1，問：翰林國(guó)際未來潛力大嗎，榮盛花語(yǔ)水岸怎么樣，能不能推薦一下近期高新區(qū)和高新區(qū)附近值得購(gòu)入的樓盤？
翰林國(guó)際城這個(gè)樓盤，前一段時(shí)間交房，正好跟著去驗(yàn)房，是比較偏剛需的。綠化是比較差的，質(zhì)量也是一般。開發(fā)商知名度不高，占優(yōu)勢(shì)的就是地鐵口，地鐵1號(hào)線。目前性價(jià)比一般。
榮盛花語(yǔ)水岸，目前售樓部釋放是均價(jià)1.25萬起，精裝，戶型設(shè)計(jì)還算可以，但是位置在四環(huán)外了。如果不介意位置的話，還是可以關(guān)注的。
整個(gè)高新區(qū)目前項(xiàng)目不是很多，金科城二期釋放的價(jià)格是1.65萬左右，恒大價(jià)格比較偏貴。目前可以關(guān)注的是碧桂園西湖項(xiàng)目，項(xiàng)目挨著西流湖，環(huán)境比較好，并且偏改善。距離三環(huán)也比較近，位置比較好。 也可以考慮中原區(qū)的鄭地璞園 現(xiàn)在差一個(gè)預(yù)售證，售樓部釋放預(yù)計(jì)價(jià)格是1.4萬，三環(huán)內(nèi)，周邊配套比較完善，規(guī)劃有地鐵線路。也是可以關(guān)注的。性價(jià)比算比較高。
2，問：投資一套總價(jià)50萬左右的房源，旭瑞和昌城市之光的一室一廳，三四十平，精裝修，還有滎陽(yáng)鄭西理想城有兩室一廳，合適投嗎？如果買個(gè)二手一室投資咋樣？
如果投資小戶型的話，建議在環(huán)內(nèi)，最起碼是四環(huán)以內(nèi)。
投資小戶型，建議優(yōu)先考慮學(xué)區(qū)房類型的小戶型，次之臨地鐵，最后是商圈附近。
目前這個(gè)區(qū)域的小戶型的價(jià)格普遍不低。如果自住的話，城市之光這個(gè)價(jià)格是可以的。投資的話，只有一棟樓，物業(yè)不好說，臨高架橋。如果后期可以上綠都城配套的學(xué)校，可以考慮，如果上不了，建議再看看。 遠(yuǎn)郊區(qū)域的投資，慎重考慮。
3， 問：請(qǐng)問老師，萬科大都會(huì)和康橋康城如何選擇？
兩個(gè)項(xiàng)目相差不大，從位置到品牌，到后期物業(yè)管理等各個(gè)方面，關(guān)鍵還是要看價(jià)格。
康城九號(hào)院比較小，只有40畝地，位于一號(hào)院的北邊，由5棟高層圍合而成，1#樓為23層，2#樓為24層，3#5#6#樓為26層，基本為2梯4戶的設(shè)計(jì)，比較精致小巧，難以施展康橋的景觀園林功底但優(yōu)勢(shì)在于是純商品房；一期時(shí)曾因?yàn)榘查_混居引起購(gòu)房者詬病。社區(qū)還規(guī)劃了一所幼兒園。
萬科大都會(huì)，周邊比較弱一點(diǎn)，價(jià)格也不便宜了，快1.4萬了。體量比較大，社區(qū)里配套會(huì)優(yōu)于9號(hào)院。
4，問：想改善個(gè)三房，是選擇東區(qū)還是北區(qū)？還是老金水二手房？希望給一些建議，推薦幾個(gè)樓盤。
鄭州市戶口以家庭為單位，只能買兩套房。現(xiàn)在你已經(jīng)有一套了。再買要算二套的，二套首付需要6成。
建議看看海馬公園還有沒有房源，位置不錯(cuò)，周邊配套基本成熟。 如果買海馬公園有壓力，就在北區(qū)買也行。
如果想要純改善可以去看看融創(chuàng)大河宸院，周邊環(huán)境比較好，面積都是140左右，在四環(huán)外，目前來說配套不是很好。
周邊配套稍微好一點(diǎn)兒的，正商家河家的洋房，地鐵2號(hào)線首站，距離惠濟(jì)萬達(dá)距離還算好，高層性價(jià)比不高，洋房你可以考慮一下。建業(yè)富力尚悅居，小高，還有名門翠園也可以看一下，這兩個(gè)首開樓盤，預(yù)計(jì)會(huì)有性價(jià)比。
5，問：首次置業(yè)，目前外派省內(nèi)，買房考慮孩子上學(xué)和投資因素。目前看了陽(yáng)光城麗茲公館、金科城、保利文化廣場(chǎng)、五龍新城、正商城。請(qǐng)推薦和分析。
除去價(jià)格因素，金科城還算可以，品牌開發(fā)商，地鐵8號(hào)線，周邊配套比較成熟還有鄭州一中學(xué)位。但是目前二期價(jià)格不確定，要是價(jià)格可以，可以選擇。
陽(yáng)光城麗茲公館、保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目首開，位置都不錯(cuò)，陽(yáng)光城在三環(huán)內(nèi)，周邊配套比較齊全，保利位置在3環(huán)外，配套基本成熟。
陽(yáng)光城周邊學(xué)校一般，保利目前沒有宣傳學(xué)校。五龍新城，周邊配套成熟但是環(huán)境一般，他的戶型設(shè)計(jì)不是很好。
正商城在南邊，配套成熟，學(xué)校一般有性價(jià)比。 目前來說如果考慮學(xué)校，可以考慮一下金科城，但是要看金科城價(jià)格。如果特別高建議選擇其他。
不考慮學(xué)校因素，你可以看一下碧桂園西湖，周邊環(huán)境不錯(cuò)。還有陽(yáng)光城和保利首開樓盤，可以關(guān)注。
6，問：15000左右，地鐵口，不要太偏離，有基本的配置，90的小三居有哪些推薦的？
這個(gè)價(jià)位，地鐵口的選擇，三環(huán)內(nèi)可考慮鑫苑國(guó)際新城，二期開盤均價(jià)13800元/平；綠都紫荊華庭，近期開盤13800元/平；這兩個(gè)項(xiàng)目都是地鐵口，2號(hào)線。但是，容積率會(huì)稍高一點(diǎn)，后期居住密度會(huì)比較大。
西邊，中原區(qū)環(huán)內(nèi)，新盤麗茲公館、鄭地濮園也可以考慮，一個(gè)精裝，一個(gè)毛坯，不會(huì)超1.55萬的概率比較大；北邊惠濟(jì)區(qū)三環(huán)邊，謙祥興隆城3號(hào)線地鐵口，位置還行就是臨高架。
三環(huán)-四環(huán)之間，可選擇的空間還是有的。
南邊，綠都瀾灣，2號(hào)線站馬屯站，均價(jià)13800元/平；招商天地華府，精裝不到14000元/平，地鐵9號(hào)線；
西邊，華瑞紫韻城，1號(hào)線鐵爐，不到1.5萬；
東邊只有到白沙才有這個(gè)價(jià)位的，但是配套太弱，5年內(nèi)無法滿足基本生活需求；
北邊的價(jià)格優(yōu)惠相對(duì)比較高點(diǎn)，綠地璀璨天城可以關(guān)注下，除了高架，配套以及地鐵都有；北邊純新盤名門翠園或許可以關(guān)注下，據(jù)說公寓預(yù)計(jì)1.3萬，住宅1.5萬+是有可能的。高新區(qū)，碧桂園西湖、保利文化廣場(chǎng)、可以考慮。
看你主要看中哪個(gè)區(qū)域了，1.5萬均價(jià)目前來講，選擇還是有的。
7，問：永威書香庭 錦藝四季城 星聯(lián)灣，上班的地方在商都路中州大道，目前有房住，就是買一套兩室的，將來可能自己住，也可能投資，請(qǐng)問老師買哪個(gè)好？還有沒有更好的推薦？
區(qū)域潛力來講，鄭東新區(qū)白沙的潛力長(zhǎng)期來看，可能會(huì)更大一點(diǎn)；
其次是北三環(huán)，南三環(huán)。 目前，白沙是限價(jià)幅度比較大的區(qū)域，如果不著急住，長(zhǎng)線持有的，可以考慮白沙。當(dāng)然關(guān)鍵還是要看價(jià)格，投資來講，有價(jià)差很關(guān)鍵。目前白沙的在售項(xiàng)目中，星聯(lián)灣的品牌以及位置優(yōu)勢(shì)不大，主要看價(jià)格了。
鄭州環(huán)內(nèi)來講，比較安全，最起碼是可租可售可住，沒有那么大的風(fēng)險(xiǎn)。
北三環(huán)距離鄭州高大上的北龍湖比較近，更具優(yōu)勢(shì)。不過錦藝四季城偏西邊，不如考慮相對(duì)靠東邊的富力尚悅居、名門翠園等，純新盤，地鐵經(jīng)過，價(jià)格或許會(huì)有驚喜；
南三環(huán)來講，永威城三期可能位置一般，不過產(chǎn)品以及永威三寶在，整體上不錯(cuò)，可考慮；如果項(xiàng)目簽約的學(xué)校能敲定，那就是錦上添花了。
8，問：利率上浮但限價(jià)的現(xiàn)在投資買房可行嗎？三環(huán)內(nèi)還是三環(huán)外更合適？有些糾結(jié)買一手還是二手的房?如果可以購(gòu)買，請(qǐng)建議合適的樓盤。
1.限價(jià)的樓盤一般都需要提高首付比例，還有的甚至要全款，所以現(xiàn)在的限價(jià)風(fēng)頭已過，實(shí)際對(duì)購(gòu)房者影響不大。利率上浮影響比較大，需要慎重考慮。而且，市場(chǎng)未來兩三年回更趨向穩(wěn)定，短線的快進(jìn)快出價(jià)值已經(jīng)不大。
2.如果考慮長(zhǎng)線，三環(huán)內(nèi)或三環(huán)邊附近的地鐵盤要優(yōu)先考慮。
3.目前更建議看看二手房，因?yàn)槭苷哂绊懀?gòu)房客戶心理預(yù)期變差，市場(chǎng)上的購(gòu)房需求實(shí)際是有所下滑的。但是因?yàn)樵谏弦徊ǖ男星橹?，很多?xiàng)目資金不缺，漲上去的價(jià)格在挺著，所以二手房機(jī)會(huì)可能更多。但是二手房很混亂，需要你去用心淘，你看有沒有這個(gè)時(shí)間了。機(jī)會(huì)多，坑也多，耗費(fèi)的時(shí)間也多。
4.可以考慮的項(xiàng)目有，中原區(qū)鄭地璞園，但是還沒開，需要看到時(shí)的價(jià)格。碧桂園西湖，也沒開，需要看價(jià)格。
總的來說，有個(gè)原則要盡量靠近三環(huán)，挑一線房企開發(fā)的大盤，而且要選首期開盤的項(xiàng)目。原因是，其一，守三環(huán)，收益穩(wěn)定。其二，守地鐵，安全保障。其三，選一線房企的大盤首開，價(jià)格低開高走，又有大體量，首開的價(jià)格一般比較低。不建議選擇個(gè)別項(xiàng)目的中尾盤，因?yàn)槭苋ツ晟蠞q影響，價(jià)格上去了，就下不來。
9，問：綠博的房子作為長(zhǎng)線投資可以嗎？如果自住大概需要多長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)片區(qū)的能推薦幾個(gè)嗎？
綠博可以作為長(zhǎng)線投資，剛需不建議去買綠博。具體多長(zhǎng)時(shí)間，你看看鄭東新區(qū)發(fā)展到現(xiàn)在用了多長(zhǎng)時(shí)間，并且綠博屬于中牟。建議看看亞新美好藝境。品質(zhì)不錯(cuò)，位置還算可以。亞新位置好一點(diǎn)。也可以去雅居樂春森湖畔看看還有沒有房源撿漏。其實(shí)也可以注意一下白沙，特別是全款的房源，如果有資金的話。比如融創(chuàng)象湖一號(hào)，性價(jià)比還不錯(cuò)。
10，問：考慮投資一套，后期自住、出租皆可，目前備選1、碧源月湖97小三房，14000一平，但是目前沒證，9月底交首付，年底才能簽合同2、亞新美好城邦，但聽說有鐵路影響；3、華潤(rùn)紫云府；4、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)；5、金科城二期；這幾個(gè)如何選擇？哪個(gè)性價(jià)比更高？聽說現(xiàn)在有接力貸，是如何操作的呢？
1.碧源月湖前兩天去看了，目前看著整體效果不錯(cuò)，但是整天搞內(nèi)購(gòu)有點(diǎn)看不明白。個(gè)人建議對(duì)這種內(nèi)購(gòu)項(xiàng)目持謹(jǐn)慎態(tài)度。
2.如果投資偏多的話，更傾向于金科城，位置可以，精裝修，有配套，有學(xué)校。一期的把名額寫到合同，如果二期也是有名額的話，價(jià)格合適還是值得入手的。融創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目也可以，不過因?yàn)橹苓吪涮椎膯栴}，后期可能需要等的時(shí)間長(zhǎng)一些。華潤(rùn)和亞新均價(jià)較高，投資不太建議，如果有自住需求還可以。
3.接力貸就是以父母的名字買房，子女還貸款。也有滿18的子女買房，父母來還貸款的。不過每個(gè)銀行政策不太一樣，具體的可以咨詢售樓部的銀行駐點(diǎn)。
1，問：老師你好，我有套小戶型，現(xiàn)在打算入手升龍鳳凰城B區(qū)116平的三房，17500一平方首付58萬，這個(gè)價(jià)格值得入手嗎？還是買瀾灣期房13500?首付58萬，賣了小戶型？
目前升龍鳳凰城目前整體的價(jià)格就在一萬七八，如果自住換房，附近可能也就香檳圣園洋房與小高層稍好一些，剩下的沒有太好的選擇。
b區(qū)離3號(hào)線有一段距離，但肯定是利好消息，等地鐵開通會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)有提升。
如果對(duì)比瀾灣，建議還是三環(huán)內(nèi)。 如果月收入還可以的話，建議小戶型還留著，現(xiàn)房抵押貸款，等手頭寬裕了把錢還上。
2，問：想買二套房，第一套房在西區(qū)，婚前購(gòu)買寫我名字，18萬商貸未還 2.現(xiàn)有資金60萬，夫妻一個(gè)公司，都交5年公積金，最多買個(gè)一室一廳 ?，F(xiàn)在買還是再等等？二套房用公積金能貸60萬嗎？首付是60%?
如果不急的話，可以再等等。但不要太長(zhǎng)時(shí)間，可以在等的這段時(shí)間多看看。最好在明年中下旬之前入手。 因?yàn)槊掠蟹抠J，正常二套房貸是不可以用公積金貸款的。如果是商貸的話，首付是60%。 購(gòu)買小區(qū)的推薦的話，永威翰林居（物業(yè)好）、雙河灣（臨河環(huán)境好，老東區(qū)）、盛世年華（臨地鐵）、青春圣地（臨河）、奧蘭花園（也可以看看）、東方港灣（可以看看）。
3. 問：現(xiàn)在二手房貸款利率提高，對(duì)以后二手房再流轉(zhuǎn)是否有影響？想買個(gè)二手房標(biāo)間過渡，等幾年轉(zhuǎn)手賣掉。還是考慮買個(gè)公寓？首付款大概能付16萬左右。
這樣的情況，建議你考慮二手房。
首先，二手房是可以落戶的，平時(shí)用的水電氣都是民用的，而公寓用的水電都是商用的，價(jià)格會(huì)比民用高很多。而且大部分公寓是沒有氣的，也落不了戶口。
其次，二手房后期買賣，一般三五年后再交易繳納的稅不多，而公寓再交易目前來說一般需要繳納總價(jià)25左右的稅費(fèi)。
第三，首付16萬左右，大概可以買個(gè)30左右的小戶型，這樣小戶型比較多，可以多看看。
4. 問：現(xiàn)在賣二手房買期房劃算嗎？我們現(xiàn)在有套97年的房改房，88平?，F(xiàn)在想以孩子名義買首套房，能不能用我老公的住房公積金給孩子貸款 ？現(xiàn)有的老房子是不是等地鐵建好了再賣合適？
首先，如果用兒子的名字購(gòu)買的話，不可以用父母公積金貸款的。不行就走商業(yè)貸款。
第二，您那個(gè)位置距離地鐵口有一段距離的，地鐵開通肯定是利好消息，但是對(duì)房子的增值可能趕不上房?jī)r(jià)的變化。房子是97年的，房齡有點(diǎn)長(zhǎng)，建議如果有合適的價(jià)格，就出手吧。
第三，97年房子應(yīng)該是多層的房子，具體看房子的樓層和裝修情況而定吧，樓層稍高大概在一萬出頭吧。
5. 問：紫荊山路裕鴻花園的公寓房，40年產(chǎn)權(quán)，普通辦公裝修可以買嗎？這個(gè)主要是用來抵賬的。以后買了之后，再轉(zhuǎn)手是否容易出手，聽說公寓轉(zhuǎn)手稅率很高。
首先，具體的市場(chǎng)價(jià)格，可以咨詢附近中介或者找個(gè)評(píng)估公司來評(píng)估一下房子。
第二，目前公寓的交易費(fèi)用很高，大概在總房?jī)r(jià)25%左右，可以根據(jù)情況來衡量一下。
第三，因?yàn)楣⒌慕灰锥愘M(fèi)比較高，所以目前整體的公寓與寫字樓市場(chǎng)不是太好，后期出手是個(gè)問題（除非價(jià)格很便宜或者承擔(dān)一部分稅費(fèi)）。 因?yàn)槭堑仲~，可能會(huì)沒有太多的選擇性，關(guān)鍵在于價(jià)格，找個(gè)評(píng)估公司來評(píng)估一下，然后適當(dāng)按照交易稅費(fèi)打個(gè)折。
6.問：我現(xiàn)在是戶口不在鄭州，鄭州限購(gòu)的最新政策是啥？可有辦法解決？
1.遷戶口（有直系親屬是鄭州戶口或者考慮人才中心）
2.提供有效的社?；蛘邆€(gè)稅記錄（近三年連續(xù)24個(gè)月） 如果以上都沒有的話，建議可以咨詢一些中介，看看有沒有可以變通的方法（一般二手房比新房容易些）
另目前鄭州的項(xiàng)目政策，在限購(gòu)區(qū)域，鄭州本地戶口，單身可以購(gòu)買一套，已婚家庭可以購(gòu)買兩套。非鄭州本地戶口，提供近三年連續(xù)24個(gè)月的社?；蛘邆€(gè)稅，可以購(gòu)買一套（無論單身或已婚）。
7.問：現(xiàn)在看上清雅苑143平的頂樓，電梯入戶那種，350萬左右，請(qǐng)問在同等價(jià)位，跟中央特區(qū)其他幾個(gè)苑比，如果把范圍再擴(kuò)大到，康平苑，金領(lǐng)時(shí)代，豫法東苑，尚書苑一起比較，是否是最佳選擇。
如果是按照說的優(yōu)先級(jí)選擇，在這幾個(gè)小區(qū)里，中央特區(qū)確實(shí)最優(yōu)選，中央特區(qū)都是大戶型，改善更純粹性。建議也可以看看豫法東苑。
其實(shí)只要不是青春圣地，剩下的幾個(gè)苑都不錯(cuò)。不要選擇臨商鼎路的。清雅苑是離七里河最近的，景觀優(yōu)勢(shì)最好。
另，剛說的豫法東苑可以考慮一下。里面也都是大戶型，離地鐵不遠(yuǎn)，可以上聚源路小學(xué)。但周邊環(huán)境可能要比不上中央特區(qū)。
8. 問：手里目前有55萬-60萬，想購(gòu)買三環(huán)以內(nèi)80-90平米兩房，要求小區(qū)年代新，周邊配套齊全靠近地鐵最好。方圓經(jīng)緯、昌建譽(yù)峰、新藍(lán)鉆，老師更推薦哪個(gè)？還希望老師能推薦一些合適的小區(qū)？
具體看您想在哪個(gè)區(qū)域購(gòu)買了，如果西區(qū)的話，錦藝國(guó)際華都、方圓經(jīng)緯、保利百合等等。南區(qū)新藍(lán)鉆、華鉆、萬科魅力龍?zhí)玫鹊取１眳^(qū)的話，建業(yè)壹號(hào)城邦、昌建譽(yù)峰、豐慶華府等等。東區(qū)估計(jì)不太好買…高鐵站片區(qū)可以看看，有沒有漏可以撿。
方圓經(jīng)緯和昌建譽(yù)峰的價(jià)格應(yīng)該高于新藍(lán)鉆。建議首選新藍(lán)鉆，次之方圓經(jīng)緯，再昌建譽(yù)峰。新藍(lán)鉆距離地鐵口近，方圓經(jīng)緯周邊配套齊全，昌建譽(yù)峰周邊環(huán)境一般…修不好的南陽(yáng)路估計(jì)還得幾年。但是這里面，昌建譽(yù)峰的小區(qū)物業(yè)和環(huán)境不錯(cuò)?？茨銈€(gè)人需求點(diǎn)在哪……
1，問：純投資是選海南還是云南？哪個(gè)項(xiàng)目更適合投資？投資的時(shí)間點(diǎn)是現(xiàn)在還是再等等？這筆錢是留給孩子的，所以可以是長(zhǎng)期投資。
這兩個(gè)地方最好帶一些自住度假需求最好。
海南價(jià)格高，但客源更廣泛，轉(zhuǎn)手相比較更容易一些。 云南是長(zhǎng)周期的投資，目前來看，不是風(fēng)口，漲幅一般，需要等，周期長(zhǎng)，但起點(diǎn)低。
云南的話，推薦麗江，項(xiàng)目雪域金沙就不錯(cuò)，麗江區(qū)位最棒的區(qū)域，周邊賣2萬左右，這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槠放埔话?，品質(zhì)一般，價(jià)格5000多，價(jià)差大，純現(xiàn)房，可以考慮
2. 問：怎么在上海買到極具投資的房子？
基本上在上海選軌道交通旁邊的新房或者二手房都沒多大問題，因?yàn)檫@個(gè)城市的基本面在那里。但是，如果能買住宅，就不要碰寫字樓，也不要碰公寓。只要靠著軌道交通，哪怕距離稍微遠(yuǎn)一些也沒多大問題。
如果上海要考慮純投資的話，更建議去上海周邊的環(huán)滬區(qū)域看。比如，昆山花橋，目前價(jià)格2萬5上下，中長(zhǎng)線收益可期。
3. 問：本人是今年畢業(yè)的，在滁州工作，未來可能是去其他城市工作。因?yàn)榧依镉H戚也有在成都，父母在蘇州，而且也沒有購(gòu)房資格，想買碧桂園洋房保值，請(qǐng)問我的這個(gè)購(gòu)房意愿可以嗎？
對(duì)于長(zhǎng)三角來說，滁州這種城市是不太有希望的。蘇州沒機(jī)會(huì)，建議成都。碧桂園房子要具體的看價(jià)格。除非大勢(shì)漲跌，靠碧桂園產(chǎn)品自身，是很難有多大升值的。
蘇州的價(jià)值就是它放眼整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域，排行老二的工業(yè)基礎(chǔ)，老大是誰，老大是上海。上海老大，蘇州老二。這一點(diǎn)杭州南京都比不了。
還有就是蘇州不斷涌入的外來人口，蘇州的外來人口超過600萬，在長(zhǎng)三角區(qū)域除了上海，仍是無人可比。這些都是樓市后期動(dòng)能強(qiáng)勁的基礎(chǔ)要素。從保值角度來說，碧桂園恒大之類的開發(fā)商，都不太建議碰。
4. 問：你好，本人目前有兩個(gè)小孩，馬上面臨小學(xué)入學(xué)的問題。想舉家搬遷到上海周邊城市，首付60-80萬，但是不太了解那邊的哪個(gè)城市教育資源更好而且可以買房落戶，希望老師幫忙鎖定一個(gè)城市，還有帶學(xué)位的樓盤推薦下。
兩個(gè)關(guān)鍵，為啥選擇上海周邊，如果是生活可以，如果僅僅是去享受教育資源不可取。你即便去了上海周邊，也享受不到上海的一個(gè)教育資源，異地中考，高考難度還是挺大的。
在上海周邊城市中，江蘇的基礎(chǔ)教育做的還是不錯(cuò)的，可以看看蘇州。但是蘇州工業(yè)園區(qū)房?jī)r(jià)比較貴了。南通教育也可以，但是南通房子難買。具體還得看看你為啥選擇去上海周邊。
?推薦關(guān)注：米宅米宅（mizhaimizhai)，專注研究全國(guó)房產(chǎn)。
1.國(guó)外置業(yè)怎么樣?
國(guó)外置業(yè)，資產(chǎn)安全配置價(jià)值大于投資價(jià)值。
因?yàn)槌钟谐杀据^高，稅也高，對(duì)于凈資產(chǎn)1500萬以上的家庭，是果斷建議考慮資產(chǎn)配置，因?yàn)槊涝Y產(chǎn)更安全更自由，需要的是對(duì)沖國(guó)內(nèi)人民幣資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
優(yōu)先考慮華人移民國(guó)家，美國(guó)加拿大澳大利亞新西蘭，其中美國(guó)英國(guó)日本有遺產(chǎn)稅，可以多關(guān)注美國(guó)加拿大澳大利亞新西蘭，只考慮大城市，優(yōu)先考慮帶土地的獨(dú)立別墅，現(xiàn)金流緊張的可以考慮優(yōu)質(zhì)區(qū)域的公寓，溫哥華多倫多洛杉磯西雅圖舊金山悉尼墨爾本布里斯班奧克蘭新加坡，這幾個(gè)城市均可。就性價(jià)比來說。澳洲最好，但澳洲不能買二手房。
2.我應(yīng)該在北龍湖買個(gè)房子，還是應(yīng)該把錢分置各地買房？
要看你自己的實(shí)際情況。
如果你在鄭州工作生活，鄭州未來價(jià)值也不錯(cuò)，你的主戰(zhàn)場(chǎng)應(yīng)該在鄭州。
其它城市配置，主要是看階段而定，比如在去年10月份起，鄭州開始了橫盤，但那時(shí)候西安、青島、重慶、寧波還在漲。年初的時(shí)候海南開始漲，這時(shí)候，你選對(duì)了節(jié)點(diǎn)，會(huì)獲取比鄭州更快更好的收益。
但眼下，這樣的節(jié)點(diǎn)已經(jīng)越來越少了。
而且還要看自己的資產(chǎn)情況，分城市配置確實(shí)可以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。
比如過去的5年里，大連沒有漲，西安沒有漲，重慶沒有漲，長(zhǎng)沙也沒有怎么漲，如果你過去把房產(chǎn)全配置在這些城市，在過去的5年里基本被套，現(xiàn)在才算解。
鄭州也一樣，雖現(xiàn)在都看好，但以前，很多城市我們也是都看好的，為什么橫盤了這么多年？
分城市配置，大體方向上是對(duì)的。
3.國(guó)外置業(yè)的話，不能貸款，怎么用杠桿呢？
1、去有杠桿的國(guó)家，比如加拿大還可以貸款，利率2%，可以貸65%，美國(guó)也可以，但要求嚴(yán)格一些，要求半年存款。
2、目前是澳洲、新西蘭不能貸款。
3、在不能貸款的國(guó)家找可以貸款的開發(fā)商，澳洲和新西蘭有的大開發(fā)商有自己的金融公司，可以給自己的客戶貸款，利率在5%左右，比如澳洲的meriton，新西蘭的康拉德。
4、在國(guó)外置業(yè)，杠桿不是第一位的。比如加拿大有杠桿，但價(jià)格已經(jīng)上天了，澳洲沒杠桿，但價(jià)格還沒有上天，該怎么選？
4.海外房產(chǎn)適合哪種群體投資？收益回報(bào)怎么樣？好像米公子說過純投資不建議
1、海外置業(yè)適合于凈資產(chǎn)1500萬以上的家庭，作為對(duì)沖國(guó)內(nèi)房產(chǎn)以及人民幣資產(chǎn)的對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)配置。家庭凈資產(chǎn)低于1000萬的家庭無須考慮國(guó)外置業(yè)，應(yīng)更多的在國(guó)內(nèi)折騰。
2、海外置業(yè)更多的考慮是安全、穩(wěn)定、自由，回報(bào)率不是第一位的。
3、國(guó)外的價(jià)格上漲通常不會(huì)像國(guó)內(nèi)這么瘋狂，但也排除這幾年例外的溫哥華、多倫多，但國(guó)外的租售比通常會(huì)遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)。
4、海外置業(yè)，相當(dāng)于持有一份美元資產(chǎn)。
5、別墅通?？們r(jià)高，升值多，但現(xiàn)金流差，租售比低，公寓通常總價(jià)低，位置好，升值慢，但租售比高，現(xiàn)金流好。
6、國(guó)外公寓租售比通常在4-5%左右，近年用AIRBNB出租，租售比可以到6%左右。
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1. 問：你好！我在民安北郡買的房子預(yù)計(jì)年底要交房了，我想通過哪些渠道選擇比較裝修公司呢？
裝修不是標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，過程又與工長(zhǎng)的關(guān)系非常大，這些都有不確定因素。 公司來說，龍端全包，施工很好，價(jià)格貴，做大宅。東易日盛、美巢聆海等施工都很好，半包全包都行。全包套餐中高端還可去看金螳螂，全國(guó)第一的裝飾公司。中低端套餐美巢、愛空間。
2. 問：角閥軟管選什么牌子好？（備注：角閥軟管是用于連接水龍頭、熱水器、馬桶等衛(wèi)浴設(shè)備的必備配件,一般用于水暖出水口的位置）
角閥和軟管可以考慮九牧或者潛水艇。九牧是國(guó)內(nèi)的老牌子，潛水艇以做地漏出名，這幾年產(chǎn)品也做其他衛(wèi)浴產(chǎn)品。角閥材質(zhì)主要是不銹鋼和銅。劣質(zhì)的銅做成的角閥質(zhì)量也不怎么樣。所以選擇大品牌的更有質(zhì)量保證。更高端的產(chǎn)品都是德國(guó)或者日本的，關(guān)鍵還是在材質(zhì)上更好。
3. 問：因?yàn)槿矣X得有點(diǎn)小，所以想改成四室，還想有個(gè)餐廳還不想影響整體通風(fēng)和采光及舒適度，有什么裝修建議嗎？
要具體量了房，問了你的詳細(xì)需求才能出方案哦。現(xiàn)在說初步的想法。
房型被南北向的承重墻分割成長(zhǎng)條狀空間，所以沒法豎向切出一個(gè)有采光的新空間，只能橫向切?？磥砜慈ブ荒芮袞|北臥室，把東北臥室橫向切成兩部分。把陽(yáng)臺(tái)納進(jìn)來，把公衛(wèi)縮小點(diǎn)，橫向切成兩個(gè)兒童房沒問題。
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1. 問：錦藝金水灣快開盤了，七中和文一靠譜嗎？會(huì)不會(huì)象旁邊翰宇天悅承諾的八中，緯五路一小，最后變成了龍門路小學(xué)、中學(xué)？高層毛坯15500左右？這價(jià)格合適嗎？
就算有公告，也要看雙方具體是怎么合作的，管理團(tuán)隊(duì)哪兒的，師資主要以什么為主，和這倆名校有什么統(tǒng)一，這是最重要的。不過金水區(qū)確實(shí)近幾年挺重視連霍附近的教育，因?yàn)檫@一片之前教育資源緊缺。不過小區(qū)配小學(xué)初中兩所學(xué)校也是比較難得的。如果其他各方面都適合你的家庭，可以。
2. 問：航空港區(qū)學(xué)校哪個(gè)好？港區(qū)學(xué)校也是劃片上嗎？推薦哪個(gè)小區(qū)？謝謝！ 另外如果經(jīng)開區(qū)的話，推薦哪個(gè)樓盤呢？有小學(xué)的。謝謝！
首先公立學(xué)校劃片上，私立學(xué)校需要費(fèi)用。 港區(qū)是開發(fā)區(qū)，目前正在發(fā)展，距市區(qū)比較遠(yuǎn)，具體的居住環(huán)境還是你實(shí)地去看看比較好，每個(gè)人的要求都不一樣。學(xué)校來講，可以看看北港的公辦學(xué)校。
經(jīng)開區(qū)的教育資源也不是很充沛，小學(xué)主要是朝鳳路小學(xué)還比較知名，大概悉尼陽(yáng)光和遠(yuǎn)大理想城，能劃片上。新房的話附近有一個(gè)碧桂園天璽，但是不一定能劃片上，要等交房之后，教育局統(tǒng)一劃片。
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