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這個(gè)項(xiàng)目從摘地到龍湖官宣以代建的形式參與該項(xiàng)目，都引起了不小的波動(dòng)，民企勇于摘的這么優(yōu)質(zhì)的地塊，原來(lái)是背后早與龍湖有了合作，龍湖對(duì)于鄭州市場(chǎng)并不陌生，早期開(kāi)發(fā)過(guò)高新景粼玖序，雙湖的龍湖天境以及管城金岱的項(xiàng)目，品質(zhì)和口碑一直都比較在線(xiàn)，代建模式盛行，此次進(jìn)軍中原主城區(qū)還是讓人多少有了不少的期待，進(jìn)展非?？?，10月份拍地，11月底規(guī)劃公示，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始施工，只是沒(méi)想到在這個(gè)項(xiàng)目上龍湖選擇了“保守”，完全沒(méi)有北側(cè)恒大云璽純改善大平層的豪氣，而是選擇了主城最好去化的剛改+改善梯隊(duì)。
規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅及1棟幼兒園，容積率2.49,總戶(hù)數(shù)276戶(hù)，其中套型建筑面積小于130平的125戶(hù)，套型建筑面積大于130平的為151戶(hù)，部分首層為架空層，一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，龍湖出品的產(chǎn)品還是非?？勾虻?，最快明年上半年入市。
看完規(guī)劃再去現(xiàn)場(chǎng)，只能說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)是自帶網(wǎng)紅流量。
首先是龍湖品牌，其次是自帶流量的位置，實(shí)地探盤(pán)，北側(cè)為爛尾已經(jīng)被拯救的恒大云璽，140平起步，當(dāng)初買(mǎi)這里的真的是非富即貴，西側(cè)文化宮路，向北可達(dá)中原路，周邊有地鐵5號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)以及中原區(qū)的地標(biāo)綠城廣場(chǎng)和曾經(jīng)紅極一時(shí)的裕達(dá)國(guó)貿(mào)，確實(shí)是核心中的心臟位置，周邊也是一水的各種機(jī)關(guān)單位家屬院，次新房都很少，能出讓的土地幾乎沒(méi)有，所以物以稀為貴，非常稀缺。
買(mǎi)這里的客戶(hù)群體非常單一，就是純地緣，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)
龍湖龍智造的速度還是挺快的，剛接手恒大后續(xù)地塊代建業(yè)務(wù)不久，已經(jīng)出來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃了，備案名睿璽苑。
對(duì)于這個(gè)占地24畝容積率2.5的地塊，龍湖還是求穩(wěn)的，規(guī)劃3棟26層高層，1棟18層高層，總共276套房，130平以下的125戶(hù)，130平以上的151戶(hù)，，反觀恒大云璽，只有有一棟樓是110-146平，其他都是190-250的。這也反映出龍湖和恒大兩種風(fēng)格，一個(gè)求穩(wěn)，一個(gè)激進(jìn)。
龍湖應(yīng)該是盯著中海時(shí)光之境差異化競(jìng)爭(zhēng)的，中海是起步148平大戶(hù)型，179平以上戶(hù)型占比70%以上，龍湖應(yīng)該是做的中海的起步線(xiàn)以下，避免了競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目的戶(hù)型還不錯(cuò)，但景觀受限于地塊規(guī)模，估計(jì)很難發(fā)揮出龍湖的水準(zhǔn)。
其實(shí)這種小地塊，還真得用恒大的規(guī)劃思路，中心大湖景，樓棟擺邊上，才能擺脫地塊狹小逼仄的感覺(jué)。
與中海相比，睿璽苑的位置稍好，戶(hù)型也小，絕對(duì)會(huì)非常搶手，重點(diǎn)就看龍湖怎么多提升點(diǎn)亮點(diǎn)。中海二期也是30來(lái)畝小地塊，容積率一樣，高層售價(jià)18000-21000元一平，龍湖大概率也是這價(jià)位了。
還是比較期待龍湖龍智造的，畢竟龍湖地產(chǎn)在鄭州的表現(xiàn)也就還好，沒(méi)發(fā)揮龍湖在本土的那種產(chǎn)品力，龍智造這兩年發(fā)展比較猛，今年前三季度，龍湖龍智造在管代建項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售達(dá)到65億元，新增代建項(xiàng)目41個(gè)，代建銷(xiāo)售額位列行業(yè)前列，成為綠色建筑領(lǐng)域的重要力量。(展開(kāi)全部)
地市房企勇闖鄭州。
《孫子兵法》曰：勝兵先勝而后求戰(zhàn)，敗兵先戰(zhàn)而后求勝。“先勝”并非指預(yù)先的武力優(yōu)勢(shì)，而是指通過(guò)周密的謀劃、準(zhǔn)備和判斷，確保在戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)、心理等多個(gè)層面上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，使勝利成為大概率事件。
前幾天尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得的鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊，就是在恒大云璽旁邊的地塊，占地面積是24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，旁邊恒大云璽曾經(jīng)賣(mài)的有多火爆？2020年，恒大云璽推出1、2、3、5號(hào)樓，390套房子，單價(jià)2.1萬(wàn)-2.5萬(wàn)，去化約338套，去化率87%，總銷(xiāo)售額約13.8億元，那時(shí)候正是風(fēng)頭正盛。
地塊位置真的是絕佳！通達(dá)置業(yè)拿地之前已經(jīng)想好了和龍湖合作，通達(dá)置業(yè)背后是通派地產(chǎn)，通派地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)在管南龍湖熙上就有所合作，看到了龍湖的溢價(jià)，龍湖的銷(xiāo)售能力，這一次也是選擇代建代銷(xiāo)。
龍湖龍智造聚合五大業(yè)務(wù)“飛輪”：龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科，以完整的戰(zhàn)略生態(tài)，為客戶(hù)提供定位策劃、虛擬建造、開(kāi)發(fā)管理、城市更新、數(shù)字孿生等五大產(chǎn)品服務(wù)模塊，通過(guò)全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字科技賦能，實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展，持續(xù)創(chuàng)造客戶(hù)價(jià)值，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是代建+賦能，輸出自己的品牌。
最核心的優(yōu)勢(shì)就是龍湖的有口皆碑的品質(zhì)！咱們也關(guān)注關(guān)注，龍湖在這24畝土地上能玩出來(lái)啥花樣。(展開(kāi)全部)
又驚又喜，居然有“草根”民企勇于摘得主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，越來(lái)越多的地市不起眼民企開(kāi)始搶灘鄭州，鄭州的樓市市場(chǎng)終于不再是一水的央企和國(guó)企。
如果說(shuō)正弘摘得的地塊是高新CBD，那么19號(hào)地所在的位置也絕對(duì)稱(chēng)得上是中原區(qū)的CBD核心區(qū)，文化宮路東、洛河路南，原來(lái)為叱咤風(fēng)云的恒大云璽項(xiàng)目配建的300米地標(biāo)建筑地塊，后改為住宅，緊鄰中原路，周邊有桐柏路和嵩山路，地鐵1號(hào)線(xiàn)、鄭州市人民zf和綠城廣場(chǎng)都在附近，這里不只是核心的位置更確切說(shuō)是心臟，所以區(qū)位價(jià)值非常的無(wú)敵，云璽的熱銷(xiāo)也充分說(shuō)明了周邊地緣不差錢(qián)，同時(shí)對(duì)高端改善的要求相當(dāng)大。
如果華潤(rùn)摘得地塊那自媒體絕對(duì)是一邊倒，這里也將有望成為第二個(gè)幸福里，現(xiàn)在沒(méi)有任何背景的開(kāi)封尉氏縣通達(dá)置業(yè)摘得這個(gè)地塊壓力是可想而知的大，但既然底價(jià)摘得，肯定是已經(jīng)過(guò)提前溝通，目前的消息是該地塊將由龍湖代建代銷(xiāo)。
周邊除了恒大云璽，新房項(xiàng)目非常少，只可惜恒大云璽目前還沒(méi)有交房，這個(gè)位置的新房是肉眼可見(jiàn)的稀缺。
地塊指標(biāo)條件，24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，這個(gè)位置這個(gè)容積率都是最大的賣(mài)點(diǎn)。
限價(jià)盡管已經(jīng)解除，但這個(gè)地塊還是對(duì)價(jià)格有了約束，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)18000元/㎡（已作價(jià)格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)3600元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
如果確認(rèn)是龍湖代建，那就非常有看頭了，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)
中原頌售樓部開(kāi)放
國(guó)慶回來(lái)后沒(méi)幾天，中原區(qū)悄摸辦了大事。
今年以來(lái)，樓市迎來(lái)了兩次較大的利好。
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