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天倫北城，金山路北、文化路西。

關(guān)于合作的問題，剛開始是利大于弊，外來的房企有品牌、有操盤經(jīng)驗(yàn)，本土的房企有土地和資源，你出品牌、我出土地和資源，雙劍合璧所向披靡。比如萬科城也是一段佳話，你想萬科城那個(gè)地方，要是本土房企操盤，能不能玩動(dòng)還兩說，我個(gè)人認(rèn)為萬科推動(dòng)高新區(qū)至少三年的發(fā)展；另一端佳話就是象湖一號(hào)，原來叫美盛天境，后來拉上融創(chuàng)這個(gè)大旗，當(dāng)年在會(huì)展中心開盤，也是空前盛世，那一年他們的年會(huì)，有個(gè)哥們高興的撒錢，真是第一次賺這么多錢，高興壞了。

合作就像婚姻一樣，慢慢的問題就出來了，第一個(gè)就是錢的問題，錢是大家賺的，但是這個(gè)錢必須先到外來房企的總部，錢轉(zhuǎn)一大圈再給本土房企，這個(gè)本土的房企惡心壞了；第二個(gè)就是一個(gè)評(píng)論老師說的外來房企憑借操盤權(quán)多吃多占，虛增成本。

不過本土房企的小算盤，噼里啪啦打的也是非常響！天倫做的這個(gè)項(xiàng)目叫東趙村，原路95路、K62公交車的終點(diǎn)站，好幾年前的時(shí)候這個(gè)位置很偏，天倫想的是先讓萬科開開荒，等萬科把區(qū)域做熟了，自己再來摘果子，開發(fā)剩余的地塊。

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2021年的中旬，鄭州聚合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)55740萬元拿下惠濟(jì)區(qū)一宗土地，樓面價(jià)4000元/平方米，該項(xiàng)目是天倫跟萬錦合作，已經(jīng)公布了規(guī)劃，占地面積約69畝，容積率是2.99，建筑高度是80米，規(guī)劃9棟26層高層，2棟23層高，整體定位的剛需！從這個(gè)項(xiàng)目圖上看，有很明顯的綠城風(fēng)格，大面寬小進(jìn)深，點(diǎn)綴上真石漆+鋁板，棒棒噠！

怎么形容這個(gè)項(xiàng)目——荒！文化路和大河路交匯處西側(cè)是碧源組團(tuán)，弄得也是有聲有色；東側(cè)迎賓館組團(tuán)，鄭州最早的別墅區(qū)，招商美景合作項(xiàng)目在這；過了大河路，沿著文化北路一直往北，我們可以稱之為車管所組團(tuán)，因?yàn)檐嚬芩彼驮谖幕甭繁M頭，西側(cè)是住宅，東側(cè)都是做二手車的，這尾氣肯定是不少吸收！

從品牌來說，差點(diǎn)意思；從位置來說也是差點(diǎn)意思，唯一能打的牌就只有價(jià)格了！(展開全部)

據(jù)我所知，本土房企和外來房企的合作齟齬頗多，本土房企以為能沾到光，結(jié)果外來房企憑借操盤權(quán)多吃多占，虛增成本，甚至有的外來房企合作完了還要倒打本土房企一耙（參考西四環(huán)某盤）。

所以現(xiàn)在流行本土房企合作，老鄉(xiāng)起碼不敢坑嫩狠，比如康橋+美景，偉業(yè)+正弘，以及這個(gè)天倫+萬錦。

但是好肉都被萬科吃完了，和萬錦合作拍的41號(hào)地，位置比較一般，惠濟(jì)區(qū)很特別，一過北四環(huán)，房價(jià)大幅下滑，原因有二：一受黃河流域沿線控規(guī)影響，密度不高，建成區(qū)稀稀拉拉，人少自然難發(fā)展，二是惠濟(jì)區(qū)這兩年發(fā)展中心也沒在北邊而是西邊。
好在離四環(huán)不遠(yuǎn)，現(xiàn)在四環(huán)也建起來了，地鐵7號(hào)線東趙站也勉強(qiáng)能蹭蹭。
現(xiàn)在開發(fā)商都喜歡拿黃河戰(zhàn)略說事，不過個(gè)人認(rèn)為聽聽就行了，黃河戰(zhàn)略雖然很高大上，但重在保護(hù)，好山好水好寂寞，想要生活便利、資產(chǎn)升值，還是得往人多的地方買。

41號(hào)地也就是天倫北城，別看容積率是3.0，到最后估計(jì)還是一個(gè)剛需盤，延續(xù)紫臺(tái)二期三期的思路，畢竟同期北區(qū)出的地，招商美景1.5，融創(chuàng)運(yùn)河源1.89，怎么改善都輪不到它，而且地價(jià)在那放著，樓面價(jià)4049元一平，堪稱區(qū)域最低。

要說比萬科紫臺(tái)時(shí)有哪些進(jìn)步，主要是兩點(diǎn)。

一是外觀造型，可能是之前在楊金和綠城合作打的底，北城的審美很在線，灰白相間的真石漆+鋁板，再配上淺色氟碳金屬漆，顯得很貴氣。

二是戶型空間，層高3米，全是獨(dú)棟單元，89-140平全是三開間或者四開間朝南的，有點(diǎn)像天倫城二期的設(shè)計(jì)圖。

有一說一，天倫這一次硬件做的確實(shí)比萬科好，萬科就是太在意利潤了，剛需產(chǎn)品線懶省事，全靠物業(yè)、裝修硬抗。

如果天倫能再換個(gè)萬科物業(yè)，這盤還是挺值得一看的。(展開全部)

鄭政出[2021]41號(hào)（網(wǎng)）于2021年6月3號(hào)由鄭州聚合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)55740.0萬元競得，將作為天倫在東趙的儲(chǔ)備用地，由天倫聯(lián)合萬錦共同開發(fā)。

今天剛剛進(jìn)行了規(guī)劃公示，此次公示規(guī)劃面積45884㎡，約合68.826畝，總建筑面積182239 ㎡，容積率2.99，綠地率30.5 %，綠地總面積13995㎡，建筑密度17.45%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃9棟26層高層，2棟23層高層，全部為獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯四戶和三梯五戶為主，規(guī)劃總戶數(shù)1152 戶，機(jī)動(dòng)車停車位1237 個(gè)。


該地塊位于惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)外，金山路北、文化路西，萬科紫臺(tái)紫瑞苑的北側(cè)，距離在建的地鐵7號(hào)線東趙站僅700米左右，雖說在四環(huán)外，有地鐵的話公共交通出行還是比較便利的，不過要是想要四環(huán)外完全成熟發(fā)展起來尚且需要時(shí)間，商業(yè)只能依靠附近已交付的小區(qū)底商，大型商業(yè)距離天倫項(xiàng)目都比較遠(yuǎn)，再加上惠濟(jì)區(qū)的教育資源本來就一般，更別奢望四環(huán)外能有高質(zhì)量的教育資源了，整體來看，周邊相關(guān)配套還不夠成熟完善，實(shí)際居住起來便利度不夠。(展開全部)

惠濟(jì)北區(qū)再上新，6.3日土拍之后，天倫惠濟(jì)區(qū)地塊也終于有了新的進(jìn)展，只是名字起的優(yōu)點(diǎn)敷衍—天倫北城。
為天倫聯(lián)合萬錦摘得的惠濟(jì)東趙城改項(xiàng)目，金山路北、文化路西，68.826畝，容積率3.0，規(guī)劃11棟23-26層高層住宅及2棟配套設(shè)施，1152戶，兩梯四戶和三梯五戶，三房和四房，層高3米，深灰色現(xiàn)代簡約風(fēng)格，是天倫地產(chǎn)打造的兼具傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)景觀結(jié)合的品質(zhì)生態(tài)社區(qū)，可對比鴻園片區(qū)的天倫城，走剛改和改善路線。容積率低+戶型方正+高顏值外立面姍姍來遲的天倫北城多少還是有點(diǎn)讓人期待的。
位置暫時(shí)只能算是一般，所處位置已屬于北四環(huán)北區(qū)域，相比北四環(huán)南，雖僅有一路之隔，環(huán)境和配套還是差了一大截，南側(cè)為萬科天倫紫臺(tái)，西側(cè)為教育用地，北側(cè)為商業(yè)用地，東側(cè)緊鄰文化北路但暫未修通路況一般隨處可見的二手車批發(fā)市場，環(huán)境一般，向南有大河快速路，北有未來將貫穿惠濟(jì)東西的綠源路，目前能看到的以嘈雜和亂為主，更多的價(jià)值同樣需要數(shù)年的發(fā)展才能一點(diǎn)點(diǎn)凸顯，能看到的最大的亮點(diǎn)就是在修的地鐵7號(hào)線東趙站。
2022年的惠濟(jì)北的競爭熱度絲毫不亞于金水北，新盤不斷，先有雍瑞園、建業(yè)花園里，再有一江云著及待入市的固城城改，還有蓄勢待發(fā)的青云敘及正商家河家的三期升級(jí)之作，天倫北城雖論位置和區(qū)位價(jià)值還有生態(tài)資源都屬于墊底級(jí)別，但競爭壓力還是非常大的，尤其是在樓市蕭條階段。
產(chǎn)品大差不差，價(jià)格才是王道，置業(yè)惠濟(jì)北可以跟正商家河寬境對比關(guān)注。(展開全部)

天倫聯(lián)合萬錦摘得惠濟(jì)區(qū)東趙村改造項(xiàng)目后續(xù)地塊，位于金山路北、文化路西，68.826畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度80米，綠地率30%，單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
實(shí)地探盤，屬于北四環(huán)北區(qū)域，南側(cè)與萬科天倫紫臺(tái)相鄰，東臨文化北路，南臨金山路，以上兩條道路均屬于未修狀態(tài)，目前被大面積的二手車市場占領(lǐng)，北側(cè)為東趙安置房用地，西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)教育用地，西南側(cè)有金山路小學(xué)，文化路與大河路在建有地鐵7號(hào)線，總體在惠濟(jì)區(qū)的發(fā)展目前是北四環(huán)以南還為填平的情況下，天倫萬錦地塊周邊環(huán)境和配套都非常一般。
2021年的惠濟(jì)區(qū)新盤不少，相比其他盤天倫萬錦這個(gè)位置、這個(gè)配套無學(xué)校無商業(yè)賣點(diǎn)應(yīng)該只有兩點(diǎn)：
1、地塊指標(biāo)條件還算不錯(cuò)，3.0的容積率對于城改項(xiàng)目來說，已屬不易。
2、這個(gè)位置在周邊配套極度匱乏的情況下，地鐵7號(hào)線將是其宣傳的最大賣點(diǎn)，目前在建，計(jì)劃2024年底前開通運(yùn)營，運(yùn)營時(shí)間與交房時(shí)間不相上下，標(biāo)準(zhǔn)的家門口的地鐵，另外距離大河路高架也比較近，文化北路修通之際，未來出行還是非常便利的。
天倫聯(lián)合萬錦，按照知名度和品質(zhì)來說，應(yīng)該由天倫全權(quán)操盤，天倫開發(fā)樓盤不少，但從以往開發(fā)樓盤來看，品質(zhì)只能算是中規(guī)中矩，最近因千畝大盤天倫城為提高品質(zhì)示范區(qū)砸掉重建而名聲大噪，看來在注重品質(zhì)的年代天倫也是有意提高，這點(diǎn)只有拭目以待。
縱觀2021年的惠濟(jì)樓市熱度布局，天倫萬錦大概率會(huì)以低價(jià)走量陪跑為主，高低配設(shè)計(jì)，主打剛需和剛改，只要價(jià)格合適，此地非遠(yuǎn)郊，剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)