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192平的實體樣板間開了

密密麻麻，這三點多容積嗎？前后樓間距多大啊

曬被子時，瞅一眼～
進度真快～

怎么感覺評論區(qū)好多托，買過的舉手

現(xiàn)在降到16000了，還得降，當初我16000拿了一套，后悔死了，這個盤14000才是合理價位

電建中原華曦府 百聞不如一見

項目位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，屬于電建運作了多年的西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項目。

著實沒想到電建會在這個位置做純改善產(chǎn)品，比較管城的洺悅?cè)趫@位置和這里屬性差不多，但是地塊屬性更好（純開發(fā)無安置，容積率2.99）也只是做了剛改性質(zhì)；可能是幾年過去市場的反饋更為復雜，改善群體才有購買力吧~中原區(qū)新的純改善樓盤大都集中在中原路附近，確切的說是中原路南：名聲和品質(zhì)在線的昆侖望岳、首進中原的萬科山河道還有爛尾的恒大~，中原路往北雖然部分樓盤有改善苗頭但是整體缺乏改善的代表作，華曦府的出現(xiàn)的確彌補了這一空白，畢竟號稱全國第三座（第二座北龍湖的還在難產(chǎn)中）

實探項目還有有點震撼的，大門主景觀和下沉會所以及入戶大堂等示范區(qū)域已經(jīng)成型，72米長的大門可謂掙足了眼球（相機不調(diào)成全景根本拍不全~），而且入門后的天圓地方設(shè)計和全石材用料無一不彰顯著奢侈；
1500㎡的下沉會所也已經(jīng)提前做好多了一個多元化的體驗空間；
樓棟里面首層架空+6米高的精裝大堂也是奢華感十足，還有沒有展示的有采光井+星空頂?shù)墓怵B(yǎng)車庫等等，就整個示范區(qū)來看，無論是綠植的選品和層次區(qū)分還是水系和綠化的搭配以及處處石材小品和大堂高空間的展示，華曦府的改善水準呈現(xiàn)的相當nice，李寶章大師還是有水平的，從諸子廬到保利璞岸不愧是豪宅專屬。

華曦府的改善屬性從戶型上可以看出來，整個小區(qū)三個戶型143㎡、168㎡、192㎡三個四房產(chǎn)品，戶型設(shè)計問題大不，加上陽臺和飄窗的贈送最大有91%得房率，但是兩梯兩戶的設(shè)計在空間利用上是不是沒有一梯一戶的更佳？雖然所謂的等電梯的時間可以縮短畢竟兩部電梯選擇。整個小區(qū)的外立面選材以鋁板、玻璃、型材組合，而且為了公建化的立面效果轉(zhuǎn)角還都是弧度的設(shè)計，電建為了后期的統(tǒng)一美觀和協(xié)調(diào)，全部戶型交付后統(tǒng)一由開發(fā)商進行封陽臺，這樣其實最好，前一段北龍湖的某豪宅不就是因為這問題拉扯。

人無完人樓盤也沒有十全十美的，再來聊一聊個人感覺的華曦府缺點和不足之處。

首先是位置區(qū)域，這個區(qū)域改善屬性感覺并不純粹，沒有什么加持和故事可講，為什么除了電建華曦府之外的幾個中原改善盤都扎堆在穎河路二砂片區(qū)，那里緊挨著二砂文創(chuàng)園，有距離西三環(huán)較近，周邊又沒有什么老破小，城市界面非常整潔；華曦府周邊就一般般的一般般，大門對面就是育紅小學，教學水平還是可以的，但是每天接送大軍就會把路給整的水泄不通。

其次華曦府的容積率不算低，而且整個項目中需要配建6萬㎡的安置房，一個大寫的？出現(xiàn)了，就這一個安置房問題大概率會被競品拿來各種踩，電建在銷售的時候也在回避這個問題，你不問我不提，而且貌似也沒有軟隔離的辦法，這才是真硬傷。

華曦府的銷售一直不溫不火，不像中海宣傳的夸夸的幾個億的戰(zhàn)報，價格也是重要的一項，最小的戶型毛坯價格基本都在1.85往上了，對比下穎河路三雄，性價比似乎沒那么高，好在央企財大氣粗，拿地都搞了幾年，賣房子也不差這點時間，各種分銷和抖音博主慢慢引流唄，需要注意的是項目分兩期交付，有些配套也是分開的。

電建在鄭州的項目目前口碑都不咋地，看華曦府的示范區(qū)水平還是挺高的，如果能繼續(xù)保持到交付，又沒有精裝修的累贅，還是有希望成為電建的名片的。(展開全部)

據(jù)說中原華曦府五一小長假賣的不錯，賣了30多套，認購金額1.1億，園林示范區(qū)和1500平的下沉式會所確實做的不錯，比如天圓地方的頂棚天空之境，5棵泰山黑松， 623塊異形石塊構(gòu)成的中庭水景，還是挺有看點的。

但你要說電建多厲害吧，也不至于，電建做不到像萬科、瀚海那樣搞創(chuàng)新，讓人眼前一亮的設(shè)計，電建做的就是在別人的亮點上再好一點，沒有質(zhì)變，只有量變，對于購房者來說，其實這種可能更實惠一點。
比如外立面，別人搞現(xiàn)代簡約的玻璃幕墻，那我電建就更精致一些，淺灰色鋁板+金色鋁板+金色鋁型材，再搭配大面積LOW-E玻璃，會顯得更美觀。
比如社區(qū)架空層，別人做一層，那我電建將1-2層兩層空間全部挑空，挑高高度超過6米，別人只做一小部分，但我電建做9處，做1600平。
比如入戶大堂，別人做精裝可能普通標準，我電建做的更細致，意大利威尼斯棕石材的背景墻，墻面采用仿木紋裝配墻板材質(zhì)替代瓷磚，頂部是懸浮吊頂和多重氛圍燈，妥妥五星酒店級別。
比如地庫，別人也做雙精裝大堂，但我電建采用星空頂，高檔金剛砂，土豪風十足。
戶型方面，華曦府143-192平的大倒是大，也沒啥缺點，但相對其他新盤來說，略顯平淡，像綠都青云敘都開始搞入戶花園，花池陽臺了，很有看點。
綜合來看，電建中原華曦府質(zhì)感不錯，創(chuàng)新不足，還是非常值得一看的。(展開全部)

實地探盤中原主城最火樓盤之一中原華曦府。

北有農(nóng)業(yè)西路，東有嵩山路，西有桐柏路，南有金水路，項目處于正中間與四條大路均不相鄰，緊鄰的全是一些小路，周邊要么是稱得上老破小的家屬院，要么是房齡時間較長的商品房，現(xiàn)代感十足的華曦府確實有讓周邊煥然一新的感覺。

116畝，16棟15-33層高層住宅，只有三個面積段143平、168平和192平，其中143平占比最大，戶型配比也決定了它的純粹性，已首開1#、8#和7#，即將加推3#和6#，均價18500起，工地干的熱火朝天，計劃2026年交房。

對面就是中原區(qū)伊河路小學教育集團的西站路校區(qū)，項目已經(jīng)與其簽約，距離上非常有優(yōu)勢，東側(cè)有月季公園，步行就到了，一個路口向南有地鐵5號線月季公園站，標準的二環(huán)內(nèi)配套一應(yīng)俱全，瑕疵就是城市界面很一般，說是二環(huán)內(nèi)，但中原區(qū)真正有底蘊的主城區(qū)還是中原路棉紡路一帶，這個位置確切的說應(yīng)該是主城擴展出來的主城區(qū)，東側(cè)過了京廣鐵路就是金水區(qū)地盤。

去化一直不溫不火：

1、市場原因，更多的人在觀望。

2、 毛坯交付的主城區(qū)價格18000也不便宜了，起步260萬，不是所有主城區(qū)的樓盤都是幸福里，華曦府也有點生不逢時的感覺。

3、 各大房企都在卷交房不管你是央企、國企還是其他，交房時間提前，賣到現(xiàn)房都是必然了，電建的交房時間有點晚。

中原區(qū)今年又上新了中海時光之境，雖然都是主城改善，但又是完全不同的兩個片區(qū)，基本無競爭可言。

不差錢的可以買。(展開全部)

第二批準備開3號樓（143）和6號樓（192）

16000一平拿了一套