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諸神之戰(zhàn)，中海勇奪12號土地。

剛剛中海以總價(jià)34.2億元拿下北龍湖12號土地，該宗土地的面積大概120畝，容積率為1.7，起拍總價(jià)為22.8億元，單價(jià)為1910萬/畝，折合樓面價(jià)約16853元/平方米，最終成交總價(jià)為34.2億元，成交單價(jià)2865萬/畝，成交樓面價(jià)25280元/平方米，溢價(jià)率為50%。

參與的房企包括：華潤、招商、中交、保利、中海、金茂、正商、綠城。

我說一下自己的觀點(diǎn)：

1、央企牛。一共有八家房企參加，只有一家房企是本土房企，其余全部是央企，以后凈地這種趨勢會越來越明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)。因?yàn)檠肫笕谫Y渠道和融資成本都非常低，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，誰能拿到錢誰就是王者，誰就能繼續(xù)在市場上生存。

2、北龍湖土地越發(fā)稀缺。北龍湖從2014年開始賣地，國企國投置業(yè)高開高打以單價(jià)1600萬，樓面價(jià)1.6萬/平方米拿下一宗土地，2015年永威的樓面價(jià)到1.5萬/平方米，2016年高光時(shí)刻融創(chuàng)樓面價(jià)3.6萬/平方米，金茂樓面價(jià)3.69萬/平方米，2017年大概2.3萬/平方米……

唯有時(shí)光不會撒謊，北龍湖的樓面價(jià)蹭蹭的往上漲，上一次南岸出讓土地還在2019年，拿地的是金茂樓面積2.3萬/平方米，2020年由于疫情沒有拍地，2021年是第一宗，樓面價(jià)到2.5萬/平方米，旁邊的綠城估計(jì)笑彎了腰，樓面價(jià)只有2萬/平方米。

3、中海。中海的項(xiàng)目一言難盡，大問題不會有，但是控制成本是所有房企里面最好的，剛需流量是他的最愛。

4、富人的資產(chǎn)荒。疫情的到來導(dǎo)致貧富分化更加嚴(yán)重，富人會購買更多的資產(chǎn)，比如說豪宅、股票、基金等等，所以北龍湖的豪宅最近賣的不錯(cuò)。