日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

云著湖居借著這股春風(fēng)價格也漲上來了，二月份賣了30多套，單平方上調(diào)1500-2000元，現(xiàn)在最便宜的房源也要31000多，在東北角的6號樓上面。

最近加推了2號樓，149㎡，均價33000左右，之前一直在售的8/9號樓169㎡，均價34000左右。

前一段又推出一樓帶院帶地下室房源，195㎡，總價1100萬左右，地下室毛坯交付，樣板間做的還不錯。

南側(cè)有幾棟樓為毛坯交付，也在售，但臨著河，一線河景，單價接近4萬。

中海這個項目拿地已經(jīng)兩年時間，網(wǎng)簽還不足百套，把各種因素都算進去，也賣不了200套房，總共811套，妥妥現(xiàn)房的節(jié)奏。為什么這樣說呢？項目預(yù)計明年6月份交付，還有15個月，即使每個月都賣30套，也就是450套。這樣概率有多大？鄭州樓市敢連續(xù)半年都像2月份這樣的銷量，還不得起飛？

再說說競品樓盤做個對比，一路之隔的綠城湖畔云廬如果不來個大降價，是賣不過中海的，性價比差點意思，產(chǎn)品方面也不行，真石漆VS干掛石材，精裝標(biāo)準(zhǔn)也更低。
華潤瑞府位置雖然更靠北，但地塊周邊不利因素相對少些，兩者之間價差兩三千塊錢，如果讓我選的話，我可能更傾向于中海。

保利璞岸和保利璞悅160㎡面積段顯然更受歡迎，尤其是剛開始選房的璞悅，低至36000，產(chǎn)品更好，精裝更好，位置也相對好一些，畢竟中州大道西側(cè)代表著熱鬧。

中海的價格最好是別再漲了，性價比就是現(xiàn)在的賣點，再漲漲就是把客戶拱手相送。(展開全部)

如你所愿，猝不及防，中海云著湖居跌破3萬，樓層呢就是二樓，至于位置你自己想吧，哪里不利因素多就是哪里。

印象中，從2017年后北龍湖的精裝洋房很少低于3萬的，碧園榮府在跑路前搞過一波，好像是要求全款。
過去常說——你不買，我不買，明年還能降500，現(xiàn)在直接就是5000懟起來。

前一段說降到32000還有人不信，現(xiàn)在直接連過去備案價的底都掀翻啦。中海這個房企也不像某些央企那么死板，什么國有資產(chǎn)流失這種也不忌諱，一言不合就是干。

樓面價25280元/㎡，加上建安成本、稅費、精裝修，賣3萬的房子鐵定賠錢。當(dāng)然，這個價位的也只是個例，位置好的單價也在4萬以上，還有那么多一樓帶院子賣溢價。

過去是不是會有媒體說中海賣的多好多好，經(jīng)過一番打聽，根本沒簽約多少套，這也是一直在降價促銷的原因。
總共811套房，按照過去一年的戰(zhàn)績，五年能賣完就不錯了。想想2020年的中海云鼎湖居，真是命好。

地塊位置在北龍湖確實一般，但畢竟是北龍湖，南側(cè)有河，高樓層還能瞰湖，周邊還有公園綠地，不利因素就是龍湖中環(huán)東路高架上下口和不遠處的高鐵線。

過去兩年，位置相當(dāng)?shù)暮愦髳傹埮_、正商善水上境高層價格也都在3萬左右，最近二手房也開始滑坡。

個人認(rèn)為，如果對噪音不太介意，不到500萬的價格上車北龍湖精裝洋房，也差不到哪去。最近個項目也開始首付20%政策，首付100萬即可。

過去中海的品質(zhì)雖然不出眾，但作為期房，他不會爛尾，就是強有力的定心丸。另外，現(xiàn)在市場不好，交房前也會一直出貨，尤其是臨近交房前，是不是會有客戶進入小區(qū)看實景，太差勁也影響后續(xù)賣房，估計會好好做。當(dāng)然，這只是我的猜測而言，不負(fù)責(zé)任。(展開全部)

云著湖居銷售情況應(yīng)該是挺慘的，從去年首開至今，能有一兩百套就不錯了。
早期推售的3/7/8/9幾棟樓剩余房源不多，但后期推的20/21/22幾棟樓剩余房源還不少，其他待開樓棟更是數(shù)不勝數(shù)。

占地面積約119畝，總共27棟7層洋房，共計811套房源，預(yù)計2024年10月交房，距離交房還有兩年時間，慢慢賣吧。

早一點入市的綠城湖畔云廬已經(jīng)去化過半，本身地塊也相對小，總房源也少，壓力相對小一些。北龍湖最靚的兩個仔保利璞岸和萬科拾謐森語銷售情況更是順風(fēng)順?biāo)?，個別戶型已經(jīng)無房源可選。
所以，壓力還是在中海這里，再加上上個月上新的東龍地塊以及這個月即將上新的地塊，北岸更是一場腥風(fēng)血雨。

這個項目的優(yōu)劣勢也是很明顯的，位置層面——臨高架和高鐵線，噪音干擾會很大，但也緊鄰北龍湖湖面和市政公園，環(huán)境稍微好一些，但總體劣勢更大，更硬傷一些。

好在價格比較便宜，很多房源35000左右，精裝修交付，前一段時間更是優(yōu)惠大酬賓，32000/33000就能買到房，雖然是北龍湖的邊角料，但這個價位還是很有競爭力。
以最小的149㎡四房為例，500萬左右就能上車北龍湖洋房，在整個北龍湖都很難找到，同總價段大多都是高層產(chǎn)品。

以鄭大一附院東院區(qū)周邊的三劍客為例，善水上境180㎡高層總價600萬左右，恒大悅龍臺高層160㎡四房總價450萬左右，茉莉公館小高層160㎡高層總價550萬左右，這幾個小區(qū)除了茉莉公館位置稍好一些，其他兩個跟中海著湖居大差不差，但結(jié)果就是鮮有人愿意為其去埋單。

也不是沒有這個總價段的客戶，今年最火的華潤幸福里，180㎡四房和230㎡四房，總價就在550-700萬之間，與中海的總價段卡的剛剛好，但賣的賊好，綁定40多萬一個的車位照樣搶著買，找人找關(guān)系加轉(zhuǎn)讓費照樣買。

所以，問題的根源就是這部分人群有更好的選擇，不愿意選擇這個。。。
如果明年市場沒有顯著好轉(zhuǎn)的話，我相信這個項目特價房只會更多。(展開全部)

2021年3月，央企中海狂砸34.2億元拿下北龍湖12號土地，該宗土地的面積約120畝，容積率為1.7，成交單價2865萬/畝，成交樓面價25280元/平方米，溢價率為50%。

中海在央企中做剛需和剛改可以，豪宅貌似不咋地，龍湖北岸的云鼎湖居也被各種吐槽降標(biāo)維權(quán)，但是3萬的單價和云鼎優(yōu)秀的區(qū)域位置以及清華附中的加持，云鼎還算交出一個不錯的成績，12號地被中海命名為：云著湖居?，堪稱云鼎的孿生姊妹，一個在龍背一個在龍尾，中海拿地成本比北邊的鄰居綠城高出5000元每平，成本的高支出預(yù)示著打價格戰(zhàn)是絕對干不過綠城的，打品質(zhì)戰(zhàn)綠城以前怕過誰，正在中海四顧茫然之時綠城自廢武功，濱河的綠城明月被“高級營銷”們玩出了新的高度，綠城N年后的自住第一盤就這樣被干趴了，連帶著綠城的其他項目跟著遭殃，不過綠城確實也不是之前的那個綠城了，中海也跟著緩過來一口氣爭搶一波業(yè)主。

中海云著湖居位于鄭東新區(qū)?龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，占地119畝，容積率1.7，規(guī)劃27棟7層洋房及2棟配套建筑，總戶數(shù)811戶。四個主力戶型149㎡、169㎡、195㎡、220㎡均為一梯兩戶四房設(shè)計，其中149和169戶型占比較高，195戶型只有13#18#23#三棟，220戶型僅有22#28#29#三棟，大戶型稍顯稀缺。
戶型設(shè)計上沒啥創(chuàng)新，其實只有兩種戶型，149和169是套娃組合只有大小之分，195和220亦如此，套娃一（149+169）的戶型標(biāo)準(zhǔn)四葉草洋房設(shè)計，雖然是一梯兩戶，但是是雙開門的電梯，各家各戶還是私享獨立電梯廳的，四個臥室分布四角，中樞部門為餐客廳+廚房，南向陽臺7.5米開間+北向次臥陽臺也是標(biāo)配，整體中規(guī)中矩；套娃二（195+220）的戶型同樣是私享獨立電梯廳，三個衛(wèi)生間的設(shè)計解決了老人小孩起夜的問題，而且北側(cè)兩個臥室緊鄰共享一個公衛(wèi)，在這一點上比套娃一中兩個臥室上個廁所穿梭整間房子優(yōu)秀了不少，而且廚房帶儲藏間，更大的餐客廳和10米+的陽臺更是加持，需要注意的是195的三棟在小區(qū)中央，私密性可以但是只能觀小區(qū)的景，220的在南側(cè)可以觀河景。

云著湖居的位置有天然劣勢，東側(cè)的三環(huán)高架和高鐵是硬傷，而且秉承著寧為雞頭不做鳳尾的原則龍尾區(qū)域著實不招人喜歡，就梯隊而言，堪稱北龍湖的末班車，看看周邊的鄰居，綠城、正商、恒大之流。。。。起步600萬的改善洋房也就屬小面積的去化稍好，保利璞岸的面世更是搶走了不少顧客，中海的價格戰(zhàn)繼續(xù)持續(xù)著吧~(展開全部)

中海云著湖居，作為中海地產(chǎn)在北龍湖的升級之作，這次別居一格的主打隱奢的概念，要知道，中海的風(fēng)格一向比較務(wù)實，要么流量產(chǎn)品，要么價格低廉，從不玩些虛頭巴腦的概念。

既然說隱奢，起碼得有真實價值的支撐。

這項目的位置確實隱藏得比較好，西側(cè)是北龍湖龍尾水系，東側(cè)是隔離高鐵的坡地公園，南側(cè)是約400米長的市政公園，面積達近百畝，算是中海的私家花園。周圍都有阻隔，外面想進入只有通過南北兩側(cè)曲徑通幽，頗有點桃花源記的意思。
不過，出來小區(qū)直線距離約500米即可上北三環(huán)高架，此外，規(guī)劃的地鐵16號線距離項目直線距離約600米，勉強算地鐵盤。

奢的話，主要體現(xiàn)在戶型面積的升級。
云著湖居要比云鼎稍微提了一點。之前云鼎湖居由于都是小高層，149平的戶型是比較好賣，而云著則是7層純洋房，主打169平四房，客餐一體面積達47平米，南向聯(lián)通陽臺則達到8.3米，北向還有約5平米的生活陽臺以及中西雙廚。

整的來看，中海這個169平算比較極致了，也考慮到了平衡總價，屬于拳頭型產(chǎn)品。目前169平的均價39000-41000元/平米，149平的37000-39000元/㎡。

至于其他方面，中海則沒有太大突破。

建筑設(shè)計方面，是HZS滙張思和上海天華聯(lián)手，中海在北京的中海甲叁號院、在杭州的中海黃龍云起等，基本都由HZS滙張思打造，但說實話，現(xiàn)代極簡的外立面，大面積玻璃幕和鋁板編織成的格柵，這些元素在北龍湖已經(jīng)不鮮見了，正如那些用爛了的各種景觀大師、室內(nèi)設(shè)計大師。

中海這種隱秘的幻境，和萬科拾謐森語有異曲同工之妙，一個湖東，一個湖西，構(gòu)成了極端和保守的兩個極端。(展開全部)

領(lǐng)時代興起，迭新北龍湖，中海云著湖居開啟北龍湖4.0人居時代正式啟幕，臨時接待中心位于原云鼎湖居所在位置，但隨著保利璞岸、萬科翡翠系規(guī)劃相繼落地之際，高調(diào)入市的中海云著湖居注定黯然失色。
屬龍湖北，位于龍湖中環(huán)路與南錄莊街交叉口東南角，占地119畝，容積率1.69，純7層洋房社區(qū)，面積段149-220平，其中149平和169平占比最大，標(biāo)準(zhǔn)豪宅剛需化的樓盤。
中海對于該盤的定位在中海云鼎湖居之上，主打“隱奢”，歷經(jīng)奢華之后，回歸內(nèi)心素雅，奢隱于內(nèi)，謙遜于內(nèi)，北龍湖不再局限于以繁為美以豪為終，外立面采用鋁板與石材加涂料相結(jié)合，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，看完戶型和各項配置，放在北龍湖在別人都在創(chuàng)新之際，中海該盤從戶型到各方面都只能說是一般，在龍湖北四大天王中間，更是名副其實的陪跑盤，大概率依然會是價格戰(zhàn)，要不然周邊勁敵多且又強大拿什么競爭。
論位置龍湖北四大天王中屬于墊底，但終歸是北龍湖區(qū)域，區(qū)位價值和未來發(fā)展?jié)摿σ廊皇莿e的區(qū)所無法比擬的，且這也是北龍湖在售項目中少有的南向優(yōu)享一線水景的樓盤，真正的臨水而居，這都是云著湖居的優(yōu)勢所在。
劣勢：
1、西高架東高鐵帶來的噪音干擾。
2、中海的維權(quán)還在繼續(xù)，關(guān)于利潤王品質(zhì)的不穩(wěn)定性也是讓人頭疼的一件事。
龍湖北四大天王保利和萬科已無法對比，只剩一路之隔的綠城，二者面積段類似，但論位置和品質(zhì)應(yīng)該要高于中海，論生態(tài)資源中海優(yōu)，所以真正高端改善客戶萬科保利依然是優(yōu)選，資金有限選綠城和中海，但選擇中?？梢韵硎軆r格優(yōu)勢但不要對品質(zhì)有過多期待。(展開全部)

住北龍湖，選北龍湖筑，相比別的樓盤名字的高大上，中海這名字起的有點敷衍。該盤已正式加入龍湖北岸四大天王行列，已開工，預(yù)計年底前入市。
占地119畝，是北龍湖少有的大地塊，精裝交付，規(guī)劃27棟7層洋房，戶型面積149平-219平，全為一梯兩戶電梯直接入戶設(shè)計，為保證去化率，這也是一個北龍湖豪宅剛需化的定位，149平和169平為主力戶型，占比70%左右。
北龍湖戶型的共同點就是反正、南北通透、大面寬，明顯的缺點很少，幾乎無可挑剔，北龍湖筑也是如此，對外宣傳為大面積玻璃+鋁板+局部石材，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，頗有中海北龍湖三項目升級之作之意，希望素有成本之王之稱的中海，這次能將所有宣傳一一落實。
部分樓棟確實是名副其實的河景房，龍湖北岸控規(guī)修改龍湖中環(huán)東路與龍源東九街交叉口為規(guī)劃9年制學(xué)校，龍湖內(nèi)環(huán)東路與明德街交叉口為規(guī)劃16號線站點，對于該項目的配套來說算是利好，也是外界所傳言的“地鐵盤+學(xué)區(qū)盤”之稱，但目前僅僅停留在規(guī)劃階段，關(guān)于地鐵和學(xué)區(qū)的說辭還為時過早。
當(dāng)然最大的硬傷也在位置，屬于龍湖北的邊角料位置，西高架，南高架，東高鐵，真的好不熱鬧。
加上現(xiàn)有周邊配套的匱乏，龍湖北岸四大天王前有保利主打生態(tài)，后有萬科生態(tài)+位置，還有一路之隔的綠城品牌本身就是一張王牌，噪音明顯小于中海且二者定位類似，以及南岸即將入市的永威上和溪，對于中海而言與以上相比論位置和其他均不占優(yōu)勢，所以競爭壓力非常大，大概率中海還是會走豪宅低價走量快速回款的老路。
北龍湖住宅未來的共性就是稀缺，澇疫結(jié)合之下，2021下半年的市場注定是難，對品質(zhì)無過分追求的中產(chǎn)階級入住北龍湖該盤可以關(guān)注。(展開全部)

北龍湖12號地，中海命名為中海北龍湖筑，中海在北龍湖終于硬氣了一回，這一次的定位在北龍湖算中上檔次。
?
這塊地來之不易，2021年3月17日，北龍湖12號地開懟，正商、中海、保利、金茂、綠城、招商、華潤、中交八家房企競拍。1個半小時后，土地到達熔斷價，競價結(jié)束。鄭州北龍湖的12號地塊最終被中海摘得，單價2865萬/畝，折合樓面價25280元/㎡，溢價率50%！
?
要知道云鼎湖居是2019年12月拿的，成交單價2457萬/畝，樓面價14743元/平方米，溢價率為20%。

更早的中海九號公館，2018年8月拿地，成交單價2022元/畝，樓面價20222元/㎡。

同區(qū)域早期正商豐華的地價是22500元/平，綠城的樓面價是20288元/平。
在高昂的地價倒逼和北龍湖地塊日趨減少的情況下，12號地必然要更上一層樓。
?
北龍湖筑的規(guī)劃已出，占地119畝，容積率1.7，規(guī)劃27棟7層洋房及2棟配套建筑，總戶數(shù)811戶。戶型面積包括149平大三房、169平四房、189平四房大平層、219平四房大平層，相比九號公館的主力戶型140平、160平、180平、210平，都大了10平方左右。
?
其中149㎡、169㎡的純改善戶型為主，主打北龍湖主流需求，保證現(xiàn)金流，189平中心樓王，和215㎡的河景樓王，主打北龍湖頂豪。
?
?
雖然定的調(diào)子高，但實事求是的說，這個項目的位置只能算一般，南面有河沒錯，但河的南面就是北三環(huán)龍湖中環(huán)交匯處，考慮到是低層建筑，又有河流綠化帶隔離，應(yīng)該影響不大，但東邊還有鐵路，所以買這個小區(qū)千萬不能買臨路的。
?
最大的對手還是北側(cè)的綠城湖畔云廬，它主力戶型152平、168平、171平，以及少量200平和250平，兩者同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，屬于硬碰硬，綠城又有品質(zhì)光環(huán)，如果讓我選，我肯定站綠城，位置比中海好，產(chǎn)品比中海好。
?
希望中海不要再走九號公館的老路，把北龍湖筑做成精品。(展開全部)

中海北龍湖筑提上日程，這是中海北龍湖片區(qū)繼中海九號公館、云鼎湖居之后的第三個項目，也是中海經(jīng)歷激烈角逐摘得的優(yōu)質(zhì)地塊。
位于龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，119畝，容積率1.7，規(guī)劃27棟7層洋房及2棟配套建筑，集中綠地面積1899.72㎡，總戶數(shù)811戶，機動車停車位1519個，戶型面積包括149平（三房兩廳兩衛(wèi)）、169平（四房兩廳兩衛(wèi)）、189平（四房兩廳三衛(wèi)，主要分布在社區(qū)中心3棟樓王位置）、219平（四房兩廳三衛(wèi)，主要分布在臨河樓棟），全為一梯兩戶設(shè)計，順應(yīng)當(dāng)下市場需求，149平和169平為主力戶型，占比較大，主打北龍湖底層改善，為更多中產(chǎn)階級上車北龍湖提供機會。
屬于北龍湖龍尾區(qū)域，北為綠城湖畔雲(yún)廬，臨龍湖中環(huán)東路、龍湖外環(huán)東路，北三環(huán)、東三環(huán)，交通非常便利，且緊鄰龍湖支流水域，距離龍湖水面也比較近，周邊公園不少，生態(tài)資源方面也非常豐富。
當(dāng)然相較于南岸豪宅的純粹，硬傷也是比較明顯的：
1、距離高鐵線路和北三環(huán)高架較近，雖中間隔有坡地公園及后期各種高科技隔音降噪建筑材料的影響之下，盡可能把這一影響降低到最小，但噪音的威力依然不容忽視。
2、不同于南岸豪宅的集中，該區(qū)域還處于發(fā)展初期，各種配套欠缺，略感荒涼，雖與恒大悅龍臺等僅一條北三環(huán)之隔，但錯綜復(fù)雜的交通硬生生隔出了兩個不同的區(qū)域。
6月3日土拍，影響最大的當(dāng)數(shù)北龍湖，北岸也將會有更多競品不斷涌現(xiàn)，隨之而來的必定是價格的水漲船高，
根據(jù)中海的一貫開發(fā)風(fēng)格，大概率不會主打品質(zhì)，應(yīng)該會將低總價做到極致，對品質(zhì)無過多要求的中產(chǎn)階級且又想上車北龍湖的改善客戶可以重點關(guān)注。(展開全部)

諸神之戰(zhàn)，中海勇奪12號土地。

剛剛中海以總價34.2億元拿下北龍湖12號土地，該宗土地的面積大概120畝，容積率為1.7，起拍總價為22.8億元，單價為1910萬/畝，折合樓面價約16853元/平方米，最終成交總價為34.2億元，成交單價2865萬/畝，成交樓面價25280元/平方米，溢價率為50%。

參與的房企包括：華潤、招商、中交、保利、中海、金茂、正商、綠城。

我說一下自己的觀點：

1、央企牛。一共有八家房企參加，只有一家房企是本土房企，其余全部是央企，以后凈地這種趨勢會越來越明顯，強者恒強。因為央企融資渠道和融資成本都非常低，現(xiàn)在這個時候，誰能拿到錢誰就是王者，誰就能繼續(xù)在市場上生存。

2、北龍湖土地越發(fā)稀缺。北龍湖從2014年開始賣地，國企國投置業(yè)高開高打以單價1600萬，樓面價1.6萬/平方米拿下一宗土地，2015年永威的樓面價到1.5萬/平方米，2016年高光時刻融創(chuàng)樓面價3.6萬/平方米，金茂樓面價3.69萬/平方米，2017年大概2.3萬/平方米……

唯有時光不會撒謊，北龍湖的樓面價蹭蹭的往上漲，上一次南岸出讓土地還在2019年，拿地的是金茂樓面積2.3萬/平方米，2020年由于疫情沒有拍地，2021年是第一宗，樓面價到2.5萬/平方米，旁邊的綠城估計笑彎了腰，樓面價只有2萬/平方米。

3、中海。中海的項目一言難盡，大問題不會有，但是控制成本是所有房企里面最好的，剛需流量是他的最愛。

4、富人的資產(chǎn)荒。疫情的到來導(dǎo)致貧富分化更加嚴(yán)重，富人會購買更多的資產(chǎn)，比如說豪宅、股票、基金等等，所以北龍湖的豪宅最近賣的不錯。(展開全部)