1、首付30萬到40萬，考慮地鐵和學校，泰宏建業(yè)國際城和鑫苑國際新城，哪個合適？目前利率上浮20%，年前買還是年后買合適？
2、謙祥萬和城，祝福紅城，公園道一號和鑫苑國際新城選擇。答：建議選擇鑫苑國際新城。利率問題，年前年后變化的可能性不大，符合自己的需求就買。
目前泰宏在售的房源是20和21號院，臨近嵩山路。旁邊規(guī)劃有小學和中學，不過一般，上不了隴西小學。與地鐵口有距離。后期周邊配套商業(yè)很多，后邊是鐵路，整體與其他地塊是隔離開來的。
鑫苑國際新城位置在三環(huán)內(nèi)，雙地鐵口，目前周邊配套優(yōu)于泰宏。距離東區(qū)近。配套也有學校，不過也比較一般。
3、首付40萬以內(nèi)，考慮鄭地璞園和盛世臥龍城，臥龍城的價格肯定是比璞園的低，但是容積率比較高，相比之下選擇哪個更合適？答：如果是在高新區(qū)生活工作的話，剛需建議考慮榮盛祝?；ㄕZ水岸和錢隆城。改善，可以考慮碧桂園西湖。
公園道一號性價比不高。祝福紅城，戶型不好，離地鐵遠，物業(yè)一般，排除。
沒有地域限制的，鑫苑國際新城也可以，三環(huán)內(nèi)，雙地鐵口，鑫苑現(xiàn)在口碑一般但物業(yè)還可以。也可以考慮下永威城和綠都瀾灣。
4、高新區(qū)鄭州大學附近工作，臨近地鐵口。打算在新鄭大附近買房，有關(guān)注翰林國際，數(shù)碼港，升龍，祝福紅城，鑫苑國際新城。答：注重配套的剛需，可關(guān)注臥龍城，預(yù)算寬松一些，注重品質(zhì)可關(guān)注璞園。
盛世臥龍城位置比較好，三環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟但是環(huán)境一般，但開發(fā)商不知名，目前價格是有性價比的。
鄭地屬于偏剛改，容積率比臥龍城低，透漏的價格是1.5-1.6萬，性價比也算可以，看你側(cè)重了。
5、剛需，高新區(qū)上班，打算在滎陽東繞城高速處買房，手里有25萬，在新城尚郡和格林小城之間猶豫，請老師指導(dǎo)。答：若是考慮新房，目前符合你的價位要求的，推薦看錢隆城和榮盛祝福花語水岸，不推薦離開高新區(qū)選房。
首先：翰林國際，綠化物業(yè)堪憂。升龍基本要撤出鄭州，本身水平就中下游，后期物業(yè)沒保障。數(shù)碼港，祝福紅城，說的過去，但也不是很好的選擇，南三環(huán)的鑫苑國際新城，離得略遠，也建議放棄。
其次，周邊萬和城、又一城、翰林國際、公園道。 這其中，萬和城，小區(qū)物業(yè)環(huán)境都挺不錯，可以作為你的首選。萬科城，物業(yè)確實做的不錯，萬科一二期已經(jīng)成熟的小區(qū)，學校已經(jīng)開學，環(huán)境還好，可以考慮一期二期的二手房。 然后是公園道，有自己做的公園茂商業(yè)，后期升值有可能效仿錦藝城，但略貴。
6、首套房?？紤]交通，環(huán)境，學校，首付40到50萬，總房款最好控制在110萬以內(nèi)。能否推薦幾個樓盤。答：單從產(chǎn)品上來說，建議金地格林小城。
格林小城前期交房總體建筑質(zhì)量還可以，中上，綠化不錯，物業(yè)也很負責（將來二手房會很注重）。
但是從交通出行來看，新城附近規(guī)劃有地鐵10號線，金地沒有。 所以，還是要看需求。更加注重哪方面。
7、投資，不自住，可長期持有。旭輝正榮首府適合嗎？有沒有其他推薦？答：管南片區(qū)的：比如綠都瀾灣和永威城這兩個樓盤，永威位置有些偏，不過據(jù)說有省實驗分校。綠都瀾灣，距離地鐵還算可以，有創(chuàng)新街小學分校。鑫苑國際新城是地鐵2號線，但是學校一般。
中原區(qū)：鄭地璞園也有性價比，三環(huán)內(nèi)。和昌灣景國際，地鐵6號線，互助路小學瀾景校區(qū)，也可以考慮。
高新區(qū)：金科城（鄭州中學）、錢隆城（配建華中師范附屬小學）、保利文化廣場（簽約鄭大實驗小學）、碧桂園西湖（環(huán)境可以，學校一般）。
答：純投資變現(xiàn)，可以優(yōu)先選擇三環(huán)內(nèi)的房源，比如鄭地璞園，正商城，和昌灣景，也好出租。
旭輝的開盤價格是有點偏高的，四環(huán)外，三環(huán)~四環(huán)這個片區(qū)的價格在13500，周邊配套還需要等待。
9、投資兼自住，榮盛花語水岸，金科城，綠都瀾灣哪個好些？另外一個省直，一個市直，公積金能貸款多少錢？答：第一，這價格在市區(qū)小兩房還有可能，三環(huán)內(nèi)目前鑫苑國際新城，五建新街坊有價格接近你承受范圍的小兩房。
第二，滎陽和龍湖，價格不高，未來生活和市區(qū)通勤沒有問題。滎陽新城尚郡目前8000+， 附近碧桂園龍城天悅也不到9000，都是距離中原路地鐵線比較近的名牌項目。
其次是南龍湖一帶，地鐵口附近的項目，比如陽光城麗景灣。
10、聽說管南三環(huán)片區(qū)很破，未來發(fā)展不好，去看了鑫苑國際新城和永威城，還有潤城時光里，望給個建議。花語水岸位置在四環(huán)外，周邊配套不齊全，性價比高。 金科城位置不錯，目前是鄭州中學的學位房，后期有學區(qū)房的可能。精裝修，價格稍高，一萬六左右。 綠都瀾灣臨近地鐵，學校也不錯。周邊有河有公園。不過配套目前不太齊全。毛坯房，價格便宜，一萬四左右。
如果資金充裕，建議126平方，反之就是90多的。雖然夫妻雙方都有公積金，但一個省直一個是鄭州市直，只能以一個人名義貸款，最多貸款40萬。
答：若是你在這三個盤里選擇，建議選永威城，品質(zhì)物業(yè)還可以。
首先，南區(qū)破沒錯，但未來發(fā)展不好，這樣下定論過于絕對。 我們看看管南片區(qū)，除了宇通廠之外，還有什么？有在建和建成的小區(qū)，商業(yè)，醫(yī)院，河流，空地。 其他沒有了，我們有什么理由說這個地方未來還會很破？
第二，鑫苑本來就在三環(huán)內(nèi)，工廠之類的影響小，只是那個片區(qū)交通略差，本身建成的風貌略差。潤城距離倒是會較近，但是片區(qū)車流量大，比較擁堵雜亂，后期物業(yè)保障性不高。
2、金水區(qū)的房子，多層四樓無電梯135平，房齡有15年，月供4000，租金可能3500，根據(jù)目前鄭州的形勢，有必要繼續(xù)持有嗎？未來還有升值空間嗎？答：21世紀小區(qū)位置可以，臨著地鐵站，但小區(qū)物業(yè)一般。如果是頂樓復(fù)式，這個價格還可以，屬于市場價格。
建議也可以在南邊看看，像數(shù)碼公寓（地鐵口 雙氣 目前是省實驗學區(qū)房），非常SOHO（物業(yè)一般 離地鐵站沒多遠 農(nóng)科路與四十七中學區(qū)房），嘉晨時代公寓（物業(yè)好 農(nóng)科路與四十七學區(qū)房）。附近商業(yè)配套也不錯，后期出租價格要比21世紀好一些。
3、城東路附近二手房，關(guān)于買二手房還是期房，有什么建議？答：如果可以，這套房子建議置換掉。
二手房超過十年，就可以考慮置換了。 如果有購房資格（收入穩(wěn)定），可以把房子抵押貸款，然后購買新房，等行情變暖，把房子再出售。但如果覺得房貸壓力大，那就正常置換就可以。 如果沒有購房資格，建議可以等等看。
4、花都蓮郡的二手房能買嗎？均價合到15000多，那邊規(guī)劃的都是商業(yè)360，將來準備出租，怎么樣？答：如果自住需求性比較強的話，建議購買二手房。
首先二手房一般地段優(yōu)于新房，周邊配套齊全，很多是裝修過的，省下了裝修錢。二手房買了即可住，省了差不多兩年的房租。
其次關(guān)于二手房，建議考慮房齡10年以內(nèi)的，持有5年左右，15以內(nèi)的房子，一般房齡對價格的影響不大。
5、天地灣二期46平方小戶型毛坯房觀望中，均價1.47左右，這個價格是否高了？答：這個價格還可以，屬于市場價，自住可以的。
小區(qū)緊鄰高皇寨，離地鐵口大概有1公里左右。公共交通比較方便。但短時間內(nèi)周邊的環(huán)境可能會比較差。
新田的商業(yè)，好幾年沒見動工。臨著城中村，后期有大量的安置房出租，恐怕出租價格不會太高。
6、二手房貸款利率是多少？還會繼續(xù)上漲嗎？答：市場價，可以的。
天地灣位置不錯，小區(qū)綠化也可以，離地鐵口沒多遠，附近也有商業(yè)配套。周邊正弘瀾庭敘新房的價格在1.5左右，這個價格還是可以。
7、名下有一套商品房，有商貸，想用公積金再買一套小戶型二手房，是否可行？答：目前農(nóng)業(yè)銀行與興業(yè)銀行二手房按揭貸款利率是上浮15%，其他銀行大都是上浮20%左右。
短期內(nèi)利率再上浮的可能性不大但利率下降的可能性也不大。很多銀行目前已經(jīng)沒有放款額度，到18年初額度才會寬松，但貸款趨緊的形勢應(yīng)該不會變。
答：首先名下有貸款，以家庭名義是沒法申請公積金貸款的。
第二如果名下沒有貸款，一個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高60萬。如果按照首套房來算，二手房公積金貸款首付最少需要40%。
1、西安房產(chǎn)投資，在東郊浐河西路，西郊三橋，南郊西部大道看房，現(xiàn)在挑性價比高的二手房入手合適不？
2、現(xiàn)在買海南是高位接盤俠嗎？?？诤腿齺喣膫€城市更具有投資價值？答：建議考慮開發(fā)商和物業(yè)比較好的新房。
首先，在房地產(chǎn)市場不那么火熱的情況下，價格首先松動的就是郊區(qū)，以及房源供應(yīng)量比較大的片區(qū)。投資要考慮到房產(chǎn)的增值保值能力，最好是盡量靠近主城區(qū)。如果是在主城區(qū)投資有房產(chǎn)的前提下，考慮到資產(chǎn)配置，也可以適當在郊區(qū)挑挑性價比非常高的樓盤。
另外，二手房的升值潛力是比不上新房的，因為二手房周邊的各項配套已經(jīng)基本固定，漲價除非是跟著全西安普漲。但是新房不一樣，預(yù)期要好于二手房。
3、東莞鳳崗現(xiàn)在買房子投資還可以么？什么時候買進好，18年下半年是最好的時機么？答：如果是基于自住需求兼顧投資的話，可以入手的。?？诘臋C會相對更多一些。
目前三亞均價三萬左右，而?？诂F(xiàn)在有均價一萬三四的精裝房，一萬八九的現(xiàn)房別墅等等；但是還是那句話，海南純投資不建議，因為持有周期比較長，從買房到交房再到拿房本可交易至少要五六年時間，所以更建議有自住的前提下投資，另外海南的氣候是獨一無二的，且現(xiàn)在準入門檻越來越高。
4、考慮入手雅居樂山海間兩房，那里升值空間還大嗎？有合適戶型面積推薦嗎？海南可以投資嗎？答：買鳳崗不要等，年前就可以行動，但可以多看盡量淘筍，離深圳越近越好。
目前深圳房價多空對決階段，上漲預(yù)期明顯，深圳漲，鳳崗必然跟漲，而且現(xiàn)在深圳外溢主攻惠州，惠州一旦漲到兩萬，鳳崗塘廈就會變成洼地進而補漲。
5、云南騰沖雅居樂的房子值得投資嗎？答：首先，建議有度假或者自住需求的客戶來選擇海南，作為家庭的資產(chǎn)配置，但前提是選擇好的項目。如果投資，建議中長期持有，價值空間才會顯現(xiàn)出來。
海南是分淡旺季，冬天比較熱鬧，租金收益不會有固定的保證，但在未來一定是稀缺的，特別是100平米以下的小戶型。
雅居樂山海間目前均價一萬八，要求一次性，這個主要看個人預(yù)算。
5、手上河北唐山萬達三套，唐山房子也不漲，壓了十年了，準備賣掉變現(xiàn)，但是聽說明年房價可能會高，要不要等等再賣？答：純投資不建議云南，如在云南有度假需求，那騰沖是很好的地方，自然環(huán)境極好，現(xiàn)在又可以直飛。
騰沖有上漲空間，價格確實在去年有一定上漲。但度假地產(chǎn)的問題不在于漲幅高低，而在于變現(xiàn)能力弱。
建議投資往一線、強二線城市買，保值沒問題，變現(xiàn)容易，另外最近兩年內(nèi)房地產(chǎn)想像去年一樣瘋長的概率不大。
6、現(xiàn)在南京江寧區(qū)一個小產(chǎn)權(quán)公寓，40萬的精裝修房子現(xiàn)房，首付20萬，解決落戶問題，5年以后110%回購，月租金1500元，萬達剛剛拍下對面的地皮，想落戶南京去買房，可以投么？答：唐山大概率是不會再高了，所以不用等，建議能賣早賣了置換一下，留一套自用即可。
置換的話需要看具體城市，大面積的機會是沒有的，需要看具體城市局部找。
7、一般來說，異地作戰(zhàn)打七折，我是一個重慶人，本地房票打光了，如果去深圳還要遷戶口，是繼續(xù)辦理深戶呢還是繼續(xù)本土找門票？答：如果能落戶，沖著落戶這事也能干。
1、解決落戶問題有多大的靠譜性？
2、5年110%回購這個事一是靠不靠譜，二是5年上漲10%基本上就屬于賠錢40%。
3、關(guān)鍵是看，落戶這個事到底靠不靠譜？
答：建議深戶，或其他強二線城市。
異地作戰(zhàn)打七折就是個歪論，換個城市就能多賺30%為什么不做呢？高鐵現(xiàn)在這么發(fā)達，手機出租或出售這么方便。
米宅米宅（mizhaimizhai）
2、本人澳洲移民，現(xiàn)在糾結(jié)放棄身份回國還是澳洲置業(yè)，目前加人住在perth，但人口經(jīng)濟不占優(yōu)勢，靠的自然資源。但是也不知道該選擇哪個城市，求指導(dǎo)？答：去年的上市量是最大的，今年有減小，明年還會少，所以三年不漲反跌， 但這反而是機會，一切都是周期，待供應(yīng)減小，需求增加，價格就會回歸。
價值投資要看未來5年，沒有之前的供大于求，也不會有現(xiàn)在的低價格。
3、我考慮英國買房，是因為英國是老牌資本主義國家，法律、制度非常完善。又逢英國脫歐，英鎊在低點（12月也要加息），據(jù)說養(yǎng)房成本比美國低，房地產(chǎn)體系完善穩(wěn)定。答：建議保留身份回國待一段時間，看看自己更適應(yīng)更喜歡哪邊的環(huán)境，然后扎根下來奮斗。
就澳洲城市選擇而言，不看房價只居住的話，悉尼>墨爾本>布里斯班。
答：建議多關(guān)注美、加、澳、新。
第一、英國、日本、美國都是有遺產(chǎn)稅的，可能我們的升值到時候給孩子的時候都交給政府了。
第二、英國的經(jīng)濟整體上是下滑的，他的高峰已經(jīng)過去了，現(xiàn)在是亞太的天下。
第三、英國不是華人聚集和首選的去向，風口不足。
第四、你會選擇在英國生活和度假嗎？如果不是，以后的管理就是很大的累贅。
米宅海外（mizhaihaiwai）
2、裝修公司都說明年漲價，催著交訂金，要不要訂下來？答：問題好籠統(tǒng)。之前在鄭州樓市上我們發(fā)過幾篇相關(guān)的文章，回復(fù)“裝修模式”可以查看。
簡單來說，如果你對裝修有所了解、有時間和精力，裝修不算復(fù)雜，可以半包。當然還有高端的，大概率也要選半包。
半包可以找工長也可以找裝修公司。工長最好有特別靠譜的熟人關(guān)系。找裝修找公司要找口碑好，或者有平臺監(jiān)管的。中低端的可以選大豫家裝幫、土巴兔這兩個類平臺的。中高端的東易日盛、美巢等。
如果你對裝修不了解、無時間和精力，或者裝修復(fù)雜的，可以全包。
全包必是裝修公司。中低端選金螳螂家、愛空間，當然還有與米宅合作的有住這些互聯(lián)網(wǎng)思維的裝修公司，高端的龍端。
注：回答這個問題不能避重就虛，所以提到了一些裝修公司。這些裝修公司算不上米宅推薦，除有住外也不是米宅合作的，他們也不完美，只是目前來說，算是能挑的比較好的。
答：的確有可能漲價，選好就定，沒選好堅決不定。
但決定你定不定的是你選好沒，而不是漲不漲。
米宅裝修（mizhaizhuangxiu）
1、考慮學區(qū)二手房，看了東潤泰和，藍堡灣2期，東區(qū)的教育怎么樣？
答：東區(qū)整體教育起步比老城區(qū)稍晚，初中教育資源一般。
只綜合初中、小學而言，藍堡灣的學校相對來說更成熟，初中是47中。
2、美景麟起城劃分的惠濟區(qū)文化路小學與中原區(qū)的互助路小學相比，怎么樣？
答：兩者相比，互助路小學更好些。
前者屬于惠濟區(qū)新規(guī)劃建的學校，需要時間的沉淀。互助路小學歷史悠久，師資穩(wěn)定，教學管理更成熟。
3、孩子上學要買房，在金水二手學區(qū)房和帶學校新小區(qū)之間猶豫？
答：1、金水比較老牌的學區(qū)房基本都是時間比較久的房子了，作為改善并不是較好的選擇。
2、新房的話有的引進有好的學校，但也要看具體的合作方式。而且需要后續(xù)時間的沉淀，如果孩子過個三五年上學，也可以考慮。
3、如果是獨生子女，可以考慮學位房。
答：高新區(qū)整體教育資源發(fā)展比較好。這兩個小區(qū)配套教育資源主要是中學的差別。建議可以以樓盤為主做對比。
前者是民辦后者是公辦，鄭州中學辦學歷史更長，機制更成熟，公園道是新學校，背靠楓楊，有部分考入生源。
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