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海馬66公社，鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處西北。

鄭州的項目都非常奇怪，很多項目賣著賣著，就又多出來幾套房子，比如66公社，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，完全不用擔(dān)心爛尾風(fēng)險，而且位于寸土寸金的鄭東新區(qū)。

先簡單的說一下項目：一共是23畝，容積率3.6，共規(guī)劃3棟樓，現(xiàn)在所剩的房源都在3號樓上，3號樓是2梯6戶，一共是34層，戶型面積從60-80多平方米，現(xiàn)在主要戶型就是60多平方米。

先說項目的優(yōu)勢：

1、位置

位于寸土寸金的鄭東新區(qū)高鐵站，斜對面是普惠路小學(xué)，樓下面就是地鐵口，絕對的無敵的位置。

2、現(xiàn)房

這可是妥妥的現(xiàn)房，完全不怕爛尾，買完就能住，可以放心大膽的買。

3、租金

鄭東新區(qū)的小戶型（70年產(chǎn)權(quán)），可以看看租金如何，是否適合投資。貝殼上顯示海馬66公社現(xiàn)在二手43套正在銷售，二手房價格2.2萬左右，57平方米的2700塊一個月。

投資回報率如何計算：假設(shè)2.2萬一平，60平方米，總價則是132萬平方米，如果2700一個月，一年租金是3.24萬，投資回報率：3.24/132=2.4%，和銀行三年定期存款的利率差不多，這里還有其他因素沒有考慮到，比如說貸款、裝修、空租、房租變低等等，一旦把這些因素算進(jìn)去，應(yīng)該是低于2.4%。

所以也不適合投資。

項目劣勢：

地塊小，只有23畝，小區(qū)氛圍感很差，沒啥景觀綠化之類的；另外就是居住體驗(yàn)感很差，梯戶比很高，2梯6戶，光是等電梯就消耗不少時間，再有就是人來人往感覺很亂。(展開全部)

海馬與鄭州東站的故事其實(shí)遠(yuǎn)不止海馬公園。2015年，海馬還推出有高端大平層產(chǎn)品，海馬壹號公館以及定位剛需的海馬66公社，并且現(xiàn)在二手房漲幅都還不錯。哪怕是作為東站片區(qū)入門級產(chǎn)品的海馬66公社，也從最開始12000元/㎡漲到現(xiàn)在二手房24000元/㎡。

年初，海馬66公社又推出3號樓，全部都是63㎡、89㎡小戶型，首開去化的確實(shí)還不錯，不過現(xiàn)在依然還有房源在售，剩余房源不多，整體均價22500元/㎡。

稀缺、區(qū)位價值，足以吸引一波人，但是這注定一個很尷尬的樓盤，項目本身缺點(diǎn)有很多。

1、地塊非常小，23畝地，小區(qū)內(nèi)一共3棟樓，沒啥景觀環(huán)境可言，不過在售3號樓前邊沒有高樓遮擋采光，南向采光還可以。

2、兩梯六戶設(shè)計，只有兩個小戶型，戶型建面約63㎡一室和89㎡兩室，戶型設(shè)計落后，都是前幾年的戶型了，不是很方正，戶型設(shè)計比較落后。

3、現(xiàn)有的精裝修已經(jīng)比較老了，比如只有暖氣片還沒有地暖，說的也好聽，是精裝修，隨時可以拎包入住，配齊了簡單的家居家電，實(shí)際上就是之前已經(jīng)有員工住過，如果是買來住的話，可能還需要自己重新裝修。

另外，海馬壹號公館還有290㎡-339㎡的現(xiàn)房別墅在售。不得不說海馬在東站片區(qū)，從66公社的剛需小戶型到海馬公園的改善產(chǎn)品再到壹號公館的別墅，產(chǎn)品涵蓋也是非常全了。(展開全部)

這個66公社和海馬公園有什么不一樣嗎

是我認(rèn)識不足，這去化絕對找不到第二家。