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嘉宇云峯，湖南開(kāi)發(fā)商來(lái)鄭州的第一個(gè)樓盤(pán)。
幾年前調(diào)研接洽拿地的時(shí)候，還信心滿(mǎn)滿(mǎn)要來(lái)大鄭州響一炮，現(xiàn)在估計(jì)想抱頭鼠竄。
大位置選在了四大遠(yuǎn)郊代表（滎陽(yáng)、南龍湖、綠博、平原新區(qū)）之一的綠博，整體下行，且片區(qū)供應(yīng)量極大。
小位置又選在了綠博競(jìng)爭(zhēng)最大的西南板塊，周邊競(jìng)品一個(gè)挨一個(gè)，貼身肉搏。
方圓幾公里，六七個(gè)樓盤(pán)，看見(jiàn)一個(gè)客戶(hù)跟餓狼一樣生撲，周邊小蜜蜂比客戶(hù)還多。
各樓盤(pán)之間的價(jià)格也相差不大，亞新美好印象、星聯(lián)花溪府、嘉宇云峯等幾個(gè)樓盤(pán)的高層都在8500左右，CEO盤(pán)永威上和郡的小高層還是堅(jiān)守15000陣地，實(shí)該點(diǎn)贊。
不過(guò)，嘉宇也有可圈可點(diǎn)的地方。整體規(guī)劃8棟高層，1棟小高層，沒(méi)有做高低配。比龍湖地產(chǎn)這個(gè)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)了不止一星半點(diǎn)，高低配就高低配吧，還整疊墅，把公共綠地全部分割賣(mài)成Money，還恬不廉恥的宣傳自己高端。做高層＋疊墅的開(kāi)發(fā)商比高層＋洋房的開(kāi)發(fā)商更不值得。
樣板間設(shè)置在實(shí)體樓里，也沒(méi)有裝修和擺放家具，比較真實(shí)，是啥就是啥，不搞虛的，也不擴(kuò)大樣板間比例。某些開(kāi)發(fā)商那臨時(shí)樣板間，89㎡的戶(hù)型比實(shí)際110㎡的都大，也是真敢。
嘉宇在名門(mén)紫園四期東側(cè)還有兩塊地，共計(jì)三塊地，全在水深火熱的綠博，還是趁早轉(zhuǎn)出去吧，要么也拉個(gè)營(yíng)銷(xiāo)小能手合作一把。(展開(kāi)全部)
嘉宇云峯是湖南房企嘉宇進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶(hù)型建面約105-152㎡三房、四房。
外立面為現(xiàn)代典雅風(fēng)格，采用的是石材和真石漆，小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，最小約50米樓間距，首層還有架空層設(shè)計(jì)，用來(lái)規(guī)劃一些活動(dòng)空間，整體來(lái)看，首次進(jìn)入鄭州的湖南房企嘉宇，帶來(lái)的產(chǎn)品沒(méi)有問(wèn)題。
項(xiàng)目首開(kāi)的是1號(hào)樓跟3號(hào)樓，也是現(xiàn)在主推的樓棟，均價(jià)8500-8800元/㎡。
嘉宇云峯與星聯(lián)花溪府僅一路之隔，后期配套什么的基本共享。比如說(shuō)周邊的教育資源都非常一般，以村小為主，要不就是私立學(xué)校，比如說(shuō)項(xiàng)目北邊的鄭州楓楊外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)，高昂的學(xué)費(fèi)就適合大部分普通人，目前為止，公立教育資源較為匱乏，教育資源方面沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。
嘉宇云峯屬于綠博比較偏南的位置，目前綠博的商業(yè)像杉杉奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)以及建業(yè)J18等等都是在鄭開(kāi)大道附近，后期逛街購(gòu)物要到杉杉奧特萊斯，直線(xiàn)距離9公里，非常不方便，但是綠博園附近的商業(yè)配套一時(shí)半會(huì)也很難起來(lái)。
軌道交通方面，片區(qū)內(nèi)雖然規(guī)劃有地鐵，但是項(xiàng)目距離地鐵較遠(yuǎn)，難以享受到地鐵帶來(lái)的紅利，后期仍以自駕出行為主，臨近萬(wàn)三公路、以及商都大道，自駕出行比較便利。(展開(kāi)全部)
嘉宇云峯，綠博人文路與同城大道交匯處。
2017年11月，名門(mén)以總價(jià)2.7億元拿下牟政出 [2017]158號(hào)（網(wǎng)），總占地面積約68畝，容積率是2.5，總建筑面積11.6萬(wàn)平方米，成交單價(jià)大概是400萬(wàn)/畝，樓面價(jià)2400元/平方米，2021年3月份嘉宇接手。
嘉宇是湖南的一家房地產(chǎn)公司，主要的業(yè)務(wù)有房地地產(chǎn)、城市公用事業(yè)、機(jī)械設(shè)備制造、金融證券等等，最主要的還是做房地產(chǎn)。主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)的萬(wàn)煦園、長(zhǎng)沙雨花區(qū)的嘉宇盛世華章，全部的開(kāi)發(fā)面積是200萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的的面積有450萬(wàn)平方米，算是一個(gè)小型的開(kāi)發(fā)商。
該區(qū)域核心的位置就是名門(mén)紫園那個(gè)區(qū)域，該項(xiàng)目是位于中原大道以南原來(lái)這個(gè)區(qū)域只有永威上和郡孤軍奮戰(zhàn)，現(xiàn)在多了嘉宇云峯、龍湖春江天越、康橋悅溪園、建業(yè)君鄰大院宋軒、星聯(lián)花溪府等等。
該項(xiàng)目占地面積是68畝，容積率是2.5，總建筑面積是11.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃8棟高層、1棟小高層，主要的戶(hù)型是從105平方米-151平方米，其中131平方米和116平方米各占比都是33%，再看一下周邊的競(jìng)品項(xiàng)目。
康橋悅溪園規(guī)劃的10棟17-18層小高層，戶(hù)型區(qū)間約為89平方米-170平方米，亞新美好印象規(guī)劃的是6棟8-9層洋房（124平方米和140平方米）和5棟18層小高層（89平方米-120平方米），龍湖春江天越規(guī)劃的是小高層+洋房，主推的是128平方米-143平方米洋房。
該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的價(jià)格是9000元/平方米，還是那句老話(huà)個(gè)人奮斗固然重要，但還是要考慮歷史的進(jìn)程，買(mǎi)錯(cuò)一次房子得代價(jià)是非常大，綠博園區(qū)域一定要慎重考慮。
現(xiàn)在一個(gè)新區(qū)想做起來(lái)難上加難，沒(méi)有上百億的投入是真的很難，關(guān)鍵問(wèn)題是錢(qián)從哪里來(lái)？(展開(kāi)全部)
售樓部已正式開(kāi)放，定存活動(dòng)還在持續(xù)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為八月初，性?xún)r(jià)比較高，有105-115-130-152的三房四房產(chǎn)品，均為南邊通透，大面積的南北雙向陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)
綠博片區(qū)2021年持續(xù)更新，繼中交、龍湖、中原高速之后，再迎新盤(pán)—湖南嘉宇進(jìn)駐，案名嘉宇云峯。
項(xiàng)目位于新城大道與人文路交匯處東500米路南，展廳位于商都大道新圃街交叉口，五一正式對(duì)外開(kāi)放，占地68畝，容積率2.49，綠化率35%，規(guī)劃9棟純高層住宅，面積分別為105平三房、116平三房、131平三房?jī)尚l(wèi)、151平四房?jī)尚l(wèi)，2梯四戶(hù)，毛坯交付，7月底8月初開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)加之是嘉宇中原首盤(pán)性?xún)r(jià)比較高，對(duì)外釋放價(jià)格參照周邊9000左右。
湖南嘉宇來(lái)頭不小，在湖南民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的地位為T(mén)OP級(jí)別，相當(dāng)于河南的建業(yè)和正商，云峯是其鄭州市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，且后期還有3個(gè)地塊均分別位于綠博園和新鄭，志在立足中原，所以首盤(pán)的意義重大，嘉宇還是帶著誠(chéng)意勢(shì)必要用高顏值和細(xì)節(jié)征服中原人民的。
1、淺黃色調(diào)，高端石材與真石漆立面，簡(jiǎn)單又不失大氣的現(xiàn)代典雅風(fēng)格。
2、同時(shí)嘉宇也是一個(gè)擅長(zhǎng)打造景觀的房企，以文化公園里國(guó)際社區(qū)為理念，采取“一街、兩軸、一核”的局部，主打現(xiàn)代典雅主義風(fēng)格園林景觀。
位置屬于綠博片區(qū)的南部區(qū)域，東側(cè)為康橋悅溪園、西為星聯(lián)和龍湖，同時(shí)周邊還有永威上河郡，項(xiàng)目不少，處于發(fā)展階段優(yōu)勢(shì)也是比較明顯的，無(wú)安置房以改善型品質(zhì)住宅為主，未來(lái)居住氛圍比較純粹。
劣勢(shì)在于：
1、綠博片區(qū)目前的核心發(fā)展區(qū)域主要集中在鄭開(kāi)大道南和綠博大道附近，嘉宇太靠南已有點(diǎn)偏離核心區(qū)域。
2、周邊教育資源基本以村小為主，好一點(diǎn)的都是 私立學(xué)校不參與劃片，所以無(wú)任何優(yōu)勢(shì)。
3、片區(qū)規(guī)劃地鐵線(xiàn)路不少，但都還在圖紙上，目前能期待的只有在建8號(hào)線(xiàn)文創(chuàng)站，雖沒(méi)有官宣但基本已經(jīng)實(shí)錘，不過(guò)嘉宇距離還有段距離。
雖鄭開(kāi)同城化已提上日程，撤縣劃區(qū)也已在路上，但這里依然是遠(yuǎn)郊范疇，各種配套配齊和成熟都需要很長(zhǎng)的周期，綠博眾盤(pán)也已經(jīng)出現(xiàn)了視覺(jué)疲勞，所以剛需依然請(qǐng)謹(jǐn)慎，投資請(qǐng)做好5-10年內(nèi)無(wú)出租、無(wú)出售的準(zhǔn)備。(展開(kāi)全部)
嘉宇云峯，湖南房企嘉宇控股在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，除此之外，在新鄭薛店還有個(gè)項(xiàng)目。
綠博的這塊地是名門(mén)在2017年拿的，地價(jià)大概是399萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2500左右，同期拿地的還有電建、中書(shū)，別人都進(jìn)展很快，就名門(mén)一直拖著，現(xiàn)在又讓嘉宇操盤(pán)了，據(jù)悉名門(mén)還有后續(xù)地塊讓嘉宇來(lái)做。
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嘉宇控股是一個(gè)綜合性的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、城市公用事業(yè)投資建設(shè)、重型機(jī)械設(shè)備制造、金融及證券投資等等，旗下比較有實(shí)力的產(chǎn)業(yè)，是湖南長(zhǎng)重機(jī)器股份有限公司。
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地產(chǎn)板塊的話(huà)，說(shuō)實(shí)話(huà)，實(shí)力很一般，雖然布局長(zhǎng)沙、常德、內(nèi)蒙古包頭、鄭州等地，但項(xiàng)目都零零散散的，2019年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)收入也就25億元，目前是在沖百億的路上積極擴(kuò)張，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)算是成長(zhǎng)型房企吧。
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回到綠博這個(gè)項(xiàng)目，位置還算綠博核心區(qū)，畢竟原來(lái)是名門(mén)的地，距離綠博園比較近，周邊也相對(duì)成熟，樓盤(pán)較多，名門(mén)紫園、永威上和郡、康橋悅溪園等等，項(xiàng)目北邊距離較近的有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和楓楊外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。
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但個(gè)人感覺(jué)，綠博西這一塊有點(diǎn)廢了，因?yàn)榛径际敲T(mén)，亞新，永威等本地中小房企搞搞，沒(méi)啥像樣的配套，商業(yè)，反觀綠博東，雖然離白沙更遠(yuǎn)，但這兩年比較火，像普羅理想國(guó)搞得片區(qū)開(kāi)發(fā)，建業(yè)做的G18、電影小鎮(zhèn)，碧桂園海昌海洋公園等等很不錯(cuò)，所以這些區(qū)域的住宅項(xiàng)目還賣(mài)的價(jià)格挺高。
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而嘉宇云峯這一片由于缺乏強(qiáng)有力的板塊利好支撐，而同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)又比較激烈，打算打價(jià)格戰(zhàn)，據(jù)說(shuō)要賣(mài)8000多。
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項(xiàng)目打造也是隨大流，屬于市場(chǎng)跟隨者，跟信友天樾挺像，占地67.66畝，規(guī)劃8棟高層，1棟小高層，戶(hù)型主要是四個(gè)面積段，105㎡、116㎡、131㎡和151㎡，基本也是周邊主流好賣(mài)戶(hù)型，戶(hù)型都有主客臥聯(lián)通陽(yáng)臺(tái)，采光視野不錯(cuò)，而且嘉宇還是稍微控制了下，沒(méi)做89的小戶(hù)型，保證了社區(qū)的品質(zhì)。
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景觀方面，嘉宇云峯特意打造了架空花園空間，這在剛需盤(pán)還是比較少見(jiàn)的，整體園林風(fēng)格主打“一環(huán)”、“兩軸”、“五庭院”的中式禮制。
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整體來(lái)看，一沒(méi)地鐵，二沒(méi)配套，三沒(méi)規(guī)劃，嘉宇鄭州首盤(pán)不算特別驚艷，就是一個(gè)普通的綠博流量盤(pán)。(展開(kāi)全部)
開(kāi)發(fā)商在湖南的地位相當(dāng)于河南的建業(yè)，只是旁邊有建業(yè)橙園了，產(chǎn)品形態(tài)同，容積率相同，只是外來(lái)開(kāi)發(fā)商水土不服之手事還是令人有些擔(dān)憂(yōu)。
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