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項(xiàng)目優(yōu)勢：
1.區(qū)位，三環(huán)內(nèi)，靜怡通達(dá)；
2.教育，農(nóng)科路小學(xué)，47中，師資力量上等，算是學(xué)區(qū)房；
3.嘉辰，雖不知名，但絕對不缺錢，工程及推進(jìn)節(jié)奏應(yīng)該沒問題；
4.潛力，經(jīng)三路商務(wù)圈，20萬商務(wù)人士支撐，區(qū)域增值保值有保證；
5.生活配套，未來建業(yè)、萬達(dá)、360連為一體，商業(yè)配套足，距離東風(fēng)渠較近，景觀優(yōu)勢明顯；
項(xiàng)目不足：
1.價(jià)格太貴，13500的價(jià)格，比肩中海，東潤，但自身產(chǎn)品規(guī)劃相比不足；
2.容積率太高，4.36，怎么排布景觀及樓棟都不會舒適；
3.物業(yè)不知名，對于后期物業(yè)不要太過奢望。
綜合而言，項(xiàng)目外部沒問題，除了價(jià)格之外，其他都好，唯獨(dú)價(jià)格，任性，賣的的就是地段與稀缺，建議對于價(jià)格不敏感的土豪考慮。(展開全部)

嘉辰麗景苑的教育配套：小區(qū)內(nèi)部配建有一所幼兒園，農(nóng)科路小學(xué)，四十七中。
首先可以明確：農(nóng)科路小學(xué)和四十七中都是好學(xué)校，這是沒有疑問的。
農(nóng)科路小學(xué)的另一個(gè)特色是校園足球開展的很好，校足球隊(duì)實(shí)力強(qiáng)勁。距離嘉辰麗景苑的距離約為1.95公里，稍有些遠(yuǎn)，接送孩子必須騎車或開車了。
四十七中就近得多了，從項(xiàng)目向西走400米就到了。這里是四十七中初中部，剛進(jìn)行了改造，增建了一棟樓，并在***場下建有地下停車場。四十七中初中部是重點(diǎn)學(xué)校，而位于鄭東新區(qū)黃河?xùn)|路祭城路交匯處的高中部則是河南省示范性高中，校園相當(dāng)漂亮。另外，在白沙片區(qū)，還要興建四十七中高中部東校區(qū)，選址招標(biāo)正在穩(wěn)步推進(jìn)。可以說，四十七中的實(shí)力也是很強(qiáng)的。(展開全部)

嘉辰麗景苑是由嘉辰旗下的河南瑞祥置業(yè)有限公司進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目，嘉辰公司曾開發(fā)過花園路嘉辰時(shí)代廣場、農(nóng)科路嘉辰時(shí)代公寓、農(nóng)科路酒吧一條街等項(xiàng)目。區(qū)位優(yōu)勢：東臨經(jīng)三路金融一條街，北臨廣電南路，離北環(huán)的距離不近不遠(yuǎn)，位置相當(dāng)?shù)暮?。周邊配套：成熟市區(qū)配套齊全，教育醫(yī)療都很完善。規(guī)劃分析：總圖上能把公寓和住宅分開處理，后面住宅的客戶后期好的多。劣勢：1.現(xiàn)在經(jīng)三路廣電南路是容易堵車的區(qū)域，2.價(jià)格就是太高了，這么高的價(jià)格后期自己居住就算了，要是投資客戶的租金多高才能劃算，雖然旁邊都是高薪階層。購買建議：我等屌絲看看就算了。土豪客戶居住在此以后居住在此幸福感不會太高，投資客戶還是還是可以買的，投資回報(bào)會比較慢。(展開全部)

嘉辰麗景苑，經(jīng)三路與廣電南路東北。70畝地，5棟34層高層（89-126），4棟公寓（38-72），一個(gè)幼兒園，一個(gè)獨(dú)立商業(yè)，一共1248戶，停車位2149個(gè)，容積率4.36，整體售價(jià)在14000。開發(fā)商科普一下，開發(fā)過嘉辰公寓、農(nóng)科路酒吧一條街，兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營還不錯(cuò)。本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢1、三環(huán)內(nèi)、緊鄰經(jīng)三路，交通成熟，配套齊全、周邊聚集了大量白領(lǐng)。2、劃片農(nóng)科路小學(xué)、47中。劣勢：1、高容積率4.36，降低舒適度。2、4棟公寓勢必造成小區(qū)人員流動性很大，嘈雜是免不了的。投資可以選擇小套公寓，周邊大量白領(lǐng)聚集是不愁租。如果是孩子上學(xué)建議可以考慮一下，對比一下周邊二手房。

經(jīng)三路廣電南路，位置是個(gè)好位置，非常核心，主城區(qū)少有的項(xiàng)目之一，對于像買套房居住的客戶，但是個(gè)人不重點(diǎn)推薦這個(gè)項(xiàng)目，下面說說原因吧。
先說優(yōu)點(diǎn)，區(qū)位，主城區(qū)核心，在主城區(qū)購房的客戶選擇面目前非常窄，這個(gè)算是為數(shù)不多的一個(gè)項(xiàng)目，區(qū)位到導(dǎo)向下價(jià)值為唯一性高企，由此導(dǎo)致價(jià)格高，真的是很高。開發(fā)商，其實(shí)也還不錯(cuò)，悶聲發(fā)大財(cái)，農(nóng)科路酒吧街運(yùn)營的有聲有色，天天晚上聲色犬馬的，跟著小公寓的租金也一路水漲船高，升值空間大大的。
然后說說劣勢，經(jīng)三路附近人員構(gòu)成太復(fù)雜，租房客足足的，周邊全是金融街，區(qū)域的固定人口量有限，基本上周邊社區(qū)都是租房客，再加上本身自身項(xiàng)目就有大量公寓，也就導(dǎo)致了未來生活的私密性缺乏和不確定因素太多。
社區(qū)規(guī)模太小，容積率太高，形不成有特色的景觀體系，又是公寓又是商業(yè)的，環(huán)境太嘈雜，居住舒適度實(shí)在有限。
從買房居住來看，個(gè)人還是不推薦的，當(dāng)然圖個(gè)學(xué)區(qū)房，那可以買套小戶型，孩子上學(xué)有名額，還可以租出去，周邊最不缺的就是白領(lǐng)，租金還是有保證的，又是主城區(qū)，還是有升值空間的，居住的話，大戶型個(gè)人不推薦。(展開全部)

6號樓在認(rèn)籌，目前在售房源38-72精裝公寓，還有89-126的兩房三房，地段好，周邊配套齊全，還能上農(nóng)科路小學(xué)和47中，物業(yè)也非常好，看酒吧街的時(shí)代公寓能看出來。屬于中高端的公寓社區(qū)。都說價(jià)格高，均價(jià)都13500了，確實(shí)高。但我感覺也是物有所值，開發(fā)商很靠譜，悶聲做事，還能把事做好，酒吧一條街也是嘉辰開發(fā)的，背景都很好。所以才有了喊高高價(jià)的底氣，跟項(xiàng)目高層聊天，人家的態(tài)度也是這樣，就這價(jià)位，我們做的就是好。賣的也還是不錯(cuò)。以后也確實(shí)是個(gè)好地方，都市白領(lǐng)的聚集區(qū)，屌絲應(yīng)該不租這。價(jià)格也著實(shí)高的讓人心疼，品質(zhì)和投資價(jià)值也確實(shí)不會掉地上（算過這筆賬），自己酌情而定吧。

嘉辰打造的環(huán)內(nèi)品質(zhì)盤，學(xué)校配套是農(nóng)科路小學(xué)和47中，戶型不多，也沒什么亮點(diǎn)，但是價(jià)格真心不便宜，精裝公寓賣到14000，住宅毛坯的價(jià)格大概在13000左右，跟東區(qū)的價(jià)格差不多了。公寓還是非常值得買的，住宅式公寓，70年產(chǎn)權(quán)，三梯十戶，據(jù)說還能參加劃片，38平的已經(jīng)賣完了，如果要買推薦58平的，戶型設(shè)計(jì)得比66和72的好~

項(xiàng)目總占地68.89畝，涵蓋住宅、公寓、辦公以及酒店，目前均價(jià)在1萬4上下浮動
項(xiàng)目住宅建面10.70萬㎡，商業(yè)建面0.27萬方，停車位2159+210（公共車位）；辦公區(qū)：每層11戶，4部電梯，面積劃分為：65-118㎡；住宅區(qū)：2T3戶、2T4戶，面積段為：89-90㎡兩房以及109-129㎡三房，公寓區(qū):塔式3T10戶，戶型面積38-71 ㎡
對于小體量的樓盤來講最重要的就是物管公司，麗景苑據(jù)預(yù)售顯示物管公司為鄭州創(chuàng)基物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)高層2.1元/月/平方米 商業(yè)5元/月/平方米；

整體來說，開發(fā)商比較小，但同類樓盤***作的不錯(cuò)，本項(xiàng)目地段較好臨近經(jīng)三路主干道，周邊教育完善（農(nóng)科路一小），經(jīng)三路白領(lǐng)上班族較多，租房需求較大，適合投資；但對自住客戶來說學(xué)區(qū)飆升了價(jià)格，配套公寓后期居住環(huán)境較為嘈雜。

有想置業(yè)此項(xiàng)目的客戶，可根據(jù)自己實(shí)際需要進(jìn)行考慮。(展開全部)