謹(jǐn)慎 
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東望云朗，鄭開大道與中山路交匯處西南。
簡單的說一下我的觀點：公寓、商鋪、寫字樓，不建議一般大的購房者購買。
老虎基金在20世紀(jì)最后兩年業(yè)績不佳，到最后甚至清盤了，有人總結(jié)有三個原因：錯過自己不擅長的、沒有在自己擅長的領(lǐng)域做好、進(jìn)入自己不擅長的領(lǐng)域并做錯了；而反觀巴菲特，他也錯過不擅長的科技股，但在后兩方面都做得很好，在他擅長的金融、消費領(lǐng)域做到極致，并堅決不進(jìn)入他不了解的領(lǐng)域，安然度過了科技股泡沫。
巴菲特說過：我最好的三個主意和其他人差不多，但是最差的三個主意比其他人好得多。
所以買房子無論自己住還是投資就是少犯錯誤！
東望云朗占地1.8萬方，約27畝，總建筑面積約9.9萬m2，由三棟21層LOFT圍合而成，致力于打造“一座城市的青春地標(biāo)”，主要的特點如下：
1、項目參考曼哈頓地標(biāo)130 William豪華公寓的立面造型，在造型上采用超大面積的U型窗，像一張笑臉，可以最大限度的采光。
2、社區(qū)整體抬高約2.4米，同時三棟建筑采用的圍合式布局，首創(chuàng)雙面寬31-50平方米的LOFT。
無論怎么說都是不建議購買，公寓的流動性太差，買完之后二手的基本沒人接手，而且租金回報奇差無比，大概和余額寶差不多，所以無論怎么說都建議購買，大概的二手公寓交易稅費可以和大家說說契稅是4%，個人所得稅是差額的20%，增值稅差額的5.3%，土地增值稅差額的30%-60%，可以算算自己要交多少錢？(展開全部)
東邊的公寓還是比較有看點的，綠博有建業(yè)G18的高端公寓，白沙有東望云朗的LOFT社群，他們的共同點都是，外觀顏值高，產(chǎn)品創(chuàng)新度高，但所處位置尷尬，投資自住都嫌棄，銷售面臨困境，當(dāng)然，有想法的開發(fā)商我們還是要多鼓勵的，有他們，才會給城市增色。
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東望云朗占地1.8萬方，總建筑面積約9.9萬m2，由三棟21層LOFT圍合而成，1、2號樓是4梯23戶，3號樓是5梯34戶，致力于打造“一座城市的青春地標(biāo)”，亮點主要有以下幾個：
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第一，? 非常個性的造型。項目參考曼哈頓地標(biāo)130 William豪華公寓的立面造型，在造型上采用超大面積的U型窗，從遠(yuǎn)處看去，一個個月牙型窗戶像一張笑臉，一改以往四方窗的沉悶感，又能引入更多光線，使室內(nèi)空間更加通透明亮。
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第二，? 整體私密性較好。社區(qū)整體抬高約2.4米，像這次雨災(zāi)，就充分體現(xiàn)了抬高小區(qū)的優(yōu)勢，同時配以三棟建筑采用的圍合式布局，保證了小區(qū)得私密性和安全性。
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第三，? 首創(chuàng)雙面寬公寓產(chǎn)品。一改以往公寓單面寬大通間的戶型，像住宅一樣，兩個面寬，但面積又控制的很好，31-50平，舒適度在我見過的同等面積的公寓里是數(shù)一數(shù)二的。
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目前毛坯均價釋放的7600元/平左右，我記得原來精裝均價8800元/平左右，看來確實不好弄，還是得改毛坯降低均價，7600的話差不多20-35萬一套，首付10-20萬，門檻很低了。
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不過，這個雖說是LOFT，但層高4.5米還是太矮了，二層不實用，二層做隔板裝修成本也很高，不是特別劃算。
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房地產(chǎn)市場不景氣，公寓一直處于泥潭中，這種遠(yuǎn)郊公寓不論看著多么誘人，還是謹(jǐn)慎吧。(展開全部)
——東望云朗——
作為美景東望的五期，云朗公寓可謂生不逢時，遠(yuǎn)郊市場加公寓產(chǎn)品，肯定爆冷門。
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五期位于位于白沙金水大道南輔道南、龍華路東、文匯路北、永豐南路西，占地27畝，總建面10萬方，容積率3.5，規(guī)劃3棟21層商辦樓，圍合而成，主力戶型為31-50㎡的全裝修LOFT公寓，一共1575套，停車位：942個。
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其中1號樓4梯23戶，2號樓4梯23戶，3號樓5梯34戶?；径际荓型布局。
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這3棟公寓圍合成一個回字形的小社區(qū)，優(yōu)勢是形成集中綠地，有了一個院子，缺點是對視太厲害，沒啥私密性。
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云朗的戶型還是可以的，居家感很強，每層均有廚房、衛(wèi)生間、客廳和臥室，一層設(shè)計的有陽臺，而且雙鑰匙入戶，相當(dāng)于完全獨立的兩戶，每戶單獨入戶，利用率很高。
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但是，由于層高只有4.48米，高不成低不就，如果分成兩層，每層層高不過2.3米，非常壓抑。
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其實層高做成這么矮，是土地性質(zhì)決定的，不怪開發(fā)商。這塊地是商務(wù)性質(zhì)用地，超過4.5米要按兩層算的。
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不管怎樣，白沙的公寓還是別碰，之前融信、新田的公寓大量入市，效果并不好，白沙的區(qū)域建設(shè)還是太慢了，如果能像常西湖新區(qū)一樣重點打造幾個地標(biāo)，可能會好點。(展開全部)
鄭地美景東望，鄭開大道與賀莊路交匯處約800米路東。
白沙似乎又多了一個不錯的高層選擇。
美景東望的高層產(chǎn)片規(guī)劃的非常簡單，4棟26層的高層產(chǎn)品，面積區(qū)間約88-140平方米，50米超寬樓間距，根植中國的文化底蘊、融合了寶格麗的奢侈品時尚美學(xué)，從效果圖上看著還是非常不錯。
另外開發(fā)商也給高層單獨起了一個名字美景峰尚，可能你要問為啥一個美景東望一個小區(qū)搞兩個名字，這可能是開發(fā)商狡詐之處，讓你弱化對美景東望別墅區(qū)的認(rèn)識。
讓我看看現(xiàn)在普遍的業(yè)態(tài)：
1. 純別墅
2. 別墅+洋房
3. 洋房+小高層
4. 純小高層
5. 小高層+高層
6. 純高層
7. 高層+別墅？
高層+別墅是一個什么梗？目前綠都溫莎城邦已經(jīng)出現(xiàn)先例了，高層和別墅物理分開，高層是無法享受別墅區(qū)的配套。
如果這樣算起來，峰尚單獨成為一個小區(qū)，價值肯定大打折扣。細(xì)長條的一塊地，孤零零的樹立了4棟樓，一墻之隔旁邊有良好的景觀，但是你卻享受不到，個人覺得不如森林花語和象湖壹號。
個人觀點，僅供參考，東望的別墅區(qū)和高層情況，具體還需要問清楚銷售人員，但是大概率的是隔離開來。(展開全部)
美景東望，鄭東新區(qū)鄭開大道與萬三路交匯處東南。
象湖－原創(chuàng)中國－美學(xué)院墅
2016年6月24日，美景東望示范景觀區(qū)和營銷中心開放，向人們展示了中式院落之美。
用心、用心、用心。
給大家介紹一下項目細(xì)節(jié)：
新風(fēng)系統(tǒng)：霍尼韋爾（誕生于1885年的美國百年品牌），運用“高壓+電離”處理技術(shù)，可實現(xiàn)室內(nèi)高壓濾除PM0.1、分解甲醛等有害氣體等，凈化效率高達(dá)90%，北京18萬/㎡的豪宅萬柳書院采用的就是此項系統(tǒng)。
鎖具：耶魯（美國百年品牌），采用智能多向防盜鎖芯、侵入破損警報、機械式內(nèi)部強制鎖定等，不僅保障居家安全，還能與霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)互連，實現(xiàn)一鍵控制，盡享科技帶來便利。四合一的開啟方式也極大便利了業(yè)主。
電梯：通力（芬蘭百年電梯品牌），引入其第四代無機房的中開門式電梯，全靜音、運行速度可達(dá)2.0m/s以上，比普通電梯提高了20%。
外窗：貝克洛系統(tǒng)窗，每道窗體都經(jīng)過77道檢測工序，更加精密、安全。貝克洛系統(tǒng)窗采用的是24mm雙層鋼化玻璃，可3倍提升隔熱性能、10倍提升氣密性、高達(dá)45分貝的噪音也能隔絕無聲，保證窗體50年品質(zhì)如一。
體驗中心細(xì)節(jié)部分：
1、路面整塊石材地面鋪貼（東望的團(tuán)隊多次南下、北上，到處尋找、考察）
2、從兩扇大門看進(jìn)去，一塊泰山原石立于正中、此石重約20噸，兩棵黑松環(huán)抱左右，與噴泉流水相映成趣、相得益彰。（為了實現(xiàn)效果在電腦里模擬鋪貼了無數(shù)遍，然后，還建造了樣板小屋進(jìn)行觀察，石材的大小、寬窄，拼縫的顏色、深淺都進(jìn)行了無數(shù)次的推翻、重來，再推翻、再重來）
3、木棧道（東望用竹鋼木代替了傳統(tǒng)的防腐木，使其耐腐蝕性、色牢度、使用壽命成倍的增加。板與板之間的鋪貼間隙達(dá)到極致的3毫米，再細(xì)的高跟鞋也可以暢行無阻）
4、青色的石材在東望隨處可見，但不同的研磨工藝，不同的鋪貼方式都呈現(xiàn)出了不同的效果。 （在東望石材都是就地取材，但研究過程卻是遠(yuǎn)赴上海，為了研磨出最滿意的效果，來自中原的石材在上海的實驗室進(jìn)行了數(shù)十次的實驗，石材加工廠家送了不下100次的小樣，不斷的反復(fù)對比。石材的大小，是豎貼還是橫貼，勾縫的顏色、寬窄、深淺，都進(jìn)行了反復(fù)的推敲，最終在國家石材質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心有了“美景青”這一石材顏色標(biāo)準(zhǔn)的誕生。）
5、接待中心（琚賓設(shè)計）
6、城池之門，采用中國皇城建制的“五門制”營造出城池宮殿的感覺，并由526塊金屬框、7089顆燈珠鑲嵌而成的金屬幕墻橫亙“城門”之上，由風(fēng)速傳感器和電腦芯片控制的燈光，變化出不同的形狀，“風(fēng)生”“歡愉”“萌芽”“追逐”不同變幻的燈光在金屬幕墻上。
這也許才是鄭州地產(chǎn)界少有的匠人精神，推薦推薦推薦！(展開全部)
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