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一波三折的北龍湖12號地繼之前未達(dá)zf預(yù)期而宣布流拍后，此次中海以單價34.2億摘得北龍湖東北岸12號地。比上次流拍28.4億的價格整整多了將近6個億，一年多的等待還來6個億的收入，東區(qū)zf這筆賬給各大房企安排的明明白白的

今天參拍的房企共有8家，分別是綠城、中交、保利、中海、招商、金茂、華潤、正商，除了正商外都是央企，TOP民企無一家參與，正商是因為大本營所在，必爭，央企背后的融資成本真的是低的可怕，而且拿地審批和方向也比頭部民企高效率，無所畏懼的風(fēng)格是民企比不了的。

該地共計119.36畝，土地面積在北龍湖僅比龍之夢西苑的155.9畝小了36.54畝，區(qū)域內(nèi)目前第二大地塊，最終熔斷樓面價為2.528萬/平。按照土地前置條件和裝配式要求，最高房價限價3.2萬，采用全裝配式建筑和全裝修。

地塊位于北龍湖龍尾區(qū)域，不屬于核心豪宅區(qū)，但是核心豪宅區(qū)已經(jīng)沒有土地，而且房源也是逐步減少，地塊北邊一路之隔是綠城的項目，東側(cè)隔坡地公園是東三環(huán)高架，南側(cè)是恒大悅龍臺和正商的兩鏡項目還有一附院鄭東院區(qū)。

中海豪擲拿地，北側(cè)綠城開心壞了，畢竟我樓面價比你低了5000，怎么算我都是血賺，而且本月綠城的預(yù)售證也已拿到，綠城的品牌暫時在鄭州還是略勝中海一籌，隨著開心的還有附近剩余房源的各個開發(fā)商，正愁找不到漲價理由，這下好家伙，置業(yè)顧問隨口一說你們看看最新中海拿地的價格，那不得賣到天上去，友商必須給中海加個雞腿。按照中海的性情，做出頂級產(chǎn)品的概率不大，估計又是模板化跑量



不過話說回來，隨著龍湖北中原科技城的落地，龍湖北大批控規(guī)調(diào)整，住宅用地基本被侵蝕的沒有什么了，未來入住各種高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)，高管和老板不得在北龍湖買買買嗎？地越來越少，而購買的人群缺可能越來越多，我們不漲價誰漲價。