日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

清晰的戶型圖有嗎

華潤金水東路項目將是近兩年鄭州呼聲最大的一個，沒有之一。

雖然整體包含5A級寫字樓、公寓、商場、酒店、住宅，但大部分人只關(guān)心住宅。

雖然住宅限高不超100米，而公寓超高，對望對地雙子塔，依然鮮有問津。

依據(jù)目前流傳出來的方案，少部分住宅分布在祥盛街以北，大部分住宅分布在祥盛街以南，七里河北路以北。

南地塊規(guī)劃8棟26-32層高層，面積分別為148㎡、177㎡、228㎡、267㎡，其中148㎡存在于南地塊西北角一棟樓上，不足200套。178㎡分布于南地塊東北角、西南角、東南角三棟樓上共計4個單元，200多套。

至于228㎡和267㎡，我相信很多人是不關(guān)注的，也買不起，也不好賣。

在鄭州這個市場，大戶型撐場子還行，但都會賣到最后。在二手房市場中，成交量也極低，同小區(qū)小戶型賣五套，大戶型不見得出一套。

參考目前流傳出的戶型方案，148㎡為2＋1房，177㎡為3＋1房，考慮寬廳過多，對臥室的舒適度有所損傷；228㎡4房分為中間套和邊套，各有優(yōu)劣，均衡向很好；267㎡四房對主臥配置很高，堪稱豪華主臥。

很多人對初步戶型方案頗有微詞，個人覺得蠻好，畢竟容積率和限高在這控著。相比建業(yè)天筑、海馬公園、中豪匯景灣等明星小區(qū)大戶型產(chǎn)品來看，絕對的C位。

目前了解的消息，華潤會嚴格按照限價賣，30000一平含裝修，不超限價，不綁定。如為真，將是繼2017年昆侖望岳一期、2018年象湖壹號三期、四期后的又一紅盤，很多人拿著錢花不出去，干瞪眼。這種倒掛在杭州、成都、上海、深圳等城市雖已繁多，在鄭州還是蠻稀有的。

不要小看鄭州的購買力，尤其是148㎡、177㎡這種相對較小的戶型，與建業(yè)天筑差價5000一平，還是蠻香的。

你選擇28000的康橋香麓灣還是這個？這是道送分題。想象一下若干年后，別人問你在哪住?一個是金水東路東風(fēng)南路，一個是楊金路博學(xué)路，哪個更自信一點？

當(dāng)然，這個門檻相對于鄭州還是偏高，以最小戶型148㎡為例，總價接近450萬，首付140萬左右，月供按照當(dāng)前利率，貸款30年，每月約19000月，交房周期三年的話，月供約70萬。這就意味著，住進去之前，要準備140＋70=210萬，這是最低門檻。

前幾日，站在綠地雙子塔上俯瞰這塊地，還未有明顯動工跡象，今年肯定不會入市，住宅部分大概率到明年下半年，萬象城＋悅府也是大概率事件。

不過，個人還是比較期待“一城一匯一天地”的方案，對標(biāo)深圳，不比銀泰牛逼？(展開全部)

2021年東站片區(qū)最受關(guān)注樓盤非華潤金水東路地塊莫屬，涵蓋5A寫字樓、高端商業(yè)（臨金水路）、高檔公寓及五星級酒店（臨東風(fēng)南路祥盛街），這個位置注定是地標(biāo)。
同樣備受關(guān)注的還有神秘改善住宅地塊，目前東風(fēng)南路祥盛街西南角地塊信息透露，規(guī)劃8棟高層住宅及1棟幼兒園，面積分別為149平、179平、228平和269平，其中149平（2+1房）186套、179平（3+1房）242套、228平（4房）256套、269平104套，全為2梯兩戶電梯直接入戶設(shè)計，層高3.15米，6.5一平的物業(yè)費，4000一平的裝修標(biāo)準，對標(biāo)建業(yè)天筑，雖已奠基但項目暫未開工，預(yù)計最快明年上半年入市，這個組合像極了花園路正弘城+麗汀公寓+藍堡灣有沒有？
實地探盤，金水東路、東風(fēng)南路、眾旺路、祥盛街環(huán)繞，標(biāo)準地鐵盤，東為綠地原盛國際和建業(yè)如意家園，東北為綠地新都會，西為楷林中心，南地塊緊鄰七里河，確實是東站核心區(qū)域的最好地塊。
賣點：
1、華潤品牌。
2、區(qū)位價值+位置，東站核心區(qū)域，配套成熟，地鐵盤，位置方面幾乎沒有什么硬傷。
3、稀缺，東站片區(qū)西廣場的開發(fā)已接近尾聲，住宅更是寥寥無幾，該項目在周邊更是稱得上是“孤盤”，物以稀為貴，主城區(qū)價值凸顯，這也是該盤備受關(guān)注的最大特點。
劣勢在于教育，東區(qū)20年歷史教育相比金水和中原，算是起步階段，能排得上名次的有聚源路小學(xué)、鄭東外國語學(xué)校、康平小學(xué)、眾意路小學(xué)、96中等，均與該項目無緣。
均價30000,400萬起步，精裝修，不綁定車位和儲藏室，最小戶型的熱度應(yīng)該不亞于恒大云璽，東區(qū)土豪地緣改善可以重點關(guān)注。(展開全部)

戶型一般，面積段很大，估計140+的會火爆一些，更大面積段不見得好賣

酒店是什么品牌，老鐵？

酒店是什么品牌？

一點小道消息，如有雷同，概不負責(zé)：

公司常年為某些客戶提供易學(xué)咨詢，客戶前天來公司小坐，聊到華潤地塊，此客戶托人定了一套179平。
我問他這次要真入手？他就是笑不作答，然后品茶了。我已經(jīng)明白他的操作和他入手正商瓏湖上境一樣，目標(biāo)就是為了轉(zhuǎn)手賣名額的，華潤地塊一平轉(zhuǎn)讓費預(yù)估3000起步了。
四個戶型，149、179、228、269。
149、179對于市場客戶并不友好，怕是需要買轉(zhuǎn)讓名額，228、269需要高比例首付起步，或許228還需要全款才有機會。

地塊規(guī)劃圖。

確認過戶型 是我不配的房子

華潤金水東路項目，流出最新信息。

根據(jù)流出的設(shè)計圖來看，華潤南地塊住宅，祥盛街、眾旺路、東風(fēng)南路、七里河北路合圍地塊。

規(guī)劃8棟樓+1幼兒園，面積最終定149、179、228、269。

其中149㎡只有一棟樓，三個單元，31F，共計186套；

179㎡三棟樓，兩棟獨單元，一棟雙單元，27F/31F/32F，共242套左右；

228㎡兩棟樓，都是雙單元設(shè)計，32F，共256套；

園區(qū)核心位置兩棟269㎡樓王，獨單元，26F+1架空層，共104套。

算下來，整個南地塊約788戶。

149㎡占比23%
179㎡占比31%
228㎡占比33%
269㎡占比13%；

和7月底點評時的戶型基本一樣，原來說140-260㎡的面積區(qū)間，具體設(shè)計優(yōu)化后略有調(diào)整，但大方向沒變。

150㎡起步，只有4個戶型，相當(dāng)純粹，絕版地段純改善沒毛病吧。

地塊限價3萬，總價區(qū)間450-810萬，就算不綁定車位銷售，首付150萬起，前提是正常首付能買到的情況下，畢竟這塊地實在稀缺，改善人群盯著的肯定不少。

能承受這個房價的購房者，大部分多少都能找到點關(guān)系，內(nèi)定肯定有，就看比例有多少。

還有一些細節(jié)。

比如兩棟樓王設(shè)計了架空層、最大樓間距84米、層高3.15米、社區(qū)大堂在北側(cè)祥盛街、全戶型都是大陽臺；

整體都不錯，但也有遺憾。

比如限高，驚喜還是沒有等來，100M的限高實在太可惜了；從樓棟擺布與地塊大小判斷，容積率不會太低，應(yīng)該在3.5以上；

更多的產(chǎn)品信息還沒了解到，但從目前來看，整體對華潤金水東路地塊雖然有所準備，但真的看到圖紙后還是有一點點失望，畢竟地塊太稀缺，弄個超高層高顏值的產(chǎn)品才是道靚麗的風(fēng)景線。

另外，地價整體太高，限價嚴格3萬的話，華潤央企大概率不會捆綁，那么住宅的利潤肯定受限，高標(biāo)準的高品質(zhì)恐怕會有所折扣，畢竟開發(fā)商是要賺錢的。

總之，項目還是很不錯的，改善很值得關(guān)注，價格對比周邊性價比也很高，缺點也有，交房周期較長，成本較高。(展開全部)