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金水區(qū)花園路東、北三環(huán)南、中州大道西、東風渠北范圍內(nèi)，嘉辰麗景苑應該算是唯一的新盤，也是農(nóng)科路小學的招生范圍之內(nèi)，房價一直比周邊高不少，以學區(qū)房的優(yōu)勢比較暢銷，目前一期已經(jīng)清盤，2017年上半年交房，二期正在規(guī)劃中，去售樓部雖然二期沙盤已經(jīng)做好，但是根據(jù)置業(yè)顧問介紹二期戶型及設(shè)計都是待定的，現(xiàn)在證件不全，只有土地證，其余沒有任何信息，但是根據(jù)規(guī)劃這兩棟樓原定為9#、10#的二期應該是跟一期1#、8#戶型類似，商住的小戶型，下面配有幾層商業(yè)。
對于三環(huán)以內(nèi)的成熟樓盤，那些大北區(qū)雖然環(huán)境優(yōu)勢大一點，但是交通出行跟市區(qū)這些還是沒法比的，花園路廣電路交叉口的地鐵2號線已經(jīng)運營，雖然有點距離，但是不算遠，北三環(huán)的BRT更近一點，再往東是中州大道，往西是經(jīng)三路都是主干線，出行都是很方便的，對面正在銷售的華爾中心對該項目還是很有利的，也算是大型商業(yè)配套了，周邊金印現(xiàn)代城、融熙國際早已經(jīng)交通，周邊的牧專幼兒園口碑也一直都不錯，各種配套設(shè)施都是杠杠的。只不過是周邊老舊小區(qū)稍微有點多，不過現(xiàn)在都是一個小區(qū)一個院，影響也不是很大，只不過小區(qū)后期的物業(yè)是創(chuàng)基物業(yè)，一個小區(qū)后期的發(fā)展跟物業(yè)的管理好壞有很大關(guān)系，鄭州市場上好多樓盤交房的時候品質(zhì)還不錯，后來被物業(yè)管的是一塌糊涂的案例也有很多，所以成也物業(yè)、敗也物業(yè)，希望物業(yè)給點力吧。
二期的小戶型可能性比較大，這個地段比較適合投資，根據(jù)市場行情，收益率還是很大的，這個配比應該比華爾中心小戶型好一點，考慮投資的可以持續(xù)關(guān)注。(展開全部)
金水主城區(qū)北三環(huán)沿線目前已經(jīng)沒有在售樓盤。若一定要在此區(qū)域置業(yè)，唯一可期待的就是嘉辰麗景苑，據(jù)置業(yè)顧問說，嘉辰麗景苑二期均為50-70平的小戶型公寓。
今天我們就結(jié)合嘉辰麗景苑這個具體樓盤談?wù)勑粜偷耐顿Y問題。
一位置及交通。小戶型的投資，首選位置絕佳交通便利之樓盤。坐擁經(jīng)三財富大道，聽起來金光閃閃的，然并卵。經(jīng)三路廣電路雖有多條公交線路，但與地鐵沿線、高鐵站周邊樓盤相比，就弱了很多。
二周邊配套及人氣。項目周邊建有小戶型公寓的寫字樓有鑫苑金融廣場、格林融熙國際、金印現(xiàn)代城以及在建的華爾中心。目前寫字樓空置率已經(jīng)不低，加之嘉辰麗景苑不久就要推出的二期。。。個人認為不容樂觀。
三面積及價格。單就租金收益，面積越小越好，價格越低越好。相信很多人都有租房經(jīng)歷，你想，30平的小標和50平的大標其實對租住客而言有沒有太大區(qū)別？
四物業(yè)及居住體驗。一定要選擇物業(yè)口碑良好的樓盤！精裝公寓常常與白領(lǐng)佳人這樣光鮮亮麗的詞匯一起出現(xiàn)，所以，好的居住環(huán)境和居住體驗十分重要，不然以后看著自己的房子租不出去或者租不上價，那懊惱，簡直了??！
最后，我們還回到嘉辰麗景苑二期，他最大的有亮點就是70年產(chǎn)權(quán)！
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賣得這么貴的房子，市場關(guān)注度是如此之地的可能也就是嘉晨麗景苑了。距離筆者上條關(guān)于嘉晨麗景苑的評論都不用翻頁，因為4月14號至今只多了兩條評論。這是為什么呢
16000的房價我以為看錯了，仔細一看我沒暈，真是是16000，那么當初13000買了這三月就升值30萬啊至少，當初看了筆者評論沒買的，您也別罵我，因為當時中海13000現(xiàn)在17000，回報率更高。倒回來回答我的問題，為什么關(guān)注度如此低呢？不外乎一個原因，目標客戶群體小。
去過售樓部看過樣板間的人都知道了，戶型設(shè)計一般，利用率一般，比市面的同面積利用率低的多。但是為什么能賣這么高賣這么好，就是因為學區(qū)房的緣故。大家都知道中國地大物博，人多但什么都不缺，唯獨缺教育資源。好的教育資源甚至拿錢都買不來，所以在可以用錢觸摸到的好的教育資源面前，什么戶型，什么價格，什么面積，什么小區(qū)品質(zhì)，統(tǒng)統(tǒng)不重要，重要的是可以上名校。所以出現(xiàn)了比樓市還瘋狂的學區(qū)房。所以直截了當?shù)恼f，如果您相中了這兩所學校，又對小區(qū)沒多高追求的土豪您盡可買，如果您不是，那么請您忽略嘉晨麗景苑。(展開全部)
麗景苑的優(yōu)缺點以前已經(jīng)分析的很清楚，再此不再贅述。如今麗景苑在清盤階段，那么尾盤的嘉辰麗景苑適合哪些人呢？
先說麗景苑剩余的產(chǎn)品和價格吧：最小的就是90.2頂層的2房了。對，你沒看錯，是兩房。其次是109和126的三房。2房均價15000；3房均價16000.3房可選的范圍也不多。毛坯交房時間是今年年底。尾盤價格這么高，我也是醉了。
那么麗景苑有什么底氣尾盤賣這么貴呢？當然是他們宣稱的農(nóng)科路學區(qū)房了。那么這個尾盤適合哪些人呢：只要你孩子是鄭州戶口，符合鄭州小學入學條件，拿著購房合同就可以去農(nóng)科路小學報名，對，你沒看錯，你今天只要簽約，明天就能拿著合同在沒有交房的情況下去農(nóng)科路小學報名。不過要說一下，每個孩子要交1萬元的贊助費（去年的價格，今年待定）。哪怕你有2個孩子，只要每個孩子交1萬，就可以去上。
不過47中就沒有那么好“***“了。雖然麗景苑是47中初中部的學區(qū)房，但是這個必須要在房本下來之后，拿著房本去報名才行，只有購房合同是沒辦法上47中的。
所以，你也看出來了，如果你們家的學校不好，而你又沒有關(guān)系讓孩子擇校，那你就來麗景苑購房吧。如果你孩子不急著上小學，這個尾盤這個價格本人真心不推薦。(展開全部)
坐這兒想了半天，一萬三往上的均價，僅僅考慮房子的話，麗景苑會成為推薦選項之一嗎？
一季度1萬2以上均價賣得最好的是中海錦苑。而作為同價位的房子，嘉晨麗景苑的銷售業(yè)績可謂慘淡。之前也說了，嘉晨麗景苑最大的優(yōu)勢即是教育優(yōu)勢。但是在政府改革愈發(fā)深入的情況下，為了數(shù)年后自己的孩子付出遠高于其房子本身價值的價格，人們顯得不再那么的盲目。而且學區(qū)房本身作為教育不公平的現(xiàn)象之一，必定是要改革的，所以這一重優(yōu)勢對于即將有入學壓力的人來說是非常誘人，但又能有幾個適齡家庭為此買單呢？作為區(qū)位中為數(shù)不多的新盤，人們的選擇面還是比較窄的，這一點毋庸置疑。但是拋開區(qū)位不談，僅僅談房子本身，雖然開發(fā)商還是注入了些許心血（價格在那呢，業(yè)主也都不傻），但是細節(jié)還是有較大的欠缺，較之于同價位銷售標桿——中海錦苑，還是只能望其項背，而且筆者一再強調(diào)，鄭州市場，品牌是房子保值升值的一個重要因素，也與房子本身質(zhì)量細節(jié)呈正相關(guān)。
所以說，拋開教育適齡家庭這一小群體，嘉晨麗景苑的價位對其他人來說是不公平的，價位偏高，品質(zhì)一般，12000價位的選擇，銷售數(shù)代表了民意和真實力，所以具體選不選，您自己心里應該有譜了。(展開全部)
為了讓大家能感受到鄭州目前真實的房價水平，鄭州樓市將在每季度發(fā)布鄭州城區(qū)房價地圖。 地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額...
嘉辰麗景苑二期正在規(guī)劃中
嘉辰麗景苑目前一期已經(jīng)售完，二期待定
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