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2023.9.2
不知道十一前會(huì)不會(huì)出規(guī)劃和樣板間。

2023.8.27
臨著金水西路未出讓的那一塊商業(yè)地，看樣子要蓋售樓部。目前有兩座臨時(shí)建筑，疑似非實(shí)體樣板間的樣子。

三開間朝南，看樣子140平不會(huì)有向南4開間的戶型了，橫廳、270度雙面采光這種設(shè)計(jì)，還有高贈(zèng)送，不知道會(huì)不會(huì)出現(xiàn)。

可能對(duì)于電建來(lái)說(shuō)，戶型創(chuàng)新不能抱太大希望。

東有金橋華曦府，西有中原華曦府，光聽名字你就知道電建對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的定位了，二者不僅僅是名字雷同，連面積段也是一致，據(jù)悉中原華曦府的三個(gè)面積段分別為142平、168平和192平，行情蕭條之下，賣的好的項(xiàng)目不只是剛需也不是剛改，而是三環(huán)內(nèi)的純改善項(xiàng)目，中原華曦府的面世絕對(duì)是中原改善妥妥的福利，與北龍湖的華曦府屬于姊妹篇了，可參考其面積和外立面的設(shè)計(jì)。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目也是一波三折，盡管電建已跟進(jìn)多年，依舊是在經(jīng)歷過(guò)一次流拍之后，電建才將其囊入其中，周邊也全都是已建成項(xiàng)目，不過(guò)不是老破小就是高容積率的剛改盤，電建選擇在此做改善，你就說(shuō)是有多稀缺吧。

位置不錯(cuò)，南側(cè)是學(xué)校，東側(cè)是月季公園，再往南還有地鐵5號(hào)線的月季公園站，生活起來(lái)真的非常方便，同時(shí)還有農(nóng)業(yè)路、桐柏路、嵩山路三條主干道環(huán)繞，但這個(gè)地塊在區(qū)域中間全不與其相鄰，沒(méi)有過(guò)多的噪音干擾，出行也非常方便，有人喜歡臨大路有人不喜歡臨大路，這點(diǎn)就全憑個(gè)人喜好了，還有一點(diǎn)劣勢(shì)就是116畝的地塊全建成高層住宅，體量不小加上周邊現(xiàn)有人群，對(duì)面還有學(xué)校，早晚高峰期勢(shì)必要堵城一鍋粥，生活在主城區(qū)也是利弊均衡。

中原主城的純改善只有一個(gè)山河道，靠南，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能覆蓋農(nóng)業(yè)路沿線這一帶，這一帶真的數(shù)年沒(méi)有出過(guò)純改善項(xiàng)目，導(dǎo)致周邊的改善群體都跑云頂置業(yè)去了。

關(guān)注，關(guān)注，但電建也要識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，合理定價(jià)，畢竟現(xiàn)在再稀缺，購(gòu)買力也是有限的。(展開全部)

2023.8.12

2023.8.6

2023.7.29

鄭政出〔2023〕6號(hào)（網(wǎng)）

上次土拍最值得關(guān)注的一宗土地。

土地基本信息——

鄭政出〔2023〕6號(hào)（網(wǎng)）地塊位于煤倉(cāng)北街（煤倉(cāng)街）南、西站北街東，使用權(quán)面積77498.21㎡，約合116.25畝，容積率＜3.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%。

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕6號(hào)（網(wǎng)）地塊由河南泛悅置業(yè)有限公司以底價(jià)151970萬(wàn)元摘得，折合畝單價(jià)1307萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5160元/㎡，溢價(jià)0%。

其中河南泛悅置業(yè)有限公司為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，背后是電建，也就是說(shuō)電建在嵩山路的大平層項(xiàng)目終于要啟動(dòng)了。

地塊指標(biāo)條件——

該地塊為安置開發(fā)混合用地，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過(guò)安置總建筑面積60058.00 平方米(以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)), 此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。

該地塊為中原區(qū)西十里鋪(朱屯三期)城中村連片改造項(xiàng)目用地，周邊居住氛圍濃厚，臨近地鐵5號(hào)線月季公園站。

中原老城改善稀缺，目前只有萬(wàn)科山河道一個(gè)改善項(xiàng)目，電建拿地做大平層產(chǎn)品的話，中原區(qū)的地緣改善又多了一個(gè)選擇。(展開全部)

電建中南區(qū)域的文章也詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的歷史情況，為盤活存量土地，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，中國(guó)電建集團(tuán)向鄭州中原區(qū)zf提出改造意向，將河南第二火電建設(shè)公司（現(xiàn)中國(guó)電建集團(tuán)河南工程有限公司）原廠房土地納入西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項(xiàng)目一并改造。2016年6月，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與河南第二火電建設(shè)公司共同成立河南泛悅置業(yè)有限公司。
2021年2月，項(xiàng)目完成紅線內(nèi)全部拆遷工作，正式啟動(dòng)土地收儲(chǔ)手續(xù)辦理。次年3月，因項(xiàng)目火二廠區(qū)土地涉及未處置問(wèn)題，收儲(chǔ)手續(xù)停滯。2022年9月，項(xiàng)目土地收儲(chǔ)任務(wù)圓滿完成。
為推動(dòng)土地二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目順利落地，結(jié)合市場(chǎng)情況及項(xiàng)目片區(qū)實(shí)際，中南區(qū)域向市zf申請(qǐng)調(diào)整項(xiàng)目土地出讓起始價(jià)。為盤活鄭州土地市場(chǎng)，經(jīng)市自規(guī)局、市土儲(chǔ)、市zf多輪研究后，市zf同意調(diào)整項(xiàng)目住宅地塊出讓起始價(jià)，創(chuàng)造鄭州市土地市場(chǎng)的先例，達(dá)到政企雙贏局面。同時(shí)，為加快安置房手續(xù)辦理，減輕企業(yè)壓力，市zf出臺(tái)安置地塊可劃撥供應(yīng)，項(xiàng)目根據(jù)該政策向區(qū)zf提出供應(yīng)方式調(diào)整的申請(qǐng)，并得到批復(fù)，為公司節(jié)約直接土地成本約8000萬(wàn)元。
1.過(guò)程。 從文章也能看出來(lái)，項(xiàng)目確實(shí)經(jīng)歷很多，從 2016 年開始成立項(xiàng)目公司，到今年拿地，中間經(jīng)歷安置房建設(shè)、廠區(qū)拆遷、土地收儲(chǔ)，經(jīng)過(guò)的時(shí)間也長(zhǎng)。
2.出讓。電建申請(qǐng)調(diào)整出讓價(jià)格和供應(yīng)方式，管理部門也同意了，電建中南區(qū)域也節(jié)省了土地成本 8000 萬(wàn)元，降低成本，電建也能在當(dāng)前的市場(chǎng)中更靈活些。這也是是創(chuàng)造了鄭州土地市場(chǎng)的先例。
畢竟現(xiàn)在企業(yè)拿地也不容易。鄭州的土拍市場(chǎng)也是不景氣。好多地都是城投公司拿了 ，開發(fā)也進(jìn)展緩慢，今年土拍電建中南區(qū)域最終也是拿了地，對(duì)于希望在中原區(qū)買房的人來(lái)說(shuō)也是好事，多了一個(gè)選擇。(展開全部)

電建大平層，靜悄悄~
原來(lái)的樓盤被刪了，前期的點(diǎn)評(píng)都沒(méi)了~

來(lái)這里搶個(gè)沙發(fā)~

中原華曦府位于中原區(qū)二環(huán)內(nèi)，臨著月季公園，地段核心，周圍生活配套十分完善，另外交通及教育配套也十分優(yōu)越。

項(xiàng)目附近有農(nóng)業(yè)路、嵩山北路、金水西路等多條城市快速干道路，駕車出行便捷，其次臨近地鐵口月季公園站，小交通便捷。周邊學(xué)校有伊河路小學(xué)西站路校區(qū)，內(nèi)部自建12班制幼兒園、項(xiàng)目周邊又有鄭州五十二中、鄭州十六中等。

外立面：公建化外立面，采用大幅玻璃晶幕+轉(zhuǎn)角弧形落地窗，270°轉(zhuǎn)角環(huán)幕，搭配金色鋁板+金色鋁型材料等用材。

小區(qū)大門：社區(qū)大門寬53米，5.5米高，并配有酒店式無(wú)雨落客區(qū)。

小區(qū)會(huì)所：項(xiàng)目打造約1460㎡下沉式會(huì)所，涵蓋休閑會(huì)客廳、兒童玩樂(lè)區(qū)、健身房、四點(diǎn)半課堂、茶室等空間。

園林：美學(xué)園林設(shè)計(jì)。通過(guò)約600米水系串聯(lián)多種互動(dòng)場(chǎng)地，設(shè)置5大主題花園，打造全齡化休閑空間（雨水花園、林下空間、童夢(mèng)時(shí)光、閱讀時(shí)光、富氧健身）。

地庫(kù)：創(chuàng)新光氧車庫(kù)，增設(shè)6個(gè)采光井，6個(gè)采光天窗和光導(dǎo)管采光系統(tǒng)配置，將自然光線和車庫(kù)融合，車庫(kù)內(nèi)部精裝玄關(guān)，大堂前區(qū)打造星空頂，歸家廊道，歸家大堂等配置。

雙精裝大堂：地上地下大堂全為精裝，地上約6.2米挑高，私家入戶門梯。地下光廳、下沉采光庭院（綠植造景）并有快遞間、電動(dòng)推拉門、沙發(fā)區(qū)、背景墻等配套。

中原華曦府目前有兩個(gè)城市展廳，一個(gè)在中原萬(wàn)達(dá)，另一個(gè)在錦藝城，已經(jīng)開放了，預(yù)計(jì)今年12月份開盤，首開1號(hào)樓、7號(hào)樓以及8號(hào)樓。(展開全部)