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最近鄭州最火的樓盤是哪個，非鄭地美景東望莫屬。10月28日推出高層168套，清；11月25日，推出高層216套，清；昨天洋房推出28套，又清。雖說開盤數(shù)據(jù)有水分，不過美景東望的數(shù)據(jù)還是比較真實的，確確實實一房難求，以至于沒搶到房子的客戶會一直待在售樓部等待退房的，久久不愿離去；甚至東望開盤前期還會有專門推銷搶房神器的，上萬元一個，真的是讓人難以置信。
美景東望之所以賣的這么火，價格是很大一部分原因。東望屬于白沙區(qū)域，周邊在售樓盤主要有星聯(lián)御象湖，永威森林花語，融創(chuàng)美盛象湖一號跟建業(yè)春天里。融創(chuàng)建業(yè)幾乎無房源可售，東望現(xiàn)階段的主要競爭對手也就星聯(lián)御象湖，永威森林花語；而御象湖高層13500的精裝與永威將近14000的毛坯相較于東望高層12000精裝，性價比明顯偏低；其次開發(fā)商，美景在鄭州本地口碑一直比較好，而項目合作的鄭地又是國企開發(fā)商，整體來看比較靠譜；再者東望案名起的好，美景東望：世界，由此東望；鄭州，由此東望；文藝范十足。
當然缺點也是有的。首先地鐵方面，美景東望不是地鐵盤，周圍沒有地鐵，至少15年之內(nèi)沒有；距離最近的也就是綠博區(qū)域的8號線，距離東望2點多公里。而12號線則更遠，3公里以上。不過倒是有鄭開城際輕軌，輕軌快歸快但是票價稍高而且是固定時間點上車，還是遠沒有地鐵方便。其次，精裝標準不高，合同標示的品牌不夠明確，畢竟精裝都有溢價，遠不如11000毛坯來的實在。再者就是物業(yè)方面，項目采用長城物業(yè)，不是鄭州本地的長城，是全國物業(yè)前十的那個長城。不過長城物業(yè)目前來說在鄭州做的并不太好，具體可參看中原區(qū)方圓經(jīng)緯的樓盤評論，方圓經(jīng)緯用的就是深圳長城物業(yè)。最后高層樓間距太窄，僅僅35~40米，采光很受影響，中意高層的客戶盡量選擇高樓層。
美景東望預計本月底下月初再開2棟高層，預計價格仍然是12000精裝。東望的定價也是比較特殊，全是一口價房源，全是12000，不分樓層，想搶到好樓層的確實要靠運氣。除此之外白沙規(guī)劃雖然高大上，不過落地需要時間，也需要人口的積累，預計至少5年起步。所以除非在白沙附近工作的剛需可考慮，其余剛需一律不建議，還是優(yōu)先考慮市區(qū)四環(huán)乃至三環(huán)內(nèi)，尤其是目前降價階段，市區(qū)內(nèi)會有不少撿漏的機會。(展開全部)
美景東望二期最近是真的火！
去了三次售樓部，每次都是人流涌動，當然這和它售樓部小也有一定關(guān)系，小氣。
開盤兩次，高層、小高層產(chǎn)品開一次清一次，全款先選，首付60再選，最后是首付30的。首付30的話，很難選到心儀的房子。在當今的市場行情下，還能賣的這么好，一方面是大家認可白沙片區(qū)的區(qū)位價值，另一方面價格確實便宜，買到即賺到。
高層精裝12000的價格，精裝標準能做到800就不錯了，也別想太多。這塊地毛坯備案價應該在11000左右，開發(fā)商選擇做精裝肯定是要提高溢價掙錢的。
項目還有兩棟高層待開，戶型面積有107、126、147平，其中的126平的占比較少，最難買，首付30的話基本就不要想了。美景東望這次高層和洋房的戶型都很好，尤其是洋房185平的戶型。
今年高層應該是要清的，有意的朋友抓緊下手吧。
從美景以往樓盤來看，項目品質(zhì)應該是有保證的，但也不要預期太高，畢竟價格在那放著。說一下個人觀點，不喜勿噴：
1.白沙區(qū)位價值已經(jīng)明朗，即使SW不往象湖搬，與高鐵東西廣場及CBD的距離，也足以支撐其12000的價格，比西四環(huán)、北四環(huán)、南四環(huán)周邊12000的房子更具性價比。
2.建議入手高層，洋房16500的價格沒有高層性價比高。高層自住投資皆可。
3.未來品質(zhì)不如永威森林花語，雖然容積率和位置比永威稍強，但建標被拉開了差距。
4.未來品質(zhì)應該和象湖壹號三期四期的產(chǎn)品相當，甚至不如。因為象湖壹號三期四期容積率1.99，且均為小高層和洋房，居住屬性更舒適。
象湖壹號小高層單價10000的價格絕對超值，畢竟同小區(qū)的洋房均價18000，小區(qū)內(nèi)大門、綠化景觀、物業(yè)等資源都是共享。只是洋房的外立面、層數(shù)、得房率更好。正常情況下同小區(qū)洋房價格是高層的1.4倍左右，開發(fā)商蓋房子時候還是要掂量下洋房18000的價格。(展開全部)
稍微潑點涼水吧。不知道大家看過規(guī)劃圖紙沒有。仔細看看就會發(fā)現(xiàn)幾個問題。
1、人車沒有嚴格分流，特別是北側(cè)的#3號車庫出入口，深入小區(qū)的內(nèi)部，安全隱患較大，最好能直接關(guān)閉。
2、所有的非機動車出入口，也都是在社區(qū)內(nèi)部進入，并且是無頂蓋的出入口。
3、地上非機動車停車位有454個，也是一個隱患。
4、人行地下室步梯，也是無頂蓋的設計，要有心理準備。
整個住宅的精裝修標準，就不多說了。這就看美景的良心了。
最后說一下物業(yè)，美景市區(qū)的項目，物業(yè)采用的是萬科物業(yè)，美景東望采用的是長城物業(yè)，其中的區(qū)別從物業(yè)費中就能看出來，長城物業(yè)2,38元，美景美境2.98元。所以說，幾年后，交房預期會是什么樣子，希望在當初購買時，心理有個基本的概念。(展開全部)
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