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一波三折的北龍湖12號(hào)地繼之前未達(dá)zf預(yù)期而宣布流拍后，此次中海以單價(jià)34.2億摘得北龍湖東北岸12號(hào)地。比上次流拍28.4億的價(jià)格整整多了將近6個(gè)億，一年多的等待還來(lái)6個(gè)億的收入，東區(qū)zf這筆賬給各大房企安排的明明白白的

今天參拍的房企共有8家，分別是綠城、中交、保利、中海、招商、金茂、華潤(rùn)、正商，除了正商外都是央企，TOP民企無(wú)一家參與，正商是因?yàn)榇蟊緺I(yíng)所在，必爭(zhēng)，央企背后的融資成本真的是低的可怕，而且拿地審批和方向也比頭部民企高效率，無(wú)所畏懼的風(fēng)格是民企比不了的。

該地共計(jì)119.36畝，土地面積在北龍湖僅比龍之夢(mèng)西苑的155.9畝小了36.54畝，區(qū)域內(nèi)目前第二大地塊，最終熔斷樓面價(jià)為2.528萬(wàn)/平。按照土地前置條件和裝配式要求，最高房?jī)r(jià)限價(jià)3.2萬(wàn)，采用全裝配式建筑和全裝修。

地塊位于北龍湖龍尾區(qū)域，不屬于核心豪宅區(qū)，但是核心豪宅區(qū)已經(jīng)沒(méi)有土地，而且房源也是逐步減少，地塊北邊一路之隔是綠城的項(xiàng)目，東側(cè)隔坡地公園是東三環(huán)高架，南側(cè)是恒大悅龍臺(tái)和正商的兩鏡項(xiàng)目還有一附院鄭東院區(qū)。

中海豪擲拿地，北側(cè)綠城開(kāi)心壞了，畢竟我樓面價(jià)比你低了5000，怎么算我都是血賺，而且本月綠城的預(yù)售證也已拿到，綠城的品牌暫時(shí)在鄭州還是略勝中海一籌，隨著開(kāi)心的還有附近剩余房源的各個(gè)開(kāi)發(fā)商，正愁找不到漲價(jià)理由，這下好家伙，置業(yè)顧問(wèn)隨口一說(shuō)你們看看最新中海拿地的價(jià)格，那不得賣(mài)到天上去，友商必須給中海加個(gè)雞腿。按照中海的性情，做出頂級(jí)產(chǎn)品的概率不大，估計(jì)又是模板化跑量



不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，隨著龍湖北中原科技城的落地，龍湖北大批控規(guī)調(diào)整，住宅用地基本被侵蝕的沒(méi)有什么了，未來(lái)入住各種高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)，高管和老板不得在北龍湖買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)嗎？地越來(lái)越少，而購(gòu)買(mǎi)的人群缺可能越來(lái)越多，我們不漲價(jià)誰(shuí)漲價(jià)。(展開(kāi)全部)

開(kāi)年北龍湖第一炸。
經(jīng)歷過(guò)流拍、疫情的北龍湖12號(hào)地天生就是焦點(diǎn)，今日終于塵埃落定，最終花落中海，溢價(jià)50%，成交價(jià)34.2億元，折合樓面價(jià) 25280元/㎡，這是中海第三次摘得北龍湖地塊，這場(chǎng)土拍的激烈絲毫不亞于當(dāng)年的鄭紡機(jī)地王，歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，綠城、華潤(rùn)、中海、保利、中交、正商等多家房企摩拳擦掌。
屬龍湖北岸龍尾區(qū)域龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，非北龍湖南岸豪宅聚集地，與綠城湖畔雲(yún)廬為同一梯隊(duì)，119.369畝，北龍湖特有的改善容積率1.7,24米的洋房高度，需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，地塊指標(biāo)還是比較優(yōu)質(zhì)的。
特點(diǎn)：
1、地塊夠大，是北龍湖目前面積第二大的住宅用地。
2、生態(tài)環(huán)境，這是每個(gè)北龍湖住宅項(xiàng)目都具備的天生優(yōu)點(diǎn)，該地塊距離龍尾部分水域較近，東側(cè)一路之隔即為坡地公園。
3、交通便利，周邊東三環(huán)、北三環(huán)、龍湖中環(huán)路、龍湖外環(huán)路。
劣勢(shì)：不要小瞧東側(cè)高鐵以及北三環(huán)東三環(huán)錯(cuò)綜復(fù)雜的高架帶來(lái)的噪音干擾。
沒(méi)有意外，12號(hào)地的產(chǎn)品還是熟悉的北龍湖洋房的獨(dú)有配方，大面寬、大面積段的改善型洋房產(chǎn)品，但關(guān)鍵在于其的出現(xiàn)意義重大，這應(yīng)該一年三次供地政策真正執(zhí)行之前的北龍湖最后一塊限價(jià)3.2元/平的土地，無(wú)疑面包越來(lái)越貴，存量嚴(yán)重不足的北龍湖全面漲價(jià)已成必然。
中海的品質(zhì)一言難盡，希望能善待這塊土地。(展開(kāi)全部)