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綠城開發(fā)的產(chǎn)品為什么備受大家認(rèn)可，我個(gè)人認(rèn)為一方面和宋老板本身追求完美的浪漫主義情懷有關(guān)，另一方面也和綠城所營造的“工程至上”的企業(yè)文化有關(guān)，在綠城的項(xiàng)目里工程部門擁有非常大的話語權(quán)，每個(gè)人哪怕是營銷部門也都以把產(chǎn)品做好為基礎(chǔ)工作。在綠城房子被成為房產(chǎn)品，營造的房產(chǎn)品有三個(gè)流程:從精神到符號最后成為房子，這其實(shí)是一種文化，綠城獨(dú)有的文化。說目前的綠城就不得不提08年，08年綠城憑借高端住宅產(chǎn)品銷售額突破500億元，全國范圍內(nèi)僅次于萬科，可以說08年是綠城巔峰的一年但也是轉(zhuǎn)折性的一年，隨著國家一系列政策的出臺(tái)和市場環(huán)境的轉(zhuǎn)變，綠城堅(jiān)持高端定位的戰(zhàn)略明顯和市場主流不同，就此綠城開始走下坡路，也就有了去年綠城和融創(chuàng)的事情，也就有了綠城和藍(lán)城的分家。藍(lán)城是目前宋老板非常重視的一塊業(yè)務(wù)，藍(lán)城總體分為兩大塊：藍(lán)城控股和藍(lán)城下屬的個(gè)區(qū)域分公司，平原新區(qū)的綠城鳳湖玫瑰園屬于藍(lán)城控股旗下的項(xiàng)目，而藍(lán)城蘭園則是河南藍(lán)城旗下的項(xiàng)目（河南綠城和河南藍(lán)城又是兩家公司），但都是出自于綠城公司，采用綠城的設(shè)計(jì)院、綠城的產(chǎn)品和物業(yè)以及遵守綠城的制度，但自主性不同。河南藍(lán)城目前的項(xiàng)目最早是北區(qū)的藍(lán)城運(yùn)河小鎮(zhèn)（目前因?yàn)橥恋貑栴}在項(xiàng)目剛開始就已經(jīng)退出）、在中牟還有一個(gè)藍(lán)城玫瑰園，再有就是綠城蘭園，河南藍(lán)城還是非常有野心的，因?yàn)閷τ诤幽暇G城物業(yè)的不滿甚至有按照浙江綠城物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)打造自己的物業(yè)公司的想法，藍(lán)城蘭園也是目前進(jìn)展最順利的一個(gè)項(xiàng)目，從項(xiàng)目確定到現(xiàn)在進(jìn)展非?？?，前期老業(yè)主回訪、營銷中心開放、杭州零距離參觀、以及近期的認(rèn)籌，顯示出在這個(gè)項(xiàng)目上藍(lán)城較大的自主性，并且藍(lán)城在進(jìn)行代建的時(shí)候?qū)τ诖ɑ锇槎歼x擇都有要求，并且對于開發(fā)過程中都有約束性的條款，對于如何退出也有協(xié)議性的規(guī)定，對蘭園這個(gè)項(xiàng)目個(gè)人也還是非?？春玫摹?/cite>(展開全部)

且不說購買，單單作為業(yè)內(nèi)人士，大都對于這個(gè)項(xiàng)目都躍躍欲試想去參觀一把了。
從綠城百合之后，似乎在鄭州，綠城一直在代建、撤資中徘徊，鮮有個(gè)案值得一提，直至這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)，起名蘭園，給個(gè)人的第一反應(yīng)就是，這難道是要把杭州蘭園搬過來？第二反應(yīng)就是千萬不要出現(xiàn)中途撤退的局面。
其實(shí)，現(xiàn)在從互聯(lián)網(wǎng)+、從服務(wù)型配套介入地產(chǎn)開發(fā)開始，科技配套、軟服務(wù)在鄭州這個(gè)市場上發(fā)出了五花八門的聲音，一時(shí)間讓我這個(gè)業(yè)內(nèi)人士都眼花繚亂，所謂的科技配套每家都有，好像沒有WIFI就不能算一個(gè)好盤，當(dāng)然這些不能說不好，是好的，但是一個(gè)良性的市場不應(yīng)該只有一種聲音，不應(yīng)該只有軟服務(wù)為基礎(chǔ)、營造社去氛圍的項(xiàng)目，還要有以工匠精神為本，極盡苛責(zé)的精工之作，譬如綠城（藍(lán)城）。
因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目僅僅是出了幾張意向圖，定了案名，老宋有發(fā)了一個(gè)充滿情懷的公開信，具體的東西還沒最終確定，但是從目前的流傳出來的種種意向圖、戶型尺度、立面效果來看，個(gè)人判斷還是偏向于杭州蘭園的復(fù)制品，我就從所考察的杭州蘭園的角度，說一下心得體會(huì)吧。
先說我的意見，這是我明年最期待、最盼望出現(xiàn)的一個(gè)城市豪宅類項(xiàng)目，原因大概有以下幾點(diǎn)，這次不談情懷，不談區(qū)域，就談工匠品質(zhì)。
先說景觀，大家都說綠城景觀好，但是這次就從杭州蘭園出發(fā)，說說哪里好。1.綠城的樹，全國尋樹，原產(chǎn)地直選，全國尋樹，原產(chǎn)地直選，反復(fù)挑選樹形，堆坡式造景，144株/㎡的種植密度，保證不露土，在綠城·杭州蘭園，類似春鵑、夏鵑類種植密度高達(dá)144株/㎡，小葉梔子類種植密度達(dá)136株/㎡，這些灌木都是園藝工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我們從來沒有種過這么密的，在綠城的辛苦程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他項(xiàng)目！”2.綠城的景觀細(xì)節(jié)，1.2米車庫入口頂板覆土層，地下車庫入口頂部種植綠化，可能一些別的小區(qū)會(huì)采用。但綠城·杭州蘭園將地下車庫頂板平均覆土層加厚至1.2米，也就是說，地下車庫入口頂板上也有高大喬木的種植，在杭州蘭園，已經(jīng)做到綠植除硬化道路外的全覆蓋。自動(dòng)灌溉系統(tǒng)的植物墻，綠植墻是近幾年相當(dāng)盛行的垂直綠化方式，比如世博主題館外墻采用的大幅垂直綠化、綠城·杭州蘭園首次把這個(gè)系統(tǒng)引入小區(qū)中，結(jié)合氣候、溫度、濕度、色彩等綜合條件選配四季長綠或色彩豐富的植物。3.綠城的圍墻，綠城大概是開發(fā)商里最把“圍墻”當(dāng)回事的房企之一，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)方案的時(shí)候，既要考慮其功能性，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和尺寸、又要兼顧墻體的線條、圖案和其與周圍環(huán)境相融合所呈現(xiàn)出的整體美感。有鐵藝圍墻，還有石材圍墻，實(shí)體圍墻還有綠城新綠園的卡拉麥里金石材+鐵藝以及舟山香楓園的仿石灰石涂料+鐵藝的區(qū)分，分類別結(jié)合不同項(xiàng)目不同景觀塑造。4.花街鋪地，這是最令人驚訝的部分，杭州蘭園也在部分路段采用了這種中國最傳統(tǒng)的景觀道路塑造方式，每道工序都極盡苛求，對每顆鋪地用的鵝卵石標(biāo)準(zhǔn)都加以統(tǒng)一控制，從而形成規(guī)整的視覺效果，同時(shí)專門配置缸片碎料以豐富鋪地的形式與色彩分層，并由從業(yè)數(shù)十年資深經(jīng)驗(yàn)的匠人手工鋪制，看了綠城的品控人員趴在地上一顆石頭挨著一顆石頭拿著卡尺丈量，我會(huì)為這家企業(yè)對于客戶的尊重而感動(dòng)。
再從一個(gè)里面環(huán)節(jié)說說杭州蘭園的品質(zhì)和品控，杭州蘭園一道普普通通的立面，需要九道工序——第一道工序:由資深團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)出與環(huán)境相融合的經(jīng)典風(fēng)格建筑。第二道工序:根據(jù)設(shè)計(jì)要求，工程人員前往全國各地乃至國外尋找備選石材。第三道工序:把采樣回來的備選石材，由設(shè)計(jì)師進(jìn)行第二輪篩選。第四道工序:把這些不同顏色質(zhì)感的石材貼在試驗(yàn)墻上進(jìn)行對比，選擇最適合的一種。第五道工序:為了盡可能真實(shí)地反映材料效果，在建筑實(shí)體上選取近兩層樓高的相交墻體，把選中的石材，以及窗框、門套等幾乎全部元素都應(yīng)用在上面作為樣板。第六道工序:因?yàn)椴牧仙屎唾|(zhì)感的細(xì)微變化都可能影響最終效果，所以工作人員會(huì)在不同的時(shí)間段、不同的天氣情況下，從不同的觀察角度，對樣板墻進(jìn)行觀測評估。第七道工序:邀請業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督小組成員到現(xiàn)場查看，并對實(shí)際效果進(jìn)行溝通。第八道工序:與業(yè)主代表溝通后，就最終達(dá)成一致的意見進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)整。第九道工序:第九道工序，在充分肯定材料的適應(yīng)度和穩(wěn)定性后，才會(huì)把最合適的材料應(yīng)用在最合適的位置，最終呈現(xiàn)出最美麗的綠城產(chǎn)品。
考察過杭州蘭園之后，真真正正感受到一家企業(yè)對于客戶的尊重，而這種尊重出自于每一次的卡尺丈量，每一次的設(shè)計(jì)研討會(huì)，甚至出自于每一張品控人員開出的罰單。
經(jīng)常會(huì)給朋友推薦綠城的項(xiàng)目，不是說項(xiàng)目用料多好、選材多土豪，只是覺得，這份產(chǎn)品的尊重對得起這個(gè)價(jià)格而已。
對于這個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人會(huì)持續(xù)關(guān)注，亦或是，持續(xù)給土豪朋友推薦。(展開全部)

宋衛(wèi)平對于改善物業(yè)打造有絕對的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目并非傳統(tǒng)代建項(xiàng)目，但從這一點(diǎn)，都值得關(guān)注。
1.品牌，藍(lán)城或是綠城品牌都是好質(zhì)量的代言詞，在杭州，據(jù)說挖地鐵時(shí)，只能看到綠城房子的地基，無疑說明了其質(zhì)量。
2.產(chǎn)品，綠城做產(chǎn)品最為純粹，無論是戶型設(shè)計(jì)還是立面風(fēng)格材質(zhì)，抑或是景觀及公共配套空間，都相對人性化與純粹。
3.區(qū)位，回歸項(xiàng)目自身的位置來說，絕對的地王之地，聚集了大量城市頂級物業(yè)，未來區(qū)域價(jià)值必為城市價(jià)格峰值。
4.價(jià)格，該項(xiàng)目拿地成本決定其競爭中的高溢價(jià)，但個(gè)人感覺其售價(jià)應(yīng)該不會(huì)低于周邊競品。
5.戶型尺度，個(gè)人感覺稍稍有點(diǎn)大，當(dāng)然這可能也是綠城的一貫手法。
綜上，個(gè)人感覺城市高端改善客戶可以考慮，特別是東區(qū)的老業(yè)主，可以重點(diǎn)關(guān)注與該項(xiàng)目。(展開全部)