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中海地庫 免費(fèi)裝地鎖 黑壓壓 地產(chǎn)商為了賣車位真是拼了哦 跟黑社HUI一樣哦

呵呵 中海地產(chǎn) 東區(qū)的改善盤已經(jīng)交付了 還為了賣車位搞這么惡心的事情出來 買時(shí)光之境的一定要三思而后行。建議等蓋成現(xiàn)房再買。或者等開發(fā)商車位賣完再買房

三棟洋房，看著1號樓快出地面了，再有一個(gè)月差不多能取證

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

中海的速度是真的快，四十多天規(guī)劃都已經(jīng)搞出來了，完美詮釋了什么叫做“時(shí)間就是金錢，時(shí)間就是生命”。一共拿下兩個(gè)地塊，東地塊和西地塊，41號地塊也就是西地塊，占地面積大約55畝，容積率李小于2.9，單價(jià)1319萬元/畝，樓面價(jià)6820元/平方米，41號地毛坯限價(jià)16650元/平方米，精裝修限價(jià)19980元/平方米。

不出所料規(guī)劃的也是老樣子，高低配，3棟洋房、5棟高層。洋房只有兩個(gè)戶型178平方米、210平方米，高層三個(gè)戶型148平方米、166平方米、218平方米，一共是611套，其中洋房91套，高層520套，洋房占比是15%，精裝修交付，3300元/平的標(biāo)準(zhǔn)，高層產(chǎn)品也很純粹，148平方米起步，洋房產(chǎn)品更是犀利，目前主城三環(huán)內(nèi)在售的唯一的洋房產(chǎn)品，一些“old money”肯定非常喜歡。

中海的直接競品是萬科，萬科地塊是4棟高層，只有三個(gè)面積129平方米、149平方米、185平方米，中海的戶型比萬科大一圈，最小的是148平方米，客戶的整體層次會拔高一圈；再有一個(gè)競品是中原華曦府，從中海開車到中原華曦府大概需要20分鐘，中原華曦府占地面積是116畝，容積率小于3.8，規(guī)劃14棟高層，只有三個(gè)面積143平方米、168平方米、192平方米。

咱們來對比，位置方面：都是中原區(qū)的稀缺地塊，用一塊少一塊，我個(gè)人感覺萬科、中海會比中原華曦府的位置要好一些；品牌實(shí)力方面：萬科無疑是最好的，其次是中海，最后是中原華曦府，雖然說中原華曦府請了很多大師袁源、李寶章、琚賓，但是能不能做好是另外一回事，電建做的比較一般。

如果是你你會怎么選？(展開全部)

預(yù)計(jì)月底達(dá)到預(yù)售條件，4月開盤，首開三棟洋房，91套房源。

中海再造紅盤，沒有任何懸念提起時(shí)光之境第一想到的是二砂，第二想到的才是中海，主城區(qū)位置的優(yōu)越感一下子就上來了，對于這個(gè)盤褒貶不一，但依然難抵其熱度。

高低配設(shè)計(jì)，3棟洋房、5棟高層，高層面積段148平、166平和218平，其中166平為主力戶型，兩梯兩戶為主；洋房178平和210平，178平為主力戶型，一梯兩戶獨(dú)立電梯入戶；成品房交付，工地的進(jìn)展還是挺快的，對于這個(gè)項(xiàng)目中海的定位非常純粹及明確，沒有絲毫的拖泥帶水，真正的中原改善項(xiàng)目。

這次的戶型設(shè)計(jì)還是有不少亮點(diǎn)的，尤其是洋房，大開間寬廳，足夠改善，另外中海東西兩個(gè)地塊的洋房套數(shù)也僅僅200來套，178平起步，又地處主城區(qū)，主城區(qū)基本上很少會有洋房項(xiàng)目，物以稀為貴，稀缺也是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。

公建化外立面，對外宣傳為玻璃幕和鋁板設(shè)計(jì)，但根據(jù)中海的一貫做事風(fēng)格，只有落地了才能做評價(jià)，包括所謂的精裝。

對面就是中原紅盤萬科山河道及昆侖望岳，都有中原杠把子之稱，這也是一個(gè)改善盤扎推的區(qū)域，區(qū)域的位置和交通也是沒有問題的，三環(huán)內(nèi)，西有西三環(huán)，南有隴海路，東有華山路和秦嶺路，最近地鐵有10號線，中海相比周邊其他項(xiàng)目還有最重要的一點(diǎn)就是身居二砂片區(qū)，不牽扯任何安置，容積率僅2.9。

中海項(xiàng)目主打的就是低密度稀缺洋房+高層改善項(xiàng)目。
產(chǎn)品還不錯(cuò)，主要的還是價(jià)格，精裝限價(jià)19980元/㎡，周邊二手房均價(jià)20000左右，怎么定價(jià)都是賺。(展開全部)

中海時(shí)光之境真容展露，3棟高層純粹166平四房，中心樓王純粹218平四房大平層，北側(cè)邊緣一棟孤獨(dú)高層148平四房，3棟洋房178平四房為主，少量210平四房。這個(gè)戶型排布，挺像碧桂園在西湖的兩大豪宅，云湖天境和云頂，都是175-245平的大平層，中海相當(dāng)于稍稍降了點(diǎn)面積，所以，中原區(qū)的土豪們，是選擇中海的市中心大平層，還是碧桂園的湖景生態(tài)大平層？

中海這次搞得全是四房，四房的不同形式，有偏緊湊的，有大陽臺為主的，大廚房為主，還有多功能廳的，只要你是四房選手，就跑不出中海的手掌心。但即使這樣，還是逃不出高贈(zèng)送面積那老一套，送電梯廳，送北陽臺，送飄窗。
說實(shí)話，中海此次戶型設(shè)計(jì)理念偏保守，賣點(diǎn)還是一客一臥聯(lián)通的超長陽臺，動(dòng)輒9米10米的長度，反而沒有時(shí)下流行的拐角270度陽臺，雙面采光客廳。

雖然面寬都很頂，但個(gè)人直觀感覺采光不會好，由于是高低配設(shè)計(jì)，樓棟都是兩兩互擋，樓間距偏窄，其實(shí)仔細(xì)觀察中海鄭州的項(xiàng)目，普通樓間距不寬，比如惠濟(jì)的中海湖濱世家，比如北龍湖的云鼎湖居，都是密密麻麻的。

由于精裝限價(jià)20000元一平，那么為了平衡整體均價(jià)，高層的均價(jià)勢必要低于20000元一平，估計(jì)18000-19000元一平那勁，扣掉精裝3300元一平的成本，毛坯價(jià)15000-16000元，這價(jià)格還好吧，畢竟三環(huán)加12000-13000左右，中海這地塊又比較稀缺，還是值這個(gè)價(jià)的。(展開全部)

中海這次有點(diǎn)太趕工了，規(guī)劃、戶型很普通

主打是稀缺的的中原區(qū)洋房，這次才91套，東地塊還有112套，那是明年的事了

總價(jià)高了點(diǎn)吧？調(diào)研的中原區(qū)人都這么有錢

繼碧桂園這種“快男”倒下后，中海、保利這種央企現(xiàn)在也很快。從拿完地就緊鑼密鼓的推進(jìn)，節(jié)奏很快，案名定為中海時(shí)光之境。

并且是中原老城二砂這種稀有地塊，二砂有住宅這個(gè)事已經(jīng)說了好幾年，之前傳的有模有樣的是星河，還做了不少宣傳與規(guī)劃。

二砂文創(chuàng)園的前身是“中國第二砂輪廠”，是上世紀(jì)60年代，東德援建鄭州的，也是具有東德建筑特色的亞洲最大包豪斯建筑群，從2003年開始，隨著社會各領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型，二砂廠區(qū)逐漸閑置，到2011年鄭州市人民zf出臺文件，中心城區(qū)不適應(yīng)城市功能定位的工業(yè)企業(yè)退出土地，可統(tǒng)籌用于發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。2020年10月，二砂文化創(chuàng)意園正式開園。

然后就是地塊被拿到市場上公開土拍，上個(gè)月出了2塊地，都是被中海摘得，價(jià)格倒也不貴，樓面價(jià)在7000元/平左右。

目前看披露出來的規(guī)劃，兩塊地都是高低配設(shè)計(jì)，西地塊占地約56畝，規(guī)劃5棟25-27層高層、3棟8層洋房，

面積從143平到210平，東地塊占地約35畝，包含2棟高層和4棟洋房。
價(jià)格現(xiàn)在還不好說，如果是純高層的話，參考周邊幾個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)就在2萬左右。現(xiàn)在高低配，那就是高層稍微低些，洋房稍微高些。洋房在這個(gè)位置也會好賣些，價(jià)格合適不愁賣，產(chǎn)品也不錯(cuò)，大開間短進(jìn)深，

中海過去是很善于做高低配的，第一個(gè)來鄭州的項(xiàng)目中海錦苑就是，然后高新區(qū)中海萬錦煕岸，中海湖濱世家、中海萬錦公館這些，但凡容積率允許，那一定不放過。
目前中海在濱河的如園以及北龍湖的云著湖居都是老盤，沒有什么新意，這次也算是補(bǔ)補(bǔ)血。希望別辜負(fù)這種好地，反正大概率不如萬科。(展開全部)