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探尋中原最美別墅——鄭地·美景·東望

東望這個盤已經(jīng)關(guān)注很久了，一直想寫但沒有寫。一是因為進(jìn)度太慢，一直看不到實景不好評斷。二是不太愿意寫待售樓盤，免得有做廣告的嫌疑。目前，東望的樣板間終于千呼萬喚始出來，之前內(nèi)購也消化了一大半，剩下的70多套別墅肯定也是排隊搶。我呢，也終于可以好好說說這個盤。

為什么叫中原最美別墅呢？有人會說綠城那個在雁鳴湖0.3容積率的玫瑰園只比這個強不會比這個差，龍湖里九如府正弘瓴的別墅更是要比這個貴出一個量級。當(dāng)然，雁鳴湖玫瑰園的大名在下不會不知道，那里幾乎可以和歐美高端的住宅小鎮(zhèn)相媲美，但是，你要知道除了雁鳴湖這種下屬縣市的遠(yuǎn)郊，鄭州可沒有地方再能那么奢侈的建別墅了。在限墅令下，在城市里已經(jīng)不會再出現(xiàn)超低容積率的獨棟社區(qū)。容積率不能低于1，層數(shù)必須4層以上，產(chǎn)品類型不能有獨棟。我朝有錢人想買個好房子，其實也是挺難的。

具體到東望這個盤，它吸引我的地方在哪？很簡單——用心。從產(chǎn)品的設(shè)計理念、總體規(guī)劃和技術(shù)細(xì)節(jié)上真的是非常非常用心。東望從一開始就把自己拔高到了一個很高的維度上，從紐約時代廣場的河南宣傳片開始，他把自己的產(chǎn)品和中原文化牢牢的綁在了一起，世界東望看到了中國，看到了鄭州，由鄭州東望看到了我。東望不僅僅是鄭州城市發(fā)展方向的變化，也是世界格局的變化。當(dāng)東望這個詞能站住腳的時候，不要說談錢了，談產(chǎn)品都顯得俗。這種理念真的是很可貴，房地產(chǎn)是一個很俗很俗的行業(yè)，但房地產(chǎn)做到極致也可以出現(xiàn)代表地方文化的精品。我只能說美景有這份心真的是很可貴。

在文化層面確立之后，設(shè)計方面就有了更高的要求。別墅很多，中式風(fēng)格的別墅也很多，你怎樣才能表現(xiàn)出來自己的特色？并且在保持自己特色的情況下又能滿足實用性。我個人認(rèn)為東望給出了一個近乎完美的答案。首先，既然是要讓世界東望看到你，那么你就要更加具有本地特色。所有的石材取自于當(dāng)?shù)?，并且打磨出屬于自己的美景青這一顏色。對于東望的外立面顏色很多人都不太認(rèn)同，我第一次去看的時候也覺得過于壓抑，但時間長了以后你就會發(fā)現(xiàn)其實很耐看。這個有點類似梁志天給天筑做的裝修，第一次進(jìn)去想吐，第二次進(jìn)去覺得還行，第三次第四次去覺得很好啊。美景的外立面在若干年后絕對是最大的亮點之一。其次，深刻了解中原大地的人民對于土地的熱愛，每個戶型都做了大面積的院子贈送，并且區(qū)分為前庭后院，格局劃分的很明顯。再次，洞悉中原人民對私密性的追求。高墻大院，你在外邊是無法看到院內(nèi)的情況的。而且還專門做了一面片墻保護(hù)住戶的隱私，這一點真多很成功，尤其是在邊戶二樓次主臥的小露臺上，感覺自己處在一個誰也看不到的小天地里。最后，在產(chǎn)品最終的效果上，東望不會讓你感覺住在爛大街的流水線產(chǎn)品上。建業(yè)春天里名門紫園萬科蘭喬圣菲的賴特式，綠城的法式，森林湖的地中海式你可以在全國任何一個大城市找到近乎一致的產(chǎn)品，但東望不會，這是一個原創(chuàng)的單件作品。

說了那么多吹捧的，那么東望有沒有缺點呢？當(dāng)然是有的，畢竟這是美景第一次做這么高端的產(chǎn)品，畢竟這是一款受到了很多硬性限制的別墅。以我看的邊戶為例，說說缺點。第一，邊戶是聯(lián)排產(chǎn)品，聯(lián)排的問題就是面寬窄。東望邊戶的面寬是8米，花園寬度是10米左右，這個面寬應(yīng)該說也算可以了，但邊戶在一樓設(shè)計了一個臥室，這就導(dǎo)致一樓客廳的開間只有4.4米，客廳真的不大。當(dāng)然，如果你不需要那么的臥室，改造成一個8米面寬的客廳那就很好了。第二，主臥總面積雖然很大，但受制于建筑整體結(jié)構(gòu)分為了很多區(qū)域，你會有一個巨大的衛(wèi)生間，也會有一個巨大的衣帽間，在主臥北側(cè)還有一個沒封頂?shù)穆杜_，如果你把它封上那就是一個近乎一個房間的休閑娛樂空間，在這個露臺外還有一個很大的北露臺，此外還有一個大大的南陽臺，這些都很棒，但是真正放床的空間反而不是很大。第三，廚房空間略小，或許美景覺得住這個房子的人很少會自己下廚。第四，邊戶大門非常氣派，可是在側(cè)面，而側(cè)面空間太小了，實在顯不出氣勢，反倒沒有中戶的大門看起來氣派。第五，項目東側(cè)有一排高層，會對部分疊墅的采光有一定影響。

總體來講，東望依然是目前鄭州市場上最為優(yōu)秀的別墅項目，畢竟雁鳴湖的玫瑰園很難成為第一居所，而且在理念方面和東望也有差距，只看美景能不能把這個項目做踏實了。真心希望鄭州多出現(xiàn)一些類似于東望這樣的項目，尤其是本土開發(fā)商，長遠(yuǎn)來看不做精品只有死路一條，而且只要你用心，不是做不出來的，不會比國內(nèi)大牌開發(fā)商差，4年前美景給萬科當(dāng)小弟提供土地，4年后的今天美景已經(jīng)可以用產(chǎn)品吊打曾經(jīng)那個老大哥了。（無意貶損蘭喬圣菲，考慮的蘭喬圣菲的售價，我個人覺得是很值得買的）所以，多漲點心吧！

圖1為停車場進(jìn)入景觀示范區(qū)大門。圖2為景觀示范區(qū)，實際為市政綠地，由美景建設(shè)，據(jù)銷售說后期會保留。圖3為項目大門，水平太爛照不出來效果，之前有人發(fā)過美圖。圖4為聯(lián)排中戶大門。圖5為從3樓主臥陽臺看南側(cè)下沉庭院。圖6為標(biāo)準(zhǔn)四聯(lián)排。圖7為聯(lián)排邊戶內(nèi)大門，外大門實在照不下來，內(nèi)大門配有指紋密碼鎖，不過好像沒啥意義，因為客廳餐廳的落地窗都可以直接入戶。圖8為標(biāo)示牌，每棟建筑都有自己的名字。(展開全部)

項目技術(shù)指標(biāo)：首批地塊土地使用權(quán)面積：6.5萬㎡，綠地面積：2.3萬㎡。容積率：1.28，綠地率：35.20%。建總建筑面積為13.6萬㎡，其中地上建筑面積：8.3萬㎡，地下建筑面積：5.3萬㎡。地上建筑面積包括住宅：7.8萬㎡，配套設(shè)施：0.5萬㎡。
鄭地集團(tuán)國有獨資企業(yè)與美景聯(lián)合打造的中式庭院式大宅，東望將是其品質(zhì)轉(zhuǎn)換的契合點，隨著主城區(qū)土地的稀缺，各房企都開始了，外圍熱點區(qū)域的布局，但由于其新興區(qū)域生活以及商業(yè)配套的匱乏，目標(biāo)客群的拔高成為了必然，疊拼聯(lián)排漸漸成為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主流形態(tài)。
目前區(qū)域在售同類項目有春天里、星聯(lián)灣、名門紫園等項目，品質(zhì)均較高，有置業(yè)此區(qū)域的客戶可實地對比再作考慮。

另附項目資料圖示：(展開全部)