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在3月8日，鄭州規(guī)劃局公示的軌道交通修編規(guī)劃中，經(jīng)由金地格林小城的軌道交通線路是R5線。
而在4月29日鄭州市軌道交通公司發(fā)布的軌道交通招標(biāo)公告中，R5線已經(jīng)由軌道交通10號線取代，線路基本未變，計劃通車時間是：2021年12月28日。
沒錯，預(yù)計是2021年12月28日，5年以后，但也不能高興得太早。未來各種因素難以預(yù)料，站點調(diào)整以及延期通車都有可能。但線路基本走向應(yīng)該不會有大的變化了。
先看一下招標(biāo)信息：10號線起于上街區(qū)上街機(jī)場，止于鄭州市中心城區(qū)鄭州火車站，線路主要沿中原西路、西繞城高速、鄭上路、洛寧路敷設(shè)。線路長約43.5km，其中高架線5.6km；共設(shè)車站24座，其中高架車站3座，軌道交通換乘站7座。本線初、近、遠(yuǎn)期均采用6輛編組A型車，列車最高運(yùn)行速度為100km/h。
個人解讀：ZF用意深遠(yuǎn)，東區(qū)一直在昂首闊步的邁進(jìn)，西區(qū)也不能止步不前或者相對塌陷，從東至西，常西湖新區(qū)、中原新區(qū)、滎陽，軌道交通10號線將三個地區(qū)與主城區(qū)串了起來。
常西湖新區(qū)：未來有1號線、10號線、6號線三條橫線密織。遠(yuǎn)期由R4線縱向串聯(lián)。
中原新區(qū)：未來有10號線、6號線兩橫通過。
滎陽：10號線通達(dá)。
東區(qū)的未來發(fā)展還是會比西區(qū)更快，房價也會和西區(qū)繼續(xù)保持高位差，但西區(qū)也不會太過沒落，也會有大批的地緣客戶繼續(xù)選擇在西區(qū)奮斗、置業(yè)，從軌道交通的通達(dá)性來說，常西湖新區(qū)、中原新區(qū)、滎陽這三個地區(qū)都沒有大的問題。當(dāng)然，優(yōu)先置業(yè)的地區(qū)仍是常西湖新區(qū)的樓盤，核心地帶，離主城區(qū)也更近。
如果不是資金特別的緊張，還是不建議在繞城高速以西的滎陽樓盤置業(yè)。但軌道交通10號線的預(yù)期，對于已經(jīng)選擇在金地格林小城置業(yè)的客戶來說，總歸是一個利好因素，有地鐵，進(jìn)出市區(qū)還是會方便很多的。(展開全部)

上次去金地格林小城是去年8月份，前幾日，再次探訪金地格林小城，發(fā)現(xiàn)還是賣的那幾棟樓，由此可知，去化速度并不盡如人意。我想，這和其區(qū)位的先天不足有很大的關(guān)系。中原路、鄭上路臨繞城高速的滎陽樓盤，客戶群完全靠滎陽本地購房者是支撐不起來的，還必須瞄準(zhǔn)鄭州市區(qū)的客戶，特別是鄭州西部的客戶。當(dāng)初洞林湖片區(qū)只有新田一家在做，對清華大溪地、東潤璽城、西郡原著、以及金地格林小城的沖擊并不大，甚至?xí)赃d一籌，但是，洞林湖片區(qū)引入了恒大、引入了碧桂園，大品牌開發(fā)商的號召力，一下子把洞林湖做起來了，幾乎每次開盤都有優(yōu)異效果，甚至有時開盤即清盤，碧桂園、恒大、新田城三家已經(jīng)把市區(qū)的大多數(shù)客戶鎖定了，所以，中原西路、鄭上路滎陽的樓盤消沉、沒落了許多。探究洞林湖火爆的原因：首先，真Green。其二、大品牌駐扎。其三、精裝房呈現(xiàn)。其四、交通利好。隴海快速路比中原西路、鄭上路快得多，至少沒紅綠燈。另外，還有地鐵6號線預(yù)期、警官大道預(yù)期、西南繞城開口預(yù)期。
金地格林小城，也許是在錯誤的時間錯誤的地點開了一個品質(zhì)不錯的樓盤，非常非常可惜！假若金地格林小城建在洞林湖，那該是一個多么完美的Green Town。放到鄭上路這大車橫行、工廠遍布的地方，去化快真是奢望，好小區(qū)，放錯了地方。或者放在工廠、大車都較少的中原西路上，加上金地的品牌號召力，應(yīng)該也好得多。至少會給清華大溪地等樓盤很大壓力。
金地在選址上似乎眼光有問題，格林，英文就是Green，綠色。放在鄭上路是個完全的錯誤。包括市區(qū)的金地鉑銳，位置也不甚理想，地塊也太小，做不出規(guī)模。金地，和碧桂園、恒大相比，似乎有些裹步不前、放不開手腳，缺少那種豪氣沖天的霸氣。
當(dāng)天在洞林湖看了恒大、碧桂園、新田城后又拐到了金地格林小城，空氣質(zhì)量相差太多，我想，市區(qū)的客戶，看了這四個樓盤后，估計很多都會選擇洞林湖的樓盤，湖光山色、坡地綠草、良好的空氣，這才是Green，一下子讓金地的Green相形見絀。
金地，應(yīng)該反思。(展開全部)

金地格林小城地處鄭上路與繞城高速交會處。項目打造80萬㎡生活版圖，包括低密度洋房、高層、商業(yè)街等多重建筑形態(tài)。項目分5期開發(fā)。
作為金地進(jìn)入鄭州第一個入市銷售的項目，我們一起來看看它的亮點：
1. 從品牌上看：金地是一線房企“招保金萬”之一，以“優(yōu)等理科生”著稱，品牌強(qiáng)于其他樓盤;但項目位于滎陽區(qū)域，配套匱乏又是滎陽片區(qū)的大環(huán)境，所以各家均在內(nèi)部配套上“勤練內(nèi)功”，金地格林小城有公園，商業(yè)街區(qū)，小哈佛幼兒園 ；
2． 從產(chǎn)品上看：金地格林小城的戶型和物業(yè)值得一說。產(chǎn)品戶型方面，金地將分離式核心筒進(jìn)行了再次升級，做出了1個單元6戶全通透。增強(qiáng)了戶型自然通風(fēng)能力， 中間兩戶產(chǎn)品做到南北通透，戶型南北面寬大，單戶日照時間要延長1小時，核心筒使用率較高，控制整體公攤面積在20%以內(nèi)——這些都非常的人性化,目前極少項目做到的點。項目物業(yè)用的是2015全國排名第五的金地物業(yè)，金地自營，在全國有很大的知名度。
3.從銷售政策看：一期高層在售戶型面積為78.75-79.54平米兩房、88.61-89.79平米小三房、110平米三房，均價5500元/平米。在售洋房均價7300元/平米，戶型面積為110-125平米三房。項目可享首付分期，0利息，18個月還款期。預(yù)計2017年年中一期高層、洋房交房。
綜上所述：品牌+產(chǎn)品+首付分期，按道理是剛需很不錯的選擇，但項目距離主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，并且屬于滎陽的區(qū)域，在距離上客戶多半還是有很大抗性的，另外，目前西四環(huán)內(nèi)房價在5700元/平米的房子也有品質(zhì)口碑不錯的項目，本項目屬于滎陽區(qū)域目前均價在5500元/㎡，價格上確實競爭力不高，目前周邊周邊生活配套還有待完善，對于在市區(qū)生活的客戶選擇上確實有些抗性。不過對于滎陽置業(yè)的客戶，還是非常值得考慮的！(展開全部)

金地格林小城，是金地集團(tuán)在鄭州開發(fā)的第一個樓盤，作為一個全國一線的品牌開發(fā)商，無論是金地還是格林小城這個項目，在鄭州市場的反響都不如萬科、恒大這樣的一線開發(fā)商，作為曾經(jīng)的“招保萬金”，金地在鄭州的發(fā)展似乎不是非常的順利。金地鉑悅在經(jīng)歷了兩年的沉寂后，又再次面世，其中的坎坷，恐怕只有金地自己清楚。
項目價值：就金地格林小城這個項目而言，外部可以借鑒的有利政策就是鄭上新區(qū)的規(guī)劃，作為鄭州城市發(fā)展“一體兩翼”的西翼，鄭上新區(qū)的發(fā)展令人期待，未來可期，但現(xiàn)階段政策力度有限。
項目外部交通比較方便，未來地鐵1#線西延至滎陽，現(xiàn)在的鄭上1路，中原西路的有軌電車，都是不錯的外出選擇，對于有車一族來說，北有科學(xué)大道延長線，門口有鄭上路，南邊有中原路和隴?？焖俾?，到達(dá)市中心都比較方便。
價格：高層5600，洋房7300
項目現(xiàn)在開發(fā)一期，主要是產(chǎn)品有洋房和高層，高層戶型偏小，2梯6戶，對于一個郊區(qū)盤來說，這個梯戶比不容易被客戶接受，買房的大多也是剛需客戶，經(jīng)濟(jì)承受能力有限。洋房戶型也是偏緊湊，面積從110-125平，對于大多數(shù)追求改善的客戶來說，戶型明顯是不能滿足需求的。但是從戶型的設(shè)計上，不得不說，金地不如一線品牌開發(fā)商名號，高層設(shè)計了內(nèi)天井結(jié)構(gòu)，即使是純朝南的戶型也能做到南北通透，這在目前的鄭州市場還不多見。
配套：小區(qū)內(nèi)部建設(shè)的倒是不錯，門口花了1000萬建了個格林公園，公園地塊雖然屬于市政用地，但是對小區(qū)業(yè)主還是有好處的。目前小區(qū)展示出來的比較有格調(diào)，已經(jīng)開業(yè)的有丹尼斯便利店，據(jù)說未來還規(guī)劃有大的丹尼斯超市，這對這樣一個區(qū)域的樓盤是非常利好的。小哈佛幼兒園也已經(jīng)簽約，未來幼兒教育還是有保障的。邊上清華大溪地建的鄭州一中分校，據(jù)說只要花錢就可以上，孩子中學(xué)教育也不愁了。
評價：作為一個郊區(qū)剛需大盤，對于囊中銀兩有限的人來說，金地格林小城還是值得考慮的，畢竟是一線品牌開發(fā)商，也是在鄭州的第一個項目，房子質(zhì)量不會差，雖然價格比周邊小開發(fā)商樓盤高一點，但是也算值得，總比買小開發(fā)商項目以后窩心好。(展開全部)

在市場上有兩種開發(fā)商，一種是如綠城這種重視產(chǎn)品輕營銷的開發(fā)商，另一種是如恒大這種重視營銷輕產(chǎn)品的開發(fā)商。金地屬于前者，金地比較注重產(chǎn)品，金地有褐石、名仕、天鏡、世家等多個產(chǎn)品系列，金地物業(yè)更是全國有名。
金地格林小城屬于金地定位較低的產(chǎn)品系，其實就是剛需的這種定位，但是產(chǎn)品做的的確不錯。格林小城先于住宅做好了緊鄰鄭上路的綠化公園，非常的精致晚上出來散步真是比較愜意，產(chǎn)品設(shè)計也比較出彩戶型很好并且和萬科城一樣先于住宅交付做了部分配套，這個項目的產(chǎn)品可能是鄭上新區(qū)最好的產(chǎn)品沒有之一，鄭州粗放型的產(chǎn)品開發(fā)市場真的需要多一些這種以產(chǎn)品為導(dǎo)向的開發(fā)商。
但可惜項目位置不受市場認(rèn)可去化較慢，做為國企的金地來到鄭州也比較無奈啊。項目過繞城對于在鄭州市工作的客戶真是一道坎，并且項目西側(cè)和東側(cè)都是廠區(qū)大大影響了居住舒適度，在價格上因為成本的原因沒有較大的競爭力。(展開全部)

金地是個可以像萬科看齊一線房企，很可惜政商關(guān)系維護(hù)不夠，本土化也難以落實，其在鄭高管也一換再換，品質(zhì)房企在市區(qū)拿不到地也是一種悲哀，曾經(jīng)體驗過，早上8：30從CBD走中州大道—北環(huán)—西三環(huán)—鄭上路差不多不到一個小時車程就能抵達(dá)格林小城售樓部，由于是逆早高峰路線并沒有遇到大的堵點。從感官上來說，整個社區(qū)的品質(zhì)還是具備一線風(fēng)范的。但是周邊的環(huán)境就太糟糕了，亂糟糟的，遠(yuǎn)不如北邊中原路片區(qū)，然而格林小城就像一朵靚麗的鮮花插在一坨牛糞上。但是中原區(qū)和常西湖新區(qū)的建設(shè)正在提速，只要能彌補(bǔ)西區(qū)的環(huán)境狀況，其居住的便利度還是很可以的。如果要在在郊縣做選擇，守個具備基建紅利盤還是一線品質(zhì)盤應(yīng)當(dāng)是一個不錯的選擇。

金地格林小城作為金地進(jìn)入鄭州的第一個項目，銷售不溫不火，大概是因為金地真的像格林童話那樣，帶著一份純真執(zhí)拗，不肯附和鄭州這個大染缸。優(yōu)點如下:1.400米長，50米寬的格林公園，涵蓋了從兒童到老人的全生命周期休閑娛樂體驗。2.丹尼斯，金地小廚，鄰里中心，小哈佛幼兒園等別致的外形構(gòu)筑了一道精致小資的配套風(fēng)景線。3.和萬科同品牌的建筑商，遠(yuǎn)超同行的工程造價，品質(zhì)好極強(qiáng)的外立面，濃郁的異域風(fēng)情。4.卓越的戶型設(shè)計，89小三房三開間朝南，連廊設(shè)計南北通透。缺點也很明顯:1.價格奇高，高造價，高投入，5500元，遠(yuǎn)超周邊本土屌絲盤4500元的價格，貴了整整1000元！太有種，太任性了。2.位置略偏，既不像東潤璽城那樣緊鄰鄭州，又不屬于滎陽置業(yè)熱點，從東潤璽城往北好遠(yuǎn)才能找到它。3.偏緊湊的戶型設(shè)計，75、89占主力，而滎陽東熱銷戶型普遍在90多，110左右。這樣的價格，位置，面積，注定了滎陽本地人不會買這里，而對鄭州剛需外溢客戶來說，這里沒清華大溪地那么近，中原路也好走。而鄭州土豪們，又看不上這里的小戶型和洋房，投資客的升值空間又被高價透支，所以銷售一直不太熱，反觀同時期進(jìn)來的碧桂園，早已風(fēng)生水起。但不得不說，金地提升了滎陽東的形象和品質(zhì)！(展開全部)

另外吐槽下地段的問題。俺不是業(yè)內(nèi)人士，不懂地塊招拍掛那些鳥事，只懂的看看房子。為何招保萬金這些大開發(fā)商在鄭州都是在外圍轉(zhuǎn)圈，而升龍，亞星，盛潤，宏江中央廣場，乾宏（已經(jīng)拿下桐柏路淮河路郭莊城改地塊））這些經(jīng)常被維權(quán)投訴的開發(fā)商卻占盡了地利，拿著金一環(huán)，金二環(huán)的好地塊，然后做出一個又一個廢品盤，制造出一個又一個的維權(quán)案例。城改，高容積率已經(jīng)成為大家默認(rèn)并接受的現(xiàn)實，從城中村租房走出來的青年們，為了上班便利，孩子上學(xué)近，把父母贊助的錢，自己辛苦贊下的錢交給開發(fā)商，再每月還著房租一樣的月供，買下城中村改造后的一個小鴿子籠，遇到無良開發(fā)商，就要繼續(xù)住在沒有太陽的黑屋里，心里會比租房時更揪心，更無助。為何剛需就沒有好的產(chǎn)品？？！！(展開全部)

和朋友一起去看房，從西三環(huán)開車走隴海高架，轉(zhuǎn)建設(shè)路走到格林小鎮(zhèn)，朋友就在感慨:這要是一次兩次可以，每天兩趟跑下來，可受不了啊。和家住西區(qū)每天要穿城而過到東區(qū)上班的時間比較，從西三環(huán)到金地格林小鎮(zhèn)其實用的時間其實可以接受，但是是因為不堵車跑的快，不能接受的是距離，是空間感，感覺已經(jīng)被大鄭州拋棄了一樣（朋友的原話）。拋開地理位置不談，項目是很好的，品質(zhì)，配套，綠化都很棒，從這些都能看出金地還是很牛的，畢竟是招保萬金四大巨頭之一，實際不可小覷。對地理位置可以接受的客戶推薦放心大膽購買。如果你第一次去了覺得遠(yuǎn)，以后在別人的推薦下猶豫或者糾結(jié)，那就放棄吧。不然真的掏了錢以后，一天兩趟的跑著的時候，還會覺得遠(yuǎn)。就像看一個姑娘，一開始就喜歡，那后面也會看著順眼。如果一開始不順眼，經(jīng)過別人勸說才喜歡，那后面不喜歡可能性就大了點。說白了就是重視自己的第一感覺。(展開全部)

大房企自然大手筆，萬科、恒大、綠地等等動輒就是千畝大盤，要么就是百萬平起，金地亦如是。“科學(xué)筑家”的理念早已深入人心，得到廣泛認(rèn)可，最近金地股價更是給力，雖說是險資舉牌炒作，但險資盯上的絕對的優(yōu)質(zhì)大藍(lán)籌！
格林小城雖遠(yuǎn)在滎陽，但是卻占盡交通之便利：鄭上路與繞城高速交叉口，距離高速口不到一公里，地鐵一號線延長線就在門口，無論自駕還是地鐵都可迅速進(jìn)入市區(qū)。再加上金地精準(zhǔn)定位：高層剛需，洋房剛改。再加上配建的格林2萬平公園和3萬平商業(yè)街，已經(jīng)吸引了不少市民尤其是西區(qū)工作的剛需置業(yè)者。由于銷售好于預(yù)期，價格已出現(xiàn)上漲，但較之于四環(huán)房價還有較大優(yōu)勢，在四環(huán)買個剛需，為什么不考慮在格林小城買個洋房呢？(展開全部)