古時(shí)候，孟母三遷，看重的是孩子的教育資源和學(xué)習(xí)氛圍。
現(xiàn)在，有無數(shù)家長為孩子一擲千金選擇學(xué)區(qū)房，鄭州最著名的學(xué)區(qū)房區(qū)域，文一+省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房老破小已經(jīng)突破3萬一平。
眾所周知，學(xué)區(qū)房指的多是在目前教育劃片的基礎(chǔ)上，誕生出的區(qū)域高價(jià)房屋。這一類的房子直接對(duì)應(yīng)區(qū)域頂尖名校，重點(diǎn)指的是義務(wù)教育階段的房子。
還有一類房子，稱為“大學(xué)房”，顧名思義，指的是大學(xué)周邊的房屋。那么，買大學(xué)房有哪些優(yōu)勢呢？
鄭州高校圈介紹
雖然河南的教育資源，在全國來說還是比較貧瘠的。但鄭州作為單核城市，還是聚集了省內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的大學(xué)教育資源。前段時(shí)間的志愿填報(bào)中，有不少在二本上下成績的孩子，出了省又選不到好學(xué)校，又不甘心去其他省內(nèi)三四線城市，因此，很多人都把鄭州四個(gè)大學(xué)城作為首選。
那么，鄭州目前高校分布情況如何？
鄭州，目前主要分布著東西南北四個(gè)大學(xué)城，4個(gè)大學(xué)城外，還有一些大中專院校在其他區(qū)域零星分布，但相對(duì)來說這4個(gè)區(qū)域更為密集，組成了大學(xué)城。
4個(gè)大學(xué)城中，除了南大學(xué)城地處新鄭南龍湖之外，其他幾個(gè)大學(xué)城都在鄭州主城區(qū)，而目前，新鄭和中牟的撤縣劃區(qū)規(guī)劃確定，四大大學(xué)城同屬鄭州的一天已經(jīng)不遠(yuǎn)。
我們來大概了解一下鄭州四大大學(xué)城的情況：
西大學(xué)城：主要有鄭州大學(xué)、解放軍信息工程大、河工大、鄭州輕工業(yè)大學(xué)四所高校，級(jí)別最高、教育質(zhì)量最好，是鄭州學(xué)校質(zhì)量最好的大學(xué)城。
北大學(xué)城：主要位于北四環(huán)的英才街附近，主要有中州大學(xué)（鄭州工程技術(shù)學(xué)院）、鄭州師范學(xué)院、河南牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院四所高校，高校整體層次和質(zhì)量在鄭州居于中列。
東大學(xué)城：龍子湖高校園區(qū)，又稱為龍子湖大學(xué)城，是幾個(gè)大學(xué)城中唯一一個(gè)地處鄭東新區(qū)的大學(xué)城，區(qū)域內(nèi)主要的大學(xué)有華北水利水電大學(xué)、河南農(nóng)業(yè)大學(xué)、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、河南中醫(yī)藥大學(xué)等15所院校組成，是目前鄭州最新、未來最有發(fā)展?jié)摿Φ拇髮W(xué)城。
南大學(xué)城：位于鄭州未來的樞紐，聯(lián)通航空港，主要的大學(xué)有中原工學(xué)院、河南工程學(xué)院、鄭州升達(dá)貿(mào)易管理學(xué)院等，相對(duì)來講學(xué)校整體層次略微低一些。
近幾年，隨著鄭州城市框架的不斷拉大，大開發(fā)商不斷進(jìn)駐幾大大學(xué)城，幾大大學(xué)城周圍的大學(xué)房也越來越多。
大學(xué)周邊買房，有何好處？
大學(xué)作為一個(gè)重要的社會(huì)機(jī)構(gòu)，也是一個(gè)內(nèi)部功能構(gòu)造成熟的完整體系，在選址之初，一般就會(huì)針對(duì)周邊環(huán)境、人口、文化氛圍、城市規(guī)劃與發(fā)展方向，還有學(xué)校附近的地價(jià)，結(jié)合學(xué)校的資金條件和當(dāng)?shù)卣闹С至Χ龋C合考慮而來。
看到這幾點(diǎn)選址因素，是不是很熟悉？沒錯(cuò)，大學(xué)選址，進(jìn)行的就是一次類似購房者選房，最重要的幾大要素的篩選。
換個(gè)說法，大學(xué)選址要素雖然與購房者購房要素并不完全一致，但重合度還是相當(dāng)高的。跟著大學(xué)選址買房，尤其是跟著省內(nèi)支持力度比較大的大學(xué)城購房，省時(shí)省力，不容易掉到坑里。
而買房買到大學(xué)城，除了方便購房者選擇之外，還有不少優(yōu)點(diǎn)。
1、買房子買在大學(xué)旁邊，基本上都比較好出租。
大學(xué)旁邊的人流量比較密集，相對(duì)來說人口素質(zhì)也比較高，環(huán)境也相對(duì)更好，因此，從出租收益率上來講，名列前茅。教職工、考研黨、學(xué)生群體，潛在客戶可以說非常多。
2、“大學(xué)房”擁有一定的保值增值能力。
而“大學(xué)房”的升值保值能力也是地產(chǎn)圈中的翹楚，因?yàn)榇髮W(xué)附近，必然是商業(yè)和交通配套十分成熟的區(qū)域，甚至整體的教育資源都具有優(yōu)勢，房價(jià)持續(xù)走高幾乎是必然。
3、大學(xué)城周邊配套齊全。
沒事去大學(xué)里跑跑步、享受一下高校的圖書館等資源，都是非常不錯(cuò)的。而且人流量大，還蘊(yùn)藏著不少商機(jī)，還能讓下一代感受大學(xué)的學(xué)習(xí)環(huán)境。
而且隨著青年消費(fèi)能力的不斷提高，在大學(xué)附近買房，可以說利好多多。
具體項(xiàng)目
統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目為大學(xué)城周邊項(xiàng)目，大約1—2公里范圍內(nèi)。
西大學(xué)城：
這個(gè)區(qū)域應(yīng)該是鄭州最具影響力的大學(xué)城區(qū)域，區(qū)域環(huán)境配套成熟，交通便利，已經(jīng)通車地鐵1號(hào)線，區(qū)域進(jìn)駐了不少大開發(fā)商，相對(duì)來說可以挑選的項(xiàng)目較多。
區(qū)域內(nèi)多精裝修項(xiàng)目，目前整體房價(jià)毛坯在14500—15500左右，精裝房16000左右。
金科城：三期開始入會(huì)，二期精裝修，歷史價(jià)格16000/平。
保利文化廣場：一期在售，二期待售，精裝修交付，歷史價(jià)格16000/平。
謙祥錢隆城：二期待售，目前入會(huì)階段，歷史價(jià)格13500/平。
公園道一號(hào)：四期在售，毛坯交付，單價(jià)15500元左右。
萬科城：七期在售，項(xiàng)目精裝修交付，單價(jià)14500元左右。
東大學(xué)城
區(qū)域環(huán)境比較好，也是鄭州四個(gè)大學(xué)城中，開發(fā)最晚，硬件條件最先進(jìn)的大學(xué)城。這個(gè)大學(xué)城比較特別的是，高校之間不建圍墻，僅僅以道路、綠化、河流等隔開，高校之間可以相互交流。
區(qū)域大型開發(fā)商較少，開發(fā)項(xiàng)目不多，由于地處鄭東新區(qū)，房價(jià)較高，整體房價(jià)目前在2w2—2w5左右。
廣電天韻：尾盤，目前價(jià)格在26000元上下，目前看來性價(jià)比一般。
泰宏陽光和苑：今年年初已經(jīng)售罄，無在售房源，小部分轉(zhuǎn)讓房23000元左右。
萬向桃源居：萬向開發(fā)的樓盤，尚未入市，預(yù)計(jì)價(jià)格21000元左右。
萬向湖畔曉風(fēng)：更偏北一些，剩余樓盤不多，預(yù)計(jì)價(jià)格23000元左右。
鼎天東尚：區(qū)域內(nèi)比較剛需的樓盤，有高層有小高層，均價(jià)19000—21000元之間。
北大學(xué)城
這個(gè)區(qū)域，隨著惠濟(jì)萬達(dá)、美景萬科廣場的入駐，惠濟(jì)北的居住氛圍正變得越來越成熟，目前這個(gè)區(qū)域大開發(fā)商還是比較多的，但項(xiàng)目多無房可售，后期項(xiàng)目還需要等待。
區(qū)域整體均價(jià)精裝修16000左右。
建業(yè)花園里：目前前期項(xiàng)目已經(jīng)售罄，后期3期地塊預(yù)計(jì)11月銷售，目前基礎(chǔ)信息已出。
錦藝金水灣：三期還剩部分尾盤，四期待售，項(xiàng)目歷史價(jià)格毛坯16000元左右。
融創(chuàng)瓏府：三期待售，項(xiàng)目歷史價(jià)格高層13500左右，洋房15500左右，需全款。
美景麟起城：三號(hào)院待售，目前無在售房源，歷史價(jià)格精裝修16000左右。
南大學(xué)城
南龍湖的地界，配套雖然一般，但還是比較成熟的，區(qū)域的項(xiàng)目不少，但小開發(fā)商項(xiàng)目比較多，隨著今年南龍湖拍出的地王的入市，或許會(huì)有一波漲價(jià)。目前整體區(qū)域價(jià)格，毛坯房在10000—11000左右。
區(qū)域純新盤有：
碧桂園雙湖城：精裝修交付，釋放價(jià)格高層11500左右，洋房14000左右。
遠(yuǎn)洋風(fēng)景：精裝修交付，釋放價(jià)格不到1萬。
在售樓盤有：
龍湖錦藝城：錦藝開發(fā)的項(xiàng)目，毛坯，在售價(jià)格高層12000左右。
翰林華府：南龍湖唯一的雙氣社區(qū)，項(xiàng)目歷史價(jià)格10000左右。
富田興和灣：振興開發(fā)作品，項(xiàng)目價(jià)格11500左右。
永豐樂城：小開發(fā)商開發(fā)，毛坯，項(xiàng)目在售價(jià)格11500左右。
融僑城：尾盤在售，毛坯，在售價(jià)格9800左右。
總結(jié)
總體來看，四個(gè)大學(xué)城周圍，目前開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)不少，不同區(qū)域價(jià)格差異較大，其中西大學(xué)城、北大學(xué)城品牌房企最多，東大學(xué)城小開發(fā)商較多，南大學(xué)城項(xiàng)目最多。
如果在這四個(gè)大學(xué)城中選擇購房，首要根據(jù)自己的居住方位進(jìn)行選擇，其次根據(jù)單價(jià)不同及區(qū)域偏好進(jìn)行選擇。
但從整體性價(jià)比的角度來看，目前高新區(qū)和北大學(xué)城價(jià)位相當(dāng)，如果在這兩個(gè)區(qū)域進(jìn)行比較選擇，相對(duì)來說更推薦北大學(xué)城，與城市發(fā)展的方向更為吻合。
東大學(xué)城目前高校數(shù)量最大，未來是重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，潛力最大，如果有充足的預(yù)算，可以重點(diǎn)考慮東大學(xué)城。
而南龍湖作為著名的剛需之地，更適合主城區(qū)外溢的剛需客戶和地緣性客戶。
雖然買“大學(xué)房”不能直接讓孩子上學(xué)，但大學(xué)城附近，一般也是教育資源相對(duì)較好的區(qū)域，再加上孩子受到大學(xué)城文化氛圍的熏陶、大學(xué)生青春四射活力的影響，還能享受大學(xué)城的生活環(huán)境，這么想想，買“大學(xué)房”是不是也是不錯(cuò)的選擇呢？
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