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12月份的保利真的很忙，東西南北價格大戰(zhàn)均少不了它的身影，但北龍湖壓軸大作依然如約而至，只不過多了中交和金茂的加持。
位置當(dāng)然沒的說，更何況是龍湖北岸為數(shù)不多的臨水而居的臨河看湖豪宅地塊，生態(tài)資源絕佳，缺點就是成熟度略差需要時間，但有時豪宅要的就是僻靜。
最大的亮點在于產(chǎn)品設(shè)計，這是保利的全新產(chǎn)品系列—璞系，從外到內(nèi)都堪稱驚艷：
1、外立面，拋棄了南岸豪宅慣用的傳統(tǒng)新中式，采用公建式外立面，現(xiàn)代極簡主義風(fēng)格，坡屋頂，立面采用大面積玻璃幕墻加以木色金屬材質(zhì)點綴，簡單大氣又不失東方經(jīng)典美。
2、戶型更是一絕，略勝西側(cè)萬科
160和184平相對面積更親民，為更多中產(chǎn)階級上車北龍湖提供機(jī)會，戶型共同點方正、雙入戶（步梯+電梯）、家政間和廚房有獨立入戶門，這點在北龍湖南岸也不好普及。216平和260平的L型雙電梯入戶加超長面寬和短進(jìn)深設(shè)計的戶型更是驚艷，加之躍層，堪稱為2梯3戶的積木戶型。
總之一句話，璞系首發(fā)作品，關(guān)于其的高端和品質(zhì)能否立足，全看它了，至少從釋放信息來看保利確實是用了心的。內(nèi)部消息透露，200以下的部分戶型和房源已開始前期內(nèi)購，精裝修交付均價不足40000，龍湖北岸這個價格這個位置這個配置實力派還是可以拼一把的。
最大競爭對手當(dāng)然還是萬科，雖然目前萬科戶型方面遜色于此，但對外透露這將是萬科全新產(chǎn)品系列的中原力作，所以保萬之爭注定激烈。(展開全部)

保利璞岸，龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西。

有一次我看王晶的采訪，王晶說看張藝謀的《長城》看了一半，就知道是個爛片，因為他都不知道怎么收尾，果不其然出來之后是一片差評。

在鄭州地產(chǎn)圈經(jīng)過我多年的觀察，發(fā)現(xiàn)一個定律，兩家房企合作的項目品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一家單獨的開發(fā)出來的品質(zhì)，因為兩家在一塊大家相互制約，都發(fā)揮不出來，還不如一家單獨做，1≤1，而1+1≤1，最近的案例就是金茂如意府，業(yè)主維權(quán)霸屏。

如果是三家合作，感覺要完，做成四不像，1+1+1≤0.5，不幸的是保利璞岸就是三家合作。

12月3日中交地產(chǎn)發(fā)布公告：鄭州中交與鄭州保利與鄭州金茂友好協(xié)商，共同對鄭州展騰進(jìn)行增資，增資后鄭州保利為33%、鄭州中交33%、鄭州金茂34%。

三家合作最終結(jié)果，金茂如意府就是一個非常好的案例。

今年6月中旬保利拿下北龍湖11號土地，占地面積是73畝，容積率是1.7，溢價率30%，最終的成交總價是19.5億元，地價2681萬/畝，樓面價23657元/平方米，毛坯現(xiàn)價37300元/平方米，精裝修裝修5600元/平方米。

現(xiàn)在北龍湖的房子也不多了，可以留著慢慢賣，規(guī)劃了19棟的7層洋房，有160平方米，184平方米，206平方米，216平方米，260平方米，主力戶型是160平方米和184平方米。

雖然叫璞岸，宣傳是TOP璞系，感覺夠嗆，主要看三家是想要名還是想要利，能不能守住北龍湖底線，為了節(jié)省成本外立面做成真石漆，別以后銷售給咱說：外立面也是咱們的特色啊，你看其他人都用石材，到北龍湖這地界上一說真石漆，就知道是咱們家，倍兒有面子；咱們是北龍湖三大央企合作，舍我其誰！(展開全部)

一則中交地產(chǎn)關(guān)于中交地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于 全資子公司對外投資的公告透漏出來了鄭州一豪宅項目的背后資金及控股事宜；

中交地產(chǎn)股份有限公司全資子公司中交地產(chǎn)（鄭州）有限公司（以下簡稱“鄭州公司”）與鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司經(jīng)友好協(xié)商，由上述合作各方共同對鄭州展騰置業(yè)有限公司（以下簡稱“鄭州展騰”）進(jìn)行增資。增資前，鄭州展騰注冊資本3,300萬元人民幣，由鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有100%股權(quán)，增資后，鄭州展騰注冊資本100,000萬元，中交地產(chǎn)鄭州公司認(rèn)繳出資額33,000萬元，持股比例33%；鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)繳出資額33,000萬元，持股比例33%，金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司認(rèn)繳出資額34,000萬元，持股比例34%。2021年12月02日，合作各方完成鄭州展騰增資相關(guān)工商手續(xù)。

公司董事會由5名董事組成，鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委派1名董事，金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司委派3名董事，中交地產(chǎn)（鄭州）有限公司委派1名董事。

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鄭州展騰置業(yè)有限公司何許人也，原為保利地產(chǎn)的全資子公司，現(xiàn)為北龍湖保利瓏樾居（推廣名：保利璞岸）項目的開發(fā)公司，保利璞岸由保利地產(chǎn)于2021年6月3日以溢價30%，成交價19.5億摘得的鄭政東出【2021】11號（網(wǎng)）地，地塊折合樓面價23657元/㎡。

保利拿下，然后由旗下子公司就行操盤開發(fā)，再接著由中交+金茂入股參與，而且三家還是基本均分的股份，央企也走起來強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的套路，而且更為重磅的是中交地產(chǎn)在獲得其33%股權(quán)的同時，還提供了不超8.25億元的財務(wù)資助，年利率不超4.75%，期限不超36個月，這融資低的令人發(fā)指，相信金茂肯定也有如此資金入場。

保利璞岸目前還是由保利進(jìn)行操盤，但是后續(xù)是否繼續(xù)保持現(xiàn)狀繼續(xù)由保利團(tuán)隊其他兩家不參與經(jīng)營還是由三家合作目前都不好說，比較金茂掌握了董事會的話語權(quán)呢。

來看看項目基本情況：

項目位于龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍園東四街東、龍潤東路南、龍沄路西合圍區(qū)域，總占地約72.73畝，容積率1.69，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%；規(guī)劃19棟7層洋房，精裝交付，定位純改善產(chǎn)品。

河南有一個鄭州、鄭州有一個鄭東新區(qū)、鄭東新區(qū)里面有一個北龍湖！

北龍湖在河南人的心中是頂級的居住圈，也是地位和金錢的一種詮釋，北龍湖以北三環(huán)為界分為南岸和北岸，南岸是已經(jīng)發(fā)展了幾年比較成熟的豪宅區(qū)域，叫得上號的豪宅：融創(chuàng)中原壹號院、永威上和院、金茂府、諸子廬等均在南岸，而且南岸也是河南房價的天花板，但是南岸的住宅已經(jīng)被開發(fā)的七七八八了，于是龍湖北岸的住宅成為了下一個風(fēng)口。
璞岸位于北岸龍背位于，南邊過了龍湖內(nèi)環(huán)北路（雙向6車道）就是東商業(yè)公園，西邊是運河，與北邊的魏河相連，生態(tài)景觀等都非常不錯，但是居住氛圍沒有南岸的好，保利此次釋放出來的產(chǎn)品確實比較新穎，首先建筑風(fēng)格上公建式外立面，現(xiàn)代極簡風(fēng)格，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，產(chǎn)品設(shè)計上戶型為四個面積段：160㎡四房兩衛(wèi)，184㎡四房三衛(wèi)，206㎡-216㎡四房三衛(wèi)，260㎡四房三衛(wèi)，均為大面寬朝南，160和180的戶型由雙梯入戶（步梯+電梯），200+的“L”戶型更是有雙電梯入戶、超級長的面寬和短進(jìn)深的設(shè)計，客廳挑空高度達(dá)到6.1米，空間感十足；唯一可能覺得走廊太長吧~


璞岸的綜合指標(biāo)非常優(yōu)秀，位置不錯，但是周邊同樣存在醫(yī)療用地以及配套建設(shè)較慢等不利因素，仁者見仁，雖然有著毛坯限價37300元/平米，裝修5600元/平米的限制，但是預(yù)計售價實際售價在4.5萬+，這個價位也確實能撿漏南岸不少豪宅了~(展開全部)

有一種野心叫北龍湖，有一種生活叫保利璞岸，龍湖北岸首個親水豪宅率先出爐，為保利旗下最高端的璞系產(chǎn)品，也是其全國首個璞系豪宅，預(yù)計12月份首開。
位于龍湖內(nèi)環(huán)北路龍沄路交匯處西北角，容積率1.69，規(guī)劃19棟7層洋房，五個面積段，160平四房兩衛(wèi)，184平四房三衛(wèi)，206平四房三衛(wèi)，216平四房三衛(wèi)，260平四房三衛(wèi)，其中主打戶型依舊為160平和184平，200平以上占比較小，純改善項目。
保利出大招，亮點不僅在絕佳的位置和生態(tài)資源還有產(chǎn)品本身：
1、龍湖北岸真正臨水而居的住宅地塊不多，璞岸算是一個，足以說明其的稀缺，這點可以直接秒殺南岸豪宅。
2、產(chǎn)品也是其一大亮點，多個領(lǐng)域界的大師聯(lián)袂設(shè)計，現(xiàn)代極簡風(fēng)格，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，木色金屬材質(zhì)點綴，是藝術(shù)品顏值充滿高級感。
為保證去化率和銷量，北龍湖也絕不再是高高在上，160平左右的戶型不斷涌現(xiàn)，為更多中產(chǎn)精英提供上車北龍湖的機(jī)會，戶型也是頗有看點，雖為北龍湖入門級改善戶型的160平和184平同樣為大面寬、中西廚及雙入戶設(shè)計，更多的亮點在200以上的戶型，采用錯層挑空設(shè)計打造空中別墅，且5開間朝南為主流單戶雙電梯。
看來保利首個璞系還是不負(fù)眾望的。
同期摘地的萬科也在虎視眈眈，199平-370平，規(guī)劃一出，同樣也是驚艷，二者位置各有利弊論豪宅對位置的定義保利更勝一籌，定位也略有差別萬科面積段更傾向于終極改善但保利也絲毫沒有含糊，萬科保利實力均衡，二者勢必要掀起一場針鋒對決，龍湖北岸豪宅時代真正拉開序幕，土豪們可以入場了。(展開全部)

保利璞岸繼續(xù)走豪宅剛需化路線，19棟7+1層洋房設(shè)計，總444戶，130-150平19戶，150-180平312戶，大于180平113戶。

保利北龍湖這塊地，命名為保利璞岸，將成為保利TOP璞系立序之作，顧明思義，返璞歸真。
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保利不像其他房企那樣對北龍湖如饑似渴，相反，保利拿的北龍湖的地，都堪稱明星級地塊，像保利瓏熙104畝，像金茂保利如意府83畝，位置都臨河，都是腹地的好位置，不過，有一說一，保利的產(chǎn)品普遍沒有亮點，即使豪宅，也是走的大眾路線。
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同樣，6.3土拍中保利拿下的這個11號地，也是非常的優(yōu)質(zhì)，個人認(rèn)為比萬科的10號地，還要好些。位于湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西，臨河臨湖，土地面積約72.74畝），容積率1.7，毛坯限價37300元/㎡，裝修限價5600元/㎡。
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被保利以19.5億元競得，折合地價2681.10萬元/畝，樓面價23657元/㎡，其實價格真不錯，要知道，豎向比較，2017年11月拿的瓏熙地塊，單價2403萬元/畝，樓面價24032元/㎡，而橫向比較，萬科的10號地，折合地價2792.72萬元/畝，樓面價24642元/平米，保利還是有一點小小的成本優(yōu)勢的。

什么叫大佬之姿，這就是，有錢多金不說，還專拿好貨，價格還不貴，氣人不氣？

這次保利一改之前北龍湖爛大街的中式風(fēng)格，亮出了玻璃幕墻的現(xiàn)代風(fēng)，有點像之前的天系。

不過璞系是保利重新開的一個頂端產(chǎn)品線，之前萬科也有個璞系，也是頂級，倒是值得期待一下。

項目規(guī)劃21棟洋房加少量疊墅，戶型160-580平，相比此前的瓏熙170起步，保利似乎有點慫了，不過相比之前，保利的產(chǎn)品面積段更豐富了，不再過度追求流量。

這估計還是慢慢來的項目，保利面對的無非就是永威、萬科的北龍湖項目，沒多少房，別人賣完，保利慢慢賣就是了。(展開全部)

返濮生活的岸—保利璞岸，6.3北龍湖11號地案名正式發(fā)布，這是繼保利瓏熙之后，保利布局北龍湖第二個地塊，營銷中心為原瓏熙售樓部龍騰二街豐殷路交匯處，可預(yù)約開放。
項目位于龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西，79畝，容積率1.7，規(guī)劃21棟洋房+疊墅產(chǎn)品，面積段160平起步，外立面標(biāo)新立異，保利對此定位為TOP璞系的立序之作，是地處龍湖北岸但確可以與龍湖南岸眾豪宅一決高低的高端改善項目。
從豪宅對于位置的喜好來看保利項目位置優(yōu)越性還是非常高的，西臨河及六星級酒店，南臨龍湖及文化設(shè)施用地，正處龍脊位置是龍湖北岸為數(shù)不多的親水豪宅之一，優(yōu)于萬科龍頭位置及中海綠城的龍尾位置。
最新規(guī)劃顯示，龍湖中環(huán)北路與龍沄路交叉口規(guī)劃為地鐵15號線和16號線站點，同時在龍源東五街與龍湖內(nèi)環(huán)北路交叉口也設(shè)有16號線站點，加之已開通的4號線遜站點龍湖北站，就算是豪宅對于地鐵需求不大，未來也是名副其實的雙地鐵盤，中原科技城的熱度和藍(lán)圖還在持續(xù)發(fā)力，龍湖北岸臨水豪宅愈發(fā)稀缺，學(xué)?？梢约南Ｍ隰斈芄^南側(cè)的小學(xué)、初中和高中，中原科技城發(fā)展初期及后期潛力巨大，有希望引入優(yōu)質(zhì)教育資源，總體是“河景房+湖景房”“雙地鐵”的稀缺高端改善盤。
維權(quán)年年有，今年特別多，北龍湖豪宅也無一幸免，保利璞系全新出發(fā)，希望保利善待這塊土地驚艷北龍湖，土豪改善可以重點關(guān)注。(展開全部)

作為6.3土拍中北龍湖唯二的地塊，個人感覺保利瓏樾這個11號地塊比萬科10號地更值得期待。
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兩個地很類似，萬科10號地，70畝地，容積率1.7，萬科溢價30%摘地，總價19.5億，地價2793萬元/畝，樓面價24642元/平米，毛坯現(xiàn)價37300元/平米，裝修5600元/平米。

保利11號地，73畝，容積率1.7，保利溢價30%摘地，總價19.5億，地價2681萬元/畝，樓面價23657元/平米，毛坯現(xiàn)價37300元/平米，裝修5600元/平米。
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同樣的總價，保利的地塊更大，成本更低，顯然更劃算，除此之外，保利地塊也有如下優(yōu)勢：

第一．? 區(qū)位優(yōu)勢突出，西側(cè)一路之隔六星級酒店就是賈魯河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯；

第二．? 距離北龍湖網(wǎng)紅打卡點鄭東新區(qū)公共藝術(shù)中心較近，北側(cè)魯能公館、龍翔嘉園比較成熟。

第三．? 潛在的雙地鐵盤，附近規(guī)劃有遠(yuǎn)期的地鐵15號線和16號線交匯站點。
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保利這次更加穩(wěn)健，深知萬科（160平起步）、永威（190平起步）等北龍湖競品的殺傷力，還是像中海靠近點，果斷產(chǎn)品會做成157平、187平、217平三個戶型，要知道，當(dāng)初保利龍熙可是195平占比72%，236平占比28%。
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之前大家都覺得北龍湖北的房子會比湖南岸略便宜一點，中海也印證了，但隨著中原科技城的橫空出世，地塊性質(zhì)的規(guī)劃調(diào)整，湖北岸反而更稀缺了，放眼龍湖北岸幾個新項目，戶型一個比一個大，一個比一個高端。
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保利瓏樾應(yīng)該不會像萬科、永威那么驚艷，稍微中庸一點。(展開全部)

保利北龍湖之龍背上的保利瓏樾，這是繼瓏熙之后，保利布局北龍湖的又一豪宅作品，也算是虎口拔牙所得。
至此龍湖北岸三國鼎立局面正式開啟，即為傳言的龍頭萬科翡翠系列、龍背保利瓏樾、龍尾中海北龍湖筑，實地探盤，三盤論交通和人氣萬科最佳，論生態(tài)環(huán)境當(dāng)數(shù)保利、中海所在的北龍湖介于東三環(huán)和北三環(huán)附近，有點北龍湖邊角料的感覺，所以從現(xiàn)有的項目來看，中海注定只有價格上的優(yōu)勢，萬科才是其最大競爭剁手，但相比較而言保利瓏樾雖目前交通和人氣不如萬科，但優(yōu)越性還是很大的，西臨河，南臨湖，緊鄰文化設(shè)施用地和酒店用地，北側(cè)為商務(wù)用地和醫(yī)療用地，東為規(guī)劃住宅同樣為低密度洋房項目，龍湖中環(huán)北路與龍沄路交叉口即為魯能公館的南側(cè)為規(guī)劃小學(xué)、初中和高中教育用地，曾傳言引入名校，當(dāng)然關(guān)于教育資源還有一直招生比較神秘的清華附中幼兒園、小學(xué)和中學(xué)及有望成為北龍湖名校的私立學(xué)校上海師范大學(xué)附中鄭州啟佳學(xué)校2021年正式招生，另外北龍湖豪宅的出行雖然不依賴于地鐵，但保利瓏樾也有極大可能成為雙地鐵盤，龍湖中環(huán)北路與龍沄路交叉口還是規(guī)劃15號線和16號線的換乘點，可總結(jié)為湖景房+雙地鐵盤+有望沖刺學(xué)區(qū)房。目前進(jìn)度快于萬科，已開始前期準(zhǔn)備工作。
據(jù)悉160平起步，依然是走北龍湖豪宅剛改化路線，北龍湖控規(guī)修改之后，沿龍湖內(nèi)環(huán)路除保利、萬科、中海之外僅剩10塊住宅用地，稀缺性已經(jīng)不言而喻，置業(yè)北龍湖可以重點關(guān)注。(展開全部)

保利有備而來，北龍湖再下一子，17家房企攜60個馬甲參與，經(jīng)過激烈角逐，溢價30%，折合樓面價23657元/㎡。
位于龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍沄路西，72.73畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，地塊指標(biāo)條件：
1、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過37300元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過5600元/㎡，且裝修價格一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
2、竟配建時，應(yīng)配建公共租賃住房。
在龍湖南岸幾乎無地可拍的現(xiàn)狀，身處本就住宅用地稀缺的龍湖北岸自然就話題不斷。實地探盤如以龍源路為界，該地塊為龍湖北岸的東片區(qū)，靠近魯能公館，臨龍湖內(nèi)環(huán)北路和龍沄路，交通非常方便，生態(tài)資源更是無敵，與龍湖水面一條路的距離，這個位置的生態(tài)和環(huán)境明顯要優(yōu)于南岸豪宅，加之修規(guī)之后龍湖北岸的住宅用地沿龍湖北環(huán)路分布也是十來塊，其余以龍湖外環(huán)路兩側(cè)和連霍高速附近為主，所以稀缺也是其一大特征。
不足之處在于：
1、距離地鐵4號線最近站點龍湖北站還有段距離。
2、周邊東北方向即為安置房龍翔嘉苑的集中地。
3、龍湖北岸發(fā)展起步階段，相比南岸豪宅的相繼交房和施工熱火朝天，這里還是一片荒涼，除了生態(tài)環(huán)境，目前還是缺各種配套，但配齊之后絕對都是頂級配套。
聽聞?wù)禺?dāng)天下午保利挖掘機(jī)已進(jìn)場，看來保利身為實力央企，對此確實是志在必得，最大競爭對手當(dāng)屬萬科10號地，淪位置保利優(yōu)于萬科，但論起講故事保利未必是其對手，況且這是萬科首次進(jìn)駐北龍湖，關(guān)注度應(yīng)該比較高，所以二者中間勢必要有一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，終極改善可以重點關(guān)注。(展開全部)