōu)。
最有價值的，一定只能是東強(qiáng)！
你要知道，一個城市的富人都在哪里居住？都在哪里工作？都從事什么行業(yè)？
深圳灣一平10萬起，漲幅依然能超過20%。
為什么這么貴，還能漲這么多？
房價是有錢人決定的，這是現(xiàn)實(shí)。
聚焦城市最有錢、或次有錢的人會買的區(qū)域和房子，才能真正實(shí)現(xiàn)保值和增值。
顯然，在鄭州，就是鄭東新區(qū)。
有錢人最珍貴的是什么？
一定是時間！
所以，城市就業(yè)中心附近的房價，通常都是最貴的。
深圳南山，廣州珠江新城，杭州濱江，成都金融城，合肥政務(wù)中心，西安高新區(qū)，都是這個邏輯。
鄭州也不例外。
未來10-20年，鄭州最大的就業(yè)中心在哪里？
北龍湖、CBD、高鐵片區(qū)、龍子湖，一定是這四大金剛！
其它比如金水區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)也會散落一些就業(yè)，但一定比不過這四個聚集區(qū)。
富人區(qū)正好跟就業(yè)中心完美重合，這就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。
不過，考慮到北龍湖買房門檻太高，CBD和龍子湖沒什么好選擇，剩下的高鐵片區(qū)才是重點(diǎn)！
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當(dāng)然，高鐵片區(qū)的房子價格也不低，不是為所有人準(zhǔn)備的。
隨便一套單價26000的房子，100平總價就要260萬，3成首付得80萬。
那，高鐵片區(qū)，預(yù)算低一些，有沒有機(jī)會呢？
機(jī)會已經(jīng)出現(xiàn)，海馬公園66公社新推出了一棟樓，還是樓王位置！
從區(qū)位圖能清晰的看到，這就是整個高鐵片區(qū)的核心。
目前的高鐵片區(qū)完全具備成熟的、優(yōu)質(zhì)的生活體系。
海馬66公社周邊1公里生活范圍內(nèi)，有普惠路幼兒園、普惠路小學(xué)、地鐵5、3號兩條線、海匯商業(yè)中心等。
項(xiàng)目具體如何呢？
海馬66公社是高鐵片區(qū)唯一的70年產(chǎn)權(quán)小戶型住宅，雙氣，戶型面積小，總價低！
這次推出的3號樓前后更是有超大樓間距，看下面的圖片會更直觀。
除了是片區(qū)罕見的70年產(chǎn)權(quán)小戶型住宅，海馬66公社還是現(xiàn)房，還帶裝修，買入后立即可租、可自住！
現(xiàn)房的優(yōu)勢就不多說了，對比大部分期房，看得見摸得著，完全不用擔(dān)心爛尾。
特別是在開發(fā)商問題頻出、爛尾樓橫行的當(dāng)下，能夠現(xiàn)房交付彌足珍貴！
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我們知道，高鐵片區(qū)大部分樓盤都是八九十平的兩房起步，接下來就是一百多平的三房、四房。
八九十平以下的小戶型少之又少，六十多平的小戶型幾乎沒有。
而，海馬66公社都能實(shí)現(xiàn)！
項(xiàng)目主要有兩個戶型，一個是純朝南的63平，另一個是真正南北通透的89平。
63平最大的亮點(diǎn)是擁有3個南向陽臺，獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，贈送面積夠大，也可變兩室用。
89平最大的亮點(diǎn)是可以改成三個臥室，功能性更強(qiáng)，真正的南北通透，動靜分離。
目前，海馬公園二手房的整體均價在2.7-2.8萬左右，海馬壹號公館大戶型更是賣到了3.6-4萬。海馬公園同時在售的新地塊均價是2.7萬+。
而海馬66公社的單價在2.35萬左右，現(xiàn)在還有優(yōu)惠活動。
很明顯，海馬66公社戶型更小，單價更低，總價自然也更低！
其實(shí)，不管是地鐵、學(xué)校、商業(yè)，還是內(nèi)部的物業(yè)服務(wù)，海馬66公社跟海馬公園其他地塊享受的所有資源都是一樣的。
甚至，海馬66公社距離地鐵口還更近，距離學(xué)校還更近！
價格有優(yōu)勢，租金更可觀！
根據(jù)高鐵片區(qū)實(shí)實(shí)在在的租房行情，一室每月能租到3000元以上，兩室每月能租到4000元以上，且租客量大，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鄭州大部分區(qū)域。
這才是真正可租、可售、可自住的房子??！
總的來說，本土靠譜開發(fā)商，物業(yè)也不錯，實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房，非常安全，不怕爛尾！
70年產(chǎn)權(quán)小戶型住宅，供不應(yīng)求，足夠稀缺！
價格在目前的高鐵片區(qū)，也算是非常具有競爭力了，總價更低，預(yù)算更低！
當(dāng)然，沒有完美的樓盤，項(xiàng)目也有缺點(diǎn)。
比如地塊不大，兩梯六戶，裝修很一般……
但，有比這個更好的小戶型住宅選擇嗎？有幾個？各自優(yōu)劣勢如何？
千萬不能只看升值，不看租金表現(xiàn)，租金收益才是實(shí)實(shí)在在的，沒有租金就說明沒有市場。
對于出租，一定是租給白領(lǐng)階層，才有更好的回報(bào)。所以要靠近商圈、寫字樓聚集區(qū)，就比如高鐵片區(qū)。
如果確認(rèn)并相信，下手要快。
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