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金地作為“招保萬金”其中之一，曾經(jīng)也是很輝煌的，只是這些年業(yè)績也是每況愈下，已經(jīng)很少進入房企銷售業(yè)績前十。金地可以說是萬科的前車之鑒，金地被“野蠻人”生命人壽敲門，生命人壽對金地的戰(zhàn)略都有比較大的影響，就是比較重視投入產(chǎn)出和利潤等財務要求，金地和萬科差距越來越大了。
金地格林小城位于建設西路與繞城高速西，這基本上處在滎陽與鄭州主城區(qū)的邊界地帶，但還屬于滎陽，有著不限購低首付的優(yōu)勢，再近一點就是限購限貸的區(qū)域。
只是金地格林小城附近的交通和配套較弱，尤其是距離規(guī)劃的地鐵較遠成為項目的劣勢，而且作為同處滎陽的知名開發(fā)商，金地遠沒有碧桂園的營銷拓客能力強，也是造成項目表現(xiàn)平平的原因。
金地在鄭州的兩個項目都不出彩，而且金地鉑悅至今沒有開盤，恐怕也有金地自身的原因了。(展開全部)

10.25金地格林小城
翻看市場研究中心最近的市調(diào)，大概是10.22的數(shù)據(jù)。售樓部在售12、13號高層，存量大概70%。優(yōu)惠后均價8000出頭，除在售樓棟，其他樓棟均已封頂。
在前期的尷尬銷售后，金地搭著這波行情也開心了很久，現(xiàn)在又到了艱難的時候，頂上8000多的價格，后期怎么續(xù)？跟清華大溪地的置業(yè)顧問聊，現(xiàn)在也是很冷。

一直想做一個深度研究，就是金地為什么在鄭州失敗？大品牌的開發(fā)商都不差，金地怎么就磕了一鼻子灰？

中間需要的東西很多，金地鉑悅里邊的溝溝道道還沒研究完，今天跟家在上街然后在上街和滎陽各買了一套房子的朋友聊了一聊，市調(diào)的數(shù)據(jù)就是他做的。

拋卻行情去化，從客戶導向看，高層銷售難題。

若是一個投資客戶，選擇這里投資的原因是什么？誰是接盤俠？要等多少年后擠過來的剛需，跑這里買二手房？公共交通不行，也扯不上遠期的地鐵給個盼頭。實在找不到一點值得投資的點。
若是鄭州市剛需，你來這買個洋房住住，還算理解，別的地方買不起，其實我覺得除了首層都不值得。買高層強行安個家的意義在哪里，上班怎么去？開車？為什么不去南龍湖地鐵口呢？
另外，今天特別探討了一下教育問題，實際上金地旁邊根本就沒啥教育，不論學費建業(yè)小哈弗幼兒園算一個？其他的都是原來村村落樓的學校，真的還不如清華大溪地學校誑住很多人。

受眾面太窄。

另外就是從碧桂園龍城來看，金地這種斯文的理科生，真的不適合跑到這三四線城市來。模式，套路都沒有。

做做品質(zhì)，做做自己的小配套，沒用。

難道不是當初管理層，認為憑著品牌，金地的體系，想著怎么也對滎陽的土包子信手拈來。然而現(xiàn)實就是這樣打臉。老大哥建業(yè)下地市也有吃癟的時候哩。

金地錯誤的高估了自己，而且營銷軟肋又太明顯。到現(xiàn)在估計都沒整明白，到底什么才是你的客戶。舉個簡單例子，清華大溪地、洞林湖三兄弟和碧桂園龍城都是雜吸客戶的？

金地現(xiàn)在都沒找到那個點，我也到現(xiàn)在都沒看到。(展開全部)

10.24金地格林小城故事篇--曾經(jīng)有個洋房夢

我不知道有沒有像我一樣在西區(qū)這樣看洋房的，當時、大概是從15年底開始，想買洋房一樓帶大院子的，選擇區(qū)域西區(qū)稍微偏點，因為便宜。當然西區(qū)可供選擇的也不多。起因就是讓老爺子家里人類似養(yǎng)老的感覺，當然中國式院落情節(jié)是非常重要的原因。
種個花、溜達下什么的，晚上下班還能去住。

當時的選擇就是萬科城洋房、永威逸陽溪畔、洞林湖三兄弟、和金地格林小城。

萬科城的洋房價格貴，當時四期沒開，還有就是花園小并且沒有地下室。
永威的當時售樓部還在瑞達路上，認知也淺摸不著地方，沒那么感冒。

而當時的重點選擇就是

1洞林湖，碧桂園的。洞林湖三兄弟中沒選擇新田城的原因是，新田城毛坯，當時想這么遠裝修不放心，也不太有時間，讓家里人張羅也不方便。其他的就是恒大細節(jié)比較差，整體比碧桂園要差一點，中間包括很多事情下次在碧桂園項目上具體講。
其中一個有意思的事情是，老爺子、家里人不會開車，中間看房幾次都是坐的看房車，有的時候態(tài)度還可差，期間有一次去恒大，因為在老爺子的感受里，恒大更有名。坐恒大的看房車，老爺子告訴我，那天他問司機你這是去洞林湖的看房車嗎？司機說不是，老爺子給置業(yè)顧問打電話，最后確認是這輛車。老爺子就納悶了，司機的態(tài)度還很差，告訴老爺子這是恒大山水城的看房車……我覺得懷疑老爺子蹭車去游玩？后來，就再沒去過恒大。

關于碧桂園的洋房

除別墅外，首層也非常搶手，記得是坡地這種，所以地下室有采光，邊戶花園大，但是價格更貴，且面積區(qū)間比較大，不好買到。

碧桂園的洋房頂樓、帶大露臺和送的閣樓也非常心動，根據(jù)推算頂樓買到的概率大，且價格更劃算，露臺夠大也可以種菜……

但是排號、等待。開盤前幾天，選擇放棄碧桂園。

老爺子要堅決放棄，弄的我都不知道咋說，老爺子表示住在那里，想回都回不來，我不去開車，自己回來找人溜個彎都回不來。最重要的是找人嘮了半天風水，說啥也不要了。置業(yè)顧問開盤前還給老爺子打電話讓早晨幾點幾點去怎么怎么滴，老爺子果斷百般不愿意。


2金地格林小城的洋房，花園夠大，當時參考的標準是，實際的邊戶花園要比洋房樣板間的要大，想著媽媽在后邊整幾個箱子能種好多菜，另外就是地下室特別高，大概4.8米。且留有天井，當時樣板間的裝飾忘了是酒架還是什么，我還想就是架子上放慢書，感覺自己一生裝逼的地方都要用在這里了。但是當時首層賣完了，急的牙呲啦著，等二期。當時報價大概1萬23的樣子。

然而，現(xiàn)在都沒等到。(展開全部)

2016年9月6日，滎陽15宗土地進行拍賣，其中金豫房地產(chǎn)摘得四塊。

滎政儲（2016）56-1號地塊位于昌蒲路與丁香路交匯處西南方向，使用面積30536.83平方米（約合46畝），出讓年限為70年，容積率大于1小于3.2，成交價8420萬元，單價183.822萬元/畝，折合樓面價約為861.67元/平方米。
滎政儲（2016）57-2號地塊位于昌蒲路與丁香路交匯處東南方向，35964.17平方米（約合54畝），出讓年限為70年，容積率大于1小于2.7，成交價9285萬元，單價172.116萬元/畝，折合樓面價約為956.20元/平方米。
滎政儲（2016）58-3號地塊位于杜鵑路與昌蒲路交匯處東南方向，45324平方米（約合68畝），出讓年限為70年，容積率大于1小于3.1，成交價12225萬元，單價179.82萬元/畝，折合樓面價約為870.08元/平方米。
滎政儲（2016）59-2號地塊位于規(guī)劃道路與杜鵑路交匯處東南方向，34806.7平方米（約合52畝），出讓年限為70年，容積率大于1小于3，成交價9320萬元，單價178.51萬元/畝，折合樓面價約為892.55元/平方米。

金豫房地產(chǎn)為金地格林小城開發(fā)商，此四塊地為金地格林小城后期用地！(展開全部)

回復網(wǎng)友 為什么開發(fā)商不是金地集團？物業(yè)不是深圳金地物業(yè)？

滎陽金地格林小城的開發(fā)商是鄭州金豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，鄭州金豫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的三個股東分別是金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南鴻莊置業(yè)有限公司、嘉興穩(wěn)興叁拾捌號投資合伙企業(yè)，其中金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的兩個股東分別是東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司、金地集團，總體來說是深圳金地控股公司。這種方式也是地產(chǎn)界常用的方式，舉一個簡單例子萬科城的開發(fā)主體是萬科美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中有一個股東是鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司，而鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司的唯一股東就是萬科企業(yè)股份有限公司。

物業(yè)也是金地物業(yè)，舉一個簡單的例子，萬科城的物業(yè)公司為武漢市萬科物業(yè)服務有限公司鄭州分公司，金地物業(yè)也是同理。(展開全部)

金地格林小城作為金地進入鄭州的第一個項目，銷售不溫不火，大概是因為金地真的像格林童話那樣，帶著一份純真執(zhí)拗，不肯附和鄭州這個大染缸。優(yōu)點如下:1.400米長，50米寬的格林公園，涵蓋了從兒童到老人的全生命周期休閑娛樂體驗。2.丹尼斯，金地小廚，鄰里中心，小哈佛幼兒園等別致的外形構筑了一道精致小資的配套風景線。3.和萬科同品牌的建筑商，遠超同行的工程造價，品質(zhì)好極強的外立面，濃郁的異域風情。4.卓越的戶型設計，89小三房三開間朝南，連廊設計南北通透。缺點也很明顯:1.價格奇高，高造價，高投入，5500元，遠超周邊本土屌絲盤4500元的價格，貴了整整1000元！太有種，太任性了。2.位置略偏，既不像東潤璽城那樣緊鄰鄭州，又不屬于滎陽置業(yè)熱點，從東潤璽城往北好遠才能找到它。3.偏緊湊的戶型設計，75、89占主力，而滎陽東熱銷戶型普遍在90多，110左右。這樣的價格，位置，面積，注定了滎陽本地人不會買這里，而對鄭州剛需外溢客戶來說，這里沒清華大溪地那么近，中原路也好走。而鄭州土豪們，又看不上這里的小戶型和洋房，投資客的升值空間又被高價透支，所以銷售一直不太熱，反觀同時期進來的碧桂園，早已風生水起。但不得不說，金地提升了滎陽東的形象和品質(zhì)！(展開全部)

金地格林小城，金地集團全國第27座格林小城。招寶萬金，作為地產(chǎn)四金剛之一，金地格林世界系列、金地格林小城系列、金地國際花園系列，為金地集團闖下了赫赫威名。金地集團河南頗有一些英雄氣短的感覺，工人新村的撤出、鉑悅的無奈、格林小城的銷售疲軟，但是金地集團從未放棄努力。金地集團和外來房企一樣，走的都是配套景觀先行，2萬方的格林公園、夜光跑到、老年健康廣場、陽光草坪、兒童樂園，老有所依，幼有所養(yǎng)。金地的項目有洋房和高層兩種，高層在6000元、洋房標準層在7000元，多掏1000元買個洋房吧，一梯兩戶，很舒服。剔除環(huán)境目前鄭州洋房推薦兩項目保利、金地，都有大家風范，設計格局戶型沒得挑，不錯。格林小城擁有南方人的精工細作，贊一個。為啥賣得不好？1、鄭上路的價值沒有中原路高。2、比起恒大、碧桂園狼性不足。3、大環(huán)境沒有東林湖。金地做的還是不錯的值得考慮！(展開全部)