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有沒(méi)有東望云朗的二期業(yè)主群呀，有沒(méi)有具體說(shuō)多久交房啊

物業(yè)收費(fèi)挺積極，業(yè)主問(wèn)題當(dāng)空氣，大量業(yè)主反映玻璃問(wèn)題，交房5個(gè)月了，也不給解決

鄭地美景東望 喜上《小莉幫忙》

東望云朗，鄭開(kāi)大道與中山路交匯處西南。

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下我的觀點(diǎn)：公寓、商鋪、寫字樓，不建議一般大的購(gòu)房者購(gòu)買。

老虎基金在20世紀(jì)最后兩年業(yè)績(jī)不佳，到最后甚至清盤了，有人總結(jié)有三個(gè)原因：錯(cuò)過(guò)自己不擅長(zhǎng)的、沒(méi)有在自己擅長(zhǎng)的領(lǐng)域做好、進(jìn)入自己不擅長(zhǎng)的領(lǐng)域并做錯(cuò)了；而反觀巴菲特，他也錯(cuò)過(guò)不擅長(zhǎng)的科技股，但在后兩方面都做得很好，在他擅長(zhǎng)的金融、消費(fèi)領(lǐng)域做到極致，并堅(jiān)決不進(jìn)入他不了解的領(lǐng)域，安然度過(guò)了科技股泡沫。

巴菲特說(shuō)過(guò)：我最好的三個(gè)主意和其他人差不多，但是最差的三個(gè)主意比其他人好得多。

所以買房子無(wú)論自己住還是投資就是少犯錯(cuò)誤！

東望云朗占地1.8萬(wàn)方，約27畝，總建筑面積約9.9萬(wàn)m2，由三棟21層LOFT圍合而成，致力于打造“一座城市的青春地標(biāo)”，主要的特點(diǎn)如下：

1、項(xiàng)目參考曼哈頓地標(biāo)130 William豪華公寓的立面造型，在造型上采用超大面積的U型窗，像一張笑臉，可以最大限度的采光。

2、社區(qū)整體抬高約2.4米，同時(shí)三棟建筑采用的圍合式布局，首創(chuàng)雙面寬31-50平方米的LOFT。

無(wú)論怎么說(shuō)都是不建議購(gòu)買，公寓的流動(dòng)性太差，買完之后二手的基本沒(méi)人接手，而且租金回報(bào)奇差無(wú)比，大概和余額寶差不多，所以無(wú)論怎么說(shuō)都建議購(gòu)買，大概的二手公寓交易稅費(fèi)可以和大家說(shuō)說(shuō)契稅是4%，個(gè)人所得稅是差額的20%，增值稅差額的5.3%，土地增值稅差額的30%-60%，可以算算自己要交多少錢？(展開(kāi)全部)

東望云朗項(xiàng)目共有三棟公寓樓，1#樓是毛坯，2#樓是精裝，目前項(xiàng)目精裝已經(jīng)售罄，在售的是毛坯公寓，3#樓還沒(méi)有開(kāi)盤；1#樓4梯23戶，整體封頂了，挑高約4.5米，項(xiàng)目是單氣，只有暖氣沒(méi)有天然氣，項(xiàng)目精裝修做成的loft，二層有贈(zèng)送的儲(chǔ)物間，單價(jià)在一萬(wàn)出頭/平米左右，平層價(jià)格比loft的要便宜點(diǎn)，毛坯公寓八千元左右/平米，有30平、42平的戶型，售樓部后期要拆掉建成一個(gè)寫字樓，精裝修的風(fēng)格看著還不錯(cuò)，空間利用率高，樣板間也比較精致，就是價(jià)格不低。

項(xiàng)目本身就處于白沙片區(qū)，周邊的發(fā)展都還沒(méi)有起來(lái)，雖然有很高端的規(guī)劃，以及鄭州向東發(fā)展的趨勢(shì)，但要等多久呢，發(fā)展的這些年生活舒適度會(huì)受到影響；鄭地美景紫華城住宅價(jià)格才一萬(wàn)二/平米左右，周邊房?jī)r(jià)也匯泉、東潤(rùn)城等項(xiàng)目也都大差不差，在這個(gè)位置來(lái)說(shuō)是合理價(jià)位，但這畢竟是住宅產(chǎn)品，有70年產(chǎn)權(quán)，而東望云朗公寓賣的并不便宜；

東望云朗精裝一萬(wàn)出頭，毛坯八千多/平米，位于白沙區(qū)域，自住、投資都不方便，來(lái)這租房子的人又能有多少呢，價(jià)格能趕上鄭州主城區(qū)公寓了，比如中原區(qū)保利心語(yǔ)降價(jià)公寓毛坯六千多，精裝9000左右，周邊生活方便，有萬(wàn)達(dá)；瀚海思念城公寓也是9000-11000元/平米，周邊有地鐵......等等，雖然不建議買公寓，但主城區(qū)的公寓價(jià)格跟東望云朗相比似乎也不貴了，無(wú)論是位置還是配套都要好于東望云朗，買在白沙實(shí)在是不劃算。(展開(kāi)全部)

東望云朗為鄭地美景東望的五期，不過(guò)不是住宅產(chǎn)品，而是公寓產(chǎn)品。

一直說(shuō)的都是公寓產(chǎn)品不要碰，公寓產(chǎn)品不要碰，公寓產(chǎn)品不要碰，不要碰，不要碰，不要碰。更何況東望云朗屬于郊區(qū)的公寓，無(wú)論是投資還是自住都不合適，因?yàn)橥顿Y價(jià)值和居住舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，白沙片區(qū)雖規(guī)劃很好，但尚且需要時(shí)間。

事實(shí)證明，市場(chǎng)也是不認(rèn)的，東望云朗公寓是2019年下半年入市的，到現(xiàn)在怎么說(shuō)也有兩年的時(shí)間了，仍然有大量房源在售，可見(jiàn)白沙的公寓是真不好賣。

東望云朗容積率3.49，小區(qū)共規(guī)劃有3棟21層高公寓產(chǎn)品，三棟公寓采用的是圍合式布局，充分隔絕外部環(huán)境對(duì)社區(qū)的干擾，社區(qū)內(nèi)部的私密性和安全性有所保證。1/2號(hào)樓為4梯23戶；3號(hào)樓為5梯34戶，戶型建面約31㎡-40㎡-50㎡左右LOFT，4.48米層高，4.48米的層高不算高，做成2層的loft產(chǎn)品，會(huì)有一點(diǎn)壓抑，現(xiàn)在已經(jīng)基本上封頂了，預(yù)計(jì)2023年5月底交房。

東望云朗的產(chǎn)品不錯(cuò)。超大U型拱窗，使得室內(nèi)最大程度采光，立面造型設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于曼哈頓130William豪華公寓，最大7.3米寬尺度，開(kāi)窗實(shí)現(xiàn)采光最大化。

位置在白沙片區(qū)也還好，處在鄭開(kāi)大道與鳳棲街交叉口東南。附近有不少商業(yè)用地，后期規(guī)劃的商業(yè)落地，比如說(shuō)東邊不遠(yuǎn)的新田印象，周邊也會(huì)是比較繁華的地段，不斷需要時(shí)間等待。(展開(kāi)全部)

鄭州市鄭地美景東望五期1#項(xiàng)目預(yù)售許可前公示

東邊的公寓還是比較有看點(diǎn)的，綠博有建業(yè)G18的高端公寓，白沙有東望云朗的LOFT社群，他們的共同點(diǎn)都是，外觀顏值高，產(chǎn)品創(chuàng)新度高，但所處位置尷尬，投資自住都嫌棄，銷售面臨困境，當(dāng)然，有想法的開(kāi)發(fā)商我們還是要多鼓勵(lì)的，有他們，才會(huì)給城市增色。
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東望云朗占地1.8萬(wàn)方，總建筑面積約9.9萬(wàn)m2，由三棟21層LOFT圍合而成，1、2號(hào)樓是4梯23戶，3號(hào)樓是5梯34戶，致力于打造“一座城市的青春地標(biāo)”，亮點(diǎn)主要有以下幾個(gè)：
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第一，? 非常個(gè)性的造型。項(xiàng)目參考曼哈頓地標(biāo)130 William豪華公寓的立面造型，在造型上采用超大面積的U型窗，從遠(yuǎn)處看去，一個(gè)個(gè)月牙型窗戶像一張笑臉，一改以往四方窗的沉悶感，又能引入更多光線，使室內(nèi)空間更加通透明亮。
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第二，? 整體私密性較好。社區(qū)整體抬高約2.4米，像這次雨災(zāi)，就充分體現(xiàn)了抬高小區(qū)的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)配以三棟建筑采用的圍合式布局，保證了小區(qū)得私密性和安全性。
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第三，? 首創(chuàng)雙面寬公寓產(chǎn)品。一改以往公寓單面寬大通間的戶型，像住宅一樣，兩個(gè)面寬，但面積又控制的很好，31-50平，舒適度在我見(jiàn)過(guò)的同等面積的公寓里是數(shù)一數(shù)二的。
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目前毛坯均價(jià)釋放的7600元/平左右，我記得原來(lái)精裝均價(jià)8800元/平左右，看來(lái)確實(shí)不好弄，還是得改毛坯降低均價(jià)，7600的話差不多20-35萬(wàn)一套，首付10-20萬(wàn)，門檻很低了。
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不過(guò)，這個(gè)雖說(shuō)是LOFT，但層高4.5米還是太矮了，二層不實(shí)用，二層做隔板裝修成本也很高，不是特別劃算。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，公寓一直處于泥潭中，這種遠(yuǎn)郊公寓不論看著多么誘人，還是謹(jǐn)慎吧。(展開(kāi)全部)

美景果然就是省內(nèi)的二流開(kāi)發(fā)商，牛皮吹得再好，事實(shí)證明依然上不了臺(tái)面！

美景東望欺騙業(yè)主！洋房送露臺(tái)送的是垃圾豆腐渣工程！還和其他層業(yè)主共享！夸大銷售！垃圾！詐騙！不整改！維權(quán)到底！