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現(xiàn)在16xxx？

第一次來這個(gè)項(xiàng)目還是一年前，當(dāng)時(shí)計(jì)劃首次開盤，同時(shí)還在享受美景美境一期的維權(quán)。當(dāng)時(shí)首開失利，市場(chǎng)不認(rèn)可，沒想到一年時(shí)間再探時(shí)候，已經(jīng)是尾盤階段，并且預(yù)計(jì)明年年底交付，提前半年時(shí)間，目前主體已經(jīng)封頂，可以進(jìn)去看實(shí)體。

目前1號(hào)樓還剩下幾十套房，西側(cè)就是大觀音寺，位置一般。其中，94㎡三室兩廳1.5衛(wèi)沒啥房源，117㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，但這個(gè)戶型很一般。所以這棟樓價(jià)格也偏低，18000以內(nèi)就能拿下，差樓層17000左右。

2號(hào)樓僅剩下幾套房源，以115㎡三室兩廳兩衛(wèi)為主，這個(gè)戶型很不錯(cuò)，三開間朝南、主臥南北一體，衛(wèi)生間也是標(biāo)準(zhǔn)的三分離長(zhǎng)條形、廚房寬U型設(shè)計(jì)，住起來會(huì)比較舒服。這棟樓也是個(gè)人認(rèn)為位置最好的，前面是底層商業(yè)，采光完全不受影響，雖然臨路，但是小路。價(jià)格也偏貴一點(diǎn)，基本上18000往上。

3/4號(hào)樓也還有幾十套房源，樓層大多偏高，相對(duì)總集中在30層以上，有94㎡三室兩廳1.5衛(wèi)和117㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這兩棟樓與前面1/2兩棟樓間距不大，采光方面略差。

地塊本來也不大，總共約25畝，景觀會(huì)受限，不要有過多期許，央企招商也不是很用心的樣子。容積率與周邊相比倒不高，3.49，會(huì)舒服一些。

地塊位置很優(yōu)質(zhì)，距離已開通地鐵4號(hào)線-陳寨東路站約400米距離，距離已開通地鐵2號(hào)線沙門站約1.5公里，公交車線路更是發(fā)達(dá)，出行不是問題。

周邊學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)、瀚斯大外語小學(xué)（民辦）、貝斯特外語中學(xué)（民辦），旁邊還有規(guī)劃的教育用地，上學(xué)也很方便。

商業(yè)方面更不用說，畢竟金水北，門口國(guó)基路美食也很多，不愁吃。
個(gè)人還是比較喜歡這個(gè)項(xiàng)目的，綜合性比較強(qiáng)，除了品質(zhì)應(yīng)該會(huì)很一般。(展開全部)

招商美境金水北核心位置，三地鐵環(huán)繞，東風(fēng)渠濱河公園，準(zhǔn)現(xiàn)房，周邊配套齊全。歡迎咨詢

看了一眼規(guī)劃圖，這小區(qū)人車不分流？？？哪怕是剛需也不該有這個(gè)缺陷吧……

不完美的細(xì)節(jié)太多了，對(duì)于業(yè)內(nèi)細(xì)節(jié)控很痛苦，
不過嫁雞隨雞嫁*隨*，只能希望它越來越好吧

去年這時(shí)候開盤，現(xiàn)在三四號(hào)樓封頂，一二號(hào)樓差兩三層也封頂，速度真的快，里邊也在粉刷，陽(yáng)臺(tái)欄桿和窗戶也在同時(shí)做，聽說明年這時(shí)候就可以交房了，期待！

招商美景美境的銷售已經(jīng)走向尾聲，順利的話下半年就會(huì)退出金水北市場(chǎng)。

目前1號(hào)樓還剩下幾十套房，94㎡三室兩廳1.5衛(wèi)僅剩下頂?shù)讟菍樱?17㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，但這個(gè)戶型不如115㎡三室兩廳兩衛(wèi)方正。

經(jīng)過仔細(xì)了解，會(huì)發(fā)現(xiàn)115㎡在其他樓棟上還有房源，中高樓層，置業(yè)顧問美其名曰清退房源。只是價(jià)格偏高，18500左右。94㎡也有好樓層，也是清退房源。咱也不知道到底是清退還是一直預(yù)留著。

117㎡單價(jià)在17500左右，比115㎡便宜1000左右，但還是建議選擇后者，這個(gè)溢價(jià)花得值。另一方面，樓棟距離大觀音寺也稍遠(yuǎn)一些。當(dāng)然，選這個(gè)樓盤的購(gòu)房者應(yīng)該是不介意這個(gè)。

在金水北轉(zhuǎn)了一大圈后，個(gè)人還是比較看好招商美景美境的，容積率比美盛教育港灣、美盛金水印小了快一半，擁擠度小了很多，但學(xué)校方面確實(shí)比不了，地塊緊挨著的教育用地目前還沒建成，美景美境一期上的是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基路校區(qū)。位置方面也比康橋天樾九章、保利大都匯更優(yōu)，周邊更成熟，雖說沒有大型商業(yè)以及高大上的現(xiàn)代化建筑，但也比待拆遷的臟亂差強(qiáng)。

售樓部周邊是商業(yè)地塊，宣傳的是太古里式街區(qū)式商業(yè)，但遲遲沒有落地。如果能做一個(gè)不錯(cuò)的商業(yè)，品牌招商上面用點(diǎn)心，應(yīng)該是不錯(cuò)的，周邊不缺人流。

這個(gè)盤給人的感覺就是小而不美，沒有什么特色，交付的時(shí)候也不會(huì)驚艷，大概率還會(huì)經(jīng)過一波維權(quán)，但能正常交付都行。

實(shí)話講，交付方面招商還不如美景，但美景美境做的也就那樣，在園區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，大面上沒問題，細(xì)節(jié)不行。(展開全部)

招商美景美景項(xiàng)目一共分為4期開發(fā)，目前一期商品住宅與安置房已經(jīng)交房，項(xiàng)目周邊有國(guó)基路與花園路，三全路、北三環(huán)等主要交通干道，距離運(yùn)營(yíng)中的地鐵4號(hào)線-陳寨東路站約500米距離，一期距離更近些，周邊商業(yè)配套有瀚海北金、家樂福等，整個(gè)區(qū)域缺乏大型商業(yè)設(shè)施，附近學(xué)校有一期樓下的瀚斯大外語小學(xué)（私立）、勤禮貝斯特外語中學(xué)（私立），學(xué)費(fèi)約3-5萬/年；農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)（估計(jì)能劃進(jìn)這個(gè)學(xué)校概率較?。?、最近的為小區(qū)旁邊的九年一貫制學(xué)校，鄭州七十六中等；學(xué)校的配套總體一般。
招商美景美境目前在售二期，項(xiàng)目位于國(guó)基路與渠東路交匯處東北角，比已經(jīng)交付的一期更靠北一些，離大觀音寺比較近，該宗土地是第二批集中出讓2021年6月3日拿的，約25畝，建面約5.8萬方，容積率是3.5，樓面價(jià)約4748元/平方米，一共規(guī)劃了4棟樓1#2#3#4#，全部是2T4戶，戶型面積從94-130㎡，2021年9月24日3#4#預(yù)售前公示，共計(jì)263套住宅，11月19日2#預(yù)售前公示，2022年3月28日1#預(yù)售前公示，2021年10月14日首開，開盤均價(jià)17000-18800元/㎡；
目前整個(gè)項(xiàng)目接近尾盤基本售罄，3#有部分房源，最后一棟1#中間戶95平剩余少量房源，樓層不太好，基本為頂?shù)讓訛橹鳎?5平總價(jià)約160萬元/套；單價(jià)約17000左右；邊戶117平剩余十樓和二十多層的，整個(gè)項(xiàng)目剩余二十多套；115平左右的總價(jià)約200萬元，單價(jià)約18000左右；首付60萬左右，純商貸月供7千左右，目前也能支持首付分期，說的是僅有少量分期名額，首付分期優(yōu)惠少一個(gè)點(diǎn)，羊毛出在羊身上，也算是變相的一種客戶承擔(dān)部分利息的方式，先付15%首付，剩余一年分4次付清，交付時(shí)間為2023年
產(chǎn)品戶型上，94平3室2廳1.5衛(wèi)，三面朝南，約1.8米進(jìn)深，5.6米雙面寬甲板陽(yáng)臺(tái)，主臥帶飄窗設(shè)計(jì)，層高3米，對(duì)于剛需而言實(shí)用性還是較強(qiáng)的。(展開全部)

太小