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鄭州城市東南方向發(fā)展的基本面，是隨著航空港區(qū)一主一城的戰(zhàn)略布局形成的，等航空港區(qū)發(fā)展上規(guī)模，城市東南向發(fā)展也會宣告結(jié)束；隨著NO1對洛陽的肯定和鄭洛西城市群戰(zhàn)略啟動，未來5~30年鄭州將是城市向西的基本面，滎陽上街鞏義也將迎來政策黃金期

想問下，現(xiàn)在還有分期嗎？

清華大溪地，目前在售準(zhǔn)現(xiàn)房11號院，期房12號院，戶型面積段79-145㎡，均價8500-9500，在滎陽片區(qū)屬于第一梯隊的價格了，開發(fā)商清華園集團不算出名，是成立于97年的本土開發(fā)商，以旅游地產(chǎn)開發(fā)、大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運營為主，主要的住宅項目就是大溪地和憶江南，品牌上沒有多大光環(huán)加持。

能夠賣到緊追永威其后的價格，還是和自身的配套分不開。

項目自身規(guī)劃休閑商業(yè)板塊建筑面積約200萬方，已經(jīng)建成的有奧帕拉拉水公園，特色香堤灣親子度假區(qū)，優(yōu)&鮮連鎖社區(qū)商業(yè)也已經(jīng)開業(yè)，未來還規(guī)劃有購物公園、星級酒店、奧斯卡電影院線、高端寫字樓等多元業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體。

教育資源上，幼兒園有美國伯利恒幼兒園、森瑞思幼兒園，全額投建鄭西一中，小學(xué)、初中、高中一貫制教育，業(yè)主子女入學(xué)可享專屬特惠政策，此外還有滎陽市第九小學(xué)，規(guī)劃中的牡丹路小學(xué)。交通配套上，以12號院為例，距離地鐵10號線商隱路站1.3公里左右，中原西路、繞城高速主干道緊鄰，交通便利。

11號院占地約117000㎡，容積率2.41，綠化率39.16%，景觀上引入山水比德團隊，產(chǎn)品上，應(yīng)用精裝入園大堂、地上地下雙精裝入戶大堂；12號院占地約131畝，容積率2.99，規(guī)劃8棟18層小高層和4棟27層、4棟 26層高層，景觀公司為奧雅設(shè)計，打造互動體驗式園林景觀。(展開全部)

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年后入住了大溪地1號南院，真是太給力了，本身小區(qū)內(nèi)部環(huán)境就不錯，出門又有一個大公園，吃完飯下樓溜溜挺好的，還可以跳跳廣場舞

隨著地鐵10號線即將完工，身邊不少朋友考慮去滎陽投資。
比如這個清華大溪地項目，純投資的話，肯定是不建議考慮的。
一是區(qū)域價值不大，政策支撐不夠。
二是9000多的價格顯然沒有優(yōu)勢，跟鄭州四環(huán)沿線樓盤價差太小。
要知道，地鐵不是一切，只不過是其中一個增值保值因素而已。

清華園進軍北港，很可能撲街。
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鄭州的老牌房企，尤其在知名的四大天王之外的那些，都應(yīng)該有緊迫感，不拿地就沒得玩了。
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清華園集團，在前些年還比較沉寂，只搞搞清華大溪地，在鄭州邊緣打轉(zhuǎn)，清華憶江南的后續(xù)地也給融信合作了，確實沒聽說有啥新項目了。
所以，清華園今年一直在積極拿地，3月份的北龍湖拍地，就曾積極參與，但沒拿到。
12月23日，北港114號、115號、116號地塊均被鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司河南三港置業(yè)發(fā)展有限公司競得。
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按說這種公開地，競爭激烈，一般不太可能輪到本地小公司，清華園能拿到，很大程度上是別家公司興致缺缺，不太想拿。
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首先是這三塊地的位置一般，華夏大道和導(dǎo)航路交叉口東南角，雖然看著是交通不錯，但港區(qū)的地塊價值不是這樣看的，主要還是看二號線、景觀水系、配套，康平湖邊的正弘中央公園是最值錢的，大概10500，一旦離康平湖和地鐵稍微遠一點，價格就上不去，比如之前靠近領(lǐng)事館區(qū)的正商雅庭華府，只能賣8000-9000多點。
清華園這三塊地，現(xiàn)狀差的很，估計頂多就賣個9500，而在樓面價4800的情況下，想盈利還是挺有考驗的。
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其次，北港的房價未來行情并不樂觀，恒大未來之光目前釋放8500的精裝價，體量又大，會極大的分掉港區(qū)的市場份額，屆時其他樓盤必然會少賣很多。清華園的產(chǎn)品競爭力不如正弘、萬科，未來也只能像正商一樣打價格戰(zhàn)了，還是挺難的。
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所以，清華園拿地進港區(qū)只是萬里長征第一步，即使經(jīng)過努力，結(jié)局也很可能不好。南港的招商項目就是血淋淋的例子，而同期漯河小房企天鑫拿的地，也很有自知之名的轉(zhuǎn)給正商來做了。(展開全部)

清華大溪地，項目地處滎陽東，整體位于中原西路與商隱路交會處。

總占地3600余畝，總建筑面積超500萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、文旅、酒店等，其中住宅占地約2500余畝，整體建筑風(fēng)格為地中海西班牙風(fēng)格。住宅已經(jīng)陸續(xù)開發(fā)了1號院、1號院南院、2號院、3號院、5-7號院、9-12號院、15號院，很和諧的沒有4/8號院…… 前期銷售的大部分以洋房與部分別墅為主，近兩年首先整體為剛需化的高層產(chǎn)品，目前11號院銷售過半，主力銷售12號院。
其中11號院容積率2.41，綠化率39%，整體由17棟18F小高層和4棟32F高層及部分沿街底商和1所幼兒園構(gòu)成，產(chǎn)品面積區(qū)間88㎡-142㎡四房。

大溪地開發(fā)周期將近10年，甚至在2016年那個火熱的夏天也成為眾多哄搶的對象，無處安放靈魂的剛需及投資客們在市場推波助瀾下惶惶不安，單日漲價1000元的情況在這里也曾出現(xiàn)，最高點售價達到12000+元/平米，而目前大溪地在片區(qū)基本上是除了永威之外的最高價，均價大致在9000元/㎡。

大溪地在滎陽片區(qū)來說，相對其他項目優(yōu)勢還是比較明顯的：占據(jù)地理位置優(yōu)勢，10號線地鐵口基本位于整個項目的中間位置，中原路也能快速銜接鄭州市區(qū)；再加上與清華園集團合作的鄭西一中的優(yōu)惠政策、占地88畝的李商隱公園等，使得大溪地整體在滎陽東競爭力不俗。

在具體社區(qū)上，最近開發(fā)的10-12號院相較于早期地塊也有隨著市場的進步而提升整體品質(zhì)， 社區(qū)精裝入戶大堂、園區(qū)全石材鋪設(shè)、邀請山水比德等知名景觀公司等，能看出來還是比較用心的。

只是，市場瘋狂的時候大家都沖昏了頭腦，能買到房就行，但在冬天里市場下行的階段，對遠郊盤的沖擊則是最大的，冷靜下來的心就有了更多精挑細選的時間。(展開全部)

請問一下有精裝房么？